Utleieguide. Det lønner seg å leie ut hytten...

Utleieguide Det lønner seg å leie ut hytten...

Innholdsfortegnelse Om...4 Hvorfor lønner det seg å leie ut gjennom?...6 Hvordan markedsfører vi din hytte?...8 Salgsfremmende konsepter...10 s konsept om fiske...14 Intervju med en huseier...16 Hva innebærer en avtale med oss?...18 Stjernekategorisering, vurdering av feriehuset...20 Hvor mye kan du tjene?...22 Tips til økt utleie...24 Verdt å vite...26 Fordeler som huseier...30 Se hvor du kan reise med huseierrabatt... 32 Feriehus i utlandet... 36 3

Om Det hele startet for mer enn 40 år siden, 28. desember 1968, og den nystartede virksomhetens første produkt var hytteferie i Norge. Fra et bokstavlig talt one-man-show i et kjellerlokale på Nørrebro har det daværende Nordisk Ferie utviklet seg til det nåværende Europas største utleievirksomhet for feriehus. Forskjellen mellom den gang og i dag er stor, men allikevel er de vesentligste av selskapets prinsipper og holdninger fortsatt de samme. Vi holder fast ved de samme 3 begrepene som alltid har kjennetegnet : kvalitet service troverdighet. I dag er et internasjonalt konsern med datterselskap i en lang rekke land, mange service-kontorer på populære feriedestinasjoner og flere hundre dyktige og engasjerte medarbeidere. Vi utvikler kontinuerlig nye, spennende konsepter og salgsmuligheter. Et godt eksempel på dette er vårt fiskehuskonsept. Dette er et av de viktigste konseptene, siden mange gjester spesielt fra Tyskland kommer til Norge for å nyte de fantastiske fiskemulighetene som dette vakre landet har å tilby. Kvalitet - Service - Troverdighet produserer feriehuskataloger på flere aktuelle språk og gode internettsider som er enkle og oversiktlige. Vi har store nettverk med internasjonale samarbeidspartnere i Europa, og vi annonserer både på trykk og Internett. Det er stor etterspørsel etter hytter i Norge, og vi leter hele tiden etter nye utleieobjekter. Våre gjester har forskjellige behov når det gjelder standard av hytte, og det bookes hus i alle prisgrupper og størrelser. Derfor er det viktig for oss å kunne tilby et bredt utvalg av utleieobjekter fra hytter som er av enklere standard til luksushytter. Bla gjennom vår utleieguide og finn ut mer om alle de fordelene som et samarbeid med oss kan innebære for deg. Det er ingen som tjener på at en hytte blir stående tom. Det er derimot mange som kan profitere på at en hytte leies ut til og med når det kun er snakk om 2 måneder i året. I tillegg til turistbransjen vil først og fremst du som huseier tjene penger på utleien. Gjestene dine kan få oppleve dette vakre landet gjennom din hytte og dermed få seg noen uforglemmelige opplevelser. Mange av s huseiere som leier ut huset sitt i noen år, blir også godt kjent med enkelte familier som vender tilbake til feriehuset år etter år. Og husk: at er størst i Europa har ikke skjedd over natten. Vår suksess er et resultat av fornøyde huseiere, tilfredse gjester som returnerer år etter år, samt mange pålitelige samarbeidspartnere. Og det viktigste av alt, det hele handler om: et fantastisk produkt: Din hytte! 4 5

Hvorfor lønner det seg å leie ut gjennom? Best mulig resultat gjennom et trygt samarbeid Vårt mål er at du får best mulig inntjening samtidig som at du skal oppleve samarbeidet med som trygt og problemfritt. Derfor vil du finne serviceinnstilte, fleksible og hyggelige medarbeidere hos. I motsetning til mange store utleiefirmaer har kontor i Oslo med 11 norsktalende medarbeidere. Når du tar kontakt med oss, besvarer vi gjerne generelle spørsmål om utleie og videreformidler deg så til en av våre distriktsrepresentanter. Våre representanter Vårt korps av representanter dekker hele landet. Deres lokalkunnskap og erfaring vil kunne supplere informasjonen i denne brosjyren slik at du får en optimal veiledning i forveien av en eventuell avtale om utleie. Representantene vet hva som selger, og de kan med sin erfaring gi deg de beste råd enten du går med byggeplaner, skal renovere, gjøre nyanskaffelser eller bare ønsker en vurdering av mulighetene. Vi understreker at vår vurdering og rådgivning skal betraktes først og fremst som en service og er helt uforpliktende. Har du tatt beslutningen om å tegne en avtale med oss, vil representanten i ditt område se på stedet sammen med deg. Når du har avtalt besøk av representant Sett av god tid til møtet med vår representant slik at alle forhold omkring kontrakten kan avklares. Det er nyttig om du på forhånd har funnet frem de nødvendige papirer som plantegninger eller eventuelle bilder som du selv måtte ha tatt. Det er også en fordel om du tenker igjennom hvilke tilleggsytelser du ønsker å tilby og til hvilken pris før en av våre representanter kommer for å besøke huset. Tenk også på å forberede huset på fotografering. Gjør huset presentabelt som til en visning. Gode bilder et av de viktigste og mest kritiske punkt når det gjelder optimal utleie av hytten, og disse kan gi deg flere bookinger her snakker man ofte om flere ukers forskjell! Gjestene våre setter stor pris på å kunne se både utendørs og innendørs hyttebilder av bra kvalitet. Det gjør det lettere for gjesten å forestille seg selv i hytten, og sjansen for at de booker huset er mye større. Det er derfor veldig viktig at bildene som tas, skal gi kundene et best mulig inntrykk. Rene gulv, ryddige bord og overflater samt eventuelt noen blomster gir et godt inntrykk. Da vår representant er prisgitt årstider og værforhold, vil bilder tatt i godt vær samt tilleggsbilder av for eksempel fiskefangst, terrasseliv eller dyr og natur være verdifulle. Representanten vil selv ta bilder både av eksteriøret, tomten og av husets interiør. Representanten vil også i fremtiden kunne kontaktes for eventuelle større endringer av avtalen, men etter at avtalen er tegnet er det vårt kontor i Oslo som er ditt kontaktledd når det gjelder selve utleien, gjestene, oppdateringer av avtalen m.m. 6 7

HVOrdAN markedsfører VI din HyttE? er ikke bare ditt formidlingsbyrå vi er også ditt reklamebyrå. Vi setter inn mange ressurser på å treffe kundene, uansett hvilken fase de er i, når de skal velge sin neste ferie. Vi arbeider alltid med å utvikle oss til våre kunders beste. Vi har et stort markedsføringsapparat og samarbeider med ca. 20.000 reisebyråer, agenter og Internett-samarbeidspartnere. er Europas største utleier av feriehus med over 28.000 feriehus ogleiligheter i 21 europeiske land. Markedsføring i Europa Størrelsen er viktig når det er snakk om feriehusformidling! At er størst i Europa betyr nemlig for deg som huseier at din hytte blir markedsført i hele Europa, og vi sikrer deg den best mulige markedsføringen som et utleiefirma kan tilby. Vi sørger for at feriehuset ditt blir sett av millioner av mennesker rundt omkring i Europa via annonser, store kataloger, hos reisebyråer, på ulike messer og i samarbeid med partnere i og utenfor bransjen. Vi har eget salgskontor i blant annet Tyskland, Danmark, Sverige, Norge, Nederland, Frankrike, Italia, Sveits, Østerrike, Polen, Ungarn og Tsjekkia. Utover dette sikrer vi også markedsføring i England samt mange andre land gjennom ulike pålitelige samarbeidspartnere. Det finnes intet annet utleiefirma som har et så stort og omfattende salgsapparat og eksponert markedsføring som. Reisebyråer har et nært samarbeid med mer enn 20.000 profesjonelle reisebyråer i hele Europa, og vår store katalog fordeles naturligvis til disse. Det gjør det mulig for eventuelle leiere å ta direkte kontakt med deres reisebyrå i hjemlandet hvor de får kvalifisert og hurtig betjening. Alle reisebyråer benytter et felles elektronisk booking-system. Systemet er Europas absolutt største og har online forbindelse til s database over ledige hus. Dette er med på å sikre at utleien kan skje på sekunder og uten at det oppstår dobbeltbookinger. Markedsføring i Norge I Norge har vi stort fokus på annonsering via Internett. For tiden er noen av våre viktigste samarbeidspartnere FINN og på finn.no finner man alle hytter og hus som leies ut via. Dessuten har vi også et godt samarbeid med NAF og OBOS, og vi kjører kontinuerlig ut annonser og kampanjer både på trykk og på Internett. Internett Internett er fremtidens kommunikasjonsmedium og har åpnet for direkte online bestillinger på våre nettsider rundt i hele Europa. På våre nettsider har vi i løpet av året flere millioner besøkende som er på jakt etter nettopp sitt drømme-hus for ferien. 13-15 millioner mennesker besøker s hjemmeside hvert år. Vi jobber kontinuerlig med å holde våre sider oppdaterte og delikate med både informative huspresentasjoner og flotte bilder. Vi publiserer også flere og flere filmer av produktene på sidene våre. Disse er foreløpig tilgjengelige på vår tyske nettside. I tillegg jobbes det med å oppnå best mulig plassering på ulike søkemaskiner slik at ditt feriehus/din hytte får best mulig eksponering på Internett. Vi har også mange samarbeidspartnere som formidler våre feriehus gjennom sine nettsider, noe som ytterligere øker synligheten av din hytte for å få flere bookinger. Kataloger Hvert år produserer vi kataloger på ulike språk. Katalogen for Norge kommer ut på tysk til det store tyske markedet samt på dansk og på nederlandsk og distribueres bredt i de fleste av våre markeder. Når en kunde velger ditt feriehus, kan han bestille over telefon direkte hos, via et av de mange reisebyråene som vi samarbeider med eller alternativt søke opp den utvalgte hytten på en av våre hjemmesider og bestille den selv. Elektronisk nyhetsbrev Vi sender ut nyhetsbrev hver måned til ca. 13.500 ulike e-post adresser her i Norge. Når det gjelder Europa, har vi til sammen ca. 500.000 mottakere av nyhetsbrevet vårt hver måned, og dette tallet øker stadig. Nyhetsbrevet gir inspirasjon, ideer og tips om forskjellige kampanjer til ulike feriehusdestinasjoner som tilbyr deriblant Norge. Din huspresentasjon En presentasjon av ditt feriehus vil bestå av bilder, grunnriss, faktaopplysninger og en kortfattet fritekst. I katalogen er et begrenset antall bilder som kan vises av din hytte (som oftest 1-2, men maks. 4 bilder). På våre nettsider derimot er mulighetene nesten ubegrensede, og her viser vi gjerne bilder av alle rom samt utendørsbilder av hytten. Har du spesielle ønsker om plasseringen av bildene på Internett, ønsker du at severdigheter eller opplevelser ved ditt feriehus nevnes spesielt eller har du andre forespørsler i forbindelse med presentasjonen av ditt hus, vil vi prøve å etterkomme dette så godt som mulig. Vi forbeholder oss imidlertid retten til å velge bilder som oppfyller våre kvalitetskrav samt utelate manipulerte bilder. Sosiale medier Flere kontorer er allerede aktive brukere av sosiale medier slik som både Facebook og Twitter. I tillegg har vi mange promotion film liggende på youtube. 8 9

Tenk gjerne igjennom om du kan tilby noen av konseptene under disse kan øke antall bookede uker på din hytte! PANORAMA Panoramahus Det finnes mange hytter i Norge som har en vakker utsikt. Et panoramahus bør ha en åpen, flott utsikt over vann (hav, fjord, sjø eller elv) fra terrassen eller fra balkongen. Avstand til vann kan være opp til 4 km. Barnevennlige hus Dette konseptet er rettet mot barnefamilier for å gjøre det lettere for dem å finne drømmehuset der både store og små kan ha det hyggelig. Når hytten er registrert med dette konseptet, skal følgende være tilgjengelig på hytten: en huske, en sandkasse, en barnestol og en barneseng. Dessuten minst 3 ekstra aktiviteter for barn (for eksempel Play-Station, fotballmål, bordtennis e.l.). Fiskehus Dette er naturligvis et av våre mest populære konsepter når det gjelder Norge. Vi har derfor utviklet 3 forskjellige fiskehuskonsept for å treffe både huseierens og kundens ulike behov. Fiskehus med båt inklusive: Gjesten skal få tilgang til båt uten ekstra kostnader. Fiskehus med mulighet for å leie båt: Det må finnes minimum én båt som gjesten kan leie. Fiskehus med fiskekort inklusive: Det medfølger et gratis fiskekort dagskort til 4 personer som gjesten får ved ankomst. Generelt for alle hytter som er med i fiskehuskonseptet gjelder følgende: Huset ligger nær vann (hav, fjord, innsjø eller elv) med gode fiskemuligheter, det finnes en fryser på min. 80 liter, det er tilgang til utendørs eller innendørs sløyebenk/-plass og vertskapet (eier eller kontaktperson) må være behjelpelig med informasjon om båtbruk, vannforhold, fiskesteder og -arter i området, evt. kjøp av fiskekort og informasjon om mulighet for guidede fisketurer i området kort sagt: tilgjengelig for gjestene under oppholdet slik at fiskeferien blir best mulig! har gjennom årene gjort mye for å utvikle konsepter som fremmer utleien av norske feriehus. Konseptene er egentlig ment å appellere ekstra til grupper med spesielle interesser, men treffer likevel mange av våre feriehusgjester generelt. Vi skiller mellom konsepter der feriehuset må oppfylle visse kriterier, og konsepter der eieren kun må være villig til å tilby fleksibilitet overfor feriegjestene. SalgsfremmeNde konsepter 10 11

12 Salgsfremmende konsepter Miniferie Det finnes mange -gjester og ofte gjester fra Norge som ikke ønsker å leie feriehus for en hel uke, men bare for noen dager. Miniferie betyr at kunden kan booke en 3-, 4- eller 5-dagers ferie og selv velge ankomstdag. Miniferie kan bestilles hele året, men gjelder kun i lavsesongen (D-, E- og F-sesongen). Miniferie er et veldig nyttig konsept hvis du ønsker å få flest mulig bookinger også i lavsesongen samt hvis du ønsker å hilse flere gjester fra Norge velkommen. Duo-pakke Vår Duo-pakke er et spesialtilbud til to som reiser sammen og som ønsker seg noen rolige fridager i flotte omgivelser og til en hyggelig pris. Konseptet tilgodeser de som reiser kun to sammen ved å gi en rabatt på 20 %. Ett barn under 4 år og evt. et husdyr kan også tas med (forutsatt at husdyr er tillatt på hytten). Tilbudet gjelder kun i E- og F-sesong. Sparferie Sparferie gir huseieren mulighet for å kunne få noen ekstra uker med bookinger ved å tilby kunden å leie feriehuset i 21 dager til 15 dagers pris, eller i 14 dager til 10 dagers pris, men dette gjelder kun i lavsesongen (D-, E- og F-sesong). Tilbake til naturen I pakt med naturen har vi valgt ut en rekke Tilbake til naturen -feriehus som spesielt de miljøbevisste naturelskerne vil like. Med disse miljønære feriehusene følger vi den strake veien tilbake til naturen. Våre Tilbake til naturen -hus oppfyller minst 3 av de 6 kriteriene nedenfor: Feriehus med lavt strømforbruk p.g.a. energisparende installasjoner som varmepumpe, solcellepanel e.l. Feriehus med peis eller peisovn. Feriehus som er helårsisolert og bygget i naturtre. Feriehus som ikke er tilknyttet offentlig strømnett eller vannforsyning og som dermed er selvforsynt. Feriehus med egen brønn. Feriehus som ligger nær fiskemuligheter eller muligheter for plukking av bær og sopp. Ekstra gode hagemøbler Kundeundersøkelser viser at feriehusgjester setter stor pris på hagemøbler av bedre kvalitet. Derfor ønsker vi å trekke dette frem som et salgsfremmende konsept for våre feriehus. Disse feriehusene er utstyrt med kvalitetshagemøbler som gjør sommerferien på terrassen, balkongen eller under den åpne himmel særlig attraktiv. Husene råder over nyere hagemøbler av tre, aluminium eller metall, kurvmøbler eller kunststoffmøbler. I hagemøbler av plastikk eller jern vil man som regel finne puter av god kvalitet. Antall hagestoler i disse feriehusene tilsvarer minimum det tillatte antall personer. Husene råder oftest over en grill og minst én parasoll pr. hagebord. Copyright: CH, Innovation Norway 13

NoVAsoLs Fiske med Fiske er en av de mest populære utendørsaktivitetene i hele Europa og trenden er økende. Norge er blant de aller mest populære fiskereisemålene i Europa. Vi har utviklet et fiskekonsept for å gjøre utleien din til en enda større suksess. Huset ditt ligger ved en god fiskeplass i nærheten av kysten, ved en innsjø eller en elv? Da kan du lett bli en del av s fiskekonsept. Sjekkliste: - min hytte ligger i et område som er kjent for godt fiske / er plassert nær en god fiskeplass - huset mitt ligger nær vann, båt eller brygge - en båt kan leies eller er inkludert i utleieprisen (ved elver og mindre vann er ikke båt nødvendig) - huset mitt har andre fasiliteter for fiskere (fryser, fiskerenseplass, god plass til tørking av klær osv.) Du vet ikke så mye om fiske selv? Det behøver ikke å være et problem! En god kilde til kunnskap er det lokale turistkontor. Det er også alltid nyttig å gjøre et besøk på den lokale butikken for fiskeutstyr. Eller kanskje du har en nabo, venn eller slektning som er interessert i å fiske. På denne måten vil du kunne samle informasjon om kvaliteten på fiske, nødvendige fiskeavgifter (ved elver og innsjøer) og de beste sesongene og artene for ditt nærområde. Fordeler ved å markedsføre huset under dette konseptet Hovedtrekkplasteret for fiskere er kvaliteten på fisken og -fiskeopplevelsen. Hyttens standard er av mindre betydning derfor er det en god sjanse på å få noen ekstra uker for hytter som er litt eldre eller ikke har så mange moderne fasiliteter. Hvordan oppnår du fiskehusstandarden Huset ditt ligger i nærheten av et kjent fiskested, men du tror det ikke er utstyrt for fiskere ennå? Dette løser du enkelt på følgende måte: Eksempel 1 kysten Fiskere som besøker kysten vil for det meste fiske på åpent hav eller i en fjord. Hensikten er å fange fisk for å få ferske fileter. Viktige fiskearter ved kysten er kveite, torsk, sei og lyr. Her er gjestene mest opptatt av at det finnes: 1. god og sikker båt 2. godt med frysekapasitet 3. en god fiskerenseplass til filetering Eksempel 2 innsjøer og større elver De fleste turister fisker i innsjøer og elver for den sportslige aspekten og ikke primært for matens skyld. Viktige fiskearter er abbor, gjedde, gjørs, brasme samt ørret og laks. Fiskerne kan ta en fisk med dem for å forberede en middag, men det er ikke hovedhensikten med deres fiskeopphold. Her er gjestene mest opptatt av at det finnes: - båt - mulighet for å fryse fisk Eksempel 3 vann og mindre elver Fiske av laks, ørret og røye er veldig populært, og Norge har mange fremragende elver og vann over hele landet med en utmerket fiskebestand. Kjente elver i Norge er Namsen, Lagan og Mandalselva og det finnes mange flere. Her er gjestene mest opptatt av at det finnes: 1. Fiskekort (informasjon om fiskeavgiften og eventuelle begrensninger ved kjente lakseelv) 2. mulighet for å fryse ned fisk konsept om fiske Fiskere er ofte på reise utenfor høysesongen på sommeren. Din hytte kan dermed oppnå ekstra utleie. De beste måneder for kystfiske er for eksempel mai, juni og september. Kjente innsjøer og store elver i Norge er Glomma, innsjøene rundt Haldenvassdraget, Tyrifjorden og Steinsfjorden, Numedalslågen samt mange flere. 14 15

Intervju med en huseier 16 En flott måte å sikre alderdommen på Copyright: Frithof Fure, Innovation Norway Bjørn og Anne Tøraasen bygde feriehuset på Onsøy i 2007 med tanke på utleie. De bruker ikke huset selv, men leier det ut hele året. Å leie ut feriehuset så mye som mulig har vært planen deres siden de bygde det for 3 år siden. Per i dag betjener de lån og andre utgifter på huset gjennom utleien. Det har fungert veldig bra og med lite problemer og utfordringer. Etter 3 år med utleie er slitasjen langt mindre enn forventet, sier Bjørn. Det blir faktisk ikke noe mer enn om vi hadde brukt det selv. På de årene hytten har vært leid ut, har vi kun hatt en liten skade. bistår i sånne saker med å kreve erstatning fra kundene, og man har en egen innboforsikring på 10 000,- gjennom. Familien bor et stykke unna og har valgt å sette bort jobben til en lokal nøkkelperson. Denne personen overleverer nøkkelen når gjesten ankommer feriehuset, og han går over hytten når de reiser og sjekker at ting er i orden. Denne tjenesten dekkes inn av kundene. Man kan velge om man ønsker å leie ut feriehuset som privatperson eller via firma. Anne og Bjørn har valgt å leie ut via sitt enkeltmannsforetak; på denne måten vil de da kunne trekke fra alle kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Huset er et 5-stjernes hus med mange fasiliteter, og ekteparet mener det er viktig at huset fremstår som innbydende for kundene. Huset er utleid 25-30 uker i året og dette er vi meget tilfredse med. I tillegg til å leie ut på ukesbasis har vi valgt miniferie - og valgfri ankomstdag -konseptene. Dette gir kundene mulighet til å leie huset for eksempel for en helg. Konseptene har uten tvil gitt dem en større kundegruppe og dermed økt utleien. Som utleier i har også Bjørn og Anne mulighet til å leie seg et flott feriehus hvor som helst i Europa med en god rabatt på hele 25 %. Dette er noe vi gleder oss til å benytte oss av i fremtiden. På spørsmål om de ikke ønsker å bruke dette flotte feriehuset selv, svarer Bjørn at det skal de gjøre når de blir pensjonister, og de satser på at huset da er nedbetalt. En flott måte å sikre alderdommen på, sier Bjørn og anbefaler på det sterkeste. 17

Vi viser deg veien til en suksessfull utleie Hva innebærer en avtale med oss? Kontrakten Vi sørger for formidlingen av feriehuset og påtar oss en rekke praktiske gjøremål slik at du slipper unna mange bekymringer og mye papirarbeid. Vi inngår en kontrakt med tanke på presentasjon på Internett og i kataloger. Vår representant registrerer alle sider ved huset det være seg utstyr, sengeplasser, romfordeling, avstander osv. Det er derfor en stor fordel om grunnrisset foreligger fra din side. En skriftlig avtale fastlegger det økonomiske aspektet ved utleien, men beskriver også de husregler som gjelder for alle våre huseiere. Avtalen gjelder for minimum ett år. Deretter fornyes utleieavtalen automatisk ett år av gangen inntil den sies opp av en av partene innen oppsigelsesfristens utløp (1. juni hvert år). Utleieperioden Du beholder råderetten over huset og kan selv benytte det i de perioder du ikke ønsker utleie, mens du på den annen side plikter å holde huset i en slik stand som avtalen forutsetter. Du kan selv velge om du ønsker muligheten for utleie gjennom hele året eller kun i de mest aktuelle sesongtider for ditt område av landet. Vi gir deg videre muligheten til å sperre av for egen ferie også i høysesongtiden så lenge minimum 10 uker per kontraktsår er åpne for utleie. Vi skreddersyr avtalen slik at den passer deg best mulig og tar sikte på et langvarig samarbeid om utleien av din feriebolig. Hva skjer etter at avtalen er undertegnet? Når kontrakten er undertegnet og informasjonen tilpasset, registrert og oversatt samt bilder valgt ut og behandlet, vil presentasjonen av huset legges ut på Internett og komme på trykk. Huset ditt blir samtidig synliggjort for alle våre samarbeidspartnere rundt omkring i Europa og kan dermed bookes av gjestene. Din personlige huseierside Etter at du har tegnet avtale med, kommer du til å få tilsendt en månedsoversikt i posten hvor du kan se den aktuelle bookingsituasjonen på din hytte. Du har selv mulighet til å velge om du ønsker å motta denne via e-post eller brev. Det er også mulighet for å få meddelt bookingene via SMS. Utover bookingoversikten får du også navn og nasjonalitet på de som har booket din hytte, samt hvor mye du skal få betalt for den aktuelle bookingen. Som huseier hos oss får du din egen huseierside på www.novasol.no hvor du kan logge deg på 24 timer i døgnet med brukernavn og passord som du får tilsendt av oss. Dermed kan du følge med nøyaktig på alle bookingbevegelsene som foregår på din hytte. Betaling av leie Leien utbetales den 10. i hver måned, noe som betyr at du får forskuddsbetalt for de fleste bookinger. Forutsetningen er at leieavtalen er inngått minst seks uker før betalingsdato. I motsatt fall skjer utbetalingen den påfølgende måned. Du får pengene direkte satt inn på din konto. Garanti for betaling ved avbestilling Hos får du garantert utbetalt ved avbestilling; hvis leier avbestiller et bekreftet leieforhold senere enn 28 dager før ankomstdato, garanterer vi eier full betaling for leieforholdet (eksklusive eventuelle tilleggskostnader som strøm, sengetøy, båt osv.). Når vi på denne måte betaler for leieperioden, skal ferieboligen stå til s disposisjon for eventuell gjenutleie. 18 19

Stjernekategorisering, vurdering av fe riehuset 1 stjerne Veldig enkelt møblert feriehus med mindre vekt på interiør og meget begrenset tilgang til fasiliteter som strøm og vann. Denne type hytte leies kun ut på sommerstid. 2 stjerner Feriehuset er enkelt innredet, og har innlagt strøm eller solcellepanel samt tilgang til kaldt vann inne. 3 stjerner Velholdte feriehus med praktisk innredning og standardmøbler. Innlagt strøm samt varmt og kaldt vann. Egen dusj og WC (evt. biologisk toalett) inne i huset. Komfyr med min. 3 kokeplater. Kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin eller vaskemaskin. TV og radio/stereoanlegg/cd-spiller. Hagemøbler og grill. 4 stjerner Velutstyrte feriehus av høy standard med komfortable, ensartede møbler. Innredningen er smakfull og gjennomført (f.eks. soverom bør ha nattbord og skap). Innlagt strøm samt varmt og kaldt vann. Egen innendørs dusj og WC samt gjestetoalett hvis huset er for 5 personer eller flere. Parabol/kabel-TV, radio, stereoanlegg, CD-/DVD-spiller, komfyr med min. 4 kokeplater, kjøleskap og fryser, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og gjerne tørketrommel, hagemøbler og grill. 5 stjerner Denne kategorien karakteriserer våre aller beste feriehus. De er smakfullt innredet og har gjerne avansert utstyr og flotte, moderne møbler. Utstyret er som i 4-stjerners hus, skjønt i tillegg skal det finnes min. 2 bad samt noe spesielt som hever standarden ekstra slik som for eksempel en badstue, et boblebad eller et svømmebasseng. Disse fasilitetene åpner for en utleiesesong året rundt som resulterer i høy inntjening og kontinuerlig drift. 20 21

Kjenner Alt dette blir vurdert når du tegner en avtale med vår representant. For oss er det naturligvis like viktig som for deg at huset ditt oppnår god utleie. Vår representant vil derfor komme med forslag til utleiepriser som er basert på analyser av salgsresultater for ditt område og utleieobjekter som kan sammenlignes med ditt. Vi har mange års erfaring på akkurat dette og kjenner markedssituasjonen godt. Sammen med representanten bestemmer du så dine avregningspriser med utgangspunkt i representantens forslag. Prisene du avtaler med representanten er det som utbetales når din feriebolig er utleid. Hvor mye kan du tjene? Dette er naturligvis et av de viktigste spørsmålene for en som går med tanker om å leie ut sin hytte. Det er mange faktorer som påvirker utleien, både når det gjelder antall uker og selve prissettingen. Kan ditt hus leies ut året rundt, og hvis ja, finnes det spennende aktiviteter i området også i lavsesongen? Er det snakk om en hytte som kun er delvis eller helårsisolert? Hvilke fasiliteter er huset ditt utstyrt med? Hvor i Norge ligger huset ditt? Husets geografiske plassering er naturligvis av stor betydning for leieinntektens størrelse. Gjester ferierer i Norge for å oppleve norsk natur. Den beste utleien oppnås med en beliggenhet nær sjø eller fjord, gjerne med tilgang til brygge eller bademulighet, eller i høytliggende fjellområder nær alpinanlegg. 22 du en h useier som vil le ie ut sin hytte? Da kan d u få et un iversalt gavekort til en ve rdi av kr. 500, forutsatt at det blir en k ontrakt! tar ingen gebyrer for rådgivningen eller besøket av representanten. s fortjeneste består kun av provisjonen som legges til dine avregningspriser. For tiden ligger provisjonen på gjennomsnittlig ca. 40% av utleieprisene. Dette inkluderer følgende: salg, internett og markedsføring, provisjon til reisebyråer og samarbeidspartnere, administrasjon, kunde-og huseierservice samt skatter og avgifter. Følgende faktorer tas med i betraktning, og disse kan avgjøre hva slags utleieresultat du kan oppnå: Hyttens beliggenhet. Avstand til bademulighet. Avstand til fiskemulighet. Avstand ski (for hus med vinterkalender). Antall sengeplasser. Fasiliteter i huset oppvaskmaskin, vaskemaskin, DVD, parabol, robåt osv. Aktiviteter i området året rundt. Boblebad, innendørs svømmebasseng, badstue. Antall uker som stilles til s disposisjon i løpet av et utleieår. Antall eiersperrede uker i høysesongen. 23

Tips til økt utleie Jo flere fasiliteter huset inneholder, desto bedre kan leieinntektene bli. Andre objekter gjestene gjerne vil ha tilgang til: Oppvaskmaskin Vaskemaskin, og evt. tørketrommel TV (gjerne med noen tyske kanaler) Hagemøbler og grill Tilgang til båt og evt. motor Din lokale representant kan gi deg gode råd og enkle tips som kan bidra til økt utleie. Det er klart at jo flere fasiliteter huset inneholder, desto bedre kan leieinntektene dine bli. Selv små ting som barnestol, barneseng eller lekeapparater kan skape merverdi som langt overstiger investeringen. Går du med tanker om å investere i en badstue, boblebad, nye møbler, nytt kjøkken eller noe annet, men er i tvil om de har en positiv effekt på din utleie, ta gjerne kontakt med din lokale representant eller med -kontoret i Oslo. Vi kan vise deg hva dine innvesteringer kan bety for dine leieinntekter. Husk også å bruke dine huseierfordeler da du med disse kan oppnå gode rabatter hos utvalgte leverandører. Hva gjestene ofte ønsker: Det er ikke et mål i seg selv å ha flest mulig sengeplasser i hytten. Gjester bør først og fremst ha gode soveforhold. ternasjonale standarder tilsier at senger må ha en minimumsbredde på 80 cm for å være egnet som seng og 1,40 m for å være egnet som dobbeltseng. Køyesenger er ikke lenger så populære. Av ovennevnte årsaker er spesielt såkalte familiekøyer lite egnet for utleie. Med mindre du vil leie ut et spesielt stort feriehus eller har et innendørs svømmebasseng oppnår du best utleie med 7-10 sengeplasser fordelt på 3-4 soverom der ett soverom eventuelt erstattes med en hems. Varmepumper er et godt tiltak for å redusere energiforbruket. I eneboliger med vanlige panelovner kan luft-til-luft varmepumper på en enkel måte redusere strømforbruket til oppvarming med opptil 60 %. På grunn av et lavere energiforbruk foretrekker gjester ofte et hus med varmepumpe, noe som gjør at installering av varmepumpe også kan bidra til økt utleie! 24 25