SOGNDAL KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVÅLSLID AUST PlanID AUGUST 2012

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVÅLSLID AUST PlanID AUGUST 2012 FASIT Ingeniør- og vikartenester a.s., Galdetoppen, 6869 Hafslo Tel.: Fax: Foretaksnr

2 INNHALD Innleiing 1 Føremålet med planen 1 Omtale av planområdet 2 Forhold til andre planar 3 Oppstart av planarbeidet Innspel til oppstartsvarsel 4 5 ROS-analyse Omtale av planframlegget 6 7 Føresegner til reguleringsplanen 13 Reguleringsplankart Vedlegg Innspel til planoppstart ROS-analyse Skisseprosjekt Stiv kuling as Innleiing FASIT ingeniørtenester v/ Heidi Helle har fått i oppdrag av Nordbohus Sogn as å utarbeide framlegg til detaljreguleringsplan for Kvålslid aust. Planarbeidet er ei omregulering av gjeldane plan for området. Nordbohus ynskjer å bygga på B4 og har ein avtale om dette med grunneigaren Ove Dyrdal. Grunneigaren bur på B1 og ynskjer å bygge bustader på B3 i tillegg. Tomta B2 er seld til Kari J. og Eirik Bakke som allereie er gang med ein planleggingsprosess for tomta der det er trong for omregulering. Det vert difor fremja eit felles planframlegg for heile området og Nordbohus Sogn as v/ FASIT fremjar difor planen på vegne av dei tre partane i planområdet. Føremålet med planen Føremålet med planarbeidet er å legge til rette for bygging av bustader i Kvålslid aust i Sogndal

3 Omtale av planområdet Planen omfattar deler av eigedommane gnr/bnr 23/4, 23/226 og 23/227. Planområde Planområdet ligg i hellande terreng og er godt forankra i bakanforliggande landskap. Området på om lag 7 daa grensar inn mot Kvålslid bustadfelt i nordvest og landbruksareal i form av eplehage i søraust. Bustadfeltet vil få fin utsikt mot Sogndalsfjøra, fjorden og Fosshauganeområdet. Terrenget i området er dels flatt mot nordvest medan den søraustlege delen er svært bratt. I planområdet er det oppført fleire bustadhus i tillegg til ein fjøs og uthus. Fjøsen er i dag riven. I tillegg må eit eldre bustadhus og uthuset rivast som ein konsekvens av planframlegget. Utsikt mot Sogndalsfjøra og Fjorden

4 Planområde Området er prega av variert bustadstil. Planområdet er omkransa av bustader bygd til ulik tid og i ulik stil. Dette gjev stor variasjon med omsyn til bustadstil, storleik, høgde på bustadane, takvinkel m.m. Området har tilkomst frå Dalavegen. Langs Dalavegen ligg det gang- og sykkelveg i retning sentrum og Kvåle. Mot landbruksområdet ligg det ein bekk som vert ei naturleg avgrensing av bustadområdet mot søraust. Lausmassane i området er av typane: Bre- og elveavsetningar og hav- og fjordavsetningar. Forhold til andre planar Planområdet er vist som bustadområde i kommuneplanens arealdel. Planarbeidet er ei omregulering av gjeldande reguleringsplan for Kvålslid aust vedteken

5 Oppstart av planarbeidet Detaljreguleringsplanarbeidet vart starta opp i våren Det vart halde eit oppstartsmøte Sogndal kommune i april 2011 for å drøfta problemstillingar knytt til plansituasjonen i området og vidare sakshandsaming. Planskisse lagt fram i oppstartsmøte. Planskisse over vart lagt fram i møte og viktige moment for planleggingsarbeidet vart avtalt: - Det vart konkludert med at endringane vert definert som vesentleg og at nytt planframlegg må handsamast som detaljreguleringsplan. - Nytt planframlegg skal omfatte heile reguleringsområdet for gjeldande plan. - Utnyttingsgrad, BYA=45% kan nyttast for dette området. - Flytting av føremål innanfor plangrensa i samsvar med planskissa lagt fram i møtet kan leggast til grunn for vidare planlegging - Det er viktig at det vert lagt opp til gode løysingar i forhold til området rundt og terrengtilpassing ved val av bygningstypar. - Planoppstart kan varslast med 3 vekers innspelsfrist. Planoppstart vart varsla i juni 2011 med annonsering i Sogn Avis

6 I tillegg til annonsering i Sogn Avis vart varsel og planprogram sendt direkte til private og offentlege høyringsinstansar i samsvar med følgjande liste: Grunneigar/Naboar: - 23/4 Ove Dyrdal - 22/4 Kåre Johan Rutlin - 23/1/0/1 Gard Thune - 23/1/0/2, 3, 5 og 6 Mossestad og Thune eigedom AS - 23/1/0/4 Daniel Mossestad - 23/3 Hermund Skjeldestad - 23/37 Bjørn Veum - 23/159 Torhild Seim og Henning Flatane - 23/160 Jan Veum - 23/162 Tore Kristoffersen - 23/179 Ingrid Thy - 23/226 og 227 Eirik Bakke Fylkesmannen i Sogn og Fjordane v/miljøvernavdelinga, Kommunalavdelinga og Landbruksavdelinga Sogn og Fjordane Fylkeskommune v/plan- og samfunnsavdelinga og Kulturavdelinga Statens vegvesen Region Vest Sogndal kommune Telenor servicesenter for nettutbygging Sognekraft Innspel til oppstartsvarsel Følgjande innspel kom inn i samband med varsel om planoppstart (våre kommentarar i kursiv): - Fylkesmannen i Sogn og fjordane, miljøvernavdelinga: Har ikkje avgjerande merknader til saka. Tilrår å legge vekt på å sikre tilstrekkeleg med eigna leikeareal for born i alle aldrar. FASIT sin kommentar: Det er lagt inn nærleikeplass sentralt i området og Leikeplass/akebakke for dei litt større i den søraustre delen av området. - Fylkesmannen i Sogn og fjordane, Landbruksavdelinga: Oppmodar ut frå jordvernomsyn om at det vert lagt til rette for høg utnyttingsgard for at tilgjengeleg bustadareal vert nytta effektivt. FASIT sin kommentar: Det er lagt opp til høg utnytting i området. - Fylkesmannen i Sogn og fjordane, Beredskapsavdelinga: Ved endring av eksisterande planar må ROS-analysen oppdaterast. Det er viktig at tema for Rosanalysen ikkje vert for avgrensa. FASIT sin kommentar: Det er teke omsyn til denne merknaden i planframlegget

7 - Statens vegvesen Region vest, Plan og forvaltningsseksjonen: Dersom det ikkje vert endring av byggegrenser eller tilkomst har vi ikkje merknader til oppstartsvarselet. FASIT sin kommentar: Byggegrensene er ikkje juster, men vegtilkomsten er justert og ligg noko skrått i forhold til gjeldande plan. - Ingrid Thy, nabo: Viser til nabovarsel for byggesøknad frå Kari J. og Eirik Bakke som gjeld tomt som ligg innanfor planområdet. Byggesøknad og tilhøyrande mindre reguleringsendring har eg påklaga. Det er husstorleik, plassering av huset på tomta, terrengtilpassning, husform og høgda på huset som er tatt opp i klagen. Ber om at byggegrensa i ny plan vert liggande som i gjeldande reguleringsplan. FASIT sin kommentar: Kari J. og Eirik Bakke sine forslag til reguleringsendringar er tatt inn i planframlegget, slik at planframlegget tilsvarar tidlegare reguleringsgrense. - Arkitektkontoret 4B, Guri Fonsdal: Viser til byggesøknad og søknad om mindre reguleringsendringar for bustaden til Kari J. og Eirik Bakke og ber om at desse skal takast inn som ein del av planframlegget. FASIT sin kommentar: Merknaden er teke omsyn til. Kari J. og Eirik Bakke sine forslag til reguleringsendringar er tatt inn i planframlegget, slik at planframlegget tilsvarar tidlegare reguleringsgrense. ROS analyse Det er etter plan og bygningslova 4-3 krav til utarbeiding av risiko og sårbarheitsanalyse ved planlegging for utbygging. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarheitsforhold som kan ha innverknad på om arealet er egna til utbyggingsføremålet og eventuelle endringar av desse forholda som følgje av planlagt utbygging. Det er utført ei analyse av området basert på digitale GIS-data og samtalar med kommunen. Analysen er gjennomført i samsvar med vedlagde sjekkliste som er basert på DSB sin rettleiar/temahefte Samfunnsikkerhet i arealplanlegging, kartlegging av risiko og sårbarhet. Følgjande forhold har merknader og er vurderte i samsvar med sjekklista: 1. Natur- og miljøforhold: - Planområdet ligg i eit område der det er registrert til dels høge radonkonsentrasjonar. Det vert teke omsyn til dette i reguleringsplanen/byggesakshandsaminga. - Det er teke omsyn til fare for utgliding av lausmassar i byggeperioden. 2. Spesielle forhold ved utbygging: - Det er teke omsyn til vegtrafikkstøy i reguleringsplanen. - Det er teke omsyn til handtering av overvann ved fordrøyning i grunn slik at belastninga på bekken ikkje vert større enn i dag. - Området for jordbruk, epledyrking) grensar inn mot planlagt bustad- og leikeareal. Ved normal bruk er det ikkje fare for at ungar får i seg sprøytemiddel eller spreiing til matvekstar i bustadområdet. Det er og ei buffersone på om lag 10m. ROS-analysen viser at dersom ein tek omsyn til merknadane ved utbygginga vil ikkje tiltaket representere høgare risiko for menneske eller samfunn enn kva som vert akseptert for eit nytt bustadfelt

8 Omtale av planframlegget Planframlegg B1 Eksisterande bustad I området ligg det ei einebustadtomt på om lag 1daa. For B1 er det lagt opp til utnyttingsgrad, BYA= 35%. I utnyttingsgraden er parkeringsplassar medrekna. Tomta får tilkomst frå FA1. Eksisterande bustad i B1-7 -

9 B2 Ny bustad I området er det lagt opp til ei ny einebustadtomt på om lag 0,9 daa, med utnyttingsgrad BYA= 35%. I utnyttingsgraden er parkeringsplassar medrekna. Tomta skal ha tilkomst frå tilkomstveg i vest. B3 Nye bustader I området er det lagt opp til to nye bustadtomter for bygging av einbustader. Tomtene som er på om lag 0,35 daa kan evt slåast saman. Då tomtene er flate og lette å bygga ut er utnyttingsgrad, BYA= 50%. I utnyttingsgraden er parkeringsplassar medrekna. Den maksimale takhøgden for B3 vert om lag 5,5m over det gule bustadhuset på B4. Fjøsen er riven. Tomta skal ha tilkomst frå FA1. B4 Nye bustader B3 I området ligg det eit eldre bustadhus og uthus som må rivast før ein kan bygga ut området. B4 Bustadfeltet B4 er lagt inn som ei stor tomt som ein ser føre seg kan byggast ut med fleire mindre einingar og høgare utnyttingsgrad. Tomta byggjast ut med sjølvstendige bueiningar. Bueiningane organiserast som eit sameige der fellesareal utover dei private bustadene definerast som fellesområde. Det bilfrie tunet som vist i skisseprosjekt frå Stiv kuling vil såleis vere eit felles leike- og opphaldsareal for bueiningane i felt B4. Det må likevel tilretteleggast for tilkomst for ambulanse, brannbil, varelevering / flyttebil. Til det bilfire tunet vil det etablerast private uteplassar knytt til kvar bustad. Avgrensa leikeareal i plankartet må difor sjåast i samanheng med skisseutkast til situasjonsplan utarbeida av Stiv kuling. Breidde på veg til det bilfrie tunet må opparbeidast med breidde stor nok til ambulanse, flyttebil og evt brannbil. Då området ligg nær sentrum er det lagt opp til å auka utnyttingsgraden i forhold til gjeldande plan. Tomta er på om lag 2 daa og det er lagt opp til BYA= 45%. I utnyttingsgraden er parkeringsplassar medrekna

10 Terrenget for denne tomta er til dels svært bratt og bygga må tilpassast tomta i ein mykje større grad enn for B1-3. Utbyggar har engasjert arkitektkontoret Stiv kuling as ved Eyvind Øgar til å lage eit skisseprosjekt for å få ei god utnytting av tomta. Skisseprosjektet ligg ved som ein illustrasjon til reguleringsplanen. Det er likevel viktig at det er rom for mindre endringar når prosjektet vert detaljprosjektert. Bustadane vil ha ei buflate på 3 etasjer, med inngangsnivå i midtetasjen. Retninga på pulttaka er lagt normalt på eller parallelt med kotene. Med denne løysinga vil ein få gode siktlinjer mot sentrum og fjorden for bakanforliggande bygg. Det er lagt opp til ei maksimal takhøgde på 12,0 m over eksisterande. Den maksimale takhøgden for B4 vert om lag 2 m over det gule bustadhuset. Eksisterande busetnad i tilgrensande område har varierande utforming og stil. I planframlegget er det difor i opna for fleksible løysingar, så lenge bygga på tomta får eit heilheitleg og godt proporsjonert uttrykk. Det er lagt opp til at B4 skal byggast ut i sin heilheit for å få til gode løysingar og økonomi i utbygginga. Skisseprosjektet viser ei slik løysing. Byggegrensa mot fylkesvegen er 15 meter frå senterlinja. Mot vest og aust ligg byggegrensa i formålsgrensa. B4 skal ha tilkomst frå gatetunet, GT1. Gatetunet, GT1-2, skal ha fleire funksjonar. Tilkomstveg, snuplass for renovasjonskøyretøy, parkeringsplass, bossoppstillingsplass, plass til postkassestativ m.m. L1-2 Leikeplassar Det er lagt inn to områder for leik i planen. Sentralt i planområdet er det lagt inn ein nærleikeplass, L1, som skal opparbeidast til bruk for dei minste ungane. I den nedre delen av planområdet det lagt inn ein leikeplass, L2, for dei litt større ungane. L2 skal nyttast som naturleikeplass og akebakke og treng ikkje opparbeidast på noko vis. Det er lagt opp til at dei to leikeplassane kan nyttast til snarveg frå bustadane i planområdet til Fosshauganeområdet. Det visast også til situasjonsplan frå skisseprosjekt utarbeida av Stiv kuling. I situasjonsplanen er det definert eit bilfritt tun med felles leike- og oppholdsareal for bebuarane i B4. Det vil også vere naturleg for tilstøytande eigedomar å nytte seg av dette tunet /leikearealet. I tunet vil det etablerast tilstrekkeleg leikeareal som inkluderer, sandkasse, huskestativ, enkel buldrevegg, plenar og beplantning. Tunet vil også opparbeidast med utstrakt bruk av filtrerande / drenerande overflater for handtering av overvatn. I tillegg vil nærleiken til Fosshauganeområdet, leikeareal ved Rutlinslid og omliggande naturområder gi god mogelegheit for leik og aktivitet for barn og unge

11 GT1 Gatetun for bustadområdet - offentleg Gatetunet, GT1-2, vert eit fellesområde som ligg frå fylkesvegen og går mot sør inn i det nye bustadområdet. GT1 er den delen som vil fungere som køyreveg og i enden er det lagt inn snuplass for renovasjonskøyretøy. Vegen er dimensjonert slik at det ligg til rette for kommunal overtaking i samsvar med kommunen sin VVA-norm. Stigningsforholda vert om lag 5%, med ei utflating nærmast fylkesvegen. Krysset mellom fylkesvegen og GT1 er planlagt for at renovasjonsbil skal komme inn i planområdet. Vinklinga på krysset er avklart med statens vegvesen. Fartsgrensa for GT1 er sett til maksimalt 30 km/t. I fylkesvegen er fartsgrensa 50 km/t, stoppsikt for vegtype A3 er 45 m og når ÅDT er mindre enn 100 vert siktkravet i krysset 6x54m. Areal for skjæring/fylling og mur går inn i tilgrensande areal med andre føremål enn gatetun. GT2 Gatetun for bustadområdet felles areal Området er avsett til fellesområde med parkeringsplass for B4, bossoppstillingsplass og postkassestativ m.m. for eigedommane i B1, B3 og B4. GS1 Gangsti offentleg Området er avsett til gangsti mellom Fosshauganeområdet og Dalavegen. FA1-2 Felles avkøyrsler FA1 skal vere felles avkøyrsle for B1 og B3. FA2 er lagt inn for å sikre g/bnr 23/3 tilkomst i den øvre delen av eigedommen. Anna vegareal Gjeld grøfteareal og tilgrensande areal for vegane i planen. Areala skal settast i stand og eventuelt tilplantast på ein tiltalande måte. Det må takast omsyn til siktforholda ved evt tilplanting

12 FR1 Friområde grøntdrag langs bekk Det er lagt inn eit grøntdrag mot aust i planområdet. Bekken ligg i grøntdraget og det ligg godt til rette for å opparbeide ein svarveg/ sti, GS1, for ålmenta langs bekkedraget. Bekkedraget har begrensa vassmengder. Etter at bustadfeltet på Leite vart utbygd har overvatnet endra mønster og det har ikkje vore problem med flaum i bekken. Ved ny utbygging bør det leggast opp til bruk av infiltrasjon i grunn mot bekken, slik at det ikkje vert problem med opphoping av overvatn ved bekkeinntaket i sør. Vegetasjon langs bekkedraget. Naturmangfald Naturmangfaldlova skal leggast til grunn som retningslinje for all offentleg forvaltning som vedkjem naturmangfaldet. Gjennom planarbeidet er det ikkje komme fram moment som det må takast omsyn til når det gjeld naturmangfaldet. Kunnskapsgrunnlaget ( 8) er henta frå fylkesatlas, naturbase, artskart, vannportalen, INON og MiS. Det er ikkje funne opplysningar om nasjonalt viktige naturtypar som det må takast spesielle omsyn til i planområdet. Planområdet er ikkje ein del av naturområder som er verna eller er kjente vekst- eller leveområde for sjeldne, sårbare eller trua artar og samfunn. Det er heller ikkje interessante eller inngrepsfrie kvartær- eller berggrunnsgeologiske naturområder å finne her. Planforslaget legg opp til ein naturlig og stadeigen vegetasjon og naturtype i grøntdraget langs bekken. En stor del av B4 vil opparbeidast til felleshage og på den måten bidra til biologisk mangfald

13 Ein skal ved ny utbygging freiste å unngå mogeleg vesentleg skade på naturmangfaldet ( 9). Ved dagens og framtidig bruk av planområdet er det ikkje fare for skader som vil påverke naturmangfaldet vesentleg. Planframlegget viser total utbygging av området og den samla belastningen på naturmiljøet er vurdert ( 10). Universell utforming Planområdet ligg i eit område der terrenget i hovudsak er svært bratt. Tilkomstvegen stettar ikkje kravet til universell utforming. Det er difor ikkje sett krav til universell utforming av bustadområdet i reguleringsplanen. Støy Retningslinjer for handsaming av støy i arealplanlegging T-1442 skal følgjast. Tekniske løysingar Det er lagt opp til kommunalt VA-anlegg for bustadfeltet. Overvann frå bustadfeltet skal ledast mot fordrøyning/infiltrasjon i grunnen og vil på den måten ikkje belasta bekken meir enn i dag. Bekkedraget har begrensa vassmengder. Etter at bustadfeltet på Leite vart utbygd har overvatnet endra mønster og det har ikkje vore problem med flaum i bekken. Tiltakshavar ser føre seg at kommunen tek over veg- og VA-anlegg når området er ferdig opparbeida. Det er ynskje om å få lagt inn anlegg for fiberkabel i saman med EL-grøftene i området. Arealoversikt Bustader, B1-4 Leikeplassar, L1-2 Gatetun, GT1-2 Gangsti, GS1 Felles avkøyrsle, FA1-2 Anna vegareal Friområde Totalt areal 4650 m2 379 m2 717 m2 441 m2 99 m2 267 m2 114 m m2-12 -

14 Føresegner til detaljreguleringsplan for Kvålslid aust. I samsvar med plan- og bygningslova 12-5, 12-6 og Planen er datert: Siste revisjon: 1 Fellesføresegner 1.1 Føremålet med planen er å leggja til rette for bygging av bustader i eit godt bustadmiljø, med bygningsmasse som er godt proporsjonert og tilpassa terrenget. 1.2 Reguleringsføresegnene gjeld området innanfor plangrensene som er vist på plankart , datert Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegnene. 1.3 All utbygging i området må utførast på ein måte som sikrar bustadane mot for høge radonkonsentrasjonar. 1.4 All utbygging i området må utførast på ein måte som sikrar eksisterande busetnad mot fare for utgliding av lausmassar i byggeperioden. 1.5 VVA-anlegg skal opparbeidast i samsvar med kommunal VVA-norm. 1.6 Det skal vurderast og dokumenterast lokal handtering av overvatn i kvart delfelt, mellom anna gjennom infiltrasjon i grunnen, føring av overvatn til bekk med fordrøyingsløysingar (særleg B4) og høg bruk av permeable løysingar. 1.7 Søknad om rammeløyve til oppføring av bustad skal innehalde: - Detaljert situasjonsplan i målestokk 1:500 - Grunngjeving for korleis bygningar skal tilpassast eksisterande terreng. - Grunngjeving for bygget si utforming, spesielt i høve tilgrensande bygg, kvalitetar ute og universell utforming. 1.8 Det skal etablerast minst 2 bueiningar per dekar bruttoareal

15 2 Reguleringsføremål Området er regulert til følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova 12-5 og 12-6: Busetnad og anlegg, PBL 12-5 nr. 1 - Bustader, B1-4 - Leikeområde, L1-2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, PBL 12-5 nr. 2 - Gatetun, GT1-2 - Felles avkøyrsle, FA1-2 - Anna vegareal Grønnstruktur, PBL 12-5 nr. 3 - Friområde, FR1 Hensynssone, PBL Frisiktsoner i kryss 3 Bustader, B1 3.1 Området er avsett til frittliggande einebustad BYA for området skal vere maksimalt 35%. Bustadane kan ha 3 etasjar. Største mønehøgde er 9 meter målt i høve til gjennomsnittleg planert terreng. Tak skal vere tilpassa eksisterande bygningar i området med takvinkel Det skal på tomtene opparbeidast følgjande biloppstillingsplassar eller garasje for kvart husvære: - Husvære over 80 m2: 2 parkeringsplassar - Husvære mellom 40 og 80 m2: 1,5 parkeringsplassar - Husvære under 40 m2: 1 parkeringsplass Garasjar kan plasserast nærmare eigedomsgrense mot køyreveg og nabogrense enn regulert byggegrense, men ikkje nærmare enn 1m. 4 Bustader, B2 4.1 Området er avsett til frittliggande einebustad. 4.2 BYA for området skal vere maksimalt 35% Største mønehøgde er 7,5 meter målt i høve til gjennomsnittleg planert terreng. Tak skal vere tilpassa eksisterande bygningar i området. Det skal på tomtene opparbeidast følgjande biloppstillingsplassar eller garasje for kvart husvære: - Husvære over 80 m2: 2 parkeringsplassar - Husvære mellom 40 og 80 m2: 1,5 parkeringsplassar - Husvære under 40 m2: 1 parkeringsplass

16 5 Bustader, B3 5.1 Området er avsett til einebustader eller einingar med fleire husvære. Dei to bustadtomtene kan slåast saman til ei BYA for området skal vere maksimalt 50%. Største mønehøgde er 7,5 meter målt i høve til gjennomsnittleg planert terreng. Tak skal vere tilpassa eksisterande bygningar i området. Det skal på tomtene opparbeidast følgjande biloppstillingsplassar eller garasje for kvart husvære: - Husvære over 80 m2: 2 parkeringsplassar - Husvære mellom 40 og 80 m2: 1,5 parkeringsplassar - Husvære under 40 m2: 1 parkeringsplass Garasjar kan plasserast nærmare eigedomsgrense mot køyreveg og nabogrense enn regulert byggegrense, men ikkje nærmare enn 1m. Dette gjeld ikkje mot eigedom 23/3. 6 Bustader, B4 6.1 Området er avsett til bustader i rekke eller einingar med fleire husvære BYA for området skal vere maksimalt 45%. Bustadane kan ha 3 etasjar. Maksimal kotehøgde på tak skal vere H=+66,5m Tak skal vere tilpassa eksisterande bygningar i området. Byggegrense i vest og aust ligg i formålsgrensa. Det skal på fellesareal, GT2 opparbeidast følgjande biloppstillingsplassar eller garasje for kvart husvære: - Husvære over 80 m2: 2 parkeringsplassar - Husvære mellom 40 og 80 m2: 1,5 parkeringsplassar - Husvære under 40 m2: 1 parkeringsplass 6.6 Leikeplassen, L1, skal opparbeidast før bustadane i B4 kan takast i bruk. 6.7 Gatetunet, GT1-2 skal opparbeidast før bustadane i B4 kan takast i bruk. 6.8 Gangstien, GS1 skal opparbeidast samstundes med bustadane i B For området som er merka felles grøntanlegg og bilfritt tun skal sisseprosjektet vera førande i forhold til innhald. Plassering av dei ulike elementa kan justerast innanfor området. Innanfor desse områda kan det byggast mindre bygg, som leikehus, drivhus, hageboder m.m

17 7 Leikeplass, L1 - nærleikeplass - fellesareal 7.1 Området er avsett til felles leikeplass for eigedommane i B1, B3 og B Plassen skal opparbeidast som nærleikeplass for dei minste ungane og sikrast med gjerde. 7.3 Det skal tillatast fri ferdsel gjennom området som snarveg til Fosshaugane. 7.4 Det skal lagast og godkjennast utomhusplan for L1 som synar storleik, utstyr og løysingar for leikeplassen. 8 Leikeplass, L2 - fellesareal 8.1 Området er avsett til felles leikeplass for eigedommane i B1, B3 og B Plassen skal nyttast som naturleikeplass og akebakke for litt større ungar. Det skal tillatast fri ferdsel gjennom området som snarveg til Fosshaugane. 9 Gatetun, GT1 - offentleg 9.1 Området er avsett til offentleg køyreveg som ein del av gatetunet. 9.2 Køyrevegen skal opparbeidast i tråd med kommunens VVA-norm. 9.3 Under køyrevegen kan det byggast sportsboder for B Utbyggjar tek att rekkverk langs fylkesvegen og fører det ned langs GT1. 10 Gatetun, GT2 - fellesareal 10.1 Området er avsett til fellesområde med parkeringsplass for B4, bossoppstillingsplass og postkassestativ m.m. for eigedommane i B1, B3 og B Parkeringsplassar/garasjar kan plasserast i eigedomsgrense Bruk av eller bygging på GT2 skal ikkje utførast slik at det er til hinder for køyrevegen, GT1. 11 Gangsti, GS1 - offentleg 11.1 Området er avsett til gangsti mellom Fosshauganeområdet og Dalavegen

18 12 Tilkomstveg, FA1 - fellesareal 12.1 Området er avsett til tilkomst til B3. 13 Tilkomstveg, FA2 - fellesareal 13.1 Området er avsett til tilkomst til 23/3. 14 Friområde offentleg 14.1 Området skal sikre areal til bekkefar og gjennomgåande gangsti. Det er ikkje tillate med fylling eller inngrep som er til skade for føremålet. 15 Sikring - Frisiktssoner i kryss 15.1 Frisiktssoner langs offentleg veg (siktliner markert med stipla linje) i området skal det vera fri sikt ned til eit nivå av 0.5m over kjørebana i den offentlege vegen