Saurdalsbakken 29 Råstilig enebolig med takterrasse!

Transkript

1 Saurdalsbakken 29 Råstilig enebolig med takterrasse!

2 Prosjektbeskrivelse for enebolig på Kongshauen. Saurdalsbakken ligger idyllisk til mellom Skjelbreid og Myklebust på Eigerøy. Utsikten fra takterrassen mot Hellvik og søra sundet er upåklagelig! Området er solrikt med en rolig og landlig atmosfære! Her har du naturen rett utenfor stuedøren og med gåavstand til sjøen, Skadbergsanden og Eigerøy fyr er heller ikke langt vekke.

3 Generelt: Eneboligen i Saurdalsbakken vil bli oppført med et moderne uttrykk hvor blant annet store vindusflater i frontene gir et lyst og trivelig innemiljø. Eneboligen er fordelt over to plan hvor det i underetasjen er tre soverom, stort bad/vaskerom, bod og vindfang. Det ene soverommet har også utgang til terrasse/hage. I hoved etasje ligger hovedsoverom med stor tilhørende bad. Her er også kjøkken med stor dør ut til bakhagen og en lys og trivelig stue hvor døren leder deg ut til nok en terrasse. Det er fra denne terrassen trappen opp til takterrassen er! Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes bestanddeler og utførsel og du vil lenger bak finne detaljert beskrivelse av type material valg. Som grunnlag for materialbruk og utførelse legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn. Byggene oppføres i.h.h.t. tek 10. Alle opplysninger i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige men uten at det endre den generelle standard. Illustrasjoner og perspektiver som er brukt er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse ute og inn. Dette kan således medføre at det er elementer som ikke er med i leveransen.

4 Situasjonskart Saurdalsbakken 29 (5/240)

5 Fasadetegninger

6 Fasadetegninger

7 Plantegning og snitt tegninger

8 Plantegning og snitt tegninger

9 Kjøkken Inkludert i leveransen er kjøkken fra JKE Design/Egersund Kjøkkensenter. Bilder fra JKE Design katalog. De små smarte valgene som gjør det til nettopp ditt kjøkken! Kontakt butikken JKE Design i Egersund: Kjøkkensenteret Egersund Gamle Sokndalsveien Egersund Telefon remme@jke-egersund.no

10 Saurdalsbakken 29 Prisliste - enebolig med carport og takterrasse BRA boligrom - 152m 2 BRA carport 24,7m 2 BRA utvendig sportsbod 5,5m 2 I tillegg kommer takterrassen på 80m 2 Innflytningsklar enebolig kr.: ,- - Av denne summen utgjør kr.: ,- maling, tapet, parkett/flis etc. som om ønskelig kan trekkes ut av leveransen men da med unntak av våtromsarbeid. Denne posten reguleres i.h.h.t. valgte materialer.

11 BESKRIVELSEN INNEHOLDER FØLGENDE PUNKTER: 1.00 Kontrakten omfatter 2.00 Generelle bestemmelser 3.00 Andre Ytelser 4.00 Tomten 5.00 Grunnarbeider 6.00 Fundamenter, grunnmur, pipe 7.00 Rørleggerarbeidet 8.00 Tømmer mannsarbeidet 9.00 Trevareleveranser for tømmerarbeidet Miljø & Sikkerhet Elektriker arbeidet Finansiering i byggeperioden betalingsbetingelser Malerarbeidet, gulvbelegger, og tepper Dette symbolet markerer det arbeidet som utbygger har ansvaret for samt hva som er Dette symbolet markerer det arbeidet du som kjøper har ansvaret for å utføre eller besørge utført. inkludert i leveransen fra utbygger.

12 Bøckmansgate Egersund Telefon Generelle bestemmelser Forandringer. Utbygger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer byggets kvalitet, samt rett til endre valg av leverandører, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Dersom kjøper ønsker å gjøre mindre endringer i forhold til beskrivelse og avtaledokumenter skal dette alltid skje ved at der skrives tilleggskontrakt som undertegnes av begge parter. Dersom slik tilleggskontrakt ikke blir skrevet senest 2 uker før oppstart, vil utbygger levere i henhold til allerede inngått kontrakt. Kunden kan ikke senere påberope seg å ha bestilt forandringer dersom slik tilleggskontrakt ikke er skrevet. Boligen vil bli levert i.h.h.t. TEK Forslag til utstyr og innredning. Utstyr og innredninger som er vist med stiplet linje på tegningen er ikke med i leveransen til utbygger. Det samme gjelder fremlegg av vann, avløp, strøm o.l. til slikt utstyr. Dersom tegningen viser fremtidig loftsinnredning vil vann og avløp føres opp slik at det muliggjør videre framføring for stiplet utstyr. Utover dette leveres ingenting utenom det som er nødvendig for å få en komplett bolig ferdig utvendig. Vegger og dører e.l. som er stiplet på tegninger er ikke med i leveransen Materialer og overflater. Trematerialer i vindu, dørkarmer og limtredragere/søyler leveres i malingskvalitet. Underlaget anses for å være godkjent når kjøper starter arbeidet Andre Ytelser. Når det gjelder andre ytelser har utbygger alt som trengs med i leveransen frem til maler og tapetserer arbeidet. Nedenforstående oppstilling viser hva som er inkl. i standard kontrakt med utbygger Tegninger og søknader. Utbygger er ansvarlig for å holde tegninger som er eller kan godkjennes av kommunale myndigheter og evet. Husbank.

13 Bøckmansgate Egersund Telefon Forsikring Forsikring av boligen er med i leveransen frem til overtakelse Byggestrøm Byggestrøm er med i leveransen fra utbygger helt frem til overtakelse Uttørking. Før innvendige arbeider settes i gang, vil utbygger kontrollere at huset er tilstrekkelig tørt. Kjøper er ansvarlig for å påse at det er varme på i huset mens han utfører egne arbeider. Dersom det er høy temperatur ute skal det allikevel være varme på i huset samtidig som det sørges for god utlufting. Uttørking av støpte gulv tar lang tid, kjøper må påse at dersom der er varmekabler i slike gulv må disse være tilkoblet i minimum 4 uker før legging av gulvbelegg Rydding. Utbygger er ansvarlig for at det er ryddig på byggeplassen mens arbeidet pågår. Kjøper er ansvarlig for å holde byggeplassen ryddig mens egne arbeider pågår, dersom det utføres egeninnsats Tomten. Tomten leveres fri for andre heftelser enn de som eventuelt fremkommer av kjøpekontrakten. Kostnader i forbindelse med delingsforretning, skjøte, tinglysing, dokumentavgift og overdragelse av eiendommen til kjøper kostes av kjøper Grunnarbeider. I leveransen fra Utbygger inngår grunnarbeidet, dette innbefatter eventuell skoging av tomtene. Utgraving av byggegruben samt nødvendig sprengningsarbeid. Graving av grøfter for vannledninger - kloakk - strøm og telefon frem til tilknytningspunkt i vei. Inntilfylling av grunnmurer samt grusing av gårdsrom og jordlag for grøntanlegg maskinplaneres med stedlige jordmasser. Ved skrått terreng avsluttes som hovedregel terrenget med skråninger. Dersom det er nødvendig med murer for å klare å tilpasse terrengforskjeller, leveres stein-lødd eller støpt mur.

14 Bøckmansgate Egersund Telefon Fundamenter, grunnmur og pipe. I leveransen fra utbygger er betongarbeidene inkludert. Arbeidene skal være av god håndverksmessig standard Fundamenter. Fundamenter utføres av armert betong og dimensjoneres forskriftsmessig Utvendige trapper og plattinger. Det er med i leveransen fra Utbygger platting foran hovedinngang. Mål på denne i henhold til tegning Grunnmurer. Grunnmuren leveres i armert kjerneisoler betong. Der hvor huset leveres helt eller delvis med plate på mark leveres frostmur, isolert ringmur system, samt sprang i topp for å forhindre kuldebro Gulv. Gulv på grunn leveres som støpt gulv med forskriftsmessig isolasjon og armering. Gulvet leveres med flytavrettet overflate, Toleranse kl. 4 klar for fliser/parkett Rørleggerarbeidet. I leveransen av Utbygger inngår komplett rørleggerarbeid. Dette leveres ifølge oppstilling som følger Tilknytning. Vann og avløp samt overvann blir tilknyttet offentlig nett i vei i henhold til gjeldene regler Drens og takvannsledninger. Drensledning tilkobles overvannsledning og føres rundt bygget. 75mm oppstikk for tilkobling av taknedløp Jording. Det leveres rustfri jordingsmuffe og jordelektrode føres frem til innvendig stoppekran.

15 Bøckmansgate Egersund Telefon Bunnledninger. Spillvann og vannledninger føres frem til utstyr som er vist med heltrukket strek på tegningene. Det blir ikke lagt bunnledninger til utstyr som er vist med stiplet linje på våre tegninger dersom ikke annet er avtalt i kontrakten Rør opplegg. Spillvannsledninger og vannledninger fordeles fra bunnledninger og frem til utstyr som er vist med heltrukket linje på tegninger Utstyr. Vaskerom: 200 liter varmtvanns bereder Togreps veggbatteri m/ undertut, vaskemaskin kran samt avløp for vaskemaskin. Bad: Klosett i hvitt porselen med spareknapp. 90 cm baderom seksjon hvit med profil og nedfellbar vask i porselen med etgreps servant-batteri. Dusj leveres med termostat batteri og skyvestang med hånddusj. Det monteres dusjvegg av god kvalitet. WC: Her leveres klosett i hvit porselen med spareknapp samt vask for veggmontasje og etgreps blandebatteri. Eventuell dusj ekskl. dusjvegg som er inntegnet her inngår også i leveransen som beskrevet ovenfor. Kjøkken: Her leveres ett greps blandebatteri med svingbar tut, og kran for tilkopling av oppvaskmaskin Lufting: Spillvannsledning tilkobles luftehatt på tak. I hus hvor det er 2 bad leveres et av badene utstyrt som WC uten dusjvegg eller baderomsseksjon. Husk å avtale tid på forhånd slik at rørleggeren har god tid til å ta seg av deg som kunde av Utbygger når du kommer. Dersom det er hybel/leilighet i kjeller utstyres badet som WC. Det leveres ikke utstyr utover det som er beskrevet ovenfor. Dersom tegninger viser mer utstyr og dette ønskes levert må dette avtales i tilleggskontrakt Tømmermanns arbeidet. Utbygger benytter håndverkere med god erfaring og arbeidet skal være av god håndverksmessig standard Konstruksjon. Yttervegger utføres av bindingsverk 36 x 198mm c/c 60cm. Bjelkelag, takverk, søyler og dragere dimensjoneres i henhold til gjeldene forskrifter På murkrone legges svillmembran som utvendig brettes opp under veggplatene. Til alt innvendig og utvendig arbeid som ikke blir skjult under andre materialer, benyttes galvanisert festemateriell.

16 Bøckmansgate Egersund Telefon Isolasjon. De forskjellige bygningsdeler isoleres i henhold til gjeldene byggeforskrifter med mineralull i følgende tykkelser og kvaliteter. Yttervegger: 20 cm A kvalitet. Skråtak over boligrom: 30 cm A kvalitet. Som påforing mot betongvegger: 10 cm A kvalitet Isolasjonstykkelser kan endres etter varmeberegning. Varmeberegning dokumenterer at isolasjonstykkelsene tilfredstiller krav i forskriftene. Det leveres ikke isolasjon i bjelkelag eller vegger mellom beboelsesrom. Som diffusjons tetting nyttes 0,15 plastfolie med klemte skjøter Yttervegger. Ytterveggene kles utvendig med 11mm asfaltplater samt vindtett papp og utlektes med 23mm strø for å sikre god lufting bak kledning. Kledning leveres m/2 strøk beis (mørk grå) som u-impregnert dobbelfalset. Stående kledning samt rekkverk (19x148mm) leveres beiset hvit m/1 strøk som u-impregnert. Utvendig belistning utføres med 4 impregnert ru kledning som er beiset 2 strøk. 8.04Takverk. Isolasjon legges opp med fall og tekkes over dette Balkonger/takterrasse Terrasse over carport leveres som tett konstruksjon og tekkes med Sarnafil belegg. Takterrassen leveres dekket over isolasjon og trelemmer over dette. Rekkverk leveres i glass i.h.h.t. tegning med unntak av rekkverk i trapp til takterrassen som er beregnet oppført som trerekkverk Takrenner. Taknedløpet føres ned i innvendige vegger.

17 Bøckmansgate Egersund Telefon Innvendige kledninger Gulv: Legges av 22mm sponplater, ved våtrom og plattformgulv benyttes fuktbestandige plater. Vegger: Kles med 13mm gipsplater. Stendere i bad settes 4c 30 slik at denne er dimensjonert for event. fliser. Himlinger: Lektes ned med 30mm elektriker lekter og kles med 13mm gipsplater. I skråhimlinger på loft benyttes 13mm gipsplater Listverk. Gulv og dør / vinduslist leveres hvitmalt med dimensjon 10 x 58 mm. Vinduer kan leveres listefritt mot tillegg. Toppstrøk er ikke inkludert i leveransen. Overgang vegg / tak leveres listefritt Trevareleveranser. Utbygger benytter leverandører med lange tradisjoner og solid kunnskap om byggevarer. Dette er med på å gjøre Utbygger til en sikker samarbeidspartner Ytterdører. Hoved dør, inkl. karm, leveres i hvit utførelse med glass.

18 Bøckmansgate Egersund Telefon Vinduer og terrasse dører. Vinduer og terrasse dører leveres sortmalte og av et anerkjent fabrikat. Vinduer og terrassedører leveres med utenpåliggende sprosser i de tilfeller dette er inntegnet på tegningene. Alle vinduer leveres med glass som har en U-verdi på 1,2 bortsett fra eventuelle vinduer i utvendig bod eller garasje som leveres som 2 lag isolerglass. Vinduer opp til 130cm høyde leveres som lukkevindu. Vinduer med større høyde leveres med fast karm. Matt glass på bad eller WC leveres bare dersom dette er avtalt på forhånd ved tilleggskontrakt Innerdører. Leveres som hvite slette med hvitmalt karm. Dørvridere leveres i børstet stål. Eventuelle skyvedører som hvite slette Kjøkkeninnredning og garderober. Kjøkkeninnredning leveres med integrerte hvitevarer og er med i leveransen for en verdi av kr ,- Garderobeskap leveres med 1m for hver inntegnet sengeplass. Skapene leveres av typen kombiskap 100 x 210 i hvit utførelse. På loft hvor der ikke er nok takhøyde til kombiskap leveres plassbygget skap med overfals dører klar for maling Trapper. Leveres i hvitmalt furu med trinn i beiset utførsel. Som rekkverk leveres standard runde spiler og håndlist på vegg. Til loft med tilstrekkelig høyde leveres luke med skyvestige.

19 Bøckmansgate Egersund Telefon Miljø og sikkerhet. Utbygger legger stor vekt på miljø og sikkerhet i sine boliger. Det er av stor betydning at boligene er en sikker og god oppvekstplass for barn og unge Ventilasjon. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varme i-gjenvinning. Avtrekksvifte på kjøkken leveres av type slimline m/motor eller tilsvarende i hvit utførelse. Det leveres takhatt på tak for tilknytting av lufting for spillvannsledninger. Ved leilighet i underetg. er det lite ønskelig at kanaler bryter lydskille mellom boenhetene, derfor legges disse med egen vifte ut i vegg. Dette kan i visse tilfeller medføre kanaler som må kles inne slik at denne innkassingen blir da synlig i visse rom Brannsikkerhet. Det leveres røkvarsler i etasjer med soverom samt 1 stk pulverapparat for brannslukking Barnesikkerhet. Trappene er utstyrt med barnesikringslister. Varmtvannsberederen er utstyrt med blandeventil for sikkerhet mot skolding Elektriker arbeidet. I leveransen av Utbygger inngår komplett elektriker arbeid. Dette leveres ifølge oppstilling som følger Tilførsel. Det er i leveransen fra Utbygger med tilførsel-kabel for strøm, rør for telefon og fiberrør fra tilknytningspunkt i vei og frem til sikringsskap Sikringsskap. Det monteres sikringsskap med jordfeilautomater og 2x50A inntak. Ovespenningsvern, samt komfyrvakt.

20 Bøckmansgate Egersund Telefon Elektriske punkter. Det leveres punkter pr. bolig. i.h.h.t. NEK Som elektriske punkt regnes: Opplegg for lys Opplegg for bryter. Stikkontakter doble med jord. Komfyrvakt. Stikkontakt for komfyr og oppvaskmaskin. Tilkoplingspunkt for varmtvannsbereder. Tilkoplingspunkt for termostat med kopling, eksklusive termostat. Tilkoplingspunkt for avtrekksvifte med kopling eksklusive vifte. Bryter for avtrekksvifte med kopling. Tilkoplingspunkt for ovn, eksklusive ovn. Opplegg av rør for antenne, eksklusive ledning. Opplegg av rør for telefon, eksklusive ledning. Opplegg av rør for ringeklokke og knapp, eksklusive ringeklokke. Rør og fremtidig installasjon på loft regnes som ½ punkt. Plassering av punktene avtales i samarbeid med elektriker. Belysning/varme er inkludert med kr , Ringeklokke. Det er i leveransen fra Utbygger med komplett ringeklokke Varmekabler. Det er i leveransen av Utbygger med varmekabel på bad. I tilfeller hvor varmekabler er med regnes der et punkt for tilkopling av termostat Oppvarming. Det leveres vedovn av type Duo 4 fra Nordpeis (eller tilsvarende) med stålpipe.

21 Bøckmansgate Egersund Telefon Finansiering i byggeperioden og betalingsbetingelser. Før byggestart må vi ha et finansieringsbevis fra bank som bekrefter at finansiering er i orden. Kjøpe summen forfaller til betaling i takt med verditilførselen på bygget. Dette medfører at du som kunde må etablere et byggelån før byggestart Gebyrer og avgifter. Behandlingsgebyrer er inkl. i leveransen fra Utbygger. Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer. Andre gebyrer og avgifter vedr. tinglysingsgebyrer, dokumentavgift, tilkoblingsavgifter, konverteringsgebyr i husbanken samt tinglysing av husbankens panteobligasjon betales av kjøper Malerarbeidet. Det inngår i leveransen fra Utbygger materialer og arbeidet med maling, tapetsering og teppe-belegg legging. Om ønskelig kan arbeidet med tapetsering etc. utføres som egeninnsats med unntak av våtromsarbeidet. Før eventuelt malerarbeider igangsettes av kjøper skal huset være ferdig innvendig fra Utbygger s side. Det avholdes en midlertidig overtakelse forretning hvor utbygger i sammen med kjøper går igjennom boligen for å avdekke eventuelle feil eller skader som skulle ha oppstått. Utvasking av boligen/leiligheten er ikke inkludert i leveransen fra utbygger.

22 VÅRE SAMARBEIDSPARTNERE: SØNNICO Egersund og DALANE VoldenTollefsen Egersund Egersund Kjøkkensenter Besøksadresse Besøksadresse Besøksadresse Varbergveien 51 Lindøyveien 6 Gamle Sokndalsvei Egersund 4370 EGERSUND 4372 Egersund tlf: Tlf: Tlf:

23 Rombeskrivelse Rom Gulv Vegg Himling Gang Prosjekt parkett # Hvitmalt listverk Stue/Kjøkken Prosjekt parkett # Hvitmalt listverk Soverom Prosjekt parkett # Hvitmalt listverk Bad/vask Bod/WC Varmekabler Prosjekt fliser Valgfritt prosjekt belegg Hvitmalte gipsplater Hvitmalt listverk dører og vinduer Hvitmalte gipsplater Hvitmalt listverk dører og vinduer Hvitmalte gipsplater Hvitmalt listverk dører og vinduer Fibo Trespo Baderomsplater Hvitmalt listverk dører og vinduer Hvitmalte gipsplater Hvitmalt listverk Dører og vinduer Sparklet og hvitmalt gips himling Listefri himling Sparklet og hvitmalt gips himling Listefri himling Sparklet og hvitmalt gips himling Listefri himling Sparklet og hvitmalt gips himling Listefri himling Sparklet og hvitmalt gips himling Listefri himling # Prosjektparketten er hvitlasert eik.

24 Kontaktpersoner: Daglig Leder: Byggeleder: Sekretær/salg: Terje Midbrød Morten Midbrød Irene Midbrød Tel.: Tel.: Tel.: