PRESTASKJERSLIA 8 rekkehus på Jåsund, Sola

Transkript

1 PRESTASKJERSLIA 8 rekkehus på Jåsund, Sola

2 2

3 Hjem til PRESTASKJERSLIA? Prosjektet Prestaskjerslia ligger i et nytt utbyggingsområde på Jåsund i Sola kommune, like ved Hafrsfjord. Prosjektet er utviklet av arkitektfirma Arkitektkontoret Vest AS og Jaasund AS som oppdragsgiver. Over tid skal det bygges ca 700 boliger på Jåsund, og det blir stor variasjon av boligtyper i form av eneboliger, rekkehus, eneboliger i rekke og leiligheter. Utbygger er Jaasund AS, som er et heleid datterselskap av Selvaag Bolig Rogaland AS. Utbygger har salgsansvaret for prosjektet, og vil forestå prosjektledelse og engasjere entreprenører. På Jåsund vil utbygger utvikle et sjeldent bra bomiljø. Boligområdet får fine fellesarealer med frodig beplantning, lekeplasser og sosiale treffsteder som passer for både store og små. I nærområdet er det også satt av arealer til nærbutikk, barnehage og skole. På grunn av Jåsunds totale omfang vil utbyggingen av området skje i ulike faser og over flere år. Likevel skal de enkelte delområdene opparbeides med fellesarealer og lekeplasser slik at beboerne får et optimalt nærområde og bomiljø fra første stund. Her er noen avstandsmål med Jåsund som utgangspunkt: Jåsund - Hålandsvatnet : ca 3,5 km Jåsund - Sola flyplass: ca 9 km Jåsund - Stavanger sentrum: ca 9 km Jåsund - Solastranden : ca 9 km Jåsund - Universitet i Stavanger: ca 9,5 km Jåsund - Sola sentrum: ca 10,5 km Jåsund - Kvadrat: ca 15 km Jåsund - Sandnes sentrum: ca 16 km Jåsund ligger nær gode turløyper, som for eksempel turen rundt Hålandsvatnet eller langs kysten på Kvernevik Folkesti. Det skal også etableres en tursti langs sjøen som du på sikt skal kunne følge helt til Tananger. 3

4 4

5 Slik blir PRESTASKJERSLIA Prosjektet Prestaskjerslia består av 8 rekkehus. Boligene blir selveide, men med pliktig medlemskap i grendelag og velforening. Tomtene vil bli avdelt og det lages egne målebrev for hver eiendom. Rekkehusene er på ca 126 m² BRA og har 4 soverom. Her er planløsningen meget godt utnyttet, med innvendig bod/vaskerom på over 5 m², to bad hvorav det ene har plass til både badekar og dusj, romslig stue og kjøkken. Salgsprospektet beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Der ikke annet fremgår av kontrakt, salgs prospekt eller tegninger, gjelder NS 3420 siste utgave (toleranse klasse 3 på innvendige overflater og klasse 4 på utvendige overflater samt søyler og bjelker). Boligene inneholder: Sokkel : entre, bad, bod/vaskerom. 1. etg: romslig stue, kjøkken og soverom. Fra stuen har man utgang til balkong og fra kjøkken har man utgang til hage. 2. etg: 3 soverom, bad og loftstue. Rekkehusene vil fra stue få noe utsikt mot Hafrsfjord. I Prestaskjerslia får du en bolig med moderne standard, HTH- kjøkken, bad og garderobe med hvite glatte fronter, fliselagt bad, eikeparkett på resterende gulv og balansert ventilasjon. 5

6 6

7 Høy trivselsfaktor i PRESTASKJERSLIA Nærheten til sjøen og grøntområder, utgjør en fin ramme for alle boligene som skal oppføres her de neste årene. Alle boligene utformes med tanke på brukervennlighet, funksjonalitet og fleksibilitet. Alle får vannbåren varme i form av radiator i kjøkken/stue og gulvvarme på bad. Boligene er utstyrt med balansert ventilasjon. 7

8 REKKEHUS 3D-illustrasjon av interiør fra stuen i rekkehus. 8

9 P P B30 A28 P A26 A24 REKKEHUS P P A22 A20 N P P A18 A16 P Områdeplan: Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, gangveier, belysning, el-skap, trafoer, kummer, plassering av renovasjon, felles postkasse stativ o.l. vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i fht. terreng. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne 9 avvike i fht. utomhusplan. Lysmaster vil komme på private tomter.

10 REKKEHUS 3D-illustrasjon av rekkehusene sett fra hagesiden. 10

11 11

12 Bod u/trapp 2,2 m² Carport REKKEHUS TYPE A 5-ROMS 16,6 m² Utv bod 5,0 m² Kjøkken 7,8 m² 15 x 180 = Bad 4,0 m² Sokkel 1. etg Entre 11,6 m² Sov 6,7 m² Stue 35,2 m² Bod/Vask 5,2 m² Bod u/trapp 2,2 m² 15 x 180 = Sportsbod 5,0 m² Carport Treplatting 15 m² Kjøkken 7,8 m² Bad 4,0 m² Entre 11,6 m² Sov 6,7 m² Stue 35,2 m² Balkong 4,5 m² Bod/Vask 5,2 m² Bod u/trapp 2,2 m² 15 x 180 =

13 REKKEHUS TYPE A 5-ROMS 2. etg Sov 11,8 m² Sov 6,7 m² x 180 = Bad 7,2 m² 6 Stue/trapp 15,9 m² 5 15 x 180 = Sov 6,8 m² Bolig over 3 etg, 4 sov, 2 bad, ekstra stue Sokkel: 25,4 m² BRA 1. etasje: 50,4 m² BRA 2. etasje: 50,4 m² BRA Uteopph: Balkong 4,5 m² + treplatting 15 m² + hage Antall: 7 stk Sportsbod: I carport i sokkel Sov 11,8 m² Sov 6,7 m² Bad 7,2 m² 6 Stue/trapp 15,9 m² 5 15 x 180 = Sov 6,8 m² B30 A28 A26 A24 A22 A20 A18 A16 B10 N ArchiCAD 13 NOR 13

14 STANDARD OG TILVALG Materialer i innredning og interiør følger anerkjente standarder og kriterier. KJØKKEN Det leveres HTH-kjøkkeninnredning. Hvite, glatte fronter med håndtak av rustfritt stål, og benkeplate i mørk grå laminat. Kjøkkenet utstyres med lysrør m/lyslist under overskap, beslag i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Innredningen er forberedt for installasjon av oppvaskmaskin, med tilkobling til vann og avløp, samt stikkontakt. Det er beregnet plass til integrert stekeovn og avsatt plass til fritt stående kjøl/fryseskap. Avtrekksvifte er av typen volumhette i hvit utførelse. Innredningshøyden er ca. 210 cm. Det leveres ikke hvitevarer. BAD Det leveres 120 cm baderomsinnredning på hovedbad med speil med lys, resterende bad vil få 60 cm baderomsinnredning fra HTH. Benkeskapet får hvite glatte fronter og håndtak i rustfritt stål. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og 90 x 90 cm dusjhjørne. Det er avsatt plass til vaskesøyle på ett av badene. I rekkehusene kan plassering av vaskesøyle velges flyttet til bod/ vask. Det kan kun benyttes kondenstrommel. Takhøyden på badet er ca. 220 cm. Gulv: Lyse grå fliser 20 x 20 cm Vegger: Hvite blanke fliser 20 x 20 cm, utvendige hjørneløsninger utføres m/hjørnelist Tak: 0502-Y eggehvit Gulv: Vegger: Tak: Parkett, 14 mm 3 stavs eikeparkett med eik gulvlist 0502-Y eggehvit malt finstruktur strie 0502-Y eggehvit Illustrasjonsfoto av kjøkken fra HTH. Illustrasjonfoto av baderom fra HTH. 14

15 STUE, SOVEROM OG BOD Gulv: Parkett, 14 mm 3 stavs eikeparkett med eik gulvlist Vegger: 0502-Y eggehvit malt finstruktur strie Tak: 0502-Y eggehvit GARDEROBESKAP I soverom blir det levert garderobeskap med hvite glatte fronter. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass som ikke er stiplet. Innredningshøyden på garderobeskapene er ca. 210 cm. DØRER OG VINDUER Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdigbehandlet fra fabrikk. Vinduer og balkongdører leveres ferdigbehandlet fra fabrikk med hvit farge innvendig og belagt med aluminium på utsiden i en farge etter arkitektens valg. Listverk er hvitmalt og gjæret, med voksing av spikerhull. BALKONGER/TERRASSER/REKKVERK Alle boligene får balkong eller terrasse. Balkongdekker og terrasser leveres med tregulv. Rekkverk blir utført med glass/kledning/fasadeplater. Takterrassene vil få rekkverk i tre. TILVALG Materialer, innredning og interiør følger anerkjente standarder og kvaliteter solide og moderne men ikke mer fastlåst enn at du kan benytte deg av tilvalgsmuligheter for å tilpasse boligen dine ønsker og behov. Mot pristillegg kan du innen definerte tidsfrister og sortimenter hos forhåndsbestemte leverandører, bestille blant annet følgende endringer og tillegg: - Gulvlist - Fliser - Veggmaling/tapet - Dørblad CARPORT/SPORTSBODER Alle boligene har egen carport. Carport på rekkehusene er tett på tre kanter, med inngang til sportsbod som er lagt i bakkant av carporten. Det er i tillegg mulig å parkere en ekstra bil på egen tomt. GJESTEPARKERING Det er plass til gjesteparkering på felles opparbeidet gjesteparkeringsområde. SPORTSBOD Sportsboden på ca. 5 m² er plassert i bakkant av carport. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler fukt og temperatursvingninger, som for eksempel bildekk, ski og sykler. Gulv: Betong/asfalt Vegger: Kledning/betong Tak: Takplater/gips AVFALLSHÅNDTERING Prosjektet er planlagt med nedgravde avfallscontainere i tilknytning til gjesteparkeringsplass. - Annen kjøkken og baderomsinnredning - Parkett 15

16 FLOTTE OMGIVELSER Bo nær grøntområder og fjorden. 16

17 BYGNING/BYGGTEKNISK Tak, himling og yttervegger med vinduer bygges med forskriftsmessige u-verdier. Lyd- og branntekniske krav i henhold til forskrifter blir ivaretatt. FASADE Fasadene vil i hovedsak bli kledd med trekledning og fasadeplater. Yttervegger leveres 200 mm tykke. BÆRESYSTEMER Boligene har bæresystem av trebjelkelag og stålsøyler, stedstøpt grunnmur i den del av boligen som ligger inn mot terreng. Isolert i henhold til forskrifter. Øverste etasje får tak av korrugerte stålplater eller trebjelkelag. Det forutsettes at dragere/bæresystem legges skjult i etasjeskille. ETASJEHØYDER Etasjehøyden i boligene blir på 240 cm, men enkelte arealer kan få lavere etasjehøyde som følge av etablering av himlinger eller innkassinger, for å skjule nødvendige tekniske installasjoner. Øverste etasje får skrå himling, hvor det er ca. 240 cm mot nordøst og høyere mot sør-vest. LYDVEGGER Lydvegger bygges i gips og stål/tre. Veggene blir sparklet, tapetsert med finstruktur strie og malt. INNERVEGGER Innerveggene i boligene blir oppført i stål eller tre og gips. Veggene blir sparklet, tapetsert med finstruktur strie og malt. YTTERTAK Tak utformes som pulttak med ensidig fall mot nord-øst, og tekkes med svart papp. Takrenner i sink natur/patinert eller aluminium natur/ patinert. Beslag leveres i aluminium natur eller passende gråfarge. TRAPPER Innvendige trapper leveres i hvitmalt utførelse med tette inntrinn og opptrinn i eik. Trapperekkverk og håndrekker leveres i hvitmalt utførelse. Utvendige trapper i eneboligene stedbygges i impregnert materiale eller betong. KABEL-TV/INTERNETT/TELEFON Det leveres røropplegg for bredbånd til boligene. Bestilling bør foretas i god tid før overtagelse. VARMEANLEGG/OPPVARMING Boligene oppvarmes med vannbåren varme fra Lyses anlegg i området i form av radiator i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme i baderom. Varmt tappevann fra egen varmeveksler i hver bolig. Det legges opp egen måler for energibruken på vannbåren varme og varmt tappevann. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat anlegg for hver bolig. Ventilasjonsaggregater blir plassert i bod og vil oppta en del av plassen i boden. ELKRAFT Komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelings skap og måler. Anlegget legges skjult der dette er mulig ut fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Det legges opp til eget 17

18 strøm abonnement med egen strømmåler. Sikringskap plasseres på egnet sted i boligen. Alle stikkontakter leveres jordet og uttaket i stik kontaktene er 220 V. Leveranse av elektropunkter iht. normal standard og nye forskrifter av NEK 400. Det leveres ringeknapp på utsiden av hoveddør med ringeklokke inne i gang. Det leveres utvendig lampe ved hver inngangsdør og terrasse/treplatting/balkong. Det medfølger en utvendig dobbel stikkontakt. TOMTEFORHOLD/UTOMHUS Tomten leveres opparbeidet med gruset innkjørsel og betongplate foran inngangsdør, isådd gressplen og hekkbeplantning i eiendomsgrense. Postkasser vil bli plassert på felles stativ, og skal følge boligen ved senere salg. Eiet tomt, som vil bli fradelt fra gnr. 1, bnr. 243, 245 og 246 i Sola kommune. DIVERSE AREALBEREGNINGER Det oppgitte areal er BRA beregnet etter NS På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor om sluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik da beregningene er foretatt på tegninger. ENERGIMERKING Alle boenhetene er energimerket. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energi merking av boliger. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er utbyggers oppgave å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Ferdigattest vil normalt foreligge noe tid etter ferdigstillelse. REGULERING Se Reguleringsplan Kan fås på forespørsel hos salgsansvarlig. LIKNINGSVERDI Likningsverdi er ikke fastsatt. Normalt settes likningsverdien til ca. 30 % av kjøpesum. FERDIGSTILLELSE Boligene er under oppføring. Forventet ferdigstillelse september TINGLYSTE SERVITUTTER/HEFTELSER Vil bli forevist på forespørsel og ligge ved i kontrakt. GARANTISTILLELSE Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl. 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av vederlaget. Fra overtagelses tidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtagelsen. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetalingen på 10 % jfr. buofl

19 3D-illustrasjon av rekkehusene sett fra inngangsside. 19

20 OVERDRAGELSE Kjøper har rett til å transportere sine rettigheter og plikter i henhold til kontrakten til ny kjøper før overtagelsen finner sted, senest 60 dager før overtagelse. Slik transport kan ikke finne sted uten samtykke fra selger. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Gebyr for transportsamtykke utgjør kr ,-. OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun belastes dokumentavgift av tomte verdi og ikke av boligens salgspris (2,5 % av tomte verdi). Dokumentavgift kr ,-. Tinglysningsgebyr for skjøte pt. kr ,- samt evt. tinglysningsgebyr ifm. kjøpers finansierings pt. kr ,- pr. pante obligasjon inkl. panteattest. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. KJÆRE BOLIGKJØPER Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen og de enkelte enheter. Alle opplysningene er derfor gitt med forbehold for utbygger til å gjøre nødvendige eller ønskelige endringer. Fallsikringer/gjerder plasseres der det kreves eller finnes hensiktsmessig av utbygger. Dette er ikke nødvendigvis vist på områdeplanen og må tilpasses under bygging. Kjøper kan ikke motsette seg ovennevnte. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Boligene er selveide. Kjøper får tinglyst skjøte på sin eiendom. Det vil bli etablert grendelag og velforening for utbyggings området Jåsund med formål å ivareta drift og vedlikehold av felles arealer som ikke faller inn under de enkelte sameiers eller boligeiers ansvar. Kjøper vil være pliktig medlem av grendelag og velforeninger som blir etablert, og vil være ansvarlig for å dekke sin forholds messige andel av kostnadene til disse. Kjøper betaler samtidig med restkjøpesummen for boligen en oppstartskapital til grendelag/velforening med kr ,-. Totale omkostninger ved kjøpet utgjør fra kr ,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. KJØPS- OG BETALINGSBETINGELSER Se den til enhver tid gjeldende prisliste og de betingelser som er angitt her ved kjøp av bolig. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Kontraktssummen, eksklusiv vederlag for tomten, indeksreguleres med bruk av Statistisk sentralbyrås indeks for Boligblokk i alt. Indeksreguleringen skjer frem til den 15. den måneden selgeren starter betongarbeidene. Endringer i lønninger, priser, eller sosiale utgifter etter dette tidspunktet gir ikke rett til endringer av kontraktens priser. Endringer av kontraktssum er uansett begrenset oppad til 2,5 %. Ved kontraktsinngåelse skal 10 % av kjøpesum være innbetalt som forskudd til Selvaag Eiendomsoppgjør AS, Postboks 13 Ullernåsen, 0311 Oslo. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. 20

21 GENERELT/FORBEHOLD Salgsprospektet er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, markiser, hekker og beplantning. Dersom det er avvik mellom prospekt og kontrakt, er det kontrakten som gjelder. Stiplede vegger, møbler, hvitevarer etc. er ikke med i leveransen. Dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. kan avvike fra illustrasjonene. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvit vasking og terrorfinansiering mv. er selger pliktig til å gjennomføre legitimasjons kontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller selger har mistanke om at transaksjonen har tilknytninger til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147a, 147b eller 147c kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Områdeplanen i salgsprospektet er foreløpig og kun ment som illustrerende, idet den detaljerte prosjekteringen ikke er ferdigstilt. Det tas derfor forbehold om endringer av planen, som vil bli opparbeidet i henhold til tegning godkjent av Sola Kommune. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utforming av bygget. Det er sendt inn rammesøknad for prosjektet iht. teknisk forskrift (TEK) Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. 21

22 22

23

24 VELKOMMEN TIL ET HYGGELIG OG TRYGT BOLIGKJØP I PRESTASKJERSLIA! HILSEN SELVAAG BOLIG ROGALAND. Selvaag har bygget over boliger siden det første huset stod ferdig i 1948 og har i dag prosjekter i Oslo, Tønsberg, Kristiansand, Stavanger og Bergen. I de neste årene vil Selvaag ferdigstille ca 1000 boliger pr. år. Med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen bolig bygging i Norge. Selvaags grunntanke er å være en rasjonell boligbygger, som ved å beherske helheten i utviklings- og byggeprosessen finner optimale utbyggings konsepter. Dette sikrer våre kunder kvalitetsboliger med høy boverdi. I Rogaland har vi for salg boliger i flere store prosjekter ved Lervig Brygge i Stavanger, Jåsund i Sola kommune og Aase Gård i Sandnes. AD. MOMENT Trykk: Gunnarshaug trykkeri 3D: 3D Eksperten For mer informasjon, vennligst ta kontakt med: SALGSANSVARLIG PROSJEKT Martha Søyland Tlf: E-post: martha@selvaagbolig.no Helene Olsen-Beck Tlf E-post: helene@selvaagbolig.no eller besøk oss i Auglendsmyrå 8, 2. etg., 4016 Stavanger. Selvaag Bolig, januar Et trygt boligkjøp. Selvaag Hjem er det trygge valget for deg som vil ha en bolig for livet. Solid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø gir gode rammer for et bekymringsfritt liv!