NÅ BLIR STORBYEN ENDA STØRRE

Transkript

1 NÅ BLIR STORBYEN ENDA STØRRE

2 MANGE NYE BUTIKKER, OG ET LEVENDE TORG Når både Storbyen og Rica Saga Hotell pusser opp blir resultatet en følelse av Storby der et pulserende torg og moderne kjøpesenter krones med en hotellbar, der du vil få utsikt langt innover i Sverige. Storbyen kjøpesenter opplever omsetningsvekst og en økning i antall besøkende, men det har potensial for mer. Det er et godt utgangspunkt når senteret nå skal utvide og ruste opp det som på folkemunne kalles Saga-bygget. Kort fortalt blir det en helt ny fasade ut mot torget, flere serveringssteder og mer handelsareal. Dermed integrerer vi Storbyen senter ytterligere med torget, som er pusset opp og vil være sentral i anledning byens 1000-årsjubileum i TO TUSEN NYE KVADRATMETER Til sammen utvides senteret med kvadratmeter, og 20 nye leieavtaler skal på plass. Handelsarealet i denne delen av Storbyen er fordelt på to etasjer hvor det skal åpnes mer opp slik 2 at inndelingen av lokaler og kundesirkulasjonen optimaliseres. Det økte arealet fordeler seg på henholdsvis 500 kvadratmeter i første etasje og kvadratmeter i andre etasje. Det tilrettelegges for en leietaker med behov for et større areal. I tillegg til inngang fra senteret vil dette lokale ha egen inngang og parkering. Ved å åpne opp denne delen av lokalene skapes det også behov for å utvikle nytt felles areal. I felles arealet vil det vektlegges å skape en atmosfære som bidrar til en hyggelig opplevelse enten kundene skal handle eller spise på et av flere serveringssteder. I kundetilfredshetsmålinger som er gjort for Storbyen, er det nettopp serveringssteder med hyggelig atmosfære kundene sier de savner. For å øke attraktiviteten og skape hyggelig atmosfære er et pulserende torg viktig. Derfor ønsker Storbyen også å revitalisere området rundt torgets scene som tilknytning til senteret. Men det er ikke bare utviklingsplanene for Storbyen som skal bidra til å skape en destinasjon i Sarpsborg. Også opp-graderingen av Rica Saga Hotell, som ligger over kjøpesenteret vil trekke både tilreisende og lokalbefolkning. Her skal det skapes et sentrumshotell som byen kan være stolte av, og i toppetasjen blir det en hotellbar med utsikt helt til Sverige. SPISESTEDER OG UTSIKT TIL SVERIGE Med et utvidet inngangsparti og store glassfasader vil serveringsstedene bli en like naturlig del av torget som senteret. Det legges derfor også til rette for flere uteserveringer. 3

3 BELIGGENHET Sarpsborg 0,0 km Sarpsborg Busstopp 0,0 km Sarpsborghallen 0,4 km Moss Lufthavn Rygge Oslo Gardermoen Jernbanestasjonen 27,7 km 128,0 km ca. 700 m TOTALMARKEDET 215,000 PRIMÆRMARKED HVORDAN TROR DU DET VIL SE UT HER OM ET ÅR? Sarpsborg er en by i utvikling. Byutvikling har vært og er et sentralt tema for Sarpsborg i forkant av sitt 1000-årsjubileum i Med sin plassering ved torget i Sarpsborg sentrum, som en naturlig avslutning av byens gågate har fortsatt står sterkt er byen i ferd med å omskape seg selv. Med etableringen av Inspiria Science Center skal barn og ungdom fra hele Østlandet inspireres til å satse på realfag. Like i nærheten av vitenskapssenteret bygges det som fra 2016 skal bli et nytt, samlet Østfoldsykehus. Med bakgrunn i dette er det foreslått prinsipper som sikrer at 50 % av boligveksten skal komme innenfor en radius av 2 km fra torget. Storbyen en helt sentral rolle i det å skape et levende bymiljø. Tradisjonelt har Sarpsborg vært en industriby, men i moderne tid har byen vært nødt til å tenke nytt. Selv om industritradisjonene 4 Storbyen kjøpesenter personbiltransport. Med bakgrunn i dette er det foreslått prinsipper som sikrer at 50 % av boligveksten skal komme innenfor en radius av 2 km fra torget. Storbyen kjøpesenter Sarpsborg kommune er også opptatt av å legge til rette for at næringsutvikling og handel skal få gode betingelser i bysonen. Både næringslivet og befolkningen i Sarpsborg vokser, og i arealplanen for legges det opp til et kompakt utbyggingsmønster som ivaretar mange av kommunens interesser som bl.a vekst i næringslivet, vekst i sentrum, redusert Copy ri ght No rkart AS 5

4 STORBYEN HAR FORNØYDE KUNDER FAKTA OM STORBYEN Storbyen kjøpesenter ligger i sentrum av Sarpsborg og regnes som regionssenter i Østfold. Senteret har før utvidelsen 70 butikker innenfor de fleste bransjer, og besøkes av over 3 millioner mennesker i året. Senteret har gode parkeringsmuligheter i eget P-hus, og ligger i tilknytning til Østfolds mest trafikkerte bussterminal. SENTERET IDAG ETTER UTBYGGING I 2015 Byggeår: 1999 Antall butikklokaler: 70 Antall p-plasser: ca 570 Netto utleiebart areal: kvm Totalt areal: kvm Omsetning per kvm: ,- Antall besøkende per år: 3 mill Omsetning 2012: 672 mill Omsetning 2013: 687 mill Hvert besøk gir kr. 229,- i omsetning Estimert åpningsdato: Høst 2015 Antall butikklokaler: 85 Antall p-plasser: ca 570 Netto utleiebart areal: kvm Totalt areal: kvm Omsetning per kvm: ,- Antall besøkende per år: 3.2 mill Estimert omsetning 2016: 780 mill Hvert besøk gir kr. 240,- i omsetning Storbyen har en meget sentral beliggenhet i sentrum av Sarpsborg, og er lett tilgjengelig både for bilister og med kollektivtransport. Markedsområdet til senteret består av ca mennesker, og befolkningen setter pris på senteret sitt. Kundeundersøkelser for Storbyen viser at senterets kunder både er fornøyde og lojale. Det er to faktorer som ofte henger sammen når kundene har tillit til deg. Og slik er det på Storbyen. Hele 94 prosent av kundene svarer at de er fornøyde med butikkutvalget i senteret, og hele 72 prosent svarer at de besøker senteret en dag i uken eller oftere. Med i underkant av 600 parkeringsplasser i P-hus, og direkte tilknytning til bussterminal og er det godt tilrettelagt for kundene. Hvert døgn passerer det ca biler rett utenfor senteret, og det er registrert arbeidsplasser i området. I en analyse gjort for Sektor Gruppen, har innsiktsbyrået Insight One definert ulike forbrukerkategorier i markedsområdet. Noe av det som er gjennomgående i beskrivelsene av de ulike forbrukergruppene er at den mest vanlige gruppen beskrives som veletablerte, voksne mennesker i stabile familieforhold med barn. Bor i større eneboliger. Relativt velhavende. Bruker tid og penger på fritidsaktiviteter og huset. Det å sette seg tøffe målsettinger har ikke vært fremmed for Storbyen, og resultatene har heller ikke latt vente på seg. I 2010 ble senteret best på service i blant Sektor-sentrene, og kåret til best på service i Østfold. I november i 2012 ble de kåret til årets driftsteam. Det samme året satte Storbyen seg et mål om å bli størst og best på hus og hjem i Østfold, noe de klarte å innfri. Med utvidelsen og oppgraderingen av den såkalte Saga-delen av senteret skal det settes nye og tøffe mål for å ta Storbyen kjøpesenter et steg videre. LEIETAKEROVERSIKT Fordeling basert på omsetning ,8% Mat og drikke 17,1% Spesialbutikker 12,8% Hus og hjem 23,8% Klær, sko og reiseffekter 5,0% Servering 8,7% Service og tjenester LEIETAKERLISTE STORBYEN BUTIKKEN DIN FORTJENER OGSÅ EN PLASS HER! KLÆR, SKO OG REISEEFFEKTER ANNEN VIRKSOMHET Radio Prime Saga Legesenter Storbyen Legesenter Storbyen Tannklinikk 0,0% Annen detaljhandel 6 7 Bik Bok Carlings Cmyk Cubus Dna Dressmann Euro Sko Fransa Gina Tricot Glitter H&M SERVICE OG TJENESTEYTENDE Hairshop Frisør Madison Piercing & Tattoo Nettbuss Reiser / Sarpsborg Bussterminal HUS OG HJEM Clas Ohlson Feel Home & Cottage Jernia Kitch n Lindex Match Morris Name It Risøe Session Stene R Vero Moda Vivikes WOW Saga Frisør SATS Ticket Reisebyrå Kremmerhuset Nille Princess Interiør Tilbords SPESIALBUTIKKER Apotek 1 Bjørklund Gull og Ur Floriss Gamestop Gullsmed Kyrre Berg Interoptik Kicks Life SERVERING Funky Frozen Yogurt La Baguette McDonald s Peppes Pizza MAT OG DRIKKE Meny Narvesen 1 etg. Musikkverket NetCom Norli Notabene Telekiosken Tropehagen Zoo Vita Rica Saga Cafe Råde Bakeri og Konditori Subway Øya Bakern Skoglund Narvesen U etg. Vinmonopolet

5 SEKTOR MEDIA KORTESTE VEI FRA REKLAME TIL KJØP VI UTVIKLER OG FORVALTER KJØPESENTRE MED HODE OG HJERTE Samtidig som vi er kresne på hvem vi leier ut til, bør du også være kresen på hvem du leier av. For velger du lokaler i Storbyen og hos Sektor Gruppen kan du føle deg trygg på at du leier av en stor og profesjonell aktør. Et kjøpesenter skal by på alle slags varer og tjenester, det skal hente nyheter fra den store verden, det skal levere alt folk flest har bruk for til hverdag og fest. Det skal være møteplass, det skal ligge på riktig sted, det skal bidra til at folks logistikk i lokalmiljøet fungerer. Og det skal være miljøvennlig. Jobben vår er å utvikle slike kjøpesentre. I dag har vi 36, som vi passer på med både hode og hjerte. Hver dag tenker vi at et senter ikke er glass og betong, men shopping, livlig handel og en viktig møteplass for lokalbefolkningen. Den samlede senteromsetningen for 2013 var på 20 milliarder kroner, og porteføljen har et samlet bruttoareal på om lag kvadratmeter. For Sektor Gruppen blir 2014 et år med videreutvikling og oppstart av mange viktige og spennende prosjekter. Til sammen skal vi investere om lag 1,3 milliarder kroner, som til sammen har et prosjektomfang på ca kvm. SØMLØS HANDLEOPPLEVELSE Et avgjørende element for Sektor Gruppen er å finne gode løsninger for å gjøre handleopplevelsen så enkel og sømløs som mulig. Det betyr at vi skal møte kundene med informasjon og inspirasjon gjennom godt innhold på egne nettsteder, inspirerende kundemagasin og gode mobile løsninger. SALGSUTLØSENDE KANALER Sektor satser på å bruke egne kanaler til salgsutløsende reklame gjennom Huset som medie, Shop Nå og 3-dagers. Hvert år besøker rundt 75 millioner mennesker våre kjøpesentre. Ville du latt så mange kunder besøke din butikk uten å prøve å selge varer? Ikke vi heller. Derfor har vi utviklet Sektor Media. Gjennom Sektor Media sine multimediekanaler treffer du alle disse menneskene, og du treffer de med ditt budskap og dine produkter. Med våre kanaler skaper vi den korteste veien fra reklame til kjøp. SEKTOR MEDIA BESTÅR AV FØLGENDE KANALER: STAND-PLASSER postkassen og digitalt, avhengig av det respektive På en av våre 100 standplasser kan du komme i senterets størrelse. Utgivelsene er knyttet opp nærkontakt med kunder for presentasjon av dine til sesongkampanjer og innholdet skal være tjenester eller produkter gjennom salg, sampling kjøpsutløsende både gjennom inspirasjon eller demonstrasjon. og pristilbud. Gjennom Shop Nå kan du både annonsere eller profileres med redaksjonelt BANNER & BOARDS innhold. Se eksempler her. Vi har over 350 bannere & boards på over 33 kjøpsentre som viser reklamebudskapet på SENTRENES HJEMMESIDER HAR dominerende store flater godt synlig på alle NÆRMERE 2 MILLIONER BESØKENDE ÅRLIG sentrene. På sentrenes hjemmesider ser vi et utdrag av hva senteret kan tilbud av nyheter og tjenester DIGITALE SKJERMER til enhver tid. Redaksjonelle artikler som retter Gir våre annonsører en digital synlighet gjennom seg mot kunder og deres aktuelle behov for flash eller film i kombinasjon med banner & inspirasjon, tips eller veiledning sikrer tidsriktig boards. innhold gjennom året og gjør nettsiden til landingssider for kampanjer og aktiviteter. SHOP NÅ (SENTERMAGASIN) OPPLAG 2 MILLIONER ÅRLIG SOSIALE MEDIER SKAPER NYE BÅND Shop Nå er sentrenes eget kundemagasin som Alle våre sentre har aktive Facebook sider med veileder kunder gjennom nyheter og tilbud. flere hundretusen medlemmer og mange har Shop Nå utgis fra 3-5 ganger i året både i følgere på Instagram. Vi ser at vi når kunder på en annen måte via våre sosiale medier og nærkontakten med senterlivet byr på mange nye opplevelser både fysisk og digitalt. En phy-gital verden skaper nye muligheter som gir kundene mer innsikt om hva som skjer og hva de kan handle på våre kjøpesentre. KUNDEKLUBB-MEDLEMMER SKAPER LOKAL LOJALITET En kundeklubb skal premiere kunder som er lojale med unike handleopplevelser. Til sammen har vi unike kunder som vi kommuniserer med samlet eller hver for seg, avhengig av hva de har for interesser, alder og kjønn. Dette gir sentrene en god anledning til å snakke direkte med hvert medlem om det som interesserer de. Sektor Gruppen AS er Norges nest største kjøpesenteraktør og eies av Joh Handel Eiendom 1 AS, Varner Invest AS, Niam IV Holding og K&S Holding AS. 8 9

6 FORTSATT INTERESSERT? HER KOMMER TEGNINGENE: 10 11

7 300mm OBS! ELEKTROSKAP UNDER BENKEN Lager D12 Ny rømningstrapp - 23 opptrinn 23x183x260 mm D8 WC H HC WC/ STELLE- ROM B.K. WC D platekledning i himling/belysning/ må avklares BH/TE Pr verom platekledning i himling/belysning/ må avklares BH/TE Avstivning platekledning i himling/belysning/ må avklares BH/TE B S x2 100 Felles 13, 4 m² B.K. WC x x x x x Lager x x x x x x x F/F DM B S Kontor Pauserom 26,94\U+2591 Lager/ verksted 11750mm Kontor Spiserom Lager B S LT-kostn. SAGA PLAN 01. ETASJE Uteservering 74 m2 universell utformet gangsone ivaretas - 2,5m bredde Uteservering 44 m2 Uteservering 37 m2 UTL m2 UTL m2 platekledning i himling/belysning/ må avklares BH/TE UTL m2 UTL m2 UTL m2 UTL m2 UTL m2 UTL m2 UTL m2 sp UTL m2 D /13M R=1200 MA D25 UTL m2 UTL m2 Minibank 130 McDonalds 298 m2 V.F. 131 Søstrene Grene 489 m2 1:100 ÅPENT OPP nattsafe ganglinje 4882 mm 132 Peppes Pizza 164 m2 Lager 122 SATS 212,5 m2 119 INTEROPTIK 120 m2 BRO 101 TICKET 84 m2 118 KICKS 104 m2 UTL m2 102 UTL m2 BJØRKLUND 72 m2 UTL m2 R=1200 UTL m2 115 NOTABENE 231 m2 105B NARVESEN SERVERING Rømningsvei 114 VITA 73 m2 113 PRINCESS 281 m2 \U+253CPENT NED 112 Kitch n 170 m2 FELLESAREAL/TORG 111 TROPEHAGEN ZOO 180 m MUSIKKVERKET 153 m2 V.F. INNGANG SATS 2.ETG nybygg BTA ca 929,5 m2 LAGER 103 H&M 757 m2 105 NARVESEN m2 NetCom 42 m2 104 TIL BORDS m2 KREMMERHUSET 221 m2 108 Yes! Vi leker 254 m2 109 JERNIA 296 m2 Pilestredet 73, NO-0354 Oslo Tel AMB Tiltakshaver: Prosjekt: Tittel: Målestokk: Dato/datarev.: Prosj./tegn.nr.: Saga Storbyen Masterplan 1. et 1:500 (11) / APL

8 IV 08 Heis Te k n YV 02 D13 D13 YV 02 D9 D8 BS LT-kostn. Te k n BS SAGA PLAN 02. ETASJE UTL m2 platekledning i himling/belysning/ innfesting av nedhengt skilt må avklares BH/TE UTL m2 UTL m2 D13 D13 UTL m2 UTL m2 UTL m2 UTL m2 243B DNA 98m2 230 LINDEX 959m2 ÅPENT NED V6 233 PEPPES 2.etg 70m2 232 SESSION 106m2 221 Risøe 140m2 201 GAMESTOP 79m2 220 WOW 119m2 216 Home & Cottage 797 m2 202 GULLSMED KB 76m2 215 Morris 124 m2 214 STENE R m2 MATCH 301 m2 213 LA BAGUETTE 46 m2 211 Name It 112 m2 210 FRANSA 170 m2 209 CUBUS 637 m2 INNGANG S K Y V E D Ø R 203 H&M 1826m2 217 Carlings 117m BIK BOK GINA TRICOT 184 m2 243 m2 207 VIVIKES 150 m2 206 DRESSMANN 342 m2 sjakt 218 GLITTER 25 m2 ÅPENT NED Pilestredet 73, NO-0354 Oslo Tel AMB Tiltakshaver: Prosjekt: Tittel: Målestokk: Dato/datarev.: Prosj./tegn.nr.: Saga Storbyen Masterplan 2. et 1:500 (12) / APL

9 PLAN 01. ETASJE OG PLAN 02 ETASJE 16 17

10 PLAN 03. ETASJE OG PLAN U ETASJE 18 19

11 KONTAKT SEKTOR GRUPPEN Cecilie Landgraff Bruusgaard Eiendomssjef Tlf: (+47) Mob: (+47) SEKTOR GRUPPEN -LANG ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor Gruppen AS er ledende innen forvaltning, utvikling og markedsføring av kjøpesentre i Norge. Med 36 kjøpesentre skaper vi i samarbeid med våre leietakere gode handleopplevelser for våre kunder som igjen skaper merverdier for våre eiere og oppdragsgivere. Den samlede senteromsetningen er NOK 20 milliarder og porteføljen har et samlet bruttoareal på ca kvadratmeter Nordland GLASSHUSPASSASJEN Sør-Trøndelag CITY SYD LADE SOLSIDEN TILLERTORGET 8 Buskerud KUBEN LIERTOPPEN BUSKERUD STORSENTER KROKSTAD SENTER CC VAREHUS MAGASINET TORGET VEST Oppland STRANDTORGET Hedmark KREMMERTORGET KONGSSENTERET KONGSSENTERET VEST 9 10 Vestfold SJØSIDEN Telemark DOWNTOWN HERKULES LIETORVET Østfold HALDEN STORSENTER TORVBYEN STOPP TUNE STORBYEN Akershus TREKANTEN SENTER HOLMEN SENTER KOLBOTN TORG Rogaland KILDEN KJØPESENTER STADIONPARKEN MARKEDET Hordaland HEIANE STORSENTER OASEN 7 Oslo BRYN SENTER LINDERUD SENTER NAF HUSET STOVNER Storbyen Kjøpesenter Roald Amundsensgate Sarpsborg Senterkontor