Til andelseierne i Baandfabrikken Brl

Transkript

1 Til andelseierne i Baandfabrikken Brl Velkommen til generalforsamling, Torsdag 11.mai 2017 kl. 18:00 i Teglverksgata 9A, leilighet 35. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Baandfabrikken Brl det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Baandfabrikken Brl Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Baandfabrikken Brl avholdes Torsdag 11.mai 2017 kl. 18:00 i Teglverksgata 9A, leil. 35. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2016 A) Årsberetning og regnskap for 2016 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG Det er ingen innkomne forslag. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år Oslo, Styret i Baandfabrikken Brl Helen Margaretha Brown /s/ Kjell M Hasthi /s/ Marco Schön /s/ Helge Thorstvedt /s/

3 3 Baandfabrikken Brl ÅRSBERETNING FOR 2016 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Helen Margaretha Brown Teglverksgata 9 A Styremedlem Kjell M Hasthi Teglverksgata 9 A Styremedlem Marco Schön Teglverksgata 9 A Styremedlem Helge Thorstvedt Snippen 21 K Varamedlem Kirsti Knotten Teglverksgata 9 A Varamedlem Bente Irene Lyseng Myrsnipevegen 54 Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Baandfabrikken Brl Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Baandfabrikken Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Teglverksgata 9 A-H Teglverksgata 7 A-C Gøteborggata 6 og 8 Gårds- og bruksnummer: 227/567 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Baandfabrikken Brl har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er EY. Styrets arbeid Styret har hatt 11 styremøter i løpet av året. Varamedlemmene har aldri behøvd å stille. Sameie styret har hatt 6 møter i løpet av året. Helen Brown og Marco Schön har representert Baandfabrikken BRL i disse møter. Webside

4 4 Baandfabrikken Brl Obos har endret på formatet til websiden i slutten av 2016 som har resultert i en del arbeid med å lage nye sider og flytte informasjon til en logisk plassering. Kjell Hasthi har ansvar for oppdateringer og har gjennomført et kurs i regi av Obos for å sikre riktig kompetanse. Styret legger ut fortløpende informasjon. Kommentar til innhold kan meldes til baandfabrikken@styrerommet.net. Nabovarsler Det er kommet nabovarsel i forbindelse med søknad om rammetillatelse for å bygge student hybler/leiligheter i 3-5 etg. i kontorlokaler til Freia not vår fellesarealer. Styret har sendt kommentar til forslag som inneholder blant annet hovedinngang til leilighetene fra bakgård, en 900 m² takterrasse og reduksjon av vegg mot sitteplassen vår i bakgård. Merknader til søknaden er gjort i samarbeidet med sameie styre. Borettslagets husordensregler Styret har strammet inn støytider i husordensregler på grunn av at enkelte beboere ikke tar hensyn til naboene sine. Gjennom året har det vært flere brudd på husordensreglene og styret har derfor sendt kopi av husordensreglene til samtlige beboere sammen med rundskriv om overtredelser. Dette mener styret har hatt en positiv virkning på ro og orden i borettslaget Postkasseskilt Styret har oppdatert alle postkasseskilt og laget regler for bestilling av nytt skilt se hjemmesiden vår Vi mener at inngangen nå oppleves som ryddig og fin. TV og internett Sameiet har jobbet i to år for å få til en rimeligere og bedre tv og internett løsning og høsten 2016 ble enig om å bytte leverandør fra get til Rikstv og Lynet. Informasjon om disse tjenester finnes på Borettslagets hjemmeside. Skilting av bygningen Styret har laget husnummerskilt for alle leiligheter og også skilt for fellesarealer. Disse installeres i løpet av våren. Ventilasjon Det er noen problemer med ventilasjonsanlegget i form av vibrasjonslyd og for lite avtrekk. Styret har jobbet hardt for å løse problemene og har blant annet byttet ut flere av avtrekksvifter på taket og installert lydfelle under en av viftene hvor beboerne er plaget av støy. Det gjenstår noe arbeid som følges opp i neste styreperiode. Vedlikeholdsarbeider - Fixrør tar fortløpende alle problemer med baderom som ble kartlagt i Det er montert takrenne på balkongen i leilighet 40 og det er installert varmekabler der dette manglet i takrenner og taknedløp. - Inngangsdøra fra bakgården har fått en metallist som innbruddsikring. - Døren fra trappehuset til leilighet 31 har blitt fornyet med stålplate nederst. - Kjeller dørene er juster flere ganger. - Det har vært oppgradering av felles elektrisk anlegg etter flere strømbrudd. Dette skyltes underdimensjonert kabelføringer og jordfeil. - Fukt i øverste del av trapperom og løs fliser på svalgangen planlegges rettet ila 2017.

5 5 Baandfabrikken Brl Brannsikring Styret hatt presentasjon fra en brannrådgiver om brannforebygging og generell brannsikkerhet i bygningen. Det er planlagt å sette i gang arbeid i forhold til styrets forpliktelser i løpet av kort tid. Sterk belysning fra Teglverksgata nr.8 Belysning på svalgang i tilbaketrukket toppetasje i Teglverksgata 8 plager noen av beboerne i vårt bygg og Lissefabrikken. Styret er i dialog med styreleder og håper å komme frem til en løsning som er akseptabelt for alle. Samarbeid med Sameiet: 1. Dugnader Det ble gjennomført 2 dugnader i borettslaget i mai dette året. En dugnad for hele sameiet hvor styret i Baandfabrikken BRL hadde hovedansvaret for arrangementet og ytterligere en dugnad to dager senere for beboerne i Baandfabrikken som hovedsakelig besto av beising av treverket i etasjer. 2. Gjerde i tomtegrense Sameie styret har lagt merke til at folk utenfor sameiet har brukt våre felles arealer og dette i tillegg til oppførelse av 140 student hybler i kontorlokalene til Freia har gjort at vi ble enige om å sette opp et enkelt gjerde i tomtegrensen mot nord. Vi håper at dette oppleves som en positiv tiltak for alle i borettslaget. 3. Innregulering av varmeanlegg Vi har felles varme- og varmtvannsystem med Lissefabrikken BRL og Sameiet Gøteborggata 6 & 8. Det viser seg at Lissefabrikken BRL har ikke blitt innregulert, noe som betyr at Gøteborggata 6 & 8 har aldri hatt et fungerende varmesystem. Sameiestyret har ila 2016 hatt et stort prosjekt for å innregulere varmesystemet i Lissefabrikken og se på hele varmesystemet. Oppgraderingsarbeid for å oppnå en optimal løsning for hele sameiet pågår. 4. Bytting av låssystemet Vi og Lissefabrikken har slitet med innbrudd i bodarealene og det viser seg at tyvene har nøkler. Sameiestyret har konkludert at installasjon av et komplett elektronisk låssystem for alle dører til bygninger og fellesarealer er det eneste sikre løsning. Assistent Partner levere systemet som vil installeres i løpet av kort tid. 5. Mangel på søppeltømming Sameiestyret har fulgt opp mangel på søppeltømming etter Oslo kommune byttet leverandør i høst og selveste styrelederen var å se på Østlandssendingen. 6. Bytting av vaktmester og vasketjenester Sameiestyret har lenge vært misfornøyd med vaktmester og vasketjenester og holde på med å hente inn tilbud fra andre aktuelle leverandører. Det forventes at en bedre løsning vil være på plass før sommeren.

6 6 Baandfabrikken Brl KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2016 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2016 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr ,-. Kostnader Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr ,-. Dette er kr ,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere drifts og vedlikeholdskostnader enn forespeilet. Resultat Årets resultat på kr ,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2016 ble det innbetalt kr ,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr ,-. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr kr ,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

7 7 Baandfabrikken Brl KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2017 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til ordinær drift og vedlikehold,- Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har ikke budsjettert med endring i de kommunale avgiftene for Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2017 er redusert med kr ,-. Premieendringen er en følge av at borettslaget har inngått en rimeligere forsikringsavtale. Lån Baandfabrikken Brl har lån i Husbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Baandfabrikken Brl Helen Margaretha Brown /s/ Kjell M Hasthi /s/ Marco Schön /s/ Helge Thorstvedt /s/

8

9

10 . 11 Baandfabrikken Brl 1154 BAANDFABRIKKEN BRL INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Fradrag for avdrag på langs. lån Ekstraord. nedbet. IN-ordningen B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISP. MIDLER PR

11 12 Baandfabrikken Brl BAANDFABRIKKEN BRL RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FØR IN: Innbetalt andel fellesgjeld DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til annen egenkapital

12 13 Baandfabrikken Brl EIENDELER ANLEGGSMIDLER BALANSE Note Bygninger SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 40 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Påløpte renter Påløpte avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 Oslo, , STYRET I BAANDFABRIKKEN BRL Helen Margaretha Brown /s/ Kjell M Hasthi /s/ Marco Schön /s/ Helge Thorstvedt /s/

13 Baandfabrikken Brl NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

14 15 Baandfabrikken Brl NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Bad Reg.kapitalkost. (IN) lån Kapitalkostnader (IN) lån Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Korrigeringer på reskontro 24 SUM ANDRE INNTEKTER 24 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2015/2016, og er på kr I tillegg har styret fått dekket mat for kr 3200, jf. noten om andre driftskostnader. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR

15 16 Baandfabrikken Brl NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -278 Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi Fjernvarme SUM ENERGI / FYRING NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Driftsmateriell -599 Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Trykksaker Andre kostnader tillitsvalgte Telefon, annet 197 Porto Bank- og kortgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 823 Renter av sparekonto i OBOS-banken Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER

16 17 Baandfabrikken Brl NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter lån 1 HUSBANKEN Renter lån 2 HUSBANKEN Gebyr lån HUSBANKEN -120 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 2005 Gnr.227/bnr.564 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN 115 Nemi Forsikring Canal Digital Codan SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 16 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere år Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.

17 18 Baandfabrikken Brl NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Renter 31.12: 1,511, løpetid 30 år Opprinnelig, Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN Restgjeld til banken pr Lånet er et annuitetslån. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1 Husbanken lån nr.2 Renter 31.12: 4,7, løpetid 30 år Opprinnelig, Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN 0 Restgjeld til banken pr SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN Lånet er et annuitetslån. Fastrente løper til april For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 19 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregningskonto IN -652 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -652

18 Baandfabrikken Brl NOTE: 20 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån Påløpte avdrag Beregnede IN forpliktelser TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger TOTALT

19 20 Baandfabrikken Brl Orientering om borettslagets drift Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Riks tv er borettslagets leverandør av TV tjeneste og Lynet er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Kontaktinformasjon finnes på borettslagets hjemmeside