Leveransebeskrivelse. Ådneram Fjellgrend. Dato:

Transkript

1 Generell informasjon Leveransebeskrivelse Ådneram Fjellgrend. Dato: Dokumentene gjelder i nevnte rekkefølge: Kontrakt Beskrivelse Arkitekttegninger Leveransen omfatter følgende dersom annet ikke er beskrevet: Opparbeidelse av teknisk anlegg, betong og fundamenteringsarbeider. Oppført hytte i hht kontrakt og kontraktsdokument Leveranse i henhold til Tek Definisjoner Tiltakshaver er en betegnelse på: Forbruker byggherre kjøper hyttekunde. UTENDØRSANLEGG / FELLESAREALER Fellesveier, parkeringsplasser, gårdsplass og adkomst på tomt gruses eller tilsvarende masser 1 meter fra ringmur rundt hytte.. Øvrige hagearealer planeres tilnærmet opprinnelig terreng med stedlige masser. VA anlegget på feltet tilkobles offentlig vann og avløp. Høydeforskjeller mellom hytter og mot nabogrenser løses med skråninger. Høyder på terreng vist på tegninger er illustrasjon og behøver ikke å være i samsvar med virkelige høyder og terreng. Dette tilpasses den enkelte hytte. Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å foreta endringer på terrengplan. Parkering i henhold til situasjonsplan. Renovasjon er i henhold til enhver gjeldende regler i kommune. Side 1 av 5

2 Fritidsboligene. Plate på mark: ( 1 etg ) Grunnmur/ringmur leveres i henhold til forskrifter. Isolasjon i henhold til forskrifter. Radonsperre. Støpt betonggulv. Etasjeskille 1 etg.: Panel 12x120mm 1-2 sort Skygge panel malt grunnet et strøk eller hvitlasert.. Bjelkelag dimensjonert i henhold til forskrifter. Yttervegger: (utenifra og inn) Kledning montert ihht tegning. Liggende Villmarkskledning som er grunnet + 1 strøk beis. Farge Jotun Trebitt sort 699. Kledning må snarest og innen 6 måneder etterbehandles av forbruker. Vindtett platesjikt med utlekting. Bindingsverk og isolasjon ihht forskrifter. Dampsperre. Panel 13x145mm 1-2 sort furu slettpanel malt grunnet et strøk eller hvitlasert. Monteres liggende. (gjelder alle tørre rom ) For beiset panel tilkommer tillegg i hht tilvalgsliste Dragere, søyler og kasser: Utvendige og innvendige dragere leveres i hht forskrifter Utv underkledning i flate himling leveres som 19x123 rektangulær kledning behandling lik kledning. Utvendige søyler og dragere, underpanel takutstikk etc som er levert ubehandlet, må kjøper selv besørge grunnet/beiset. Det samme gjelder eventuell flikking av blant annet sammenføyninger kledning/belistning etc. Terrasse: Terrasse leveres ikke og må eventuelt besørges av tiltakshaver etter overtakelse. Yttertak: Taktekke av torv. Innvendig renneløsning, nedløp i kjetting. Membran og torvtakisolasjon, isolert i henhold til gjeldende forskrifter. Sutak grangulv natur, synlig innvendig, i gavlutstikk og i sperrfot. Synlige sperr i takkonstruksjon og sperrfot. Innvendig synlig sperretak behandles av maler,hvitlaser. Vinduer og dører: Vinduer leveres i henhold til tegninger, fabrikkbehandlet hvit NCS 0502Y, samme farge både utvendig og innvendig. Leveres med ventil og utenpåliggende sprosser. Gilje hoveddør type Røros med glass. Dørblad og karm/foring leveres rødmalt farge NCS S Y80R, både utvendig og innvendig. Terskel i eik er ubehandlet og må etterbehandles av forbruker. Vrider smijern type 3 eller tilsvarende. Gilje boddør type Røros uten glass, behandling lik hoveddør. Vrider som hoveddør. Balkongdør leveres i henhold til tegninger, samme behandling som vinduer. Terskel i eik er ubehandlet og må etterbehandles av forbruker. Leveres med vindbrems. Innvendige vegger: Kasser, nedforinger og påforinger av vegger utføres hvor dette er teknisk nødvendig. Bindingsverk i hht tegninger,leveres uisolert. Panel 13x145mm 1-2 sort furu slettpanel malt grunnet et strøk eller hvitlasert. (gjelder alle rom ) For beiset panel tilkommer tillegg i hht tilvalgsliste Side 2 av 5

3 Innvendige dører: Heltre fyllingsdører type Sindre lakkert, flat terskel i eik. Håndtak i børstet stål. Karm leveres furu lakkert Kottdør leveres i tilnærmet samme utførelse som innvendige dører.( Gjelder kun hvor inntegnet) Listverk: Taklist 1-etg leveres med 15x70mm antikk furu hvitmalt 0502Y. Talist 2-etg.leveres med en kombinasjon av 15x70mm profil furu og glattkant furu Hvitmalt 0502Y. Karmlist 15x75mm antikk furu hvitmalt 0502Y. Gulvlist 15x70mm antikk furu hvitmalt 0502Y. Det kan brukes kvartstaff og vinkellister i hjørner på panel. Spiker/spikermerker og skjøter vil være synlige. Trapper: ( gjelder ikke hyttetyper uten loft) Åpen svingtrapp med rekkverk, håndrekker, vanger og opptrinn levert i furu lakkert type Pluto. Ved eventuelt rekkverk på loft leveres det i samme utførelse som trapp. Mot uinnredet loft leveres med lukeløsning i panel lik tak. Varme: Vedovn type Ild1 eller tilsvarende, sortlakkert uten sideglass, med glassplate. Elementpipe, puss på synlige sider. Utvendig leveres kobberbeslag med pipehatt. Kjøkken / garderobe: Kjøkken leveres i henhold til egen tegning. Hvitevarer er ikke en del av leveransen. Garderobeskap leveres ikke Kjøkken leveres av Bjerks trevare med fyllingsdører/ skuffer i hvitmalt utførelse. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte på våtrom. Plassering kan variere fra tegning pga. tilpassing stenderverk/bæring. Ventil i utvendig bod. Rørlegger: Dusj/vask/ wc Baderomsmøbler type Foss bad- Linn bad i hvit slett utførelse m/skuff. I henhold til tegning og med ettrgreps servantbatteri.( Foss bad i hovedbad 90 cm med overskap og speil) Dusjhjørne 90x90/ cm i henhold til tegning, (pga endringer i krav kan det leveres 80x90 cm dusj i visse tilfeller). Leveres med standard dusjbatteri og garnityr. Det leveres 1 stk Monolith vegghengt toalett (mot yttervegg leveres gulv montert), resterende toalett leveres gulv montert. Leveres med 1 stk opplegg for vann/avløp til vaskemaskin Dusj/wc 2-etg. ( gjelder hytter med 2 etasjer) Bad: Leveres med standard 60 cm baderoms innredning med ettgreps servantbatteri. Dusjhjørne 90x90 og standard dusjbatteri og garnityr. Gulv montert toalett. Kjøkken Her leveres blandebatteri med høy tut og opplegg for oppvaskmaskin. Diverse Skal det brukes tørketrommel må det være kondenstørketrommel. 200 liters varmtvannsbereder plassert ihht tegning. Rør i rør skap plassert i hht tegning. Side 3 av 5

4 Innvendig stoppekran og vannmålerkonsoll. Det leveres gulvsluk i våtrom ihht. forskrifter. 1 stk utvendig frostfri vannutkaster. Stikk- og bunnledninger i hht forskrifter. Ved eventuelt tilvalg av vegghengt toalett, kan type Monolith brukes. Elektrisk: Leveranse i henhold til NEK 400 ( gjeldende krav) Varmekabler leveres i alle våtrom samt hall/gang. Sikringsskap med svakstrømskap plasseres i henhold til tegning. Inntaksrør for tele og data trukket inn til svakstrøms skap. Det er lagt opp til 2 utvendige lyspunkt. Taklampe Norlys type Bergen sort og/eller vegglampe Norlys Bergen 270 sort. Leveres 1 stk utvendig stikk. Hovedsikring og måler etableres i eget skap på utside av hytte. Tv-Internett Hytter leveres med trekkerør for fiber, abonnement for TV og internett bestilles via hytteforeningen. Parkett: Parkett type Karelia lamellparkett eik natur matt 14x138, 1 stavs leveres i stue og kjøkken resterende rom leveres Karelia lamellparkett eik natur viking lakk matt 14x188 tre stavs. Våtrom: Gulv i våtrom leveres Carnaby20x20cm fliser med membran i hht forskrifter. Vegger i våtrom leveres Modena White Blank eller matt flis 20x40cm fra gulv til tak. Det leveres ikke vegg flis på wc/ vaskerom. Vaskerom og Bod leveres med panel på vegg og tak, gulvflis lik som på bad med tilhørende sokkelfliser. Hall : Varmekabler i gulv samt flis 30x60cm Pro Stone Grey/Antracite. Bod utvendig: Leveres i hht tegning. Synlige stendere og sperr på innsiden. Støpt gulv i betong Parkering: På tomt eller felles parkering. Forsikring: Utbygger holder byggeforsikring i byggeperioden frem til overtakelsen. Forbruker må selv forsikre fritidsboligen etter overtakelsen. Leveransen omfatter ikke: Utstyr og innredninger som på tegning er vist med stiplet linje. Dette gjelder også inntegnet levegger på fasadetegninger, all nødvendig klargjøring for rør, kanal og kabelfremføringer for senere bruk. Side 4 av 5

5 Møbler, hvitevarer til kjøkken, bad og vaskerom, tv og radio, vaskemaskiner med mer, selv om disse er tegnet med heltrukken linje. Varmeisolasjon i vegger og tak mellom boligrom. Belysning og elektriske ovner til oppvarming Flikking av spikermerker på innvendig listverk. Rømningsstige. Terrasser og levegger hvis ikke annet er spesifisert Natursteinmur utvendig fasade. Innvendig spredenett av svakstrøm i boligen Badstue. Utvendig gartnerarbeid Utvasking av hytten. Offentlige avgifter. Grusing på tomt utover 1 m fra hytte.. Særlige bestemmelser: Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å forandre priser på ikke solgte hytter uten varsel. Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å forandre på plassering av hyttene på tomtene, samt gjøre mindre endringer på hyttemodellene. Favoritthytten AS tar forbehold om mindre avvik av romareal og faktisk areal vist på tegning. Garasje / anneks må bestilles og bygges av Favoritthytten pga. ansvarsrett/ sentral godkjenning. Bestilles garasje eller anneks etter at bygging av hytte er igangsatt kommer det ekstra kostnad på endringsmelding- søknad. Presiseringer : Det understrekes at forbruker ikke har adgang til byggeplass uten etter avtale med representant fra Favoritthytten AS. Alle trearbeider leveres med en utførelse minimum i henhold til toleranseklasse 3- trekonstruksjoner, etter NS 3420 utgave Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som med årstidene endrer seg med hensyn til temperatur og fuktighet. Tre kan sprekke/krympe pga uttørking og endringer i innvendig luftfuktighet. Dette gjelder også panel som vil kunne trekke/sprekke/bue seg over tid. Setnings sprekker i hjørner overgang gulv,vegg samt hjørner som er fliselagt og avtand fra parkett til gulvlist kan forekommer. Favoritthytten tar ikke reklamasjonsansvar for slike forhold. Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører, meglere, konstruksjoner og fasade/planendring under forutsetning av at tiltenkt funksjon og kvalitet opprettholdes. Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Sparkling av spikerhoder og skjøter inngår ikke i Favoritthytten sin leveranse. Panel spikres / skrus synlig. Disse vil vise, spesielt når treet tørker/krymper. Tre er et levende materiale som påvirkes av ytre faktorer som sollys/ temperatur. Det innebærer at overflater kan sprekke. Både langsgående og tverrgående skjøter vil kunne trekke seg og glipe. Malt- behandlet material kan ha skjønnhetsfeil og gjennomslag av kvister.. Dette gir ikke grunn for reklamasjon. Frem til oppgjør og overtakelse av fritidsboligen, har Favoritthytten full eiendomsrett over materialer og utstyr som er tilkjørt byggeplass Skal kunde bygge garasje eller anneks i egen regi på senere tidspunkt vil kostnad tegninger faktureres som tillegg. Hytten kan ikke tas i bruk før nødvendig brukstillatelse er gitt og alle kontraktsforpliktelser er oppfylt. Favoritthytten AS kan benytte hytten som visningshytte før overtakelsen Forbruker kan ikke før overtakelse tilføre materiell og utstyr eller selv utføre egeninnsats hvis ikke annet er avtalt med byggeleder. Ved egen innsats fra forbruker, dvs behandling av panel osv, fraskriver Favoritthytten seg all reklamasjon vedr hakk/skader i dør,vegg,gulv og montert møblement. På selveier / festetomt forbeholder Favoritthytten AS seg retten til å eventuelt anlegge og vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp, kabler, forsynings- og koblingsskap samt stolper og ledningstrekk. Favoritthytten presiserer at slike installasjoner ikke viser på tegninger. Brosjyre er illustrativ, avvik vil forekomme fra brosjyre og kontraktdokument. Favoritthytten gjør oppmerksom på at brosjyre ikke er å anse som et kontraktdokument Det vil forekomme innkassinger / påforinger / nedforinger i forbindelse med tekniske installasjoner i fritidsboligen, selv om dette ikke vises på tegningene. Terrenglinjer på fasadetegning er kun ment å være illustrerende, avvik kan forekomme. Siste mulighet for endringer/korrigeringer er ved bestillingsmøtet. Endringer etter dette vil medføre relativt sett store ekstrakostnader som tiltakshaver må dekke. Overflatebehandlet kledning leveres uten flikking av skjøter/ender etter kapping av trematerialer Det kan forekomme synlige søyler og dragere. Størrelsen på drager / søyler kan variere og dermed redusere høyden på tak eller tykkelsen på vegg. Sprang kan forekomme. Betongarbeid blir utført etter tol.kl.4 NS3420-L Ved kjøp av behandlede produkter leveres disse i henhold til produsentens leveranse spesifikasjon. Det må beregnes etterbehandling på byggeplass etter overtakelse. Side 5 av 5