Hytter i Sirdal. Frittliggende eller vertikaldelt.

Transkript

1 Hytter i Sirdal. Frittliggende eller vertikaldelt.

2 Trinn 1 - utsolgt Trinn 2 - utsolgt Visningshytte Trinn 3 16 fritidsboliger skreddersydd for Sirdal Suleskardtunet trinn 1 og 2 er utsolgt. Nå kommer trinn 3 med totalt 2 frittliggende hytter, og 7 vertikaldelte hytter, alle med umiddelbar adkomst mot høyfjellet. Vi i Favoritthytten har kombinert de beste løsningene fra trinn 1 og 2 i det nye byggetrinnet. Basert på erfaringer er romløsninger, fasader og tilgjengelighet i Suleskardtunet 3 tilpasset det gode familieliv i Sirdal. Vi har to meget innholdsrike og spennende hyttemodeller å velge i - velkommen til Suleskardtunet 3, det siste byggetrinnet i Suleskardtunet. Visningshytte -åpen etter avtale Kun få metre fra tomten ligger Favoritthytten sin egen visningshytte, en hytte som er fullt møblert, og som viser alle detaljer. Visningshytten vil ære åpen under felles-visninger, samt etter avtale med salgsteamet.

3 Fasader, og smarte løsninger som gjør noe med humøret Tradisjonelt torvtak og yttervegger med kraftig, mørk og solid kledning, hvor trestrukturen skimtes gir et godt førsteinntrykk. Eikeparkett, ildsted, funksjonell kjøkkenløsning, loftstue, og 4 soverom med mulighet for opptil sengeplasser gir en meget innholdsrik hytte, enten du velger den frittliggende eller den vertikaldelte. Bod eller tørkerom, samt utvendig skibod og ytterdør nær carport gir en enklere og mer behagelig helgehverdag for hele familien. I tillegg har man tilrettelagt for å ha venner på overnatting, med 2 bad og mulighet for en ekstra bil ved hytten. Det er også plass til solvendt terrasse, bålpanne og snømenn. Suleskard er også videns kjent for det gode fellesskapet. Velkommen til fjells! Kjør direkte til døren og nyt fritiden fra første stund Alle i Suleskardtunet får kjørevei helt til døren året rundt, hyttenes plassering gir minimal trafikk og gode solforhold, alle får romslig carport med ekstra plass til vedstabel, og sist men ikke minst - du er i tøffelavstand til ferske råvarer og bakeravdelingen på Fjellbutikken. Her kan man leve det urbane hyttelivet i fred og ro, man trenger ikke handle noe som helst før man er på plass, allikevel er man kun minutter unna vill natur, elg og ryper.

4 Frittliggende hytte m/carport Vertikaldelt hytte m/carport 1. etasje 1. etasje 2. etasje 2. etasje 103 m 2 BRA + carport 4 soverom 2 bad og bod Loftstue Åpen stue/kjøkkenløsning Store frittliggende hytter over 2 plan. Hytten har 4 soverom, 2 bad, stor loftstue og åpen stue/kjøkkenløsning i første etasje. Carport gjør at man kan kjøre helt opp til hytta, og har bilen stående under tak. Utvendig og innvendig bod. 103 m 2 BRA + carport 4 soverom 2 bad og bod Åpen stue/kjøkkenløsning Loftstue Store og kjekke vertikaldelte hytter, over 2 plan. Hyttene er godt utnyttet med 4 soverom, 2 bad og loftstue. Åpen stue/kjøkkenløsning i første etasje. Romslig carport. Her kjører man helt til hytta, og har bilen stående under tak. Stor utvendig bod ved carporten og bod/vaskerom i første etasje. Hytten kan tilrettelegges for rullestolbrukere i første etasje.

5 Grydalsløypa V A L E V A T N Ådneram Fjellgrend ÅDNERAM SKITREKK Sirekrokløypa Ådneram Fidjelandsvatnet Fidjeland Ortevatn Flatstølløypa Suleskard Fjellbutikk SULESKARDTUNET 3 Til Setesdalen Fylkesvei 987 Sentralt mellom alt Sirdal Høyfjellshotell Høyfjell 10 min Lavland 0 min Turterreng 0 min Ådneram 5 min Fidjeland 10 min Jogledalen Stavanger - Suleskard: Ålgård - Suleskard: Bryne - Suleskard: Egersund - Suleskard: 116 km, ca 1t 40 min 88 km, ca 1t 20 min 104 km, ca 1t 30 min 103 km, ca 1t 30 min Campingplass Parkeringplass Cafe/kiosk Skitrekk Førstehjelpstasjon Hotell Restaurant Skileikområde Funpark Langrennsløype Hytteovernatting Matvarehandel Skiskole Skiutleie

6 Opplevelser og aktiviteter hele året I Sirdal finner du eventyrlige aktivitetstilbud. Sirdalsheiene innbyr til vandringsturer i et praktfullt terreng. Sirdal er også stedet hvor fjord møter fjell. Attraksjoner som Kjerag, Lysefjorden, Byrkjedalstunet, Suleskardsvegen og Øygardsstølen er alle i nærheten. Ådneram skitrekk ligger bare noen få minutters kjøring fra hyttene. Ådneram har 4 skiheiser, blant annet en populær fjellheis, tallerkenheis og en gratis barneheis like ved hovedheisen. Her er det nedfarter for alle nivåer, tilrettelagt for både snowboard og alpint. Trekket er barnevennlig, og har i tillegg flotte solforhold, gode parkeringsmuligheter like i nærheten, samt hyggelig varmestue. Høyfjellshotellet på Fidjeland med restaurant, bar og svømmebasseng er kun 10 minutter unna. Vinterstid representerer Sirdal et av regionens beste alpin og langrennstilbud. I området er det flere preparerte langrennsløyper og flombelyste bakker med snøkanoner som sikrer snøforholdene. Det totale langrennsløypenettet i Sirdal er på hele 220 km. Velg mellom lysløyper og barneløyper, alle markert etter nasjonal standard. Eller hva med offpist eller telemark. Eller kanskje en skøytetur? I Sirdalsheiene kan du oppleve idylliske fjellvann. Du kan være med på kanefart og påskerenn, sykle, klatre, fiske eller gå på jakt. For golfentusiaster fins 9-hulls golfbane, og for hundeelskere er huskyfarmen et populært tilbud. For mer informasjon, se sirdal.no. Her er enda flere tips og mer inspirasjon til alt du kan foreta deg i dette fantastiske området.

7 Vinterstid representerer Sirdal et av regionens beste langrennstilbud. I området er det flere preparerte langrennsløyper. Det totale langrennsløypenettet i Sirdal er på hele 220 km.

8 Fjellbutikken Fjelltrekk Ådneram skitrekk Alt du trenger like i nærheten I Fjellbutikken, som ligger like ved feltet, får du kjøpt det du trenger av dagligvarer. Her finner du også kiosk med pølser og mye annet. Åpent året rundt, og hyggelige medarbeidere. Samlingssted for jaktlaget og vennegjengen.

9 Hyttene har solide fasader og en flott beliggenhet med gode solforhold. Alle får carport og mulighet for en ekstra bil ved hytten. Området er kjent for sitt gode fellesskap, og er nå klar for nye naboer!

10 Leveransebeskrivelse GENERELL INFORMASJON Dokumentene gjelder i nevnte rekkefølge: Kontrakt Beskrivelse Arkitekttegninger Leveransen omfatter følgende dersom annet ikke er beskrevet: Opparbeidelse av teknisk anlegg, betong og fundamenteringsarbeider. Oppført hytte i hht kontrakt og kontraktsdokument. Leveranse i henhold til Tek10. Definisjoner Tiltakshaver : Betegnelse på forbruker byggherre kjøper hyttekunde. Utendørsanlegg / fellesarealer Gårdsplass, adkomst på tomt og øvrige hagearealer planeres tilnærmet opprinnelig terreng og ihht situasjonsplan datert: VA anlegget på feltet er privat og tilkobles offentlig vann og avløp. Høydeforskjeller mellom hytter og mot nabogrenser løses med skråninger. Høyder på terreng vist på tegninger er illustrasjon og behøver ikke å være i samsvar med virkelige høyder og terreng. Dette tilpasses den enkelte bolig. Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å foreta endringer på terrengplan. Parkering i henhold til situasjonsplan. Renovasjon er i henhold til enhver gjeldende regler i kommune Betongarbeid Grunnmur/ringmur levers i henhold til forskrifter. Nødvendige gravearbeider er inkludert. Betonggulv utføres i betongstøp, gulvene leveres med radonsperre og isoleres etter forskrifter der det er krav om det. Tomteareal for øvrig blir maskinplanert med stedlige masser. Fritidsboligene: Plate på mark Isolasjon i henhold til forskrifter. Radonsperre. Støpt betonggulv. Gulv i tørre rom leveres parkett type 14mm karelia eik natur matt lakk, gjelder ikke hall / gang. Gulv i våte rom leveres fliselagt med 20x20cm flis. I tillegg leveres hall / gang fliselagt. Etasjeskille 1 etg Panel i himlinger leveres furu 12x120mm skygge skrå ubeh.1-2 sort. Elektrikerlekter. Bjelkelag dimensjonert i henhold til forskrifter. Gulv i tørre rom leveres parkett type 14mm karelia eik natur matt lakk, bod leveres med spongulv. Gulv i dusj / wc leveres med 20x20cm flis. Yttervegger: (utenifra og inn) Kledning montert i hht tegning, 6 stående kledning (over-under ligger) på carporten og 7 enkelfalset liggende kledning på selve hytten. Kledningen leveres grunnet 1 strøk mørk beis type 620 Beito. Kledning må snarest og innen 6 måneder etterbehandles av forbruker. Vindtett platesjikt med utlekting. Bindingsverk og isolasjon i hht forskrifter. Dampsperre. Panel 14x145mm furu slettpanel ubeh.1-2 sort. Monteres liggende. Dragere, søyler og kasser: Utvendige og innvendige dragere leveres i hht forskrifter. Utv underkledning i flate himling leveres som 12x120mm faspanel behandling lik kledning. Utvendige søyler og dragere, underpanel takutstikk etc som er levert ubehandlet, må kjøper selv besørge grunnet/beiset. Det samme gjelder eventuell flikking i sammenføyninger kledning/belistning etc. Terrasse: Terrasse leveres ikke og må eventuelt besørges av tiltakshaver etter overtakelse. Innvendige vegger: Kasser, nedforinger og påforinger av vegger utføres hvor dette er teknisk nødvendig. Bindingsverk i hht tegninger, leveres uisolert. Panel 14x145mm slettpanel furu 1-2 sort i alle tørre rom, monteres liggende. Innvendige dører: Heltre fyllingsdører type Sindre lakkert, flat terskel i eik. Beslag i børstet stål. Karm leveres furu lakkert. Listverk: Taklist 24x34 skyggelist furu ubeh. i første etasje, 2 etasje leveres med en kombinasjon av 24x34 skyggelist og glattkant ubeh. Karmlist 10x58 furu ubeh. Gulvlist 15x45mm eik m/profil. Det brukes kvartstaff og vinkellister i hjørner på panel. Spiker/spikermerker og skjøter vil være synlige. Yttertak: Taktekke av torv. Renner og nedløp i aluminium, sort utførelse. Utvendig lufting med tilhørende tettesjikt. Takkonstruksjon isolert i henhold til forskrifter. Dampsperre. Elektrikerlekter. Panel til himling og skråhimling leveres furu 12x120mm skygge skrå. Vinduer og dører: Vinduer leveres i henhold til tegninger, fabrikkbehandlet hvit NCS 0502Y, samme farge både utvendig og innvendig. Leveres med utenpåliggende sprosser og ventil.. (Vertikaldelt uten ventil.) Gilje hoveddør type Færder uten glass. Dørblad og karm/foring leveres rødmalt farge NCS S 5040-Y80R, både utvendig og innvendig. Terskel i eik er ubehandlet og må etterbehandles av forbruker. Standard vrider i børstet stål. Gilje boddør type Færder uten glass, behandling lik hoveddør. Balkongdør leveres i henhold til tegninger, samme behandling som vinduer. Terskel i eik er ubehandlet og må etterbehandles av forbruker. Leveres med vindbrems. Trapper: Tett trapp med håndrekker, vanger, inntrinn og opptrinn levert i furu lakkert. Varme: Vedovn type Ild1, sortlakkert uten sideglass, med glassplate og stålpipe. Avløp/røykrør leveres sort. Kjøkken / garderobe: Kjøkken leveres i henhold til egen tegning/vedlegg datert Hvitevarer er ikke en del av leveransen. Garderobeskap leveres ikke. Ventilasjon: I vertikaldelte hytter leveres og monteres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i bod. Trykkvakt på avtrekk kjøkkenvifte. Ventil i yttervegg utvendig bod. Frittstående hytter: Elektrisk avtrekksvifte på bad, avtrekksvifte på kjøkken. Ventil i yttervegg kjøkken/stue og innvendig og utvendig bod 1 etg. Rørlegger: Bad 1-etg Bad: Leveres med standard 90cm baderoms innredning og ettgreps servantbatteri. Dusjvegger 90x90 med herdet glass og standard dusjbatteri og garnityr. Gulv montert toalett. Opplegg for vann/avløp vaskemaskin. Vertikaldelt: opplegg for vann/avløp til vaskemaskin plasseres i bod. Kjøkken Her leveres blandebatteri med høy tut og opplegg for oppvaskmaskin. Dusj/wc 2-etg Bad: Leveres med standard servant på vegg og med ettgreps servantbatteri. Dusjhjørne 90x90 og standard dusjbatteri og garnityr. Gulv montert toalett. Diverse Skal det brukes tørketrommel må det være kondenstørketrommel. 200 liters varmtvannsbereder plassert i hht tegning, (frittstående i kjøkkenbenk-vertikaldelt i bod) Rør i rør skap plassert i hht tegning, i bad eller bod. Innvendig stoppekran og vannmålerkonsoll plassert i bod Det leveres gulvsluk i våtrommene i hht forskrifter. 1 stk utvendig frostfri vannutkaster ut fra bod 1 etg. Stikk- og bunnledninger i hht forskrifter. Elektrisk: Leveranse i henhold til gjeldende NEK 400 Varmekabler i hall, innvendig bod, bad 1etg og dusj/wc 2 etg. Sikringsskap med svakstrømskap plasseres i bod 1 etg. Inntaksrør for tele og data trukket inn til svakstrøms skap. Parkett: Parkett i hht romskjema, leveres og monteres i alle tørre rom, type 14mm karelia eik natur matt lakk. Våtrom: Gulv i våtrom i hht romskjema, 20x20 fliser med membran i hht forskrifter. Vegger på våtrom i hht romskjema. Veggflis 20x40 fra gulv til tak. Bod 3,7 leveres med panel på vegg, gulvflis med tilhørende sokkelflis Forsikring: Utbygger holder byggeforsikring i byggeperioden frem til overtakelsen. Forbruker må selv forsikre boligen etter overtakelsen. Carport: Leveres i hht tegning og romskjema. Synlige stendere og sperr på innsiden. Gulvbord ubehandlet i himling og utstikk. Oppgruset areal inne i carport. Parkering: Parkering i henhold til utomhus plan. Bod utvendig: Leveres i hht tegning og romskjema, materialvalg som hytten. Synlige stendere og sperr på innsiden. Støpt gulv i betong. Leveransen omfatter ikke: Utstyr og innredninger som på tegning er vist med stiplet linje. Dette gjelder også all nødvendig klargjøring for rør, kanal og kabel fremføringer for senere bruk. Møbler, hvitevarer til kjøkken, bad og vaskerom, tv og radio, vaske maskiner med mer, selv om disse er tegnet med heltrukken linje. Varmeisolasjon i vegger og tak mellom boligrom. Belysning og elektriske ovner til oppvarming Flikking av spikermerker på innvendig listverk. Rømningsstige. Terrasser og levegger hvis ikke annet er spesifisert. Innvendig spredenett av svakstrøm i boligen. Utvasking av hytten. Leveres bygge rengjort. Grusing utover 1m fra hytten. Utvendig gartnerarbeid. Særlige bestemmelser: Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å forandre priser på ikke solgte hytter uten varsel. Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å forandre plassering av hytten på tomten, samt gjøre mindre endringer på tegning. Favoritthytten AS tar forbehold om mindre avvik av romareal og faktisk areal vist på tegning. Hytten kan ikke tas i bruk før nødvendig brukstillatelse er gitt og alle kontraktsforpliktelser er oppfylt. Favoritthytten AS kan benytte hytten som visningshytte før overtakelsen Presiseringer: Det understrekes at forbruker ikke har adgang til byggeplass uten etter avtale med representant fra Favoritthytten AS. Alle trearbeider leveres med en utførelse minimum i henhold til toleranseklasse 3- trekonstruksjoner, etter NS 3420 utgave Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som med årstidene endrer seg med hensyn til temperatur og fuktighet. Tre kan sprekke/krympe pga uttørking og endringer i innvendig luftfuktighet. Dette gjelder også panel som vil kunne trekke/sprekke/bue seg over tid. Favoritthytten tar ikke reklamasjonsansvar for slike forhold. Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører, meglere, konstruksjoner og fasade/ planendring under forutsetning av at tiltenkt funksjon og kvalitet opprettholdes. Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Sparkling av spikerhoder og skjøter inngår ikke i Favoritthytten sin leveranse. Panel spikres / skrus ofte synlig. Disse vil vise, spesielt når treet tørker/krymper. Tre er et levende materiale som påvirkes av ytre faktorer som sollys/ temperatur. Det innebærer at overflater kan sprekke. Både tverrgående og langsgående skjøter vil kunne trekke seg og glipe. Malt- behandlet materiale/panel kan ha skjønnhetsfeil og gjennomslag av kvister. Dette gir ikke grunn for reklamasjon. Frem til oppgjør og overtakelse av fritidsboligen, har Favoritthytten full eiendomsrett over materialer og utstyr som er tilkjørt byggeplass Forbruker kan ikke før overtakelse tilføre materiell og utstyr eller selv utføre egeninnsats hvis ikke annet er avtalt med byggeleder. Ved egen innsats fra forbruker,dvs behandling av panel osv fraskriver Favoritthytten seg all reklamasjon vedr hakk/skalder i dør,vegg,gulv og montert møblement. Ved egen innsats fra forbruker, dvs behandling av panel osv fraskriver Favoritthytten seg all reklamasjon som måtte vedrøre hakk/skader i dører,vegg,gulv og monterte møblement. Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å eventuelt anlegge og vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp, kabler, forsyningsog koblingsskap samt stolper og ledningstrekk. Favoritthytten presiserer at slike installasjoner ikke viser på tegninger. Brosjyre er illustrativ, avvik vil forekomme fra brosjyre og kontrakts dokument. Favoritthytten gjør oppmerksom på at brosjyre ikke er å anse som et kontraktsdokument Det vil forekomme innkassinger / påforinger / nedforinger i forbindelse med tekniske installasjoner i fritidsboligen, selv om dette ikke vises på tegningene. Terrenglinjer på fasadetegning er kun ment å være illustrerende, avvik kan forekomme. Siste mulighet for endringer/korrigeringer er ved bestillingsmøtet. Endringer etter dette vil medføre relativt sett store ekstrakostnader som tiltakshaver må dekke. Overflatebehandlet kledning leveres uten flikking av skjøter/ender etter kapping av trematerialer. Det kan forekomme synlige søyler og dragere. Størrelsen på drager / søyler kan variere og dermed redusere høyden på tak eller tykkelsen på vegg. Sprang kan forekomme. Betongarbeid blir utført etter tol.kl.4 NS3420-L Ved kjøp av behandlede produkter leveres disse i henhold til produsentens leveranse spesifikasjon. Det må beregnes etterbehandling på byggeplass etter montering.

11 Romskjema ROM GULV VEGGER DØRER (Type) INNERTAK (Himling) DIVERSE Rørlegger, Elektro TILLEGGSOPPLYSNINGER Generelt: Panel på vegger og tak leveres ubehandlet. Listverk leveres ubehandlet. Gang/Hall Fliser Slettpanel ubeh. 1-2.s Færder 115 Rød Varmekabel gulv Bod Fliser + sokkelflis Slettpanel ubeh. 1-2.s Sindre, furu lakkert Varmekabel gulv Bad/vask Fliser Fliser Sindre, furu lakkert Varmekabel gulv 1. ETASJE Kjøkken/stue Parkett eik natur Slettpanel ubeh. 1-2.s Sindre, furu lakkert Soverom Parkett eik natur Slettpanel ubeh. 1-2.s Sindre, furu lakkert Garderobeskap er ikke med i leveransen. Utvendig bod Støpt Synlige stendere Færder 115 Rød Synlige bjelker/ sperr Carport Oppgruset Synlige stendere Synlige bjelker/ sperr Dusj/WC Fliser Fliser Sindre, furu lakkert Varmekabel gulv 2. ETASJE Soverom Loftstue Parkett eik natur Parkett eik natur Slettpanel ubeh. 1-2.s Slettpanel ubeh. 1-2.s Sindre, furu lakkert Furu trapp lakkert. Bod Spongulv panel ubeh. Boddør panel ubeh.

12 Prisliste, trinn 3 Tomt Hyttetype BRA hytte u. carport P-rom Carport Pris nøkkelferdig Pris uinnredet loft Pris uten carport Pris uten carport og uinnr. loft Status 28 Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Solgt 33 Vertikaldelt 102, , Solgt 35 Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Frittliggende 103, , Frittliggende 103, , Solgt 43 Vertikaldelt 102, , Vertikaldelt 102, , Omkostninger: Tinglysningsgebyr for skjøte/festekostnad: kr. 525,- Tinglysningsgebyr for pantedokument: kr. 525,- Grunnbokutskrift pr. pantedokument: kr. 206,- Utstedelse av målebrev basert på punktfeste kr ,- Annet: Festeavgift pr. år okt kr ,- (Vertikaldelt) Festeavgift pr. år okt kr ,- (Frittliggende) Betalingsbetingelser: 10% ved kontraktinngåelse 20% ved støpt plate 30% ved tett hytte (vindtett) 30% ved ferdig panelt hytte innvendig, + evnt. indeksreg. og tilleggsleveranser/arbeid. 10% ved overtakelse.

13 ENSIGN REKLAMEBYRÅ OG ENSIGN 3D FOTO: TERJE AAMODT, PEDER AUSTRUD, SIRDAL FERIE Favoritthytten - størst i Sirdal de siste ti år Favoritthytten ble etablert i 1970, og har i løpet av 40 år opparbeidet seg betydelig kompetanse med utvikling av små og store hytteprosjekter, ikke minst her i vakre Sirdal. Referanseprosjektene er mange, vi kan nevne kritikerroste Ådneram Fjellgrend, populære Suleskardtunet og frodige Moltekvæven. Favoritthytten.no For ytterlige informasjon kontakt: Espen Eide ee@eie.no Alle illustrasjoner er kun ment som illustrasjoner. Perspektiver, tegninger og fotos er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.