GÅRDSBRUK I RE KOMMUNE I VESTFOLD.

SALGSOPPGAVE GÅRDSBRUK I RE KOMMUNE I VESTFOLD. Landlig og solrikt beliggende gårdsbruk i Re kommune, meget velegnet til hestehold Prisantydning: kr. 3.400.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1

Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 9-10 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendom Tinghaugveien 717, 3175 Ramnes. Matrikkelnr. Gnr. 295, bnr. 9 og gnr.296, bnr.14 Re kommune. Boligtype Landbrukseiendom. Beliggenhet Ca. 8 km. til dagligvare og sentrumsfunksjoner på Revetal, Tønsberg 24 km, Holmestrand 25 km, Sandefjord 36 km, Drammen 52 km og Oslo 93 km. Jernbanestasjon Skoppum 20 km. Atkomst Fra Revetal sentrum i Re kommune Rv. 35, Bispeveien retning Kronlia / Hvittingfoss. til venstre ved Fossan mot Høyjord-Rv 306. Kjør ca. 6,1 km, ta til venstre inn på gårdsvei ca 500 m. Tomteareal Totalt ca. 122 da. fulldyrket jord 42,8 da, produktiv skog 68,5 da, annet markslag 9,8 da og ikke klassifisert 1,3 da. Det finnes ikke målebrev over eiendommen. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse. Eier Stein Ivar Kløven. Eierform Selveier Visning Avtale med Olav Hana på tlf. 33 13 83 60 2

Bebyggelse Hovedhus 1. etg. Vindfang, gang med trappenedgang til under. etg., bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Sørvendt overbygd terrasse. Under. etg. egen inngang, gang, stue, stort bad med Hurricane boblebad, stort soverom, vaskerom og bod. Låve. Stor åpen låve med god høydeutnyttelse, 1 etg. 7 hestebokser, forrom, vaskespilt - dusj, salrom, varmt og kaldt vann, strøm - 3 faser. 2.etg tradisjonell låve med et isolert rom. Kjørebro fra 2004- støpt kjørbar. Carport. 4. p- plasser, 2 utebokser til hest, strøm. Leskur. 2 leskur på jordet. Areal: Hovedhuset har en bta på 180 m2 og er på 1 etasje og kjeller. 3

Bra. 159 m2, (149 m2. primær rom, 10 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: 1. etg. VF, gang, trapp, kjøkken, stue, 2 stk soverom og bad. U.etg- hall med trapp, stue, bad, vaskerom og soverom. Sekundære rom består av: Bod Byggeår Hovedhus 1981. Låve 1980. Carport 2005 Vedlikehold/tilstand Hovedhus: Enebolig som trenger noe normalt vedlikehold med standard fra 1981, med unntak av bad i u.etg.fra 2000. Bad i 1 etg. trenger renovering. Setningsskade i sydvestre hjørne, men stabil. (Forsikringsak.) Låve: Betraktes som godt vedlikeholdt. Det er ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse på boligen. Byggemåte Hovedhus i trekonstruksjoner, grunnmur med kjeller. Låve oppført i reisverk på fundamenter av betong. Parkering Carport og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat vann. Borrevann sammen med nabo(betaler kr. 5-6000,- pr år) Eies av Frank Indlagen, skriftlig avtale. Kloakk: Septiktank. Sandfilter. Vei: Privat. Oppvarming Elektrisitet og ved. Skiftet innvendig rør i pipe. Skoler Ramnes skole(1-7 kl.) 8,3 km, Røråstoppen skole(1-7 kl) 9,2 km., Kirkvoll skole(1-7kl.) 10.9 km Revetal ungds.(8-10 kl.) 8,4 km., Holmestrand viderg. 19 km og Re viderg. 8,8 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2010 er kr. 3.884.-. totalt pr. år. I dette inngår blandt annet avg. for renovasjon, slam, feiing og tilsyn. 4

Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi For 2009 kr. 460.933,-. Mangler Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Odel Det er konsesjon på eiendommen. Det hviler ikke odel på eiendommen. 5

Servitutter 20.09.1973 4065 Festekontrakt Feste nr. 1. 18.06.1975 2422 Festekontrakt Feste nr. 2. 06.02.1918 900071 Bestemmelser om gjerde Gjelder flere eiendommer 12.11.1936 901262 Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne eiendommen med flere. 30.12.1949 2411 Erklæring/avtale Bestemmelser om senking/lukking av grøft/bekk 20.09.1973 990004 Bestemmelse om veg Rettighetshaver 296-14-1 18.06.1975 905553 Bestemmelser om veg Rettighetshaver 296-14-2 10.07.1989 4769 Erklæring/avtale Vedtak om statstilskudd ved senking - lukking av grøft/bekk 08.02.1977 521 Best. om adkomstrett Rettighetshaver 295-21 13.02.1979 696 Best. om adkomstrett Rettighetshaver 295-22 6

Spesielle forhold Eiendommen drives i dag som hesteeiendom med 7 hestebokser og 2 utebokser. Eiendommen er egnet til alle typer gårdsdrift. Dersom du trenger rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Eiendomsfinans ved Knut Inge Johansen på tlf. 91 59 72 22, se siste side, Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 15.07.2010. Boligsalgsrapport av 27.07.2010. Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen 7

viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 8

9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 9

10

11

12

13

14

15

BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 16

17