Kjelvann. Unik mulighet for deg som verdsetter beliggenhet Prisantydning 680 000,- Verditakst 680 000,- September 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Kjelvann Unik mulighet for deg som verdsetter beliggenhet Prisantydning 680 000,- Verditakst 680 000,- September 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Kjellvann Unik mulighet. En av Sulitjelmas beste beliggenheter. Her får du det meste du kan ønske deg: - Gåavstand til hytten fra vei - Gode solforhold - Panoramautsikt - Egen nausttomt et steinkast fra hytten - Privat beliggenhet - Innlagt strøm

P R I VAT B E L I G G E N H E T I nnho l d Hytte: Gang, kjøkken, og 2 soverom. Innvendig bod. Uthus: Uthuset er inndelt med diverse rom med dør til det ene rommet, og ellers med åpen løsning uten dører til øvrige rom.

GODE SOLFORHOLD B e l i gge nhe t Eiendommens beliggenhet er på høyden øverst på Bjørnliodden ved Rundvannet som er en del av Kjelvannet. Flott utsikt over vannet og nærområdene. Meget gode lys og solforhold.

KJØKKEN Byggemåte Hytta er med enkel fundamentering over bakkenivå. Fundamenteringen og opplagringen for bjelkelaget er med jernbaneskinner på steinheller direkte på bakken. Kryperommet under hytta er lukket med naturstein. Trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Vegger med bindingsverk med utvendig bordkledning og innvendig med trepanel. Vinduer med 2 - lags vanlig glass, med sprosserammer gjennom det ytterste glasset. Innvendig på vinduene er det montert ekstra innvendig glass. Sperretak med bordtak som undertak og rettprofilerte stålplater som taktekke. Takrenner i plast. Takrennene er med noe bruksslitasje og elde. Kaldloft med adkomst via luke på kjøkken. Kaldloftet er med ventiler i gavlene, og isolert med 10 cm. isolasjon mote himlingen. Isolasjonstykkelsen på kaldloftet kan med fordel økes for å unngå kondens, spesielt vinterstid. Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse.

STUE Tomt Gnr. 119, Bnr. 1 fnr. 9773 og fnr. 393 i Fauske kommune. Hyttetomten fremstår som naturtomt med skiferheller i forkant av hytta. Nausttomten er langt på vei opparbeidet med grus og klargjort for bygging av nytt naust. Statskog har regler og vedtekter for utforming og størrelse ved bygging av naust, og dette bør undersøkes nærmere. Statskog opplyser at tomtestørrelsen (Fnr. 9773) vil være ca. 1 dekar. Se kopi av brev i vedlegg. Tomteareal: ca. 1000 m² Tomtetype: Festetomt Festekontrakten for hytta gjelder fra 1/1-1988 og er på 80 år. Årlig festeavgift for hyttetomten er kr. 1207,- Festekontrakten for hytten kan om ønskelig innløses t.o.m 1. desember 2015 for kr. 30 175. Se kopi av brev fra Statskog i vedlegg. Festekontrakten for nausttomten er gjeldende fra 1/12-2011, og inntil videre. Årlig festeavgift for nausttomten er kr 810.-.

SOVEROM Standard Hytta er bra vedlikeholdt. Fundamenteringen er enkel, og bygget er utsatt for setninger som er merkbar med mindre horisontalavvik, og at innvendige dører går tregt i perioder. Utvendig trapp må repareres. Ellers må det påregnes alminnelig vedlikehold og noe utbedringer. Se vedlagte takst for utfyllende beskrivelse. Hvitevarer fast Installasjon Hytten selges med innbo. Trebåt medfølger (må hentes og fraktes selv fra Valnesfjord)

U TS I K T A re a l e r me d me r Alle tall fra vedlagte takst av Kenneth Johansen Bta. 59 m² Bra/P-rom 54/32 m² Bra/P-rom Hytte 37/32 m² Bra/P-rom Uthus 17/0 m² Byggeår: 1981 B o l i gt y p e Hytte E i e r fo r ho l d Selveier med festet tomt

Oppdrag 215132/215132/OYDY Eier Ivar Moan s BO Tinglyste forpliktelser/rettigheter Eiendommen er ikke registrert i matrikkelen. Selger har iverksatt prosess med punktfeste av fnr. 9773. Konferer megler/se vedlegg. Tilliggende rettigheter Det foreligger et skjøte som ikke er tinglyst hvor avdødes søsken Hallstein Moan og Bodil Moan har forkjøpsrett til eiendommen ved førstegangssalg. Bodil opplyser at denne ikke vil gjøres gjeldende. Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Fra Fagerlia i Sulitjelma langs fylkesvei 543, er det ca. 6 km til avkjørsel ved Kjelvannskrysset hvor det er parkeringsplass vinterstid. Videre langs skogsvei, sommerstid, frem til parkering ved Naustbukta. Fra Naustbukta er det ca. 300 400 gangavstand østover frem til eiendommen. Bebyggelse Nærområdet består av spredt hyttebebyggelse og store friområder. Småskog, myr, og variert småkupert terreng. Vann- og kloakkforhold Ikke tilkoplet vann eller kloakk. Adgang til utleie Hytten har en bruksenhet. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger kun tegning stemplet «Bygningsrådet Fauske» datert 19/8 1980. Se kopi i vedlegg. Kommunale avgifter Ingen

Eiendommens ligningsverdi Kr. 397 735,- (2014) ifølge ligningskalkulator på skatteetaten.no Fyring/strøm Innlagt 220 - volts strømforsyning med 4 kurser med automatsikringer. Kursfortegnelse mangler. Det er lagt opp med en del kontakter for strømuttak, men hytta er ikke fullt utbygd med ledningsnett for strøm. Det er montert 115 - ampers solcellepanel for 12 - volts strøm i tillegg. Antenne med parabol montert utvendig på egen frittstående mast. Elementpipe med vedovn i stua. Mindre riss i pussen på pipa. Tilhengerovn på kjøkkenet. Muligheter for ekstra oppvarming med strøm. Parkering Felles oppstilling ved Naustbukta. Overtagelse Etter nærmere avtale. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Øyvin Dybvik Energimerkning Hytten er ikke energimerket. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Det gjøres oppmerksom på at hytten selges som ledd i dødsbo og at nåværende eiere således har begrenset mulighet til å uttale seg om forhold vedørende eiendommen. Interessenter oppfordres dermed til å undersøke eiendommen samt alle dokumenter ekstra nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Området er avsatt til fritidsbebyggelse. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente.

Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 59 000,- Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr. 525.- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verditakst Rapportansvarlig: Kenneth Johansen Normal markedsverdi: 680 000,- Takst datert: 20.08.2015 Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren

til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.

Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig

Aeiendom Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS Org nr. 879 319 382 www.aeiendom.no Kontakt Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: oyvin.dybvik@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80