SALGSOPPGAVE LANDBRUKSEIENDOM I HOLMESTRAND KOMMUNE I VESTFOLD. Solrikt beliggende landbrukseiendom i Holmestrand kommune, med kort vei til sentrumsfunksjoner, golfbane, friluftsliv, samt rimelige avstander til fjell og sjø. Prisantydning: kr. 3.600.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 7-10 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Gjøgriveien 42, 3080 Holmestrand. Matrikkelnr. Gnr. 87, bnr. 1, Holmestrand kommune. Boligtype Landbrukseiendom. Beliggenhet Ca. 13 km. til dagligvare og sentrumsfunksjoner. Revetal 13 km, Tønsberg 29 km, Holmestrand 14 km, Drammen 36 km og Oslo 70 km. Atkomst Fra Revetal sentrum i Re kommune Rv. 35, Bispeveien retning Kronlia / Hvittingfoss ca. 12,3 km. Antikkbutikk på høyre hånd, til venstre Gjøgriveien rett frem ca. 800 m. Eiendommen ligger på venstre side. Tomteareal Totalt ca. 236,8 da. Fulldyrket jord 133,3 da, Innmarksbeite 10,7 da, produktiv skog 83,2 da, annet markslag 7,9 da og ikke klassifisert 1,7 da. Det finnes ikke målebrev over eiendommen. Eier Jan Magnar Rysjedal. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 2
Bebyggelse Hovedhus 1. etg. hovedinngang med utvendig overbygg, gang, med trappeoppgang til 2. etg. toalett, kjøkken, kjøkkeninngang, vaskerom, dagligstue, soverom/stue, (spisestue ), stor stue. 2. etg. soveromsgang med utgang innglasset veranda, dusjrom, stort soverom, 2 - delt stort soverom, soverom, soverom. Kjeller inneholder 5 rom, delvis ståhøyde. Låve. Stor åpen låve med god høydeutnyttelse, delvis støpt dekke, låvebru ( ikke beregnet for tungtransport Hønsehus. Bestående av 2 rom. Hytte. Liten hytte bestående av et rom. Redskapshus / vognskjul. Et rom med støpt dekke og skyveport. Redskapshus. Står på pilarer, ett rom med port i ene ende. Jordgulv. 3
Areal: Hovedhuset har en bta på 346 m2 og er på 2 etasjer, samt kjeller. Bra. 305 m2, (232 m2. primær rom, 73 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: 1. etg. kjøkken, 3 stuer, wc - rom, hall og arb. rom. 2. etg. 2 soverom, 3 stuer ( sov. ) bad og hall. Sekundære rom består av: bodrom, kjellerrom. Byggeår Hovedhus ca. 1923. Låve 1932. Vedlikehold/tilstand Hovedhus: det må påregnes vesentlige oppgraderinger. Låve: betraktes som godt vedlikeholdt. Øvrige bygninger: det må påregnes oppgraderinger og tilpasninger til dagens krav til drift. Det henvises for øvrig til boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Byggemåte Hovedhus i trekonstruksjoner, deler opprinnelig av tømmer, senere utbygget og kledd med utvendig kledning. Grunnmur med kjeller. Låve oppført i reisverk på fundamenter av naturstein/betong med delvis støpte betongplater. Hønsehus oppført i trekonstruksjoner. Hytte oppført i trekonstruksjoner plassert på betongfundamenter. Redskapshus / vognskjul oppført i reisverk med betongmurer og betonggulv. Redskapshus oppført i trekonstruksjoner med pilarer og jordgulv. Parkering Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Kloakk: Septiktank. Vei: Privat. 4
Oppvarming Elektrisitet og ved. Skoler Hillestad skole(1-7 kl.) 5,6 km, Botne skole(1-7 kl) 9,2 km., Gjøklepp ungds.(8-10 kl.) 12,4 km., Holmestr. Viderg. 12 km og Re viderg. 15,4 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2009 er kr. 6.426.-. totalt pr. år. I dette inngår blandt annet avg. for vann renovasjon og feiing. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være ihht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. 5
Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Odel Det er konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter 22.05.1923 900080 Erklæring / avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. 07.08.1951 1627 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser. 07.08.1951 902235 Elektriske kraftlinjer. 06.09.1954 2324 Skjønn Gjelder denne eiendommen med flere. 06.03.1991 1042 Jordskifte Rettsbok med grensegangforretning avh. av Vestfold Jordskifterett i sak 31/82, jords.1 prgf. 88 og 9, 5. ledd, sluttet 23/3-90. Deretter er det kommet innsigelse fra tidl. hjem. haver til gnr. 96/20 og nåv. hjem. haver bl.a. om grensene. Da saken er avsluttet, er det gjort anmerkn. om at eiend. retten til et areal mel. riksvei 35 og grense nr 1 mellom grenspkt. 2 og 4 er omtvistet. Gjelder denne eiendommen med flere. 13.11.1998 4927 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nord - Jarlsberg Energi a.s. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Spesielle forhold Selger vil holde av to tomter på hver ca 1 da som angis på eget kart. Retten til tomtene tinglyses på eiendommen. Hovedhuset er Sefrak registrert, det er et register for faste kulturminner. Det er et register over eldre bygninger. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. 6
7
Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring. Boligsalgsrapport av 15.06.2010. Eiendomskart 8
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 9
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 10
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 11
12
13
14
15
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 16
17