Ladebyhagen Epletunet. Salgstrinn 3 36 selveierleiligheter. Bygg. Illustrasjoner, avvik vil forekomme

Transkript

1 Ladebyhagen Epletunet. Salgstrinn 3 36 selveierleiligheter Bygg E Illustrasjoner, avvik vil forekomme

2 600 m 1 mnd 50 m 20 kr nr. 3 og 4 2 min. Avstand til nærmeste badestand Lenger sommer enn resten av byen. Pluss/minus Avstand til nærmeste lekeplass og park. Prisen på verdens beste softis på City Lade Nummer på Ladebussene. Hyppige avganger til og fra Lade Tiden det tar å gå til nærmeste dagligvare Helg Korsvika Hverdag Shopping Nærmest av flere badestrender på Lade. Korsvika passer hele familien og ligger bare fem minutters bedagelig fottur unna. Grilling, ballspill og lekeplass. Utdanning Skole God barne- og ungdomsskole, flere barnehager i nærområdet. Ny skole står ferdig i Rekreasjon Ladestien Mange av byens beboere legger en høsttur til Lade. Turen går i lett terreng og hovedvekten underveis er lagt på natur- og kulturopplevelsene langs den opparbeidede stien fra Korsvika til Rotvoll. Helse og fritid Idrett Flere gode baneanlegg. Trygg- Lade er et veldrevet idretttslag med dyktige og engasjerte trenere og foreldre. Sentrum Solsiden Barnehage Lade skole Buss-stopp Dagligvare Post Korsvika Lade Kirke Ladeparken Lade Gaard Dagligvare Post Apotek Bakeri Blomster Frisør Gartneri Bygg E OBOS-banen Ladeanleggene Buss-stopp Sponhuset Ringvebukta City Lade med 100 butikker Ringve museum Fagerheimbukta Fagerheimskogen Devlebukta Lade Arena m.m. City Lade og Lade Arena samt en rekke andre butikker innen alle bransjer. Alt du trenger med over 100 butikker i gåavstand. Hverdag Kultur Ringve museum, Adrianstua, Sponhuset er de kanskje best synlige kulturbærerne i området, men Lade er veldig godt sted for å utfolde sin kreativitet. Nabo til stranda, parken, kjøpesenter, rekreasjonsområder... eller kort sagt og alt hva Lade har å by på Boligene bygges rundt en felles hage med epletrær, frukttrær, prydbusker og blomster kombinert med lekeplass. Ladebyhagen passer perfekt for deg som vil bo sentralt, men samtidig ha nærheten til landlige omgivelser som inviterer til ro og rekreasjon. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

3 Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Hvorfor Ladebyhagen? Lyse teglfasader med platekledte partier gir en robust og solid fasade som krever mindre vedlikehold Store vindusarealer i leilighetene gir lyse og luftige rom Alle leiligheter får enten balkong, markterrasse eller takterrasse Flotte utomhusarealer i gårdsrommet som ligger skjermet fra gaten. En hage for lek og aktivitet, avslapning og rekreasjon, sosialt samvær med naboen eller bare sitte på en benk og nyte synet av de flotte epletrærne i full blomst Tilgjengelig og trinnfri adkomst til alle plan, også på utearealene Arealeffektive 2-, 3-, og 4-romsleiligheter i varierende størrelser Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Toppleilighet med stor takterrasse og grønt sedumtak som omkranser terrassene. Vi trekker hagefølelsen opp på taket De fleste leilighetene får parkeringsplass i p-kjeller inkludert i prisen Flotte og lyse fellesarealer med fliser på gulv Store vinduer i trappeoppganger som gir godt opplyste trapper God varme- og støyisolasjon gir gode boforhold

4 Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Økonomiske fordeler Den nervepirrende budrunden som vanligvis følger med et boligkjøp slipper du, for nye boligprosjekter selges til fastpris. Lave omkostninger ved kjøp. Du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved bruktbolig. Nye sameier har forutsigbarhet i drftskostnader og utgifter til vedlikehold, slik at felles interesser blir ivaretatt. Når du bor i et OBOS-sameie er du med andre ord ikke ansvarlig for naboens felleskostnader. Lang erfaring gir trygghet OBOS har over 85 års erfaring med å oppfylle folks boligdrøm, og har siden oppstarten i 1929 bygget nesten hjem, og tallet øker stadig. Erfaring har vi altså i massevis, og kjøper du nytt av OBOS kan du være sikker på at boligen er bygget etter de nyeste forskriftene og standardene. Nybygg fra OBOS oppfyller alle tekniske og miljøvennlige krav. Med en moderne bolig vil du ha bedre isolasjon og lavere energiforbruk, som bidrar til å holde strømprisene nede. For å unngå eventuelle ubehageligheter i etterkant av overtagelse, følger OBOS opp også etter kjøpet. I tillegg til at du har 5 år med reklamasjonsrett og garanti på boligen.

5 10 grunner for å kjøpe ny bolig fra OBOS 1 6 Lave omkostninger ved kjøp Du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved bruktbolig. Lei av oppussing og at det alltid er noe som må fikses? Med en ny OBOS-bolig får du alltid nyeste standard og kvalitet. Det eneste du må gjøre er å flytte inn! Lavere energiforbruk Moderne boliger har bedre isolasjon. Dette gjør deg mindre sårbar for kaldevintre og stigende strømpriser. sandvolleybane 100 meter unna 2 7 Fast pris ingen hektiske budrunder Du vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva den vil koste deg måned for måned. 3 8 Trygt kjøp Etter første år i boligen gjennomføres det en 1-års befaring. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. 4 9 God tid til salg av egen bolig Du får god tid til å forberede flytteprosessen og selge den boligen du allerede har Nyeste krav og standarder Boligen er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Særpreg Du har større mulighet til å påvirke standard og løsninger i boligen. Ingen oppussingskostnader Boligen får en moderne og god utforming og stil. Du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Nytt miljø Du får mulighet til å bli en del av et helt nytt boligmiljø, der ingen har bodd før. Den gode følelsen av at alt er nytt Det gir deg en deilig følelse å være den første som bor i boligen.

6 På Lade kommer våren tidlig. Området er først ute i byen, faktisk. Det vet folk som bor i Trondheim. Og det er nok også blant grunnene til at få flytter fra Lade, og at desto flere drømmer om å flytte til....en ny vår på Lade Ladebyhagen At Lade er et populært område å bo i, er det ingen tvil om. Og nettopp derfor er OBOS godt i gang med å bygge 450 nye boliger mellom City Lade og Ladeparken. En grønn lunge, i nærhet til byen og sjøen. Vi kaller det Ladebyhagen. Vi tror på at en miks av mennesker gir godt bomiljø, og i Ladebyhagen finner du derfor leiligheter for alle. Du kan velge mellom arealeffektive 2-, 3-, og 4-romsleiligheter i varierende størrelser, og felles for samtlige er at du får kvalitet i alle ledd. «OBOS er en utbygger, som tenker som en innbygger.» Det betyr at vi følger kunden hele veien. Inne, ute, hjemme Alle leilighetene er lyse og luftige, takket være store vindusarealer. Om du likevel vil ha mer luft er det mulig å gå ut og fortsatt være hjemme. Samtlige leiligheter i Ladebyhagen har nemlig enten balkong, markterasse eller takterasse. Toppleilighetene har store takterasser og er omkranset av grønt sedumtak. Levende, lyst og luftig Ute i hagen, hvor du er omgitt av frukttrær og grønne planter, er du skjermet fra gaten. Her kan barna leke fritt, du kan slange deg i gresset eller grille med naboen. Å klippe plena behøver du ikke å tenke på, det tar en egen vaktmester seg av. Gå på oppdagelsesferd i området Som Ladebyhagens nærmeste nabo mot vest, ligger Ladeparken. En fargerik og leken park, som i 2013 vant prisen for årets uterom. Ladeparken er en offentlig bydelsspark, og passer like godt til avslapping, som til lek. Fra Ladebyhagen er det ikke mer enn tre kilometer til sentrum. Dit går du på rundt 20 minutter, eller du kan hoppe på en av bussene som ofte kjører forbi (rute 3 og 4). Til restaurantene, uteserveringene og butikkene på Solsiden er det kun to kilometer, og dit sykler du på ti minutter. Nærhet til verden / Kort vei til opplevelser Når du skal ut og reise, er det greit å vite at flyplassen ikke er mer tre mil unna. Til Værnes lufthavn kjører du raskt, enten med bil eller med flybuss. Nye E6 øst gjør at turen ut fra byen går som en drøm. Lade bydelen som har alt Lade er en sommerbydel. Så fort temperaturen tillater det, tilbringer byens befolkning lange late eller langt fra late dager her. På turstiene som omgir halvøya, på badeplassene som ligger på rekke og rad langs Ladestien og på kafeene ved vannkanten. Ringve museum er også et populært utfartssted, og den nærliggende botaniske hagen er spennende både for små og store. Rikelig med gress, parker, badestrender og idrettsbaner legger grunnlaget for lek, grønske på knærne og gode minner. Kort fortalt: Det er godt å være barn på Lade. 10 minutter til alt Om du er urban, men setter pris på å bo «landlig», er Lade perfekt. Du har byens beste strender en kort gå- eller sykkeltur unna, og byens mange tilbud nesten like nært. I umiddelbar nærhet ligger legesenter, en planlagt ny, stor skole og idrettshall, barnehage og byens beste kjøpesenter, City Lade. Like over jernbanen finner du også Sirkus Shopping. Visste du at det er parkeringsplass (inkludert i prisen) til de fleste leilighetene, i kjelleren?

7 situasjonsplan og fasader: Etter en 15 minutters hyggelig gåtur kan du nyte verdens beste vafler på Sponhuset i Ringvebukta. Velkommen til Lade

8 Nord Øst Vest etasjeplaner: 009 FORSLAG C / FORELØPIG ebyhagen - Blokk E Salgstegninger - M 1: Fasade nord Dato: FORSLAG C / FORELØPIG Ladebyhagen - Blokk E Salgstegninger - M 1:200 Fasade øst og vest Dato: Øst Vest Sør Ladestien, rekreasjon for kropp og sjel for gammel og ung. Velkommen til Lade

9 82,5 kvm BRA 46,5 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 73,5 kvm BRA 82,5 kvm BRA 46,5 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 73,5 kvm BRA Plan 1 Ladebyhagen N Blokk E 2 - roms 3 - roms 4 - roms Plan 2 Ladebyhagen N Blokk E 2 - roms 3 - roms 4 - roms Ladebyhagen - Blokk E Salgstegninger - M 1:200 Plan 5. etg 10,9 m Dato: Sov12,4 m 2 Sov 6,7 m 2 Entré/gang Entré/gang Entré/gang Entré/gang Sov 12,8 m 2 19 x 179 = x 179 = Entré/gang Ladebyhagen - Blokk E Salgstegninger - M 1:200 Plan 5. etg 10,9 m Dato: Sov12,4 m 2 Sov 6,7 m 2 Entré/gang Entré/gang Entré/gang Entré/gang Sov 12,8 m 2 18 x 167 = x 167 = Entrè/gang 10,1 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m 2 Entrè/gang 10,1 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m2 Sov 7,2 m 2 Bod 3,7 m 2 Sov 7,1 m 2 Bod 3,7 m 2 Sov 7,1 m 2 Sov 7,3 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 m5,3 2 m 2 Bad 5,4 m 2 Entrè/gang 9,1 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad 5,4 m 2 Sov 7,3 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 m5,3 2 m 2 Bad 5,4 m 2 Entrè/gang 9,1 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad 5,4 m 2 Sov 10,0 m 2 Stue/kjøkken 31,6 m 2 Sov 10,0 m 2 Stue/kjøkken 31,6 m 2 Stue/kjøkken 32,6 m 2 Stue/kjøkken 19,7 m 2 Stue/kjøkken 32,6 m 2 Stue/kjøkken 19,7 m 2 Balkong 8,1 m 2 Terasse 32,5 m 2 Terasse 33,0 m 2 Terasse 33,0 m 2 Terasse 33,0 m 2 Terrasse 42,9 m 2 Terrasse 29,8 m 2 Terrasse 30,1 m 2 Balkong 12,0 m 2 E E E E E E E E E E E E E E ,5 kvm BRA 46,5 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 73,5 kvm BRA 82,5 kvm BRA 46,5 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 73,5 kvm BRA 2 - roms 3 - roms 4 - roms N 2 - roms 3 - roms

10 Bad (S-aie) 5,3 m 2 Bad (S-aie) 5,3 m 2 Bad (S-aie) 5,3 m 2 Bad (S-aie) 5,3 m 2 Plan 3 Ladebyhagen N Blokk E 2 - roms 3 - roms 4 - roms Plan 4 Ladebyhagen N Blokk E 2 - roms 3 - roms 4 - roms Ladebyhagen - Blokk E Salgstegninger - M 1:200 Plan 5. etg Dato: ,9 m 2 Ladebyhagen - Blokk E Salgstegninger - M 1:200 Plan 5. etg Dato: ,9 m 2 Sov 12,8 m 2 Sov 6,7 m 2 18 x 167 = Entré/gang Entré/gang Entré/gang Entré/gang 18 x 167 = Sov12,4 m 2 Sov 12,8 m 2 Sov 6,7 m 2 18 x 167 = Entré/gang Entré/gang Entré/gang Entré/gang 18 x 167 = Sov12,4 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m2 Sov 7,2 m 2 Entrè/gang 10,1 m 2 Entrè/gang 10,1 m 2 Bod 3,7 m 2 Sov 7,1 m 2 Bod 3,7 m 2 Sov 7,1 m 2 Bad 5,3 m 2 Bad 5,3 m 2 Bad 5,3 m 2 Bad 5,3 m 2 Bad 5,4 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 Bad 5,4 m 2 Sov 7,3 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 m5,3 2 m 2 Bad 5,4 m 2 Entrè/gang 9,1 m 2 Sov 7,3 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 m5,3 2 m 2 Bad 5,4 m 2 Entrè/gang 9,1 m 2 Sov 10,0 m 2 Stue/kjøkken 31,6 m 2 Sov 10,0 m 2 Stue/kjøkken 31,6 m 2 Stue/kjøkken 32,6 m 2 Stue/kjøkken 19,7 m 2 Stue/kjøkken 32,6 m 2 Stue/kjøkken 19,7 m 2 Balkong 8,1 m 2 Balkong 8,1 m 2 Balkong 12,0 m 2 Balkong 12,0 m 2 E E E ,5 kvm BRA 46,5 kvm BRA 71 kvm BRA E E kvm BRA 71 kvm BRA E kvm BRA E ,5 kvm BRA E E E ,5 kvm BRA 46,5 kvm BRA 71 kvm BRA E E kvm BRA 71 kvm BRA E kvm BRA E ,5 kvm BRA 2 - roms 3 - roms N 2 - roms 3 - roms

11 Bad (S-aie) 5,3 m 2 Bad (S-aie) 5,3 m 2 Bad (S-aie) 5,3 m 2 A Plan 5 Ladebyhagen N Blokk E 2 - roms 3 - roms 4 - roms Plan 6 Ladebyhagen N Blokk E 2 - roms 3 - roms 4 - roms Ladebyhagen - Blokk E Salgstegninger - M 1:200 Plan 5. etg 10,9 m Dato: Ladebyhagen - Blokk Bod E3,8 m 2 Salgstegninger - M 1:200 Plan 5. etg Dato: x 170 = Sov 6,7 m 2 Entré/gang Entré/gang Entré/gang Entré/gang Sov12,4 m 2 Wc Sov 12,8 m 2 20 x 170 = Sedumdekke Entré/gang 3,2 m 2 Sov 15,1 m 2 Sedumdekke Entrè/gang 10,1 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m 2 Sov 7,2 m2 Sov 7,2 m 2 18 x 167 = Bod 3,7 m 2 Sov 7,1 m 2 Sov 7,3 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 m5,3 2 m 2 Bad 5,4 m 2 Entrè/gang 9,1 m 2 Bad 5,3 m 2 Bad 5,3 m 2 Bad 5,3 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m2 Bad 5,4 m 2 Bad Bad (S-aie) Sov 7,3 m 2 Sov 10,0 m 2 Stue/kjøkken 31,0 m 2 Stue/kjøkken 31,6 m 2 Takterrasse 52,8 m 2 Stue/kjøkken 32,6 m 2 Stue/kjøkken 19,7 m 2 Stue/kjøkken 59,9 m 2 9,5 m 2 Sov/Ktr 12,0 m 2 Balkong 8,1 m 2 Balkong 12,0 m 2 E E E E E E E E ,5 kvm BRA 46,5 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 71 kvm BRA 73,5 kvm BRA 130 kvm BRA 2 - roms 3 - roms N 2 - roms 3 - roms

12 leilighetsplaner: Ca. 600 meter unna ligger Korsvika, en av byens mest populære strender! Velkommen til Lade

13 A 3-roms 71 m² BRA + 5 m² bod i kjeller Leilighetsnr. E 2.003, E 2.004, E 2.005, E 2.006, E 3.003, E 3.004, E 3.005, E 3.006, E 4.003, E 4.004, E 4.005, E 4.006, E 5.003, E 5.004, E 5.005, E Entré/gang Sov 7,2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Plan 2-5 Fasade sør N Fasade nord Ladebyhagen blokk E Salgstegninger - M 1:100 i A4-format dato:

14 Bad 5,4 m 2 Entrè/gang 9,1 m 2 B 2-roms 46,5 m² BRA + 8 m² bod i kjeller Leilighetsnr. E 2.002, E 3.002, E 4.002, E Plan 2-5 Sov 10,0 m 2 Stue/kjøkken 19,7 m 2 Fasade sør N Fasade nord Ladebyhagen blokk E Salgstegninger - M 1:100 i A4-format dato:

15 C 3-roms 73,5 m² BRA + 5 m² bod i kjeller Leilighetsnr. E 2.007, E 3.007, E 4.007, E ,9 m 2 18 x 167 = Sov12,4 m 2 Sov 7,1 m 2 Plan 2-5 Bad 5,4 m 2 Stue/kjøkken 31,6 m 2 Fasade sør Balkong 8,1 m 2 N Fasade nord Ladebyhagen blokk E Salgstegninger - M 1:100 i A4-format dato:

16 D 4-roms 82,5 m² BRA + 5 m² bod i kjeller Leilighetsnr. E 2.001, E 3.001, E 4.001, E Sov 12,8 m 2 Sov 6,7 m 2 Alternativ planløsning med to soverom. M= 1:200 Entrè/gang 10,1 m 2 Bod 3,7 m 2 Sov 6,7 m 2 Sov 12,8 m 2 Sov 7,3 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 m5,3 2 m 2 Bod 3,7 m 2 Entrè/gang 10,1 m 2 7 Plan 1-5 Sov 7,3 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 m5,3 2 m 2 Stue/kjøkken 32,6 m 2 43,8 Stue/kjøkken 32,6 m 2 Fasade sør Balkong 12,0 m 2 Balkong 12,0 m 2 N Fasade nord Ladebyhagen blokk E Salgstegninger - M 1:100 i A4-format dato:

17 A E 4-roms 130 m² BRA + 5 m² bod i kjeller Leilighetsnr. E Fasade sør 20 x 170 = Bod 3,8 m 2 Wc 3,2 m 2 Plan 6 Sedumdekke Fasade nord Entré/gang Sov 15,1 m 2 Bad Bad (S-aie) Sov 7,3 m 2 Takterrasse 52,8 m 2 Stue/kjøkken 59,9 m 2 9,5 m 2 Sov/Ktr 12,0 m 2 N Ladebyhagen blokk E Salgstegninger - M 1:100 i A4-format dato:

18 F 3-roms 71 m² BRA + 5 m² bod i kjeller Entré/gang Leilighetsnr. E 1.003, E 1.004, E 1.005, E 1.006, Sov 7,2 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 5,3 m 2 m 2 Plan 1 Fasade sør Terasse 33,0 m 2 N Fasade nord Ladebyhagen blokk E Salgstegninger - M 1:100 i A4-format dato:

19 Bad 5,4 m 2 Entrè/gang 9,1 m 2 G 2-roms 46,5 m² BRA + 8 m² bod i kjeller Leilighetsnr. E Sov 10,0 m 2 Stue/kjøkken 19,7 m 2 Plan 1 Terrasse 29,8 m 2 Fasade sør N Fasade nord Ladebyhagen blokk E Salgstegninger - M 1:100 i A4-format dato:

20 H 3-roms Entré/gang 73,5 m² BRA + 5 m² bod i kjeller 10,9 m 2 Leilighetsnr. E x 179 = Sov12,4 m 2 dato: Plan 1 Fasade sør Fasade nord Sov 7,1 m 2 Bad 5,4 m 2 Stue/kjøkken 31,6 m 2 Terrasse 42,9 m 2 N Ladebyhagen blokk E Salgstegninger - M 1:100 i A4-format

21 I 4-roms 82,5 m² BRA + 5 m² bod i kjeller Sov 6,7 m 2 Sov 12,8 m 2 Leilighetsnr. E Bod 3,7 m 2 Entrè/gang 10,1 m 2 Alternativ planløsning med to soverom. M= 1:200 dato: Plan 1 Fasade sør Fasade nord Bad Bad (S-aie) 5,3 m5,3 2 m 2 Sov 7,3 m 2 Stue/kjøkken 32,6 m 2 Terrasse 30,1 m 2 Sov 6,7 m 2 Sov 12,8 m 2 Bod 3,7 m 2 Bad Bad (S-aie) 5,3 m5,3 2 m 2 Sov 7,3 m 2 Balkong 12,0 m 2 Terrasse 30,1 m 2 Entrè/gang 10,1 m 2 Stue/kjøkken 32,6 m 2 43,8 N Ladebyhagen blokk E Salgstegninger - M 1:100 i A4-format

22 LADEBYHAGEN BTR. 2, SALGSTRINN 3 Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelse, kjøpsbetingelser og romskjema Idyllisk i Korsvika. Velkommen til Lade Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema, som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne leveransebeskrivelsen og romskjema er motstridende, gjelder leveransebeskrivelsen foran. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige. Generelt utføres arbeidene iht NS3420. Innvendig vegger og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk, derav blant annet krav til universell utforming. Prosjektorganisering, byggetrinn 2 Utbygger/Selger: OBOS Nye Hjem AS Totalentreprenør: Skanska Norge AS Eiendomsmegler og oppgjørsansv.: Eiendomsmegler 1 Midt Norge AS Forvaltning: OBOS Eiendomsforvaltning AS Ladebyhagen eiendommen og utbyggingsprosjektet Ladebyhagen er navnet på utbyggingsprosjektet som omkranses av Haakon VIIs gate, Håkon Magnussons gate og Harald Hårfagres gate. Området er regulert til bolig og næringsformål, og totalt kan det bygges ut ca kvm nye arealer på tomten. Ladebyhagen er planlagt å inneholde ca. 450 leiligheter, en barnehage, kvm forretnings- og kontorbygg og kvm forretnings-/næringsarealer i gateplan ut mot Håkon Magnussons gate og Haakon VIIs gate. For å samordne felles avtaler, aktiviteter, informasjon og eventuelle andre felles saker, vil det bli dannet en velforening for området. Denne vil få navnet Ladebyhagen Velforening, og organiseres av de respektive sameier og borettslag. Det pågår for tiden en omreguleringsprosess for nordre halvdel av Ladebyhagen-kvartalet, nærmere bestemt området mellom ny off. gang- og sykkelvei og Haakon VIIs gt. Vesentlige endringer i forslag til ny revidert reguleringsplan, er vist på situasjonsplanen. Endringer vil medføre at det planlegges bygget ca. 600 boliger og at forretnings- og kontorbygget tas ut av planen. Det anbefales at kjøper setter seg inn i forslaget til revidert reguleringsplan. Andre byggetrinn Andre byggetrinn består av tre bygg med til sammen 133 leiligheter med underliggende kjeller. I tillegg inngår ca. 500 kvm næring i plan 1 i bygg C og D. Salgstrinn 3 utgjør de 36 leilighetene i bygg E som ligger langs planlagt utbygd off. gangvei mellom Håkon Magnussons gate i øst/city Lade og Ladeparken/Harald Hårfagres gate i vest. Salgstrinn 1 består av 37 leiligheter i bygg C som ligger langs Håkon Magnussons gate mot sør. Salgstrinn 2 består av 60 leiligheter i bygg D, som ligger øst mot City Lade. Eiendommen vil bli seksjonert, slik at den enkelte selveierleilighet vil bli tildelt sitt eget seksjonsnummer. Næringsarealene vil også få egne seksjonsnummer. Eiendomsgrensene til eiendommen er ennå ikke fastsatt. Utomhusplanen som inngår i kontrakten er ment som en illustrasjon for å vise hvordan arealet mellom byggene er planlagt, og definerer ikke eiendomsgrensene til EE(Epletunet Eierseksjonssameie). Det planlegges at eiendommen til EE skal bestå av det uteareal som er naturlig tilhørende bygningene og deres behov for uteareal. Det er videre planlagt at de øvrige respektive eierseksjonssameier/borettslag skal eie sine respektive tilstøtende utearealer på samme måte. Det er eierseksjonssameienes/borettslagenes plikt å drifte og vedlikeholde sine respektive eiendommer iht. foreskrevet FDV-dokumentasjon. Slik skal det ved endt utbygging ikke gjenstå noe restareal som må driftes av Ladebyhagen Velforening. Offentlige arealer som inngår i utbyggingsprosjektet, gangvei merket OG i reguleringsplankartet, vil bli overlevert til Trondheim kommune. Kommunen vil stå ansvarlig for drift og vedlikehold av dette området. Kjelleranlegg Under bebyggelsen vil det være kjelleranlegg med bla. bil- og sykkelparkeringsplasser, tekniske rom og sportsboder til leilighetene. Gulv i parkeringsanlegget blir utført i betong, betongheller, belegningsstein eller asfalt, og leveres uten sluk. Rengjøring forutsettes utført med tørrbørsting.

23 LADEBYHAGEN BTR. 2, SALGSTRINN 3 Leveransebeskrivelse LADEBYHAGEN BTR. 2, SALGSTRINN 3 Leveransebeskrivelse Utomhus Utomhusarealet i gårdsrommet skal være felles for alle leiligheter i eiendommen. EE skal sørge for drift og vedlikehold av utomhusarealene i gårdsrommet. Næringsseksjonene skal sørge for drift og vedlikehold av de utomhusarealer som naturlig tilhører disse. Selger fastsetter vedtekter for sameiet, herunder bestemmelser om bruk av utomhusarealene og fordeling av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold mellom bolig- og næringsdel. Utomhusanlegget ferdigstilles i forbindelse med ferdigstilling av bygg E. Det vil opparbeides et begrenset midlertidig utomhusareal for blokk C og D etter hvert som byggene ferdigstilles. Fasader Fasadene er hovedsakelig av tegl og platekledning, med innslag av treverk. Sameiet og eier av næringsseksjoner er ansvarlig for drift og vedlikehold av sine respektive fasader, vinduer og innganger. Innvendige fellesarealer Inngangspartiet, korridorer og trapp- og heissjakt er fellesarealer. Det samme gjelder arealer i kjelleranlegget som ikke er definert som tilleggsdeler til leilighetene eller på annen måte ikke tjener beboernes eller bebyggelsens behov. Ved hovedinngangspartiet leveres postkasser med lås til hver leilighet (samme nøkkel som til leilighetsdøren). Gulv i hovedinngangsparti og inntrinn i trapper/reposer leveres med fliser. Trapp- og heissjakt Fra kjelleren går det trapp- og heissjakt til alle etasjeplan. Heisene er av typen båreheis, og er dimensjonert for å frakte pasientbårer med standard mål. Heisene leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål. Balkonger Balkongdekker utføres i betong, med ru overflate. Balkongrekkeverk utføres i stål og glass. Eventuelle skillevegger utføres i trespiler. Takterrasser Takterrasser utføres i impregnert tredekke og rekkverk i stål og glass. Markterrasser Markterrasser utføres i impregnert tredekke og spilerekkverk av stål. Eventuelle skillevegger mellom markterrassene utføres i trespiler og/eller hekk. Vinduer og balkongdører leveres i PVC med hvit farge innvendig fra fabrikk med nødvendige utforinger. Låser og beslag i forkrommet utførelse. Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Gulv Baderomsgulv og gulv på eventuelle vaskerom og separate WC`er leveres med keramiske fliser. Øvrige gulv i leiligheter leveres med eikeparkett. Vegger Baderomsvegger leveres med keramiske fliser. Øvrige vegger er sparklet gips/betong malt i lys farge. Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige v-fuger (mellom dekkeelementene) og har generelt god takhøyde. I deler av leilighetene (eksempelvis entré/gang/kjøkken) er det nedforet himling pga framføring av ventilasjon. På bad leveres hvit nedforet stålhimling. Nedforinger og innkassinger Det må påregnes nedforinger av himling og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og tekniske installasjoner, brannisolering o.l. Listverk Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes det ferdig malt listverk i tre uten synlige spikerhoder. Taklister leveres ikke. Kjøkken/stue Kjøkkeninnredning leveres fra HTH med hvite glatte fronter. Flis over kjøkkenbenk som lyse fliser. Det leveres integrerte hvitevarer. Bad Bad leveres som ferdige rom fra fabrikk (prefabrikkerte våtromsmoduler). Dusjvegger inngår i leveransen for hovedbad. Evt. separate WC`er og sekundærbad leveres som prefabrikkert våtromsmodul eller bygges på stedet. Soverom Det blir satt av plass til garderobeskap/garderobeløsning i henhold til kontraktstegning, 1 meter pr. sengeplass. Garderobeskap medfølger ikke. Ventilasjon Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegget tilhører leiligheten og er lokalisert i bod. Oppvarming Det benyttes fjernvarme som energikilde. Oppvarming er basert på vannbårne varme med én radiator/konvektor pr leilighet. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulv. Varmtvann Varmt forbruksvann leveres iht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Elektroleveranse Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler på lydskillevegger, yttervegger, betongvegger og betonghimling. Det leveres sikringskap til hver leilighet som er lokalisert i innvendig bod. Den enkelte leiligheten har egen måler for strømavlesning som er forberedt for fjernavlesning. TV, bredbånd og bredbåndstelefoni Det leveres en hussentral med uttak for kabel-tv, bredbånd og bredbåndstelefon i hver boenhet. Selger har på vegne av eierseksjonssameiet inngått avtale om grunnpakke på leveranse av tv-signaler, internett og bredbåndstelefoni fra GET. Grunnpakken består av: Ca. 18 TV-kanaler som er de mest sette kanalene Fiber internettaksess 10/10 MBit Denne leveransen koster kr. 389,- pr. mnd. pr. boenhet og er inkludert i felleskostnadene. Eventuelle oppgraderinger av tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte i henhold til rabatter i inngåtte avtale, og er et forhold mellom den enkelte og GET. Det samme gjelder evt. avtale om bredbåndstelefoni. Avtalen med GET har en bindingstid på 3 år fra ferdigstillelse av hele byggetrinnet. Sameiet står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Porttelefon Det blir levert ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved hovedinngang. Hver leilighet har svarapparat plassert i entré/gang/stue/kjøkken. I tillegg monteres enkelt ringeapparat med utvendig ringeknapp ved inngangsdør for hver boenhet. Brann- og røykvarsling Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med detektor(er) i hver leilighet. Leilighetene vil også leveres med boligsprinkling (sprinkleranlegg). Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndbok som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. Renovasjon Byggetrinnet vil bli forberedt for fremtidig tilkobling til avfallssuganlegg som besørges av Selger. I påvente av at avfallssuganlegget blir etablert, vil det bli utstasjonert avfallscontainere på bakkenivå iht Trondheim kommunes retningslinjer for renovasjon.

24 Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

25 Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Ladebyhagen Byggetrinn2, Salgstrinn 3 av Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Ladebyhagen Byggetrinn2, Salgstrinn 3 av Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: Postboks 6110, Sluppen 7435 TRONDHEIM Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Ladebyhagen Byggetrinn2, Salgstrinn 3 av Beskrivelse Adresse og matrikkelnummer Adresse er p.t. Håkon Magnussons gate. Eiendommen vil bli sammenslått/utskilt fra gnr 414 bnr 389 og gnr 413 bnr 181 i Trondheim kommune og deretter seksjonert. Hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Tomt Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål, og er benevnt som felt/område BOLIG 2 i reguleringsplan: R datert Det er gitt rammetillatelse , med endring av tillatelse Det gjøres oppmerksom på at det vil foregå videre utbygging innenfor området som er omfattet av reguleringsplanen. Det må påregnes endringer ifm evt. detaljregulering av det enkelte felt. Ladebyhagen er navnet på utbyggingsprosjektet som omkranses av Haakon VIIs gate, Håkon Magnussons gate og Harald Hårfagres gate. Området er regulert til bolig og næringsformål, og totalt kan det bygges ut ca kvm nye arealer på tomten. Ladebyhagen er planlagt å inneholde ca. 450 leiligheter, en barnehage, kvm forretnings- og kontorbygg og kvm forretnings-/ næringsarealer i gateplan ut mot Håkon Magnussons gate og Haakon VIIs gate. For å samordne felles avtaler, aktiviteter, informasjon og eventuelle andre felles saker, kan det bli dannet en velforening for området. Denne vil få navnet Ladebyhagen Velforening, og organiseres av de respektive sameier og borettslag. Kopi av rammetillatelse, reguleringsplan m.m. kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Organisering av byggetrinn 2 Ladebyhagen byggetrinn 2 planlegges oppdelt i 5 eiendommer. Salgstrinn 3 (bygg E), som disse kjøpsbetingelser gjelder for, består av 36 boligseksjoner. Dette salgstrinnet vil utgjøre ett eierseksjonssameie. Videre vil Salgstrinn 1 (37 boligseksjoner og 1 næringsseksjon) og Salgstrinn 2 (60 boligseksjoner og næringsseksjoner) utgjøre hvert sitt eierseksjonssameie. Garasjekjelleren planlegges etablert som en egen eiendom (anleggseiendom). De som har ervervet p-plass, vil få sin rett til p-plass sikret gjennom eierskap (ideell del) evt. en bruksrett. Ingen utvendige p plasser. Den del av utomhusarealet som ikke er privat hage (tilleggsdel) for seksjoner i første etasje, vil utgjøre en egen felleseiendom. Denne vil bli eiet sammen av hele byggetrinn 2. Den endelige organisering vil avhenge av bl.a. kommunale vedtak og salgsfremdrift. På denne bakgrunn må selger ta forbehold om at organiseringen kan bli endret. Det kan eksempelvis bli aktuelt å slå sammen en eller flere av eiendommene, slik at det blir færre og større enheter/sameier. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Tonje Borthen, Avd.leder/Megler Telefon: / E-post: tonje.borthen@em1mn.no Meglerteam : Mette Leinum, Eiendomsmegler Telefon: E-post: mette.leinum@em1mn.no Jan Erik Fjeldseth, Megler Telefon: E-post: jan.erik.fjeldseth@em1mn.no Økonomi Pris Se prisliste. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av Eiendoms- Megler 1. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi: Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Stiftelsesgebyr sameie kr 1.000,- - Startkapital kr ,- En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Delinnbetaling/ forskudd Kr ,- betales ved kontraktsinngåelse. Når byggestart er besluttet forfaller ytterligere kr ,- til betaling. Begge disse innbetalingene må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Innbetaling av sluttoppgjør samt omkostninger og ev. kundeendringer innbetales pr overtagelse til meglers klientkonto nevn i kontraktens pkt. Oppgjør/Tinglysing. Delinnbetalingen er selgers penger når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl 12 og 47. Det godskrives ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften 3-10 (3). Om selger stiller 47 garanti vil forskudd/deloppgjør som kjøper innbetaler til meglers klientkonto, utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Dersom 47 garanti kommer til anvendelse, bekrefter Kjøper ved underskrift av denne kontrakt at garantisten får ugjenkallelig fullmakt til å utbetale garantibeløpet til meglers klientkonto slik at megler får innfridd sitt ev inneståelsesansvar overfor kjøpers bank. Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter/eiendomsskatt fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Sameie/forretningsfører Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet ans-

26 Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Ladebyhagen Byggetrinn2, Salgstrinn 3 av Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Ladebyhagen Byggetrinn2, Salgstrinn 3 av es ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader Vedtektene vil inneholde bestemmelser om fordeling av felleskostnader. Felleskostnadene vil bli søkt skilt mellom bolig- og næringsseksjoner, ved at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som hhv. bolig- og næringsseksjonene disponerer eksklusivt, skal dekkes av de respektive seksjoner etter innbyrdes eierbrøk. Kostnader til kabel-tv og bredbånd, fordeles med lik andel på hver seksjon. For øvrig skal kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Eierbrøken blir beregnet ut fra seksjonenes (hoveddelenes) bruksareal (BRA). Byggetrinn 1 sin andel av utgifter til drift og vedlikehold av felles utomhuseiendom for hele byggetrinn 2, vil også inngå i felleskostnadene som fordeles etter eierbrøk. Kostnadene forbundet med garasjekjelleren (anleggseiendommen) vil bli fordelt med en lik andel for hver parkeringsplass. Dette kan bli innkrevet separat eller som en del av de ordinære felleskostnadene for de sameiere som har p-plass. Dersom anleggseiendommen også omfatter andre arealer enn parkering (f.eks. boder, sykkelparkering, tekniske rom), vil en forholdsmessig del av kostnadene svarende til disse arealene bli fordelt til hvert enkelt eierseksjonssameie. Kostnadene i eierseksjonssameiet vil deretter bli fordelt internt etter eierbrøk som en ordinær felleskostnad. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, abonnement kabel-tv, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og generell drift av sameie. Inkludert i de månedlige felleskostnadene er stipulert forbruk av fjernvarme til oppvarming og varmtvann. I tillegg til felleskostnadene betales strøm av den enkelte. Det er individuell måling av forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir fakturert hver enkelt seksjon. Flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har, og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi. Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller med ca. 150 parkeringsplasser. Parkeringskjeller blir felles med flere salgstrinn. Leiligheter som får parkeringsplass, fremgår av prisliste. Garasjekjelleren planlegges som en egen eiendom (anleggseiendom). De som har ervervet plass, vil få sin rett sikret. Dette vil skje gjennom et direkte eierskap av en ideell del av anleggseiendommen, en tinglyst eller vedtektsfestet rett til plass eller som en andel i et garasjelag med rett til plass hvor garasjelaget eier anleggseiendommen. Hvilket alternativ som blir valgt, er blant annet avhengig av kommunale vedtak. Det er tatt forbehold om en sammenslåing av byggetrinn 2 slik at hele byggetrinnet kan bli ett eierseksjonssameie. Ved en slik organisering vil retten til plass bli sikret ved at plassen utgjør en tinglyst tilleggsdel, ved et eierskap til en ideell del i en egen seksjon for parkering eller som andel i et garasjelag, hvor laget har tingslyst rett til parkeringsplassene. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Seksjonseiere som ikke har ervervet egen p-plass, har ikke rett til å bruke parkeringskjelleren. Kostnader forbundet med drift- og vedlikehold av parkeringsplassene er inkludert i driftskostnadene for hver leilighet oppgitt i prislisten. Dokumentavgift for andel i parkeringskjeller, uavhengig av organisering, er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting. Velforening Det kan bli aktuelt å etablere en velforening for sameiene, borettslagene og andre eiendomsbesittere i Ladebyhagen. Velforeningen vil få i oppgave å samordne felles avtaler, aktiviteter, informasjon og evt. andre felles saker. Det må påregnes at alle sameiere/ andelseiere må bidra med en kontingent for å dekke velforeningens eventuelle utgifter. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte ev. overskjøting av fellesareal om det skjer som opprettelse av realsameie eller overskjøting til velforening. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/ tomteverdien, og betales ved overskjøting. Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører (OBOS Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett (GET) Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold Selger OBOS Nye Hjem AS, org.nr: Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftelig meddelelse om overtaksdato som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og overtakelsesperioden er forpliktende og døgnmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt. 16. Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har Kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av bustadoppføringsloven 18. jfr. også 10 og 11. Overtakelse Selger tar sikte på å ferdigstille boligene i løpet av 3. kvartal 2017, forutsatt byggestart , men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbehold om byggestart innen , skal Selger fastsette en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen sende en skriftlig melding til Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger innen ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode, gjelder 3. kvartal 2017 som overtakelsesperiode. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest / midlertidig brukstillatelse foreligger.

27 Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Ladebyhagen Byggetrinn2, Salgstrinn 3 av Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Ladebyhagen Byggetrinn2, Salgstrinn 3 av Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at komplett utomhusareal som er illustrert i prospekt ikke vil bli ferdigstilt før ved ferdigstillelse av bygg E. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Heftelser/servitutter Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 1601/414/435// og manøvreringsareal BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 1601/414/435// Over d.e., div. best. bl.a. vedlikehold m.v BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 1601/414/435// Helt inntil grensen m.v ERKLÆRING/AVTALE Det skal ikke drives handel med dagligvarer uten skriftlig samtykke fra Trondos-Coop Trondheim & Omegn BA eller dennes rettsetterfølger BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1601/414/535//1 og 2 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 1601/414/535//1 og 2 Bestemmelse om rett til vedlikehold av bygninger fra felles eiendomsgrense BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1601/413/127 Bestemmelse om anlegg/ vedlikeh. av ledninger m.v ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 1601/413/127// Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 60 % av totalverdien av salgstrinnet. Totalverdien utgjør ifølge prisliste datert kr ,-. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/ eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til Kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende. Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihåndsog oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Oppstår tvil om hva som leveres, vennligst kontakt megler. Det tas forbehold om rett til å foreta kontroll av betalingsanmerkninger. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av kontraktssummen i inntil 100 dager. Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen sameier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseks-