Sauda. Wergelandveien 47, 4200 SAUDA. Prisant.: kr omk. Primærrom: 169 m² Eiendomstype: Tomannsbolig

Transkript

1 Sauda Wergelandveien 47, 4200 SAUDA Prisant: kr omk Primærrom: 169 m² Eiendomstype: Tomannsbolig

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Informasjon om eiendommen 09 Andre opplysninger 12 Velkommen inn 14 Presentasjon av boligen 26 Vedlegg 51 Budskjema 53 Les før du gir bud 2

3 Sauda - Hel tomannsbolig i Åbøbyen 3

4 Kort om eiendommen Hel tomannsbolig beliggende i populær del av Åbøbyen Adresse Wergelandveien 47, 4200 Sauda Totalpris inkl omk kr Prisantydning kr Omkostninger kr Bra/P-rom ca 239/169 m² Ant sov 4 Tomteareal ca 884 m² Boligtype Tomannsbolig Byggeår 1925 Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning For mer informasjon om eiendommen se side 6 4

5 5

6 Informasjon om eiendommen ADRESSE Wergelandveien 47, 4200 Sauda REGISTERBETEGNELSE Gnr 32, bnr 626 i Sauda kommune PRIS Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl omk kr Totalpris inkl HELP forsikring kr basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning AREAL BRA/P-rom: ca 239 m²/169 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014 Av rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk AREAL PR ETASJE U etg BRA: ca 70 m² 1 etg BRA: ca 76 m² 2 etg BRA: ca 73 m² 3 etg BRA: ca 20 m² OMKOSTNINGER 1 Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2 Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl forsikring Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer ANTALL SOVEROM 4 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet EIERFORM Eier OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr pr år 2014 Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk BOLIGTYPE Tomannsbolig 6

7 PARKERING Parkering på fremsiden av huset For detaljert beskrivelse av tilstanden henvises til vedlagt boligsalgsrapport Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste TOMT Tomteareal er ca 884 m² på eiet tomt Eiertomt Inngjerdet og to utvendige boder i enkel forfattning BELIGGENHET Åbøbyen I rolig blindveg like ved Sauda Videregående Skole Gangavstand til alle Saudas fasiliteter BYGGEÅR Ca 1925 i følge Sauda kommune ADKOMST Følg Åbødalsveien oppover fra Coop, ta andre veg til venstre inn Wergelandsvn Boligen kommer da på venstre hånd INNHOLD Underetasje inneholder kun s-rom som er gang m/trapp, tørkerom, vaskerom og fire boder 1 etg inneholder som p-rom trappegang Leiligheten har som p-rom gang, soverom, kontor, bad/wc, stue og kjøkken BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg kommunen v/teknisk etat 2 etg inneholder som p-rom trappegang Leiligheten har som p-rom gang, soverom, to stuer, bad/wc og kjøkken Loftsplan har som p-rom trappegang og to soverom OPPVARMING Elektrisk og vedfyring STANDARD Boligen holder normalt god standard Kjøkken med plassbygd innredning i begge leilighetene REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig Reguleringsbestemmelser for spesialområdet Åbø-byen i Sauda kommune Bad/wc med belegg på gulv og baderomsplater På gulv er det tregulv, belegg og laminat Lyst og trivelig innredet Det kan enkelt gjøres om til to soverom i hver av leilighetene 7

8 Informasjon om eiendommen VEI, VANN OG AVLØP Offentlig LIGNINGSVERDI Kr for 2013 Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn Verdien gjelder som primærbolig 8

9 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1no og finnno, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr informasjon om budgivning Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte OVERTAKELSE Etter avtale Leiligheten i 1 etg er utleid med 1 mnd oppsigelsesfrist Leieboer betaler pr dags dato kr 5500,- pr mnd EIER Gjertrud Tveitevåg HEFTELSER OG SERVITUTTER Ingen servitutter registrert Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Oppdragsgiver har inngått følgende vederlagsavtale i forbindelse med salg av eiendommen: Meglerprovisjon 3,5 % inkl 25% mva, minimum kr 39000,- inkl25% mva Avtalt vederlag for markedsføring kr 23900,- inkl 25% mva Avtalt vederlag for tilrettelegging kr 10900,- inkl 25% mva Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglers vederlag: kr 0 BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST Taksten er avholdt den av takstmann EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt wwwprotectorforsikringno Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven 9

10 Andre opplysninger BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene Forsikringen har ingen egenandel Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på helpno Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1 Kontakt din megler om dette Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8 Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor OPPDRAGSANSVARLIG Jan Erik Østbø Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring VEDLEGG Situasjonskart Boligsalgsrapport og selgers egenerklæring fremgår av vedlegg 10

11 Presentasjon av Wergelandveien 47 11

12 12 Velkommen inn

13 13

14 14 Kjøkken

15 15

16 16 Soverom

17 17

18 18

19 Lyst og trivelig innredet tomannsbolig Det kan enkelt gjøres om til to soverom i hver av leilighetene 19

20 20 Bad

21 21

22 22

23 23

24 24 Øvrige bilder

25 25

26 26

27 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Wergelandsveien SAUDA Gnr 32 Bnr 626 Kommune: 1135 Sauda Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Takst Service AS Lars Johan Milje Norevegen 14, 5542 KARMSUND Tel: wwwtakst-serviceno lars@takst-serviceno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk 27

28 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

29 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

30 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Egne premisser Det var mildvær, men en del snø under befaringen Dette vanskeliggjør den utvendige befaringen Ved arealmåling er rommene vurdert etter bruken, og ikke om de ellers er godkjent eller utført korrekt ift byggeforskriftene Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger er lagt til grunn Fuktmåleutstyr som er benyttet er av type Protimeter MMS2 Befaring Rekvirent: Gjertrud Tveitevåg Takstingeniør: Lars Johan Milje NITO Takst Rapportansvarlig: Lars Johan Milje Befaringsdato: Tilstede: Gjertrud Tveitevåg Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): TVEITEVÅG GJERTRUD Tomteareal: 8853m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 32 Bnr 626 Adresse: Wergelandsveien SAUDA Dokumentkontroll Det er i forbindelse med rapporten ikke utført dokumentkontroll eller undersøkelser i kommunens arkiver Rapporten er basert på observerte forhold under befaringen Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpes undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene i den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av en brukt bolig Denne rapporten kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle innhold av Kjøper oppfordres derfor til å vederlagsfritt kontakte Takstingeniøren med spørsmål om innholdet i rapporten Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

31 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Boligen er vedlikeholdt ved behov Det er gjort noe fornying og påkostninger på boligen i senere år, men endel gjenstår Det kan derfor påregenes en oppgradering Boligen er bygget etter datidens standard, og må ikke forveksles med nyere boliger Av vesentlige anmerkninger i rapporten nevnes: Innredningen på kjøkken og baderom har oppnådd en alder hvor fornying må påregnes Nye vann- og avløpsrør må påregnes ved fornying av kjøkken og baderom Alder på taktekking tilsier at taket snart bør legges om For øvrig vises til rapportens beskrivelse av de enkelte bygningsdeler og tilhørende levetidsbetraktninger Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Tomannsboliger ca 1925 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

32 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Tomannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etasje etasje Loft Sum bygning Bygg A: Tomannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Gang m/trapp, vaskerom, tørkerom og 4 boder 1 etasje Gang m/trapp, entre, kjøkken, stue, bad, kontor og soverom 2 etasje Gang m/trapp, entre, kjøkken, stue, spisestue og soverom Loft Gang m/trapp og 2 soverom Bod (ikke målbar) Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

33 Sum alle bygg Sum alle bygninger Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Loft har en del gulvareal som ikke er målverdig areal, på grunn av takhøyden Takhøyder under 1,90 meter er kun målbart 0,6 m utenfor denne høyden i hht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling Arealberegningen er utført uten desimaler, og således kan mindre avvik forekomme Kommentarer til planløsningen Del av kjeller benyttes til klesvask og klestørk Kjeller er uinnredet og har betong gulv og vegger Etter skjønn er alle rom definert som S-rom Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Grunnforhold er ikke kjent av undertegnede Det er ingen tegn til svakheter ved fundamentering Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Grunnmurskonstruksjonen er av sparesteinmur Muren er pusset over terreng Det registreres noe avskalling av puss, og noen sprekker i denne Kontroll av konstruksjonen er foretatt visuelt utvendig på tilgjengelige steder Man har spesielt kontrollert for setninger eller andre betydelige feil / mangler På lett kontrollerbare flater er det ikke registrert avvik som vurderes å ha konstruksjonsmessig betydning Tilstandsgrad settes på grunn av alder TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

34 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Generelt er det ikke drenering i moderne forstand på bygninger av denne alderen Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmur Nedløpsrør fra takrenner går til rør under terreng Tilstandsgrad settes på grunn av alder TG: 2 Levetid Normal levetid på drenering er i følge Sintef Byggforsk år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Veggkonstruksjonen av tre Utvendig fasade har liggende trekledning Det registreres noe råte i kledning og utvendig belistning, men ikke i noe stort omfang Det er og registrert noe malingsavskalling, så bygget trenger utvendig vedlikehold Det er generelt liten luftespalte i underkant av kledningen Enkelte bord mot sør har markerte endeskjøter TG: 1 Levetid I henhold til Sintef Byggforsk har utvendig panelkledning levetid fra år Intervall for vedlikehold med maling er 6-12 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

35 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer og dører er av varierende alder Utvendig har vinduene behov for vedlikehold Hovedinngangsdør i teak er i god stand, men har behov for vedlikehold Vinduer i 2 etasje kjøkken og soverom er fra 1991 Loftsvinduer er fra 1990 Flera av vinduene har fuktskjolder, men var tørre på befaringsdagen TG:1 En del vinduer er fra ca 1960-tallet og tidligere Vinduer i trappegang og vinduer i kjeller har enkle glass Vinduer og dører fungerer, men har oppnådd en alder hvor det er vanlig at de må skiftes Låsekasser til innvendige dører er slitte Terrassedør i 2etasje er av gammel, dobbelt-dør, med enkle glass Vindu i stue 1 etasje mot sør har store råteskader Glass i entredør i 1 etasje har sprekk TG:2 TG:3 Levetid I henhold til Sintef byggforsk er normal levetid på vinduer fra år Normal levetid på ytterdører: år Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Takkonstruksjonen er bygget med sperrer av tre Deler av konstruksjonen er kledd inn, det vanskeliggjør inspeksjon Det ble ikke registrert spor etter skadedyr eller sopp på tilgjengelige steder Det er synlige fuktskjolder på sutaksbord og sperrer på gang og bod på loft, men dette var tørt på befaringsdagen Tilstandsgrad settes på grunn av alder TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

36 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er tekket med skifer Alder på taktekking tilsier at den snart bør legges om Vindskier ser ut til å være i god stand, men mangler maling Undertaket er av pløyde bord Det registreres enkelte merker etter fukt på undertak Dette var tørt på befaringsdagen Må påaktes Tilstandsgrad settes på grunn av alder TG: 2 Levetid Forventet levetid for skiferstein er ifg Sintef Byggforsk år Omlegging av eldre skifertak må påregnes (Omlegging iflg Sintef Byggforsk år) Steiner, sløyfer, lekter og undertaksbelegg fjernes Skader på undertaket repareres Tekningen bygges opp på nytt Det er ikke nødvendig å skifte steiner av god kvalitet så sant de kan brukes på nytt Vannbord og vindskier er utsatt, og har ofte relativt kort levetid år iflg Sintef Byggforsk Levetid for ventilasjonshetter er iflg Sintef Byggforsk år Overlys, takluker mm Undersøkelsen omfatter visuell vurdering Vurdering Det er oo eldre takvindu på loft Eldre takvinduer med stålramme og enkle glass er generelt utsatt for kondens Det er fuktskjolder i karm og på gulv ved disse vinduene, men dette var tørt på befaringsdagen Tilstandsgrad settes på grunn av alder Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Takrenner er av plast og aluminium Over tid mister gjerne plastrenner sin styrken, men bør kunne fungere greit for det Det ble ikke registrert skade eller deformasjon av betydning Fallforhold er ikke kontrollert Takrennene bør kontrolleres når det er regnvær Tilstandsgrad settes på grunn av alder TG: 2 TG: 2 Levetid Takrenner og nedløp i plast har en levetid på år (Sintef Byggforsk) Takrenner og nedløp i aluminium har en levetid på over 50 år i følge produsenten Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

37 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Takterrasse på terreng i 1etasje er bygget av tre Ingen skade registrert Terrassebord har behov for vedlikehold TG:1 Balkong i 2etasje er tekket med loddet sinkbelegg Sinkbelegg må påaktes på grunn av at denne type tekking har en tendens til å sprekke i skjøtene etter noen år Høyde på rekkverk ble målt til 89 cm Fallforhold er ikke kontrollert Overgang til terrassedør er et svakt punkt og er generelt utsatt for lekkasje ved snø og slaps på terrassen Mykfuge (silikon) i overgang mellom sink og terrassedør må påaktes TG:2 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering I bøde 1 og 2etasje er det montert eldre kaminer - vedovn/koksovn I kjeller er det montert en eldre vedovn for oppvarming av vanngryte Avstand til brennbart materiale er ivaretatt ved ildsted Boligen har to-løps teglpipe, hvorav det ene løpet er for ventilering Det er registrert sprekker i pipe på loft Det er feieluker på loft og i kjeller Det er ikke ubrennbart materiale på gulv under feieluke på loft, og kun en liten lett blikkkasse firran ovn i 1 etasje Man må generelt påregne rehabilitering av eldre piper Tilstandsgrad settes på grunn av alder Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder TG: 2 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Etasjeskillere med trebjelkelag Det er ikke registrert negative avvik som har konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Ujevnheter, små skjevheter og gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon fra 1925 Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering Det er ikke registrert fukt som normalt skal føre til skade i konstruksjon i rom under terreng Kjelleretasjen var tørr på synlige og tilgjengelige steder på befaringsdagen TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

38 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Bad, 1etasje Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Alder på baderommet er ikke opplyst Det er tapet på vegg og gulvbelegg på gulv Det ser ut som gulvbelegget er lagt inntil toalett, og fuget Dette er ikke en optimal og god tetning Baderommet har dusjkabinett, toalett og servant Det er en liten lekkasje fra toalettets sisterne, så toalett må påregnes byttet Det er ventil i vegg, og huller i dørbladet for tilluft Sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke kontrollert Det ble ikke registrert symptomer på fuktproblemer på badet på befaring Dusjkabinett er av nyere dato og er i god stand Tilstandsgrad sette på grunn av alder Levetid Utskifting/rehabilitering av utslagsvasker, servanter, klosetter ol etter år Utskifting av tappebatteri/kraner for sanitærutstyr etter år Normal levetid for vinyltapet som er utsatt for fukt er i følge Sintef Byggforsk 5-10 år Normal levetid for gulvbelegg av vinyl i våtrom er i følge Sintef Byggforsk år Bad, 2etasje Vurdering Alder på baderommet er ikke opplyst Det er malte plater på vegg og gulvbelegg på gulv Gulvet har fall mot sluk Baderommet har dusjkabinett, toalett og servant Det er ventil i vegg, men ikke spalte i dør for tilluft Ventilasjonen fungerer ikke optimalt uten at rommet får tilluft Sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke kontrollert Det ble ikke registrert symptomer på fuktproblemer på badet på befaring Innredningen er funksjonell Tilstandsgrad sette på grunn av alder TG: 2 TG: 2 Levetid Utskifting/rehabilitering av utslagsvasker, servanter, klosetter ol etter år Utskifting av tappebatteri/kraner for sanitærutstyr etter år Normal levetid for gulvbelegg av vinyl i våtrom er i følge Sintef Byggforsk år Malte overflater i rom med fuktbelastning har begrenset levetid og må påregnes hyppigere vedlikehold Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

39 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i kjeller Vaskemaskiner har hver sin elektrisk kurs, til tilhørende leilighet Det er en eldre støpejernsluk i gulv Vaskerom er bygget etter den tids byggeskikk med støpt gulv og pussede og malte vegger Det er ingen membran, som heller ikke er påkrevd ved normal bruk Øker fuktbelastningen vil dette medføre at fukt kan trekke opp i innervegger Det er ventil i pipe Tilstandsgrad settes på grunn av alder TG: 2 Levetid Utskifting av tappebatteri/kraner etter år iflg Sintef Byggforsk Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering 1etasje: Plassbygget innredningen er av eldre dato Det er plass for komfyr, kjøleskap og fryseboks Det er ventil i vegg og ventilator Innredningen fungerer, men er slitt etter en god del års bruk Det mangler en plate/front over ventilator 2etasje: Plassbygget innredningen er av eldre dato Det er plass for komfyr og kjøleskap Det er ventilator over komfyr Det er ikke ventil i rommet Benkeplate av laminat er noe slittinnredningen fungerer, men er slitt etter en god del års bruk Det ble gjort søk med fuktindikator på alle erfaringsmessige utsatte områder som i benkeskap, foran hvitevarer etc Det ble ikke registrert problemer med fukt Tilstandsgrad settes på grunn av alder og bruksslitasje TG: 2 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Boligen har normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

40 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering Trapper har ikke håndløper på vegg Høyde på rekkverk ble målt til 90 cm Det er tette trinn og åpning mellom spiler er målt til 14 cm Dersom det er barn i huset bør åpninger mellom trinn eller spiler i rekkverket ikke være større enn 10 cm Åpninger som ligger slik til at de minste barna vil kunne presse kroppen gjennom (mellom trappetrinn), bør begrenses til 8 cm Det bør også være rekkverk på begge sider av trappeløpet VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Det er to varmtvannsbereder er på 200 liter fra 1989 Avløpsrør er av støpejern støpejern Vannrør av kobber er trolig fra byggeår Tilstandsgrad settes på grunn av alder TG: 2 TG: 2 Levetid Trykkvannledninger i kobber har iflg Sintef Byggforsk en levetid på 50 år Normal levetid for varmtvannsberedere er iflg Sintef Byggforsk 20 år Normal levetid på avløpsrør av støpejern er iflg Sintef Byggforsk ca 50 år Elektrisk anlegg Vurdering Sikringskap er med skrusikringer Det er egen måler for hver leilighet Vurderingen av det elektriske anlegget er ikke fullverdig, da dette krever elektrokompetanse Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av brukt bolig Det lokale eltilsyn (Haugaland kraft) er offentlig kontrollmyndighet på elanlegget Levetid: Utskifting av undersentraler (sikringsskap) inkludert kabler og ledninger år iflg Sintef Byggforsk Anlegget har svak kapasitet sammenlignet med nye boliger Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Svakt skrånet tomt med nedslagsområde som ligger på en liten kolle Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av

41 Wergelandsveien SAUDA Gnr:32Bnr:626 Rapportansvarlig: TakstServiceAS LarsJohanMilje Norevegen14, 5542KARMSUND Tel: Hageboder Vurdering Det er oppført to frittstående hageboder på eiendommen Bodene er oppført i tre med trekledning på utvendig fasade Det er saltakkonstruksjon av tre Taket er tekket med papp Ene boden er svært slii er slitte GBodene er kun enkelt beskrevet Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført Tilstandsgrad settes derfor ikke Underskrifter Karmsund, Takstingeniør Lars Johan Milje Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av

42 42

43 43

44 44 Notater

45 45

46 46

47 47

48 48 Notater

49 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: wwwhelpno HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det > Du unngår økonomisk prosessrisiko > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt > Advokathjelp i fem år etter overtakelse Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på wwwhelpno Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år Ingen egenandel HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

50 Tett samarbeid mellom bank og megler SpareBank 1 SR-Bank og EiendomsMegler 1 gjør det enkelt for deg som skal kjøpe eller selge bolig Det tette samarbeidet mellom bank og megler gjør at du kan ordne alt på ett sted For å komme i kontakt med banken ring 02002, se wwwsr-bankno eller snakk med megleren din Bank Forsikring Og deg 50

51 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Wergelandveien 47, 4200 Sauda Gnr 32, bnr 626 i Sauda kommune Oppdragsnr: / Jan Erik Østbø Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht salgsoppgaven Event andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen Budet er avgitt iht de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr telefax til meglerkontoret Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr - Person nr - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr E-post Adresse Poststadr Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (feks førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (feks førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Hovedgaten 44, 4250 Kopervik, T , F

52 52 Notater

53 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1 januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom) 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 53