LILLESAND ENEBOLIG SOLRIKT OG SENTRALT

Transkript

1 ENEBOLIG SOLRIKT OG SENTRALT LILLESAND Prisantydning: Kr ,- + omk Lillesand - Fin enebolig med kort vei til sentrum, pusset opp i senere år med pent opparbeidet tomt Solheimveien 8 a

2 MEGLERS KOMMENTAR Vi har her gleden av å presentere en bolig med meget attraktiv, solrik og barnevennelig beliggenhet i Lillesand Fra eiendommen er det kort vei til alle servicetilbud som skoler og alt Lillesand sentrum har å by på Boligen fremstår som lys og meget velholdt De fleste vinduer er blitt byttet i nyere tid Selger har også opparbeidet tomten fint i senere tid På vegne av selger ønsker vi velkommen til visning! Adresse: Solheimveien 8 a Prisantydning Kr ,- + omk Byggår: 1984 P-rom/Bra/Bta: 120 m²/122 m²/136 m² Tomt: 427 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmeglerfullmektig Martin Olsen tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo Selge bolig? Ring meg! MARTIN OLSEN T: mo@exbono Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Lillesand Strandgata 4A 4790 Lillesand Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på wwwexbono 3

4 SALGSOPPGAVE SOLHEIMVEIEN 8 A Adresse Solheimveien 8 a 4790 Lillesand Kontaktperson i Exbo Martin Olsen, mob Svein Lislevand, Ansvarlig megler Type eiendom Enebolig Byggeår 1984 Matrikkel Gnr 42 bnr 567 i Lillesand kommune Oppdragsnummer Hjemmelshavere Stian Aamot Trine Linn Wåga Adkomst Fra Lillesand sentrum følg Storgata mot Tingsaker På enden av Bergstøsletta tar du av til venstre I neste kryss holder du til venstre inn Solheimveien og følger veien til 8 A kommer på høyre hånd Huset er merket med til salgs plakat fra Exbo Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo Velkommen til visning og en hyggelig boligopplevelse! Beliggenhet Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til med lekeplass kun 30 m unna Til barne- og ungdomsskole er det kun ca 800 m Til Lillesand sentrum er det ca 1 km Her finner du en rekke fasiliteter som butikker, post, bank, restauranter, kafè, småbåthavn, bibliotek, kino, vinmonopol mm Tomt Eiet tomt på 427 kvm Pent opparbeidet med platting, hekk, mur, veranda, plen og blomster Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 136 kvm 1Etasje:P-rom/BRA/BTA:74/76/84 2Etasje:P-rom/BRA/BTA:46/46/52 Parkering Garasje i rekke på fellesareal, samt 1 avmerket biloppstillingsplass Under garasjen har boligen stor bod Reguleringsforhold Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan for Lillesand- plan periode , vedtatt Byggemåte Oppført i tre, forøverig se boligsalgsrapport Innhold P-rom: 1Etasje:Entré, hall, soverom, toalettrom, stue, kjøkken og vaskerom 2Etasje:3 soverom, bad og gang Boligen er malt i lyse fine farger Koselig stue med laminat på gulv, malt tapet på vegg og peis fra 2009 Fra stuen er det utgang til terrasse og hagen Stort kjøkken fra Ikea, var nytt i 2010 med laminat på gulv, fliser over benk, integrerte hvitevarer og induksjonstopp Kjøkkeninnredningen har lyse fronter Boligen har 4 romslige soverom Bad i 2 etg har baderomsplater på vegger og sveisebelegg på gulv, sveisebelegget er nytt fra 2008 og dusjkabinettet er fra samme periode Standard Takstmannens konklusjon: Praktisk og velholdt enebolig med tilhørende garasje og anneks/bod, sentralt beliggende i Solheimveien i Lillesand Boligen er oppført i 1984 Det har i senere tid blitt gjennomført oppgraderinger både ut- og innvendig Kledningen og vinduene er byttet på sør og vestsiden Ellers er enkelte kledningsbord byttet ut etter behov Innvendig har baderommet blitt pusset 4

5 opp med nytt våtromsbelegg, nye våtromsplater på vegger og nytt sanitærutstyr Kjøkkenet har blitt byttet ut i 2010 Ellers har det blitt gjort oppgraderinger i form av gulvoverflater og maling i senere tid Nåværende eier har ført opp et anneks som benyttes som bod og lagringsplass Garasjen er en del av et felleseid garasjeanlegg I underetasjen under garasjedelen er det verksted/ bod Uteområdene er fint opparbeidet med plattinger, belegningsstein, utepeis, hage, utvendige trappearrangementer og prydbusker Det gjøres oppmerksomt på følgende: - Vaskerom er ikke utført som våtrom med tilhørende membran og riktige fallforhold - Motfall fra sluk på baderom - Begrenset lufting av kaldtloft Helhetsinntrykk: Godt ivaretatt bolig som virker velfungerende i forhold til alder Forøverig må rapporten leses i sin helhet Oppvarming Varmepumpe på kjøkken, peis i stue, ellers elektrisk Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk Ifølge Lillesand kommune foreligger det pålegg om å framlegge dokumentasjon etter sanering foretatt i 2002 Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr ,- pr år Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, vann og avløp ifølge Lillesand kommune Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr 4 341,25,- Dette beløpet varierer etter forbruk Det er 2 terminer i året ifølge Libir Servitutter Ingen servitutter registrert på eiendommen Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert: Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel Mer informasjon kan fås av megler Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F Energiattesten kan ses ved henvendelse til megler Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf avhendingsloven 3-9 Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven Eiendommen har uansett en mangel, jfr avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8 Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur I tillegg må budgiver ha legitimert seg Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 1200 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at 5

6 budrunden er avsluttet For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven Hvitvasking Iht Lov av 6 mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet I Lillesand kommune er det boplikt og kjøper er forpliktet på å signere på egenerklæring om konsesjon ,-) (Kr71 250) Presentasjonspakke (Kr11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr350) Totalt kr (Kr83 625) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tinglgebyr obligasjon) 525,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet 19

20 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Solheimveien 8 A 4790 LILLESAND Gnr 42 Bnr 567 Kommune: 926 Lillesand Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Ørjan Hansen AS - HGtakst Ørjan Hansen Trålumgården 8, 4870 FEVIK Tel: wwwhgtakstno orjan@hgtakstno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk 20

21 Solheimveien8A 4790LILLESAND Gnr:42Bnr:567 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

22 Solheimveien8A 4790LILLESAND Gnr:42Bnr:567 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

23 Solheimveien8A 4790LILLESAND Gnr:42Bnr:567 Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2015 er lagt til grunn for arealmåling Det legges til grunn i arealberegningen at yttervegger beregnes til en tykkelse av 22cm Opplysninger om bolig er gitt av eier Rommene var møblerte og inneholdt diverse utstyr ved befaringen Det er ikke flyttet på gjenstander under befaringen Enkle fuktsøk har blitt utført på våtrom og tilstøtende vegger, samt kjøkken Dersom fuktmålingen ikke registrerer unormale avvik, kan det likevel være fuktighet i dypere lag enn måleinstrument kan komme til Eiendommen er ikke sjekket for eventuelle offentlige krav eller pålegg Opplysninger vedrørende tomteforhold er innhentet i fra Norges Eiendommer Rekvirenten av oppdraget skal gå igjennom rapporten og eventuelt påpeke feil eller mangler, eller om opplysninger ikke stemmer, før rapporten blir tatt i bruk Rapportansvarlig har ikke undersøkt byggesaksmappe hos kommunen På befaringen er målinger utført med: Protimeter MMS 2 fuktsøker, Stanley CLL laser og Leica Disto D5 avstandsmåler Befaring Rekvirent: Exbo Lillesand ved Martin Olsen Takstingeniør: Ørjan Hansen NITO Takst Rapportansvarlig: Ørjan Hansen Befaringsdato: Tilstede: Trine Linn og Stian Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): AAMOT STIAN, WÅGA TRINE LINN Tomteareal: 4268m 2 Matrikkel: Gnr 42 Bnr 567 Adresse: Solheimveien 8 A LILLESAND Dokumentkontroll Boligtegninger Tidligere takstrapport Div kvitteringer på utført arbeid Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Spørsmål om rapporten kan rettes til: Takstmann Ørjan Hansen AS Tlf: Kontortid: Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

24 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Praktisk og velholdt enebolig med tilhørende garasje og anneks/bod, sentralt beliggende i Solheimveien i Lillesand Boligen er oppført i 1984 Det har i senere tid blitt gjennomført oppgraderinger både ut- og innvendig Kledningen og vinduene er byttet på sør og vestsiden Ellers er enkelte kledningsbord byttet ut etter behov Innvendig har baderommet blitt pusset opp med nytt våtromsbelegg, nye våtromsplater på vegger og nytt sanitærutstyr Kjøkkenet har blitt byttet ut i 2010 Ellers har det blitt gjort oppgraderinger i form av gulvoverflater og maling i senere tid Nåværende eier har ført opp et anneks som benyttes som bod og lagringsplass Garasjen er en del av et felleseid garasjeanlegg I underetasjen under garasjedelen er det verksted/bod Uteområdene er fint opparbeidet med plattinger, belegningsstein, utepeis, hage, utvendige trappearrangementer og prydbusker Det gjøres oppmerksomt på følgende: - Vaskerom er ikke utført som våtrom med tilhørende membran og riktige fallforhold - Motfall fra sluk på baderom - Begrenset lufting av kaldtloft Helhetsinntrykk: Solheimveien8A 4790LILLESAND Gnr:42Bnr:567 Godt ivaretatt bolig som virker velfungerende i forhold til alder Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1984 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

25 Bygg : Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etasje etasje Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etasje Entré, hall, soverom, toalettrom, stue, kjøkken og Bod vaskerom 2 etasje 3 stk soverom, bad, gang Sum alle bygg Sum alle bygninger Solheimveien8A 4790LILLESAND Gnr:42Bnr:567 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

26 Solheimveien8A 4790LILLESAND Gnr:42Bnr:567 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: Kommentarer til arealberegningen Arealer garasje: BRA: Underetasje: 14m2 BRA: Garasjedel: 15m2 Garasjen er en del av et felleseid byggverk Arealer hagebod: BRA: 12 m2 Arealberegningene er utført uten hensyn til lover og forskrifter Det er den faktiske bruken på befaringstidspunktet som legges til grunn for arealberegningene Kommentarer til planløsningen Boligen har en effektiv og funksjonell planløsning, tilpasset behovet til en familie av normal størrelse Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Byggegrunn er ukjent TG 1: Støpt plate på mark Helhetsinntrykket er godt Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Grunnmur av betong Begrenset tilkomst til besiktigelse pga terrasser Ingen setninger eller andre symptomer registrert TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

27 Solheimveien8A 4790LILLESAND Gnr:42Bnr:567 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Ingen dreneringstiltak annet enn trolig drenerende masser rundt støpt plate samt underliggende fuktsikring av støpt plate (nomral byggeskikk) Det opplyses om at drensrør ligger langs langvegger på boligen, men at disse er tette Drensrør anbefales spylt opp og at takvann ledes inn i disse TG: 1 Levetid Drenssystem med drensledninger har en levetid på år Spyling av drensrør og kontroll av drenskum bør gjennomføres med en intervall fra 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Tradisjonelt bindingsverk av tre med tilhørende mineralull i vegger Vegger er vindtettet og lektet ut for kledning Kledningen er av typen profilert, stående tømmermannspanel Sør- og vestveggen har blitt byttet i senere tid til impregnerte bord Ellers har kledningsbord blitt byttet ut etter behov Det gjøres oppmerksomt på at kledningen er avsluttet nært mot terreng / terrasser er bygd opp over kledning Dette fører til økt eksponering av treverk mot værpåkjenninger,- kan resultere i raskere nedbryting av treverk Det er observert mindre råte i bunnen av enkelte kledningsbord side nord I sin helhet er kledningen god og innehar normal slitasje pg elde i forhold til alder TG 1: Levetid Reparasjon / utskiftning bindingsverk av tre: år Normal levetid for kledning: år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

28 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Sidehengslede dobbelglassvinduer i tre med utenpåliggende sprosser Vinduer er byttet på side sør og vest i 2013 Terrassedøren ble byttet i 2009 Funksjonstest er tilfredsstillende og vinduer og dører har normal slitasje Levetid Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år Vedlikeholdsbehov på malte trevinduer er fra 2-6 år Utskiftingsintervall på tredører er fra år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Besiktigelse av loft er begrenset til inspeksjon i fra stige opp i kaldtloft, pga manglende tilkomst/gangbane Prefabrikerte takstoler Isolasjon lagt ut himling Solheimveien8A 4790LILLESAND Gnr:42Bnr:567 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno Loftet ser tørt og greit ut Ingen symptomer synlige fra loftsluke NB: Isolasjon i himlingen over 2 etasje blokkerer innlufting fra gesimser / luftespalte Som følge av dette er det begrenset lufting på loftet Ventil montert i gavlvegger TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av