Årsstatistikk 2003. 685 280 medlemmer 320 074 forvaltede boliger 237 740 tilknyttede boliger 4 463 borettslag 94 boligbyggelag

Årsstatistikk 2003 685 280 medlemmer 320 074 forvaltede boliger 237 740 tilknyttede boliger 4 463 borettslag 94 boligbyggelag

Juni 2004 Forord NBBL utgir med dette vårt statistiske årshefte for 2003. Heftet er basert på opplysninger fra medlemslagene om deres organisasjon, boligforvaltning, boligbygging og boligomsetning pr 31.12.2003. Statistikkens første del gir en generell beskrivelse av medlemslagenes virksomhet, mens andre del gir statistiske opplysninger om hvert enkelt lag. Publikasjonen med statistiske opplysninger om NBBLs medlemslag har blitt utgitt årlig siden 1960, og representerer en verdifull tidsserie med opplysninger om en stor og viktig del av boligsektoren. Statistikken er innhentet og utarbeidet av rådgiver Dag Rune Arntsen, prosjektleder Roar Vigdal og førstesekretær Brita Schmidt Pedersen i NBBL. Vi takker boligbyggelagene for arbeidet som er nedlagt i å hente frem de opplysningene som benyttes i statistikken. 3

Innhold Sammendrag 5 1. Organisasjon 6 1.1 Medlemsutvikling 6 1.2 Administrasjon 7 2. Forvaltningsvirksomhet 8 2.1 Eieform 8 2.2 Boligbyggelagenes størrelse 8 2.3 Utvikling i boligforvaltning 9 2.4 Geografisk spredning 9 3. Byggevirksomhet 10 3.1 Igangsatte boliger 10 3.2 Ferdigstilte boliger 10 3.3 Bygging etter boligtype 11 3.4 Bygging av omsorgsboliger 11 3.5 De ti mest byggeaktive medlemslag 12 3.6 Planer om igangsetting i 2004 12 4. Boligomsetning 13 4.1 Omsatte brukte boliger 13 4.2 Utvikling i bruktboligpriser 13 5. Opplysninger om de enkelte medlemslag 14 4

Sammendrag Organisasjon Pr 31.12.2003 hadde NBBL 96 medlemslag, fordelt på 94 boligbyggelag og 2 andre boligselskaper. Av de 96 medlemslagene hadde 81 lag egen administrasjon, 4 lag ble administrert av andre boligbyggelag, mens 11 lag ble administrert av en kommune, et regnskapskontor e.l. Boligbyggelagenes medlemstall var ved årsskiftet 685.280. I løpet av 2003 meldte det seg inn 37.889 personer, mens 21.156 personer meldte seg ut eller ble strøket fra lagenes medlemsregistre. I tillegg kom Agder Boligbyggelag, med nærmere 7.000 medlemmer, inn som nytt medlem i NBBL i 2003. Medlemslagene hadde ved utgangen av året 1.899 ansatte som utførte 1.802 årsverk i 2003. Forvaltningsvirksomhet Ved utgangen av 2003 bestod boligsamvirkets boligmasse av 237.740 boliger i 4.463 tilknyttede borettslag. Utover dette forvaltet boligbyggelagene, enten direkte eller gjennom heleide datterselskaper, 82.334 boliger i frittstående borettslag, boligsameier, utleiestiftelser m.m. Boligbyggelagenes forvaltningsmasse pr 31.12.2003 var dermed 320.074 boliger. Byggevirksomhet Boligbyggelagene igangsatte 2.757 boliger i 2003. Det var 10 prosent færre enn i 2002. I 2003 utgjorde dette 12 prosent av den samlede igangsetting i Norge. Boligbyggelagene fullførte 2.534 boliger i 2003. Dette var 16 prosent færre enn i 2002, og utgjorde 12 prosent av den totale ferdigstillingen i Norge. Boligomsetning Det ble omsatt 23.016 brukte boliger i boligsamvirkets tilknyttede borettslag i 2002. var 15.690 (68%) blokkleiligheter, mens 7.326 (32%) var småhus. Gjennomsnittsprisen på en brukt bolig i boligsamvirket var 1.090.000 kr i 2003. Dette var 3,1 prosent høyere enn i 2002. Siden 1993 har realprisveksten (prisvekst korrigert for inflasjon) på en borettslagsbolig økt med 150 prosent. 5

1. Organisasjon De statistiske opplysningene i denne publikasjonen baserer seg på innhentete opplysninger fra NBBLs medlemslag. Ved utgangen av 2003 var 94 boligbyggelag samt LHL Bygg og Østli Borettslag medlemmer av NBBL. Dette var tre færre medlemslag enn ved utgangen av 2002, og seks færre enn ved utgangen av 2001. I 2003 ble Lørenskog Boligbyggelag og Skedsmo Boligbyggelag slått sammen til Lørenskog og Skedsmo Boligbyggelag. Videre ble Tønsberg og Omegn Boligbyggelag og Nøtterøy Boligbyggelag slått sammen til Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag. Hurum Boligbyggelag gikk inn i Lier Boligbyggelag og Salangen Boligbyggelag meldte seg ut av NBBL. I 2003 ble dessuten Agder Boligbyggelag nytt medlem av NBBL. 1.1 Medlemsutvikling Ved utgangen av 2003 var det registrert 685.280 medlemmer i NBBLs medlemslag. Dette var ca 24.000 flere enn ved utgangen av 2002. Til sammen 37.889 personer meldte seg inn i et boligbyggelag i 2003, mens 21.156 personer meldte seg ut eller ble strøket fra medlemsarkivene. I tillegg kom Agder Boligbyggelag, med nærmere 7.000 medlemmer, inn som nytt medlem i NBBL i 2003. I alt 72 av de 96 medlemslagene hadde en nettovekst eller et uendret antall medlemmer i 2003. Innmeldingen var størst i OBOS, med en netto økning på 5.105 medlemmer, men også Trondheim og Omegn Boligbyggelag og Bergen og Omegn Boligbyggelag kunne vise til en firesifret økning, med henholdsvis 2.378 og 1.346 medlemmer. Av de 685.280 medlemmene var 444.694 (65%) personer såkalte ikke-boende medlemmer, dvs at de ikke er andelseiere i ett av de tilknyttede borettslagsboliger som dette boligbyggelaget forvalter. Av de 240.586 boende medlemmene var 14.358 juridiske medlemmer. Figur 1. Antall medlemmer i boligsamvirket 1993-2003 6

1.2 Administrasjon Av NBBLs 96 medlemslag hadde 81 lag egen administrasjon. Fire medlemslag ble administrert av andre boligbyggelag, mens 11 lag ble administrert av en kommune, et regnskapskontor eller lignende. Ved utgangen av 2003 var det i boligbyggelagene 1.899 ansatte, som i fjor utførte 1.802 årsverk. var 217 årsverk lagt til lagenes tekniske avdelinger. 35 boligbyggelag hadde en økning i bemanningen i 2003, mens 9 boligbyggelag reduserte antall ansatte. Siden 1994 har det vært en sterk årlig vekst i aktiviteten i boligbyggelagene, om enn noe avtakende i 2003. Ved utgangen av 2003 var antall ansatte 56 prosent høyere enn ni år tidligere. Figur 2: Antall ansatte og årsverk i boligbyggelag 1993-2003 7

2. Forvaltningsvirksomhet Ved utgangen av 2003 bestod boligsamvirkets boligmasse av 237.740 boliger i 4.463 tilknyttede borettslag. Utover dette forvaltet boligbyggelagene, enten direkte eller gjennom heleide datterselskap, 82.334 boliger. Disse er organisert i frittstående borettslag, boligsameier, utleiestiftelser m.m. Boligbyggelagenes forvaltningsmasse pr 31.12.2003 var dermed 320.074 boliger. 2.1 Eieform Eieform Stift. med utlån/tilsk. Stift. med annen finansiering TOTALT Tabell 1. Forvaltede boliger fordelt etter eierform Direkte forvaltning Datterselskap Total forvaltning Antall selskaper 4.463 395 322 87 60 74 5401 Antall boliger 237.740 11.586 9.824 3.114 2.708 3.052 268.024 Antall selskaper 290 577 5 14 125 1.011 Antall boliger 14.052 30.409 174 972 6.443 52.050 Sum selskaper 4.463 685 899 92 74 199 6.412 Sum boliger 237.740 25.638 40.233 3.288 3.680 9.495 320.074 Boligbyggelagenes hovedoppgave innen forvaltning knytter seg til de tilknyttede borettslagene, dvs borettslag som er stiftet av boligbyggelagene. Av de 320.074 boligene som ved utgangen av 2003 utgjorde boligbyggelagenes forvaltningsmasse, var 74 prosent organisert i denne eieformen. I overkant av 25.000 boliger var i frittstående borettslag, mens de øvrige boligene hadde andre eie- og tilknytningsformer, som vist i tabellen ovenfor. 2.2 Boligbyggelagenes størrelse under forvaltning Over 5.000 Antall medlemslag 12 Antall boliger 205.066 Prosentvis andel av antall boliger 64,1 % Gj.snittlig ant. bol. pr. medlemslag 17.089 1.000-5.000 38 98.335 30,7 % 2.588 Under 1.000 TOTALT 46 96 16.673 320.074 5,2 % 100 % 362 3.334 Tabell 2. Forvaltede boliger fordelt etter boligbyggelagenes størrelse Tabell 2 baserer seg på total forvaltningsmasse hos boligbyggelagene, og avspeiler en stor spredning i boligbyggelagenes størrelse. Ved årsskiftet forvaltet de 12 største boligbyggelagene nesten to tredjedeler av den totale forvaltningsmassen blant lagene. OBOS er i en særstilling med over 100.000 boliger. De 46 minste lagene forvaltet drøyt 5 prosent av boligene. 8

2.3 Utvikling i boligforvaltning Figur 3 viser utviklingen i boligbyggelagenes forvaltede boliger siden 1994. I disse årene har total forvaltningsmasse økt fra 251.000 boliger i 1994 til 320.000 i 2003. Blant boligene i tilknyttede borettslag har økningen vært på 18.000 boliger mens i den øvrige forvaltningsmassen har oppgangen vært på 51.000 boliger. Dette innebærer at i de senere år har mange sameier, frittstående borettslag etc valgt å få et boligbyggelag som forretningsfører. Denne utviklingen viser at lagene besitter stor konkurransekraft innen boligforvaltning. Figur 3: Forvaltede boliger i boligsamvirket, 1993-2003 2.4 Geografisk spredning Kommunens innbyggertall Over 100.000 innb Antall BBL-boliger Antall Prosentfordeling boliger 176.447 55,1 % Befolkningstall* Antall Prosentfordeling innbyggere 1.133.000 24,7 % 10.000-100.000 innb 135.497 42,3 % 2.213.000 48,3 % Under 10.000 innb 8.130 2,5 % 1.237.000 27,0 % TOTALT 320.074 100 % 4.583.000 100 % Tabell 3: Boligsamvirkets forvaltningsmasse og Norges befolkningsmengde, fordelt etter kommunestørrelse. (*Kilde: SSB, Befolkningstall pr 01.04.2004) Tabell 3 viser fordelingen av boligbyggelagenes forvaltede boliger og folketall, fordelt etter kommunenes størrelse. Borettslagsboliger har generelt en urban tilhørighet. Mens en fjerdedel av befolkningen holder til i kommuner på over 100.000 innbyggere, finner vi 55 prosent av forvaltningsmassen der. Videre bor 27 prosent av befolkningen i kommuner på under 10.000 innbyggere, mens boligbyggelagenes boliger kun er representert med 2,5 prosent i disse områder. 9

3. Byggevirksomhet Blant NBBLs medlemslag ble det i 2003 satt i gang 2.757 boliger. Dette var en nedgang på nærmere 10 prosent fra året før. Videre ferdigstilte lagene 2.534 boliger i 2003, og det var 16 prosent færre enn i 2002. 3.1 Igangsatte boliger År Igangsatte boliger Igangsatte boliger Boligsamvirkets andel - Norge totalt* - boligsamvirket av total igangsetting 1993 16.194 894 5,5 % 1994 21.240 1.115 5,3 % 1995 20.011 1.466 7,3 % 1996 18.743 1.428 7,6 % 1997 21.259 2.366 11.1 % 1998 19.646 2.277 11,6 % 1999 20.492 3.438 16,8 % 2000 23.550 3.268 13,9 % 2001 25.266 3.079 12,2 % 2002 22.980 3.053 13,3 % 2003 23.177 2.757 11,9 % Tabell 4. Igangsatte boliger, 1993-2003 (*Kilde: SSB) Tall fra Statistisk Sentralbyrå viser at det på landsbasis ble registrert igangsatt 23.177 boliger i 2003. Dette var en økning på under én prosent fra 2002. Boligsamvirkets andel av total igangsetting var på 12 prosent. 3.2 Ferdigstilte boliger År Ferdigstilte boliger Ferdigstilte boliger Boligsamvirkets andel - Norge totalt* - boligsamvirket av ferdigstilte boliger 1993 15.897 1.170 7,4 % 1994 17.836 1.052 5,9 % 1995 19.214 1.242 6,4 % 1996 17.905 1.321 7,4 % 1997 18.659 1.332 7,1 % 1998 20.659 2.144 10,4 % 1999 19.892 2.163 10,8 % 2000 19.534 3.178 16,3 % 2001 23.400 3.024 12,9 % 2002 21.744 3.029 13,9 % 2003 21.405 2.534 11,8 % Tabell 5. Ferdigstilte boliger, 1993-2003 (*Kilde: SSB) På landsbasis var det en nedgang i antall ferdigstilte boliger på 2 prosent fra 2002 til 2003 I boligsamvirket var nedgangen på 16 prosent. Dette innebærer en reduksjon i boligsamvirkets andel av ferdigstilte boliger fra 14 prosent i 2002 til 12 prosent i 2003. 10

3.3 Bygging etter boligtype Figur 4 viser ferdigstilte boliger i boligsamvirket i de siste ti år, fordelt etter boligtype. Av de 2.534 ferdigstilte boligene i boligsamvirket i 2003 var 1.737 (69%) blokkleiligheter, mens 797 (31%) var boliger i ulike småhusprosjekter. Vi må tilbake til 1974 for å finne året med en mer blokkdominert boligbygging. Hovedårsaken til dette er at byggingen i boligsamvirket har sin dominans i storbyene. Nærmere halvparten av ferdigstillingen i 2003 var lokalisert til de fem største byene, og her var blokkandelen 88 prosent. Figur 4. Ferdigstilte boliger fordelt etter boligtype, 1993-2003 3.4 Bygging av omsorgsboliger År 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 Omsorgsboliger i boligsamvirket 188 168 622 479 610 901 1.221 988 776 346 Andel av ferdigstilte boliger i boligsamvirket 18 % 14 % 47 % 36 % 28 % 42 % 37 % 33 % 26 % 14 % Tabell 6. Ferdigstilte omsorgsboliger i boligsamvirket 1994-2003 Siden Husbanken i februar 1994 innførte oppstartingstilskudd til bygging av omsorgsboliger og sykehjemsplasser har boligbyggelagene spilt en sentral rolle på oppføringssiden. I de siste 10 årene har boligsamvirket ferdigstilt i overkant av 22.000 boliger, og 6.300 av disse har vært omsorgsboliger. 11

3.5 De ti mest byggeaktive medlemslag Boligbyggelag OBOS Bodø BBL Tønsberg-Nøtterøy BBL Hetland BBL LHL Bygg Drammen BBL Vestlandske BBL Hamar og Omegn BBL Larvik BBL Horten BBL TOTALT Ferdigstilte boliger 748 142 125 113 103 79 73 69 69 66 1.587 Tabell 7. Medlemslagene med høyest antall ferdigstilte boliger i 2003 Nesten to tredjedeler av boligsamvirkets bygging i 2003 ble gjort i regi av de ti mest byggeaktive lagene. Likevel var det 49 av NBBLs medlemslag som ferdigstilte boliger i 2003. 3.6 Planlagt igangsetting i 2004 Ved inngangen til 2004 hadde boligbyggelagene planer om å igangsette 4.497 boliger i løpet av året. Boligene skal oppføres gjennom 175 prosjekter, og i alt 58 av de 96 medlemslagene har byggeplaner i 2004. I figur 5 har vi satt opp boligbyggelagenes plantall år for år siden 1994, og sammenlignet disse med det som faktisk ble igangsatt. I hele perioden har det vært et betydelig sprik mellom planlagt og faktisk igangsetting. NBBL tror imidlertid at "frafallet" i 2004 blir mindre enn i tidligere år. Norges Banks mange rentenedsettelser i 2003 og 2004 har ført til økt etterspørsel etter både nye og brukte boliger, noe som har resultert i økt byggeaktivitet hos boligbyggelagene. NBBLs prognose er i overkant av 3.000 igangsatte boliger i 2004. Figur 5. Planlagt og faktisk igangsetting i boligsamvirket, 1994-2004 12

4. Boligomsetning I 2003 skiftet 23.016 av boligsamvirkets boliger i tilknyttede borettslag eier. I tallet ligger, i tillegg til vanlige markedssalg, også overdragelser ved arv etc. 4.1 Omsatte brukte boliger Av de 23.016 eierskiftene i boligbyggelagenes tilknyttede borettslag var 15.690 (68%) av boligene blokkleiligheter, mens 7.326 (32%) var småhus. Figur 6. Antall omsatte brukte boliger i boligsamvirket, 1993-2003 4.2 Utvikling i bruktboligpriser Figur 7 har NBBLs omsetningsstatistikk som kilde, og viser årlig gjennomsnittspris for en omsatt borettslagsbolig. Tallene er fordelt etter kjøpesum pluss andel felles-gjeld. Gjennomsnittsprisen i 2003 var 1.090.000 kroner og det var 3,1 prosent høyere enn i 2002. I forhold til 1993 har det vært en realprisvekst på 150 prosent. Figur 7. Priser på brukte boliger i boligsamvirket, 1993-2003. Kroner i tusen. 13

Total 685 280 37 889 21 156 1 899 1 802 4 463 395 87 60 322 74 i tilknyttede borettslag 237 740 i frittstående borettslag 11 586 3 114 2 708 i boligsameie 9 824 3 052 268 024 * 11 500 64 058 93 822 82 638 7 978 i småhus 91 971 i blokk 160 622 320 074 igangsatt i 2003 2 757 ferdigstilt i 2003 2 534 40 797 1 012 550 133 2 797 1 737 23 016 * Follo BBL, Arendal BBL og Stavanger BBL mangler tall for romfordeling og fordeling etter boligtype på forvaltningsmassen. 14

Østfold Askim Eidsberg Fredrikstad Halden Moss 2 477 1 769 11 150 4 091 11 203 209 141 929 219 374 117 70 508 274-14 9 28 12 17 13,6 8,2 27,2 11,8 16 37 26 116 57 60 1 3 7 2 6-1 5 1-2 1 8 1 5-6 2 1 i tilknyttede borettslag 1 088 637 3 790 2 038 3 421 i frittstående borettslag 42 40 112 40 196-25 51 10 36 17 i boligsameie 154 10 124-234 82 32 1 402 729 4 077 2 088 3 883 18 15 44 104 123 468 158 1 265 861 739 561 404 1 640 723 1 239 350 145 1 070 358 1 596 5 7 58 42 186 i småhus 1 151 385 1 690 726 1 765 i blokk 251 344 2 387 1 362 2 118 FORVALTNINGSMASSE INKL. 1 424 729 4 077 2 088 3 915 igangsatt i 2003 11-42 28 40 ferdigstilt i 2003 11-59 29 - - - 10 - - 11-23 2 - - - 15 25 - - - 11 2 - - - 11-59 - - 29-141 115 382 167 367 15

Østfold Rakkestad Rygge Sarpsborg SUM 525 4 245 9 691 45 151 53 215 642 2 782 22 63 1409 2 463-7 27 114-7 26,5 110,3 10 20 149 475-1 1 21 7 3-4 4 28 - - 4 7 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 154 1 308 4 535 16 971 36 8 474 86 53-143 105 770 - - 72 186 i småhus i blokk 154 1 487 4 720 18 540 6 7 100 417 5 288 1 147 4 931 133 537 1 985 7 222 10 546 1 383 5 458-109 105 512 154 884 2 883 9 638-603 1 837 8 902 154 1 487 4 720 18 594 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 12 46 26 205 3 10 8 120 10-10 8 54 40 3 - - 16 3 10 8 91 29 14 131 464 1 781 16

Akershus Eidsvoll Follo* Lørenskog Nannestad Nittedal og Skedsmo 253 10 084 16 346 341 3 213 21 192 838 18 303 34 37 621 37 157 2 24 34-13 2 23,3 32-12,6 6 47 106 6 22-17 2-1 - 1 1-1 - - 51 14-1 - 5 13 - - i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 168 1 855 7 433 157 1 310-652 82-124 - 16 16-16 - - 2 044 386-63 - 312 83 - - i småhus i blokk 168 4 879 8 000 157 1 513 6-206 - 15 40-1 351 64 291 91-2 916 67 331 31-2 996 26 734 - - 531-142 120-3 643 157 955 48-4 357-558 168 5 008 8 000 157 1 513 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003-12 20-82 - 15 18-45 6-4 - - 10-4 7-25 - 5 4-4 - 2 7 - - - - 15 18-8 37 14 180 669 19 123 *Follo BBL mangler tall for romfordeling etter boligtype på sine forvaltede boliger 17

Akershus Romerike Ullensaker Østli brl Ås SUM 7 710 1 103 40 1 672 40 762 517 61-70 2 020 524 86-19 1 515 35 3-1 112 34,5 2,2-1 107,6 49 11-10 257 12-1 - 33 3 6 1 1 24 90 18 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 3 187 509-394 15 013 395-40 - 1 293 50 98 48 48 957 3 450 395 i småhus i blokk 4 637 509 40 394 20 297 123 12-45 407 897 65 1 89 2 798 2 018 43 9 99 5 574 1 378 383 30 140 5 718 221 6-21 921 1 374 423 40 285 6 997 3 263 86-109 8 421 4 637 509 40 394 20 426 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 96 210 62 140 6 27 41 22 58 13 26 9-41 62 99 341 65-43 1 454 18

Oslo Ensliges Landsforb LHL Bygg OBOS USBL SUM 843-192 759 25 460 219 062 71-10 213 1 539 11 823 98-5 108 925 6 131 3 24 605 73 705 2,6 19,5 587 70 679,1 9-347 142 498-36 - - 36 - - - 1 1 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 567-58 915 10 291 69 773-859 - - 859 - - - 329 329 i småhus i blokk 567 859 58 915 10 620 70 961 8-4 797 745 5 550 493 368 13 444 2 586 16 891 63 457 23 037 4 078 27 635 3 34 15 577 2 798 18 412 - - 2 060 413 2 473-473 8 647 2 472 11 592 567 386 50 268 8 148 59 369 567 859 100 530 14 142 116 098 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 - - 654 116 770-103 748 37 888-24 - - 24-30 163 13 206-45 318 16 379-4 166 6 176 - - 101 0 101 2 2-10 - - 10-93 748 37 878 64-5 436 963 6 463 19

Hedmark Elverum Hamar Kongsvinger Moelv SUM 2 806 8 587 6 779 122 18 294 156 476 218 11 861 108 192-2 302 7 28 16-51 6,75 25 15,2-46,9 39 95 58 5 197-12 3-15 - 1 - - 1 1 1 2-4 1 1 1 1 - - 2 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 1 285 3 820 2 525 86 7 716-263 68-331 - 10 - - 10 102 16 236-354 8 8 32 10 - - 42 i småhus i blokk 1 427 4 119 2 829 86 8 461 59 154 132-345 523 1 260 623 20 2 426 394 1 380 747 40 2 561 416 1 321 1 325 26 3 088 35 4 2-41 575 1 251 1 398 86 3 310 852 2 868 1 431-5 151 1 427 4 291 2 829 86 8 633 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003-43 9-52 - 69 25-94 - - 7 25-32 - 52 - - 52-10 - - 10 - - - - 25-25 - 69 - - 69 113 281 253 11 658 20

Oppland Gjøvik Lillehammer Otta SUM 5 767 4 327 478 10 572 360 223 11 594 120 128-248 23 15-38 21,1 15-36,1 83 79 6 168-2 - 2 5 - - 5-8 - 8-2 - 2 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 2 192 1 849 96 4 137-29 - 29 1 072 - - 1 072-424 - 424-23 - 23 i småhus i blokk 3 264 2 325 96 5 685 306 212-518 957 550 17 1 524 864 697 43 1 604 1 129 840 36 2 005 8 26-34 2 068 1 426 96 3 590 1 196 899 2 095 3 264 2 325 96 5 685 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 24 32-56 54 56-110 48 24-72 5 16-21 1 16-17 26 - - 26 28 56-84 154 113 13 280 21

Buskerud Drammen Kongsberg Lier Modum 13 230 3 097 5 876 596 669 225 588 78 343 142 124 31 29 8 16 3 27,1 7,6 16 3 121 35 52 14 33 11 - - - 2 1-12 2 2 - - - 2 - i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 6 855 1 331 1 940 318 942 269 - - - 16 5-447 8 22 - - - 370 - i småhus i blokk 8 244 1 624 2 337 318 281 63 80-1 745 548 747 135 3 884 460 595 134 1 630 422 880 49 257 131 35-1 982 892 1 510 131 5 815 732 827 187 8 244 1 624 2 337 318 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 122 16 8 18 79 - - 18 15 - - 10 52 12 - - 8 18 79 695 192 157 24 22

Buskerud Nedre Eiker Nesbyen Ringerike SUM 3 931 218 5 625 32 573 218 17 172 1 967 140-193 973 8-9 73 8-9 70,7 48 3 44 317 2 - - 46 1 - - 4 16 2 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 1 367 62 1 633 13 506 25-1 236 134 - - 155 477 370 i småhus i blokk 1 526 62 1 633 15 744 6 8 37 475 340 32 340 3 887 335 20 780 6 208 845 2 423 4 251 - - 53 476 1 145 62 755 6 477 381-878 8 820 1 526 62 1 633 15 744 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003-8 - 172 97 25 52 20 18 79 173 21 77 1 339 23

Vestfold Holmestrand Horten Larvik 2 341 6 146 5 852 123 357 424 128 534 266 9 18 30 8,2 16,5 28 35 72 100 1 3 2 16-2 - - 8 7 6 15 3 2 - i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 987 2 072 2 729 8 88 60 221-74 - - 475 82 106 218 40 340 - i småhus i blokk 1 338 2 606 3 556 7 92 131 505 626 1 355 498 917 1 354 320 952 685 8 19 31 1 002 1 128 1 794 336 1 478 1 762 1 338 2 606 3 556 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 16 77 149 6 66 69 6 24 39-42 8 - - 20 - - 2 6 37 60-29 9 96 231 259 24

Vestfold Sandefjord Tønsberg og SUM Nøtterøy 7 528 14 779 36 646 334 848 2 086 445 265 1 638 23 49 129 22,1 46,4 121,2 111 152 470 5 3 14 5 3 26-9 17 6-34 - 4 9 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 3 249 3 961 12 998 164 83 403 381 83 759-205 680 178-584 - 58 438 i småhus i blokk 3 972 4 390 1 5 862 47 196 473 1 338 1 453 5 277 1 308 1 385 5 462 1 180 1 185 4 322 99 171 328 2 090 3 000 9 014 1 882 1 390 6 848 3 972 4 390 15 862 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 38 66 346 12 125 278 10 28 107-59 109 2 30 52-8 10 12 77 192-48 86 361 277 1 224 25

Telemark Bamble Borgestad Kragerø Notodden 2 598 374 1 747 849 60 24 95 80-61 53 17 3-6 5 2,6-6 3,8 16 6 38 19 1 12 1 1 - - 4 1 5 - - 1-1 - - i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 361 202 668 416 16 151 25 46 - - 195 23 113 - - 121-36 - - i småhus i blokk 490 389 888 606-28 30 35 164 104 281 309 106 182 223 183 200 75 342 78 20-12 1 478 191 697 365 12 198 191 241 490 389 888 606 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 14 - - 33 8 - - 33 8 - - 33 8 37 22 55 47 26

Telemark Porsgrunn Rjukan Skien SUM 8 585 1 000 8 744 23 897 420 80 538 1 297 105 38 331 605 27 6 29 76 24,7 5 28 70,1 107 31 131 348 4-5 24 - - 2 7 6 2-2 5-1 - 1 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 3 549 566 4 969 10 731 66-52 356 - - 49 267 234 21-49 106-51 - 51 i småhus i blokk 3 636 617 5 119 11 745 38 12 184 327 707 371 1 274 3 210 1 342 125 1 944 4 105 1 485 94 1 451 3 725 64 15 266 378 1 811 288 2 145 5 975 1 825 329 2 974 5 770 3 636 617 5 119 11 745 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 16-24 54 9 6-56 - 6 47 5 - - 5 4 - - 4-6 - 47 9 - - 9 376 85 580 1 202 27

Aust-Agder Arendal* Risør SUM 3 013 397 3 410 583 36 619 290 27 317 9-9 8,5 0,3 8,8 32 8 40 2-2 9-9 4-4 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 1 017 174 1 191 12-12 128-128 67-67 i småhus i blokk 1 224 174 1 398-4 4-52 52-48 48-70 70-80 80-94 94 1 224 174 1 398 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003-20 20 81 22 103 * Arendal BBL mangler tall for romfordeling og fordeling etter boligtype på sine forvaltede boliger 28

Vest-Agder Agder Kristiansand SUM 6 901 8 157 15 058 143 471 614-583 583 3 23 26 2,4 21 23,4 16 88 104 7 2 9-2 2 9 7 16 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 881 3 813 4 694 498 78 576-89 89 152 127 279 i småhus i blokk 1 531 4 107 5 638 38 206 244 522 835 1 357 362 1 515 1 877 594 1 324 1 918 15 227 242 118 1 577 1 695 1 413 2 530 3 943 1 531 4 107 5 638 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003-40 40-40 40-24 24-16 16 149 381 530 29

Rogaland Haugalandet Haugesund Hetland Jæren Karmøy 96 7 106 8 618 714 1 123 54 211 344 46 19 1 122 1 005 22-3 12 11 - - 1,2 11,4 10,8 - - 2 34 36 13 8-7 - - - 1 4 1 - - 2 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 19 1 710 2 131 259 143-251 - - - 9 155 53-96 i småhus i blokk 19 2 066 2 286 312 143 - - 30 - - 6 489 658 56 20 4 932 710 97 24 9 640 884 159 99-5 4 - - 19 769 787 259 115-1 297 1 499 53 28 19 2 066 2 286 312 143 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 34 24 65 28-20 - 113 - - - 6-50 - - 5-63 - - 9 - - 20-32 - - - - 81 - - - 227 181 26 13 30

Rogaland Sandnes Skåre Stavanger* SUM 9 843 47 23 610 51 157 384-1 010 2 068 224-645 2 019 22-33 81 21,6-32 77,0 70 1 132 296 - - 2 9 1-1 2 10-35 51 2 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 3 000 20 7 403 14 685 - - 82 333 53-45 98 491-1 351 2 059 96 i småhus i blokk 3 544 20 8 881 17 271 36-286 352 791-1 673 3 693 1 173-1 959 4 899 1 433 20 2 760 6 004 111-725 845 1 066 20-3 035 2 478 - - 5 355 3 544 20 8 881 17 271 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 49-65 265 64-48 245 21 - - 77 32-12 112 11-36 56 3-48 103 61 - - 142 275-847 1 569 * Stavanger BBL mangler tall for fordeling etter boligtype for sine forvaltede boliger, og har tall for romfordeling kun på sine tilknyttede boliger 31

Hordaland Bergen og Omegn Kvinnherad Odda Stor-Bergen 46 667 466 418 15 194 2 102 57 9 910 756 36 27 322 83 3 1 53 77,16 2,2 1 49,6 135 13 7 69 59 - - 16 33 - - 16 13 - - 8 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 13 837 360 163 5 821 3 017 - - 345 1 060 - - 470 607 - - 271 i småhus i blokk igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 18 521 360 163 6 907 568 - - 81 3 898-22 1 761 6 007 67 93 2 716 7 131 283 48 2 254 917 10-95 5 048 360 30 1 439 13 473-133 5 468 18 521 360 163 7 178 96 - - 90 53 53 53 1 246 52 13 590 32

Hordaland Stord Tyssedal Vestlandske SUM 1 441 160 17 798 82 144 141 5 791 4 015 101 48 463 1 753 4 1 39 184 3,6 0,3 38 171,9 40 4 109 377 75 1 - - 1 49 21 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 779 160 6 903 28 023 3 362 31 - - 31 1 530 878 i småhus i blokk 810 160 6 903 33 824 40 2 113 804 192 42 1 441 7 356 220 108 2 607 11 818 305 5 2 568 12 594 53 3 174 1 252 680 122 1 884 9 563 130 38 5 019 24 261 810 160 8 494 35 686 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 24-37 247 16-73 142 - - 35 35 - - 9 9 16-29 98 16-26 95 - - 47 47 59 6 655 2 621 33

Sogn og Fjordane Florø Sogn og Årdal SUM fjordane 1 126 3 472 1 170 5 768 47 149 40 236 66 173 170 409 3 16 4 23 2,7 15 3,5 21,2 24 63 29 116 1 - - 1-1 - 1-3 - 3-2 - 2 1 - - 1 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 424 1 617 760 2 801 16 - - 16-23 - 23-78 - 78-10 - 10 15 - - 15 i småhus i blokk 455 1 728 760 2 943 14 6 42 62 98 615 93 806 151 441 150 742 168 636 475 1 279 24 30-54 405 1 352 313 2 070 50 376 447 873 455 1 728 830 3 013 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 13 36 20 69-14 16 30-16 4 20-6 - 6 13 - - 13 13 36 20 69 36 116 49 201 34

Møre og Romsdal Kristiansund Møre og Sunndal Ålesund SUM Romsdal 2 776 6 749 2 231 10 591 22 347 181 308 75 182 746 94 245 13-352 9 21 4,2 12 46,2 8,5 20,25 3,2 12,1 44,1 60 46 47 48 201 4 2 2 10 18 3 4 4 1 12-5 - - 5 2 5-5 12 1 1-4 6 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 1 387 2 364 998 1 938 6 687 110 65 18 166 359 27 108 67 38 240-181 - - 181 43 81-103 227 5 12-61 78 i småhus i blokk 1 572 2 811 1 083 2 306 7 772 106 178 68 151 503 429 863 179 601 2 072 726 885 457 877 2 945 285 858 374 611 2 128 26 27 5 66 124 801 1 286 667 323 3 077 771 1 525 416 1 983 4 695 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 1 572 2 811 1 083 2 306 7 772-36 - - 36-16 4-20 - - - 8 2-10 - 8 2-10 - - - 16 4-20 - 114 270 73 143 600 35

Sør-Trøndelag Melhus Orkdal Skaun Trondheim SUM 129 1 367 247 33 477 35 220 1 73 21 3 041 3 136 13-3 663 679-5 - 78 83-4,8-74,45 79,25 1 16 3 82 102-1 - 7 8 - - 1 - - 1 - - i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 12 251 54 11 778 12 095-15 622 637 - - 24 - - 24 - - i småhus i blokk 12 290 54 12 400 12 756-4 - 424 428 4 111 13 2 669 2 797 8 104 40 4 270 4 422-71 1 4 879 4 951 158 158 12 248 54 3 699 4 013 42 8 701 8 743 12 290 54 15 848 16 204 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 36 36 15 15-2 2 11 11 2 2 - - - 15 15 2 17 2 1 398 1 419 36

Nord-Trøndelag Levanger Namsos Namsskogan Verdal SUM 1 099 716 48 898 2 761 80 80 1 98 259 24 33 1 0 58 5 2-13 20 4 2-11,2 17,2 20 14 3 11 48 10 1-5 16 1 1 4 4 1 - - 2 3 1 1 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 386 290 27 478 1 181 83 18-60 161 15 15 61 61 6 - - 35 41 157 157 i småhus i blokk 551 308 27 730 1 616-13 - 31 44 270 90 16 267 643 188 158 3 386 735 92 47 8 46 193 1 1 454 227 27 547 1 255 97 81-183 361 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 551 308 27 730 1 616 28 9 2-39 - 9 2-11 - - - 1-1 - 6 1-7 - 3 - - 3 - - - - 2-2 - 9 - - 9 62 35-65 162 37

Nordland Bodø Brønnøysund Indre Salten Mo 11 580 118 931 5 031 890 10 62 191 210 4 59 121 30 1 5 19 28 1 4 20 118 6 11 36 10-37 2 2 1 3 1 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 3 844 74 136 2 160 267-639 30 135 117 89 7 i småhus i blokk 4 335 74 775 2 314 118-6 19 1 118 47 231 321 1 520 27 391 1 104 1 574-142 862 5-5 8 2 595 74 775 1 083 1 740 1 231 4 335 74 775 2 321 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 148 142 44 53 45 16 126 387 5 55 209 38

Nordland Mosjøen Narvik Svolvær SUM 1 952 1 899 669 22 180 138 75-1 366 74 62 1 531 4 11 3 73 4 8,6 3 68,6 38 45 19 273-13 1 63-1 1 4-1 2 4-5 - 8-2 - 3 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 859 852 360 8 285-157 4 1 097-6 8 149-285 14 416-66 - 155-10 - 17 i småhus i blokk 859 1 376 386 10 119 83 177 14 417 217 515 136 2 585 343 475 162 4 022 216 205 74 3 073-4 - 22 433 420 111 5 491 426 956 275 4 628 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 859 1 376 407 10 147-8 - 156-21 24 187-13 2 59-4 22 79-4 - 49-8 - 24-13 24 163 66 49 37 808 39

Troms Harstad Tromsø SUM 3 300 10 486 13 786 198 901 1 099 52 264 316 7 35 42 6,7 30,1 36,8 57 41 98 3-3 1-1 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie i småhus i blokk 1 369 3 951 5 320 52-52 9-9 1 430 3 951 5 381 32-32 317 1 059 1 376 362 782 1 144 710 2 039 2 749 9 71 80 923 2 417 3 340 507 1 534 2 041 1 430 5 101 6 531 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003-47 47-12 12-4 4-8 8-12 12 69 343 412 40

Finnmark Alta BYBO, Nordkapp Porsanger Hammerfest 2 073 1 534 95 99 148 133 7-244 - 7-5 5 1 1 5 4,2 0,5 0,3 20 34 5 2-2 - - - 1 - - i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 663 746 87 46-40 - - - 38 - - i småhus i blokk 663 824 87 46-79 - 4 118 154 20 10 308 258 46 26 237 328 21 6-5 - - 663 634 87 46-190 - - 663 824 87 46 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 46 10 5 5 10 99 64 7 7 41

Finnmark Sør-Varanger Vadsø SUM 589 102 4 492-13 301-13 264 2-14 1,5-11,5 9 8 78 - - 2 - - 1 i tilknyttede borettslag i frittstående borettslag i boligsameie 289 102 1 933 - - 40 - - 38 i småhus i blokk 289 102 2 011 15-98 64 11 377 110 51 799 68 40 700 32-37 227 102 1 759 62-252 igangsatt i 2003 ferdigstilt i 2003 289 102 2 011 - - 46 - - 10 - - 5 - - 5 - - 10-13 190 42

A/L Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er fellesorganisasjonen for norske boligbyggelag. Boligbyggelagene, de tilknyttede borettslagene og NBBL utgjør boligsamvirket. Boligbyggelagene har til sammen 685 000 individuelle medlemmer. Boligsamvirket er dermed en av landets største medlemsbevegelser. NBBL arbeider for å bedre rammebetingelsene til borettslag og boligbyggelag. Overfor sentrale myndigheter er NBBL en pådriver for en sosial boligpolitikk som sikrer alle en god bolig og et godt bomiljø. NBBL fremforhandler og forvalter avtaler som gir boligsamvirkets medlemmer rabatter og fordeler på områder som boligkreditt, teletjenester, forsikringsløsninger og finansiering. NBBL bistår boligbyggelagene i juridiske spørsmål, administrerer felles forsikringsordninger, driver en utstrakt kursvirksomhet og gir ut ulike publikasjoner, blant annet tidsskriftet BO. NBBL har 94 boligbyggelag som medlemmer og eiere. Boligbyggelagene forvalter nesten 238 000 boliger i 4 463 tilknyttede borettslag. Utover dette er boligbyggelagene forretningsførerere for over 82.000 boliger i frittstående borettslag, boligsameier, utleiestiftelser mm. Boligbyggelagene driver sin virksomhet i over 220 kommuner over hele landet. Boligbyggelagene har til formål å bygge og forvalte boliger for sine medlemmer. Styrene i boligbyggelagene velges av medlemmene på årlige generalforsamlinger. Boligbyggelagene tar initiativ til byggingen av nye borettslag. Boligbyggelagene er forretningsførere for borettslagene, og sørger blant annet for å få inn husleie, håndtere lån og føre regnskaper. Borettslagene eies og styres av beboerne. Styrene i borettslagene velges på årlige generalforsamlinger. Over 20.000 mennesker sitter som tillitsvalgte på grunnplanet i landets borettslag. Øvre Vollgt. 11 P.b. 452 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: 22 40 30 50, Fax: 22 40 39 20 e-post: nbbl@nbbl.no www.boligsamvirket.no