STORSAND Storsandveien 98 3475 Sætre Prisantydning 1 490 000,- + omk. Koselig hytte med panoramautsikt. Nærhet til sjøen. Type bolig Fritidseiendom Bra/Prom 48/43 kvm Avdeling/Ansvarlig megler Foss & Co Røyken/Hurum Tlf: 32 79 28 80 Vegard Graff Direkte telefonnr.: (a:) 32 79 28 86 (m:) 97 16 56 97 Båtfestrett.
Oppdragsnummer 4-12-0082 ADRESSE/REGISTERBETEGNELSE Storsandveien 98, 3475 Sætre. Gnr. 53 Bnr. 142 i Hurum kommune SELGER Rolf-Arne Florvik ADKOMST Fra Oslo/Drammen: Følg skilt mot Drøbak (R23) og ta siste avkjøring til Tofte, før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte. Felles: Følg hovedveien et stykke utover. Ca 1 km etter det gamle ferjeleiet på Storsand, ta stikkvei til høyre, inn Strandskogen. Deretter første stikkvei til høyre inn bomvei. Eiendommen ligger på oversiden av riksveien, men på nedsiden av Strandskogen.. BELIGGENHET Beliggende nær sjøen med panoramautsikt over Oslofjorden og Drøbaksundet. Solrikt, men noe fattig på kveldssol. Kort vei til vannet (ca. 50-60 m) og kort vei til offentlig kommunikasjon til Oslo og Drammen, samt andre steder på Hurumlandet. Eiendommen ligger med ca. 40 minutters kjøring fra Oslo. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Fritidseiendom Selveier, oppført i 1950 INNHOLD 1.Etasje: Stue, gang, dorom, kjøkken, soverom, dusjrom, boder. AREALER Primær-rom: 43 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 52 kvm P-rom kommentar: Stue, kjøkken, toalettrom, gang, soverom, dusjrom. 1.Etasje: Stue, gang, dorom, kjøkken, soverom, dusjrom. 1.Etasje: 48 BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler STANDARD Hytta er normalt godt vedlikehold og innehar en normal standard. Det må påregnes noe kostnader til oppgradering/vedlikehold, dette dreier seg stort sett om alderslitasje. Betongfundament på fjellgrunn. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, utvendig liggende kledning. Saltak tekket med papp. Laminert baderomsinnredning, servant og dusjhjørne. Eldre laminert kjøkkeninnredning. Gulv: Furu, parkett, belegg og fliser. Vegger: Panel, tapet og baderomsplater. Rupanel i bod. Himling: Panel og ruteplater. Rupanel i bod. For ytterligere info om standard, se vedlagt takst. OPPVARMING Strøm og ved, peis i stue. DIVERSE Eiendommen selges med en del løsøre og tilbehør. Til informasjon har naboeiendom satt opp en bod nær tomtegrense. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: 2733, Eierform: Eiet tomt TOMT Eiendommen består av en stor usjenert tomt med to gnr/bnr med eiet tomt på tilsammen 2733 kvm. Tomten er dels opparveidet med platåer av plener, bedd og beplantning, samt dels naturtomt.
PARKERING Eiendommen har en parkeringsplass ved riksveien, men har også adkomst med parkering til 2-3 biler i Strandskogen på oversiden av eiendommen. VEI/VANN/AVLØP Offentlig adkomst (fra riksveien) og privat adkomst via Strandskogen. Borevann på egen eiendom. Kun sommervann. Snurredo. STRØMUTGIFTER Ca. 3.000,- pr. år. Beregnes etter forbruk. REGULERING Eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse i Hurums kommuneplan. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det er ikke utstedd ferdigattest eller brukstillatelse, noe som er helt normalt, ettersom dette ikke ble gitt hytter bygget på denne tiden. HEFTELSER/RETTIGHETER Tinglyst veirett, med forpliktelser i forhold til vedlikehold. Tinglyst rett til strandrett og båtfeste i hht. gammelt skjøte. TOTALE KOSTNADER 1 490 000,- (prisantydning) Omkostninger: 37 250,- (2,5% dokumentavgift) 1548,- (tinglysing av skjøte) 1935,- (tinglysing av pantobligasjon) 194,- (pantattest til långivers bank) -------------------------------------------------------- 40 927,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning FASTE LØPENDE AVGIFTER Forsikring: kr. 3.431,- pr. år. Strøm: ca. kr 3.000,- pr. år( beregnes etter forbruk). Velforening: ca. kr 250,- pr. år. Renovasjon: kr 1.619,- pr. år for sommerrenovasjon. LIGNINGSVERDI 376 086,- Kr Dette dokumentet er opprettet 20.07.2012 DIVERSE Det er lagt sommervann inn i hytta, dette er ikke offentlig godkjent av Hurum kommune og fraviker fra regelen for sommervann. Selger har informert om at det har vært flaggermus i veggen/ taket i annekset. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. TAKST / TILSTANDSRAPPORT Utført av : Lars Rype Takstdato : 27.04.2012 Markedsverdi : 1 500 000,- Ligningsverdi : 376 086,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2011 PRISANTYDNING 1 490 000,-
EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon. MEGLERS VEDERLAG Provisjon (2,50% av salgssum) + tilretteleggingshonorar (14 990,-) Kostnad for visningsbistand FINANSIERING Megler kan bistå kunder med finansiering. Kun personer som har samtykket vil bli videreformidlet til bank eller annen låneinstitusjon. VIKTIG INFORMASJON Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann. GJENNOMFØRING AV OPPGJØR/ TRANSAKSJONER Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsunderskrift. Dette beløpet skal være fri egenkapital. At kjøper yter selger kreditt er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for risiko. Forskuddsbeløpet benyttes av selger etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Frem til dette er innbetalt forskuddsbeløp kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene. OM BUDGIVING Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter for eiendommen. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Bud behandles i selskapets åpningstid og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres, uten etter nærmere avtale. Se forøvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budjournalen vil bli utlevert til kjøper og selger, umiddelbart etter at bindende avtale er inngått. VEDLEGG - Selgers egenerklæring. - Takst. - Målebrev og situasjonskart. - Kommuneplanen for Storsand med kart. ENERGIMERKING Hytta har et areal på 48 kvm Bra. Ikke krav til energiattest.
Egne notater
Egne notater
Egne notater
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister. 2. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 3. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 4. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 5. 8. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte?motbud?), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
KJØPETILBUD Undertegnende gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen Storsandveien 98, 3475 Sætre. Gnr. 53 Bnr. 142 i Hurum kommune Budets størrelse: Kr. Skriver kroner: + vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v. beskrevet i salgsoppgaven) Kjøpesum og omkostninger er tenkt finanisert slik: Forskudd ved kjøpekontraktens underskrift betales: Kr Det gjøres oppmerksom på at forskuddet må være fri egenkapital og ikke forutsette pant i denne eiendommen. Finansieringsplan: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig tid for selger å vurdere dette. Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr: Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr: Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas - og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, og om salget er satt i gang etc. Kr. Kr. Kr. Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud? uten nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende frem til: Evt forbehold: Sign/Dato: Foss & Co fax:32 79 28 81 Kl: Vennligst merk: Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister.
Foss & Co er lokalkjente og kjenner ditt nærmiljø. Vi vet at det vi selger er mer enn en leilighet, eller et hus for deg og den som kjøper - det er et hjem. Din megler i nærmiljøet Kolbotn Edv. Griegsvei 1 PB 86 1411 Kolbotn Tlf. 66 82 30 60 Fax. 66 82 30 61 Org.nr: 937205139 Drøbak Torggt. 3-5 PB 262 1441 Drøbak Tlf. 64 90 77 00 Fax. 64 90 77 01 Org.nr: 974355728 Hurum Sætrealleén 1 PB 83 3476 Sætre Tlf. 32 79 28 80 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 979915772 Røyken Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 31 29 74 00 Fax. 31 29 74 09 Org.nr: 986086005 Oslo Haakon Vlls gate 10 PB 1796mm Vika 0122 Oslo Tlf. 23 23 89 89 Fax. 23 23 89 99 Org.nr: 980802825 Vestby / Son Storgt. 30 PB 98 1556 Son Tlf. 64 98 66 88 Fax. 64 98 66 80 Org.nr: 985496mm242 Ski Jernbaneveien 2 1400 Ski Tlf. 64 91 71 60 Fax. 64 91 71 61 Org.nr: 937205139 Eiker Arbeidergt. 16 P.b. 376 3051 Mjøndalen Tlf. 32 27 48 00 Fax. 32 27 48 01 Org.nr: 996437080 Østfold Storgt. 30 1607 Fredrikstad Tlf. 69 36 70 30 Fax. 69 36 70 31 Org.nr: 976503562 Prosjekt Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 32 79 28 70 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 986086005 www.fossco.no