Tilleggsopplysninger. Skarbøvikgt. 18 C, andel 16.

Transkript

1 Tilleggsopplysninger Skarbøvikgt. 18 C, andel 16.

2

3

4

5

6

7

8

9

10 1 Skarbøvik 1 Borettslag Ba Protokoll fra ordinær generalforsamling i Skarbøvik 1 Borettslag Ba Møtedato: Møtetidspunkt: 19:00 Møtested: Klubbhuset Storvika Småbåthavn Til stede: 9 andelseiere, 1 representert ved fullmakt, totalt 10 stemmeberettigede. Forretningsfører OBOS, ble representert ved Christer Jensen. Møtet ble åpnet av Eva Josefsen Konstituering A Valg av møteleder Som møteleder ble Eva Josefsen foreslått. Vedtak: Vedtatt. B Godkjenning av de stemmeberettigede Det ble foreslått å anse opprop og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede. Vedtak: Vedtatt. C Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne Som fører av protokoll ble Christer Jensen foreslått. Som protokollvitne ble Alexander Toft foreslått. Vedtak: Vedtatt. D Godkjenning av møteinnkallingen Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt. Vedtak: Vedtatt Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2018 A Behandling av årsrapport og regnskap Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2018 ble gjennomgått og foreslått godkjent. Vedtak: Vedtatt. B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen. Vedtak: Godkjent Fastsettelse av godtgjørelser Godtgjørelse til det sittende styret ble foreslått satt til kr Vedtak: Vedtatt. 4. Behandling av innkomne forslag og saker Det var ingen innkomne forslag innen fristen

11 5. Valg av tillitsvalgte A Som styreleder for 2 år, ble Randi Bolsø foreslått. Vedtak: Valgt. 2 Skarbøvik 1 Borettslag Ba B Valg av 2 styremedlemmer for 2 år Som styremedlemmer for 2 år, ble Linda Skjærstad, Nelly Karin Larsen, Elisabeth Åsen og Tone Eriksen foreslått. Vedtak: Linda Skjærstad og Elisabeth Åsen ble valgt. C Som styremedlem for 1 år, ble Alexander Toft foreslått. Vedtak: Valgt. Ved valgene på generalforsamlingen har styret fått følgende sammensetning: Navn Leder Randi Bolsø 2 år Styremedlem Marit Bolsø Ghazi Styremedlem Alexander Toft Styremedlem Elisabeth Åsen Styremedlem Linda Skjærstad Valgt for 1 år 1 år 2 år 2 år D Som varamedlem for 1 år, ble Nelly Karin Larsen foreslått. Som varamedlem for 1 år, ble Tone Eriksen foreslått. Vedtak: Vedtatt. E Som representant(er) i valgkomitéen for 1 år, ble varamedlemmene foreslått. Vedtak: Vedtatt Møtet ble hevet kl.: 20:10. Protokollen signeres av Eva Josefsen /s/ Møteleder Christer Jensen /s/ Fører av protokollen Alexander Toft /s/ Protokollvitne

12 Til andelseierne i Skarbøvik 1 Borettslag Ba Velkommen til generalforsamling, mandag 25. mars 2019 kl. 19:00 i Klubbhuset Storvika Småbåthavn. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Skarbøvik 1 Borettslag Ba det kommende året. VALG AV NY STYRELEDER I år er det valg av styreleder for 2 år. Nåværende styreleder holder på å selge andelen sin og ønsker ikke fortsette i vervet. Vi må derfor finne en ny styreleder. Dersom vi ikke finner ny styreleder på generalforsamlingen må vi betale for at en ekstern person skal ta på seg vervet. Vel møtt! Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

13 2 Skarbøvik 1 Borettslag Ba Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Skarbøvik 1 Borettslag Ba avholdes mandag 25. mars 2019 kl. 19:00 i Klubbhuset Storvika Småbåthavn.. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2018 A) Årsrapport og regnskap for 2018 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG Det var ingen innkomne forslag innen fristen. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 styremedlem for 1 år D) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år Ålesund, Styret i Skarbøvik 1 Borettslag Ba Eva Josefsen Randi Beate Bolsø Marit Therese Bolsø Ghazi Maria Nakken Alexander Toft

14 3 Skarbøvik 1 Borettslag Ba ÅRSRAPPORT FOR 2018 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Eva Josefsen Skarbøvikgata 18 A Styremedlem Randi Beate Bolsø Skarbøvikgata 18 A Styremedlem Marit Therese Bolsø Ghazi Skarbøvikgata 18 C Styremedlem Maria Nakken Skarbøvikgata 18 B Styremedlem Alexander Toft Skarbøvikgata 18 B Varamedlem Nelly Karin Larsen Tuenesvegen 7 B Varamedlem Linda Skjærstad Skarbøvikgata 18 B Valgkomiteen Nelly Karin Larsen Linda Skjærstad Tuenesvegen 7 B Skarbøvikgata 18 B Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 4 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Skarbøvik 1 Borettslag Ba Borettslaget består av 21 andelsleiligheter. Skarbøvik 1 Borettslag Ba er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i ÅLESUND kommune med følgende adresse: Skarbøvikgata 18 A-C Gårds- og bruksnummer : Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Skarbøvik 1 Borettslag Ba har ingen fast ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS avd. Ålesund.

15 4 Skarbøvik 1 Borettslag Ba Styrets arbeid - Styret har holdt 8 styremøter. - Det største og viktigste området vi har jobbet med i år er utbedringer av kjellerområdet. Vi har innhentet priser og gått igjennom nødvendig arbeid sammen med de forskjellig involverte aktørene. Området er nå fritt for fukt og sopp, og utøy kommer ikke lenger inn i krypkjeller. Dette har vært et av de store, viktige vedlikeholds- og utbedringsområdene vi har i borettslaget og arbeidet er nå avsluttet. - Vi har forhandlet frem en avtale med banken for å unngå en stor økning i felleskostnader som det lå an til ut ifra de gjeldende avtalene om NIBOR-lån og Renteswap-avtale. Nå avsluttes begge bindingene samtidig og borettslaget vil etterhvert stå fritt til å foreta en refinansiering når bindingene utløper. - Leid inn sesongarbeider til klipping av plen. - Behandlet og godkjent 2 eierskifter. - Vi har kjøpt nye brannslukkningsapparat til alle andelsleiligheter og fellesareal. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2018 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2018 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr Kostnader Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr Dette er kr høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vedlikehold av krypkjeller og gjenoppbygging av kjellerleilighet. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr kr og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

16 5 Skarbøvik 1 Borettslag Ba KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2019 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til vedlikehold i Kommunale avgifter i ÅLESUND kommune Det er budsjettert med 3 % økning i eiendomsskatt og 5 % økning i kommunale avgifter. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Som følge av en varm sommer i Norge i 2018 er det foreslått noe økning i energikostnader i Forsikring Forsikringspremien for 2019 har økt med kr Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,7 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Skarbøvik 1 Borettslag Ba. Lån Skarbøvik 1 Borettslag Ba har lån i Nordea og OBOS Banken. Lånet i Nordea er avdragsfritt til mai 2021 og utløper samtidig som renteswapavtalen. Se lånenote for opplysninger om rente, løpetid, opprinnelig lånebeløp og restsaldo. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,80 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret øker med 5 % fra 1. juli Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Driften i 2019 forutsetter en økning av felleskostnadene på 2,45 % fra 1. januar For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

17 vu riedaf]s'.,erer 45 Po\lbofs 1701 vila sro!fv.!\ Dco(.c Uavhengig revisors beretning Til generalforsamlingen i Skarbsvik 1 Borettslag Ba Uttalelse om revisjonen av irsregnskapet Konklusjon Vi har revidert Skarbsvik 1 Borettstag Ba'irsregnskap. Arsregnskapet bestir av: Etter var menlng: Batanse per 31. desember 2018 Er Arsregnskapet avgitt i samsvar med lov og Resuttatregnskap for 20'18 forskrifter og gir et rettvisende bitde av. Noter til irsregnskapet, herunder et borettslagets finansiette stitting per 31. sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. desember 2018, og av dets resuttater for regnskapsiret avstuttet per denne datoen i samsvar med regnskapstovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomfort revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonate revisjonsstandardene Internationat Standards on Auditing (lsa-ene). Vare oppgaver og ptikter i henhotd tii disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og ptikter ved revisjon av arsregnskapet. Vi er uavhengige av borettstaget stik det kreves i tov og forskrift, og har overhotdt vare 6vrige etiske forptiktetser i samsvar med disse kravene. Etter ver oppfatning er innhentet revisjonsbevis titstrekketig og hensiktsmessig som grunntag for vir konklusjon. Andre forhold Budsjettattene som fremkommer i arsregnskapet er ikke revidert. Annen informasjon Ledetsen er ansvartig for annen informasjon. Annen informasjon bester av 6rsrapport. Vir uttatetse om revisjonen av irsregnskapet dekker ikke annen informasjon, og vi attesterer ikke den andre informasjonen. I forbindetse med revisjonen av irsregnskapet er det vir oppgave i lese annen informasjon med det formit i vurdere hvorvidt det foretigger vesenttig inkonsistens mettom annen informasjon og arsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, etter hvorvidt den titsynetatende innehotder vesenttig feitinf ormasjon. Dersom vi konkluderer med at annen informasjonen innehotder vesentlig feitinformasjon er vi pitagt i rapportere det. Vi har ingenting 6 rapportere i si henseende. Styret og forretningsforers ansvar for trsregnskapet Styret og forretningsforer (tedetsen) er ansvartig for A utarbeide irsregnskapet i samsvar med tov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bitde i samsvar med regnskapslovens regter og god regnskapsskikk i Norge. Ledetsen er ogsa ansvarlig for stik intern kontrotl som den finner nodvendig for 6 kunne utarbeide et arsregnskap som ikke inneholder vesenttig feitinformasjon, verken som fotge av mistigheter etter utitsiktede feil. Ved utarbeidelsen av irsregnskapet mi ledetsen ta standpunkt tit borettstagets evne tit fortsatt drift og opptyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skat legges tit grunn sa tenge det ikke er sannsyntig at virksomheten vil bti awiktet., t. t: i,,. :, I n:r I!rLl.t:,...,r

18 Revlsors oppgaver og plikter ved revisjonen av trsregnskapet Virt mit er i oppna betryggende sikkerhet for at irsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som f6tge av mistigheter eller utitsiktede feit, og i avgi en revisjonsberetning som inneholder vir konklusjon. Betryggende sikkerhet er en hoy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utfort i samsvar med tov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, atltid vii avdekke vesentlig feitinformasjon som eksisterer, Feilinformasjon kan oppsti som folge av mistigheter elter utilsiktede feit. Feitinformasjon btir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis elter samlet med rimetighet kan forventes i pivirke okonomiske beslutninger som brukerne foretar basert pa arsregnskapet. For videre beskrivelse av revisors oppgaver og ptikter vises det til: https: / /revisorforeningen. no/ revisjonsberetninger Uttalelse om andre lovmessige krav Konklusjon om reglstrering og dokumentasron Basert pe vir revisjon av irsregnskapet som b6krevet ovenfor, og kontrollhandtinger vi har funnet nodvendig i henhotd til internasjonal standard for attestasionsoppdrag (ISAE) 3000 *Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon e[[er forenktet revisorkontrott av historisk finansiell informasjon., mener vi at ledelsen har oppfytt sin ptikt tit i sorge for ordentlig og oversikttig registrering og dokumentasion av selskapets regnskapsopplysninger i samsvar med tov og god bokforingsskikk i Norge. EDO a5 cr nrer arterc,rlap cr dcrrale-- BDo et e]g.lsk 5(lrlap ilca cegrc.ser an5vrr og cr.n ccl a! der i.l.rnasjo:ale 8DO icr(volcl sor bcst:. a! lavhcngrs.5eliiape id erlelr.laic Foretalyegsrerct 1i ^1vA

19 . 8 Skarbøvik 1 Borettslag Ba 6615 SKARBØVIK 1 BORETTSLAG BA INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISP. MIDLER PR

20 9 Skarbøvik 1 Borettslag Ba SKARBØVIK 1 BORETTSLAG BA DRIFTSINNTEKTER: RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Festeavgift Kommunale avgifter Energi/fyring TVanlegg/bredbånd Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital Udekket tap

21 10 Skarbøvik 1 Borettslag Ba SKARBØVIK 1 BORETTSLAG BA BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Skattetrekkskonto OBOS-banken Innestående i andre banker SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER

22 11 Skarbøvik 1 Borettslag Ba EGENKAPITAL OG GJELD Note EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 21 * Opptjent egenkapital Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldige offentlige avgifter Påløpte renter Påløpte avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 Ålesund, , STYRET I SKARBØVIK 1 BORETTSLAG BA Eva Josefsen /s/ Randi Beate Bolsø /s/ Marit Therese Bolsø Ghazi /s/ Linda Skjærstad /s/ for Maria Nakken Alexander Toft /s/

23 Skarbøvik 1 Borettslag Ba NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Kabel-TV SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Korrigeringer reskontro 28 SUM ANDRE INNTEKTER 28

24 13 Skarbøvik 1 Borettslag Ba NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Påløpte feriepenger -480 Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2017/2018, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS v/advokatene i Obos OBOS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt Kommunale avgifter SUM KOMMUNALE AVGIFTER

25 14 Skarbøvik 1 Borettslag Ba NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Skadedyrarbeid/soppkontroll Verktøy og redskaper -447 Kontor- og datarekvisita -154 Kopieringsmateriell -749 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kontorkostnader -857 Porto -272 Bank- og kortgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 546 Renter bank 12 Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Nordea OBOS-banken SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi Påkostninger 2001 Alarm Påkostninger SUM BYGNINGER Gnr.120/bnr.123 Tomten er festet I 80 år fra Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2019) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke forfalte fakturaer som vedrører 2019, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2019.

26 . 15 Skarbøvik 1 Borettslag Ba NOTE: 15 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. NOTE: 16 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Nordea Bank Norge ASA Lånet har en rentebytteavtale (SWAP) som varer til 2021 Lånet har en fastrente på 4,4%, i tillegg betales en variabel margin som pr var 1,4% Renteswap avtalen (fast rente) har en negativ markedsverdi på kr pr Mindreverdien er ikke bokført som forpliktelse. Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år OBOS-banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 2,35 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

27 16 Skarbøvik 1 Borettslag Ba AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdragsog rentebetingelsene pr beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Leilighetsnr Nordea Bank Norge ASA Første avdrag er 01/ Potensiell endring i felleskostnader fra 01/ , 20, , 2, 3, 4, 5, , 8, 9, 10, 12, , 15, 16, 17, 18, NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 18 SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER Skyldig arbeidsgiveravgift -68 SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER -68 NOTE: 19 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -480 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -480

28 Skarbøvik 1 Borettslag Ba NOTE: 20 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån Påløpte avdrag TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger TOTALT

29 18 Skarbøvik 1 Borettslag Ba Annen informasjon om borettslaget Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

30

31 Otto`s Megling AS Røysegata 11, 6003 Ålesund. Besøk oss i våre nye og moderne lokaler i Røysegata 11. ( Tidligere Eiendomsmegleren.net AS, Løvenvoldgate 1,Ålesund).

32 Epost: Røysegt.11, 6003 ÅLESUND. Tlf , Mobil: