ØSTERÅS PEN 3 ROMS TOPP-/ANDELSLEILIGHET MED FLOTT UTSIKT TIL FJORDEN. Ovenbakken 17 A, 1361 Østerås Prisantydning kr 2 300 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 46 171,- Totalt kr. 2 346 171,- Eiendomsrådgiver Erik Kvam Johansen, tlf. 67 57 40 65 / 977 27 222
Ovenbakken 17 A Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222 E-mail: ekj@abbl.no Prisantydning kr. 2 300 000,- Andel fellesgjeld kr. 46 171,- Omkostninger kr. 1 737,- * Totalkostnad kr. 2 347 728,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1966 Areal i følge taksten: Primærareal: 69 kvm. Bruttoareal ca 75 kvm. Bruksareal ca 69 kvm. Primærrom: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 1 774,-, inkl. bygningsforsikring, nedbet. andel f.gjeld, kabel-tv,vaktmestertjeneste, trappevask, komm. avg. og forretningsførsel.
Oppdragsnummer: 1-0095/09 Salgsoppgavedato: 12.08.2009 Eier: Jon Lislevand Drefvelin og Astrid Liland Adresse: Ovenbakken 17 A, 1361 ØSTERÅS Betegnelse: Andel nr. 84 i ØSTERÅS BORETTSLAG med org. nr.: 953914638 med tilknyttet borett til leilighet nr. 15/175 med gnr. 35 og bnr. 61 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten har en meget attraktiv og solrik beliggenhet i et populært, meget stille og veletablert boligområde. Beliggende ved Østerås Senter med alle typer forretninger, servicetilbud, apotek, vinmonopol, Meny m.m., kort gangavstand til t-banen og buss, ca. 20 min. med t-bane til Oslo sentrum. Flotte turmuligheter sommer som vinter i nærområdet med ski- og lysløyper, marka og golfbaner. Adkomst: Parkering vis a vis Østeråssenteret, bak bussholdeplass. Fra Oslo: Følg Griniveien til avkjøringen til Eiksmarka, så til høyre ved Hydro/Texaco, følg rett frem til du møter Østerås senter, kjør til venstre og parker bak bussholdeplassen på venstre hånd. Fra Bekkestua: Følg Nadderudveien, ta Rideveien til venstre, så Eiksveien til venstre, og første vei til høyre. Fra Haslum: Følg Griniveien mot Østerås, kjør av Norveien til høyre, deretter første vei til høyre til du møter Østeråssenteret. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1966 Areal i følge taksten: Primærareal: 69 m² Bruttoareal: 75 m² Bruksareal: 69 m² Primærrom: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker oppført 1966. Rehabilitert i 1999/2000. Innhold: Entré, stue med utgang til en usjenert balkong med flott utsikt helt til Oslofjorden, nyere kjøkken, 2 soverom og bad. Kjellerbod, fellesbod og fellesvaskeri. Standard: Lys og trivelig leilighet i toppetasjen med en flott utsikt. Romslig stue med store vinduer og utgang til uteplass med for- og ettermiddagssol. Egen skjermet plass til kontorutstyr. Pent kjøkken med oppvaskmaskin, laminat fra 2002 på gulv. Badet inneholder badekar, servant, wc og opplegg for vaskemaskin, belegg på gulv. 2 romslige soverom med god skapplass/skyvedørsgarderobe. Utstyr: Telefoncalling. Oppvarming: Elektrisitet og pipeløp. Parkering/garasje: Garasje og parkeringsplasser (kr. 70,- pr. mnd.) fordeles av styret etter venteliste. Fremtidige planlagte vedlikehold: Utbedring av toppdekket på gammelbalkongdel Utskifting av takfolie på resterende blokker. Innvendig oppussing av betonggarasjen Maling av stålkonstruksjoner Utskiftning av vinduer Kontroll av elektrisk anlegg i boligene Det har vært en 5 % økning i felleskostnadene 01.07.08 og 01.01.2009 for å få lånefinansiert ny folie på tak og utbedring av piper. Fellesutgift økningen ble avsluttet 01.01.2009. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 35 687 m2 Beskrivelse av tomten: Andel av felles eiertomt på 35 687 kvm. Pent opparbeidet med asfalterte gangveier, beplantet med trær og brydbusker. Hyggelig opparbeidet lekeplass og sittegruppe. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest datert 24.01.1969 Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Veletablert og velfungerende borettslag bygd i 1966, bestående av 280 leiligheter. Borettslaget er ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
spredt over 3 forskjellige gater - Ovenbakken, Eiksveien og Fururabben. Arbeider i forbindelse med rehabilitering av fasader, balkonger og vinterhager/karnapper ble ferdigstillt i 1998. Garasje og parkering fordeles av styret etter venteliste. Parkeringsplass er det rikelig med, og koster kr. 70,- pr. mnd. Servitutter / rettigheter: 15.12.1966 307520: bestemmelse om bebyggelse 11.04.1967 302008: erklæring/avtale midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. Hobbyrom 14.11.1974 17246: erklæring/avtale midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. Bur for motorsykler 26.01.2000 2374: målebrev areal fradelt til veigrunn til Ovenbakken, tillagt gnr. 300, bnr.1525 i gab. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet, har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven 5-20. Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 300 000,- Lånetakst: kr. 1 950 000,- Takst avholdt: 30.06.2009 av Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 2 300 000,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 350,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Alle andelseiere må være medlem av Asker og Bærum Boligbyggelag, og innbetale kr. 650,- før overtagelse. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr. 2 300 000,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 675,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr. 46 171,- Totalt Kr. 2 347 728,- Forsikring: NEMI Forsikring ASA, polisenr:22675.1 Andel fellesgjeld: Kr. 46 171,- pr. 30.06.09 Andel fellesformue: Kr. 5 364,- pr. 31.12.08 Ligningsverdi: Kr. 220 116,- pr. 31.12.08 Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 1 774,- Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 5005.82.94427 Serielån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 30.06.09: 4,55 % p.a. Antall år til innfrielse: 14,3 Saldo pr. 30.06.09: kr. 13.953.332,- Andel av saldo: kr. 46.171,- Første termin/avdrag: 27.10.01 DIVERSE Informasjon hentet fra husordensregelen: - Husdyrhold er ikke tillatt. (Skal man få tillatelse til dyrehold, må beboerne i oppgangen gi sitt samtykke, og søknad sendes styret.) Informasjon hentet fra Beboerhefte : - Fellesvaskeriene finnes i Fururabben 8A, Ovenbakken 15A, 17C og 23A. Hvert fellesvaskeri har en eller to vaskemaskiner og en tørketrommel, alle med myntautomater. - Styret besluttet med virkning fra 01.01.2006 å refundere beboers utlegg til utskifting av sluk med et beløp begrenset oppad til kr 7.500,- inkl. mva. Det må klart fremgå av regningen hvilket beløp som gjelder kostnad for sluk og arbeidspenger tilknyttet utskiftingen. Søknad om refusjon sendes styret. - Styret skal kontaktes i forbindelse med installasjon av ildsted. Det er ikke tillatt å montere parafinbrennere. Ildsteder på samme pipestokk skal ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
monteres på annethvert pipeløp, både i samme etasje og over/underliggende boliger. Dersom det nye ildsted gir dårlig avtrekk for andre beboeres ildsteder, kan beboer bli pålagt montering av pipevifte. Leiligheter med ildsted på samme pipeløp skal montere bryter til viften. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 25.08.2009 kl. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum boligbyggelag AL tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Espen Erik Sørfang tlf: 452 25 002 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,4 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 65, Mobil: 977 27 222 E-mail: ekj@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i Østerås Borettslag AL Ovenbakken 17 A 1361 ØSTERÅS Gårdsnr. 35 Bruksnr. 60 og 61 Leilighet nr. 15/175 Andelsnr.: 84 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Østerås. Leilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Stue med utgang til balkong. Flott utsikt/fjordutsikt. Gode solforhold. Leiligheten er oppgradert i forbindelse med eierskifte i 2002 med div. nye laminatgulv og ny tapet/nymalte overflater mm. Videre er bod i hovedsoverommet innlemmet i stuen. Kjøkkeninnredning fra 2004. Eldre bad. Borettslaget bestå av 280 andeler. Opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og lekeplass mm. Garasje og parkeringsplass fordeles av styret etter venteliste. Østerås senter i umiddelbar nærhet som innehar div. utvalg i forretninger og servicetilbud. Buss- og baneforbindelse i nærområdet. Les for øvrig styrets årsberetning samt referat fra ordinær generalforsamling, husordensregler og vedtekter for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 300 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 950 000 Bekkestua, 02.07.2009..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 30.06.2009 1 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 35 Leil.nr.: 15/175 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Ovenbakken 17 A, 1361 ØSTERÅS Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 30.06.2009 - Eiere, som også ga opplysninger. - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Forretningsfører Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 15/175 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Astrid Liland og Jon Lislevand Drefvelin Selskap/borettslag: Østerås Borettslag AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 84 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 774 Kommentar: -inkl. kapitalkostnader, kabel-tv, forsikring og kommunale avgifter mm. Tomt: Eiet tomt. Areal 36 226 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 27 800 Omløpsmidler: 1 915 260 Kortsiktig gjeld: 399 317 Sum disponible midler: 1 515 943 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 17 735 290 Andel av disponible midler/formue: 5 363 Andel av langsiktig fellesgjeld: 46 844 Andre opplysninger: Andel felles gjeld pr. 31.12.2008. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring ASA. Avtalenummer: 22675.1 Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 220 116 År 2008 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1966. Ihht. utskrift fra "Norges eiendommer" Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 30.06.2009 2 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 35 Leil.nr.: 15/175 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Ovenbakken 17 A, 1361 ØSTERÅS Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje 75 69 69 Entre, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Sum bygning 75 69 69 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc Balkong på ca. 6,5 m². Kjellerbod på ca. 2 m². Felles rom i kjeller inkl. sykkelbod. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking. Vedlikehold ol: For informasjon om utført og fremtidig vedlikehold av borettslaget/bygningsmassen henvises det til styrets årsberetning. ABBL v/teknisk avdeling har utarbeidet en vedlikeholdsraport for Østerås Borettslag. Rapporten gjelder for mange år fremover og antyder Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 30.06.2009 3 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 35 Leil.nr.: 15/175 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Ovenbakken 17 A, 1361 ØSTERÅS viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og balkongdør fra 1986 med doble isolerglass. B-30 inngangsdør. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte glatte dørblader. Dør med glassfelt til stue. 245 Kledning/overflater innervegger Malt tapet/miljøstrie, våtromstapet på bad. 254 Gulv og overflate Laminat, belegg samt felt med laminat i stue. Belegg på bad. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. 271 Kjøkkeninnredning Tidsmessig Ikea innredning med eikefinerte fronter, heltre benkeplater, fliser mellom over- og underskap. Kullfiltervifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Overskapene går helt til tak. Godt med skap. Påkostninger: Innredning fra 2004. 272 Garderobe Skyvedørsgarderobe i entre. Speil skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. 310 Sanitæranlegg Bad/wc med badekar, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin (avløp til servant). Vedlikehold ol: Bad fra byggeår/eldre dato hvor membranløsninger er mangelfulle sammenlignet med dagens krav til membranløsninger, jfr. byggebransjens våtromsnorm. 320 Varme Basert på elektrisk oppvarming/panelovner. Stråleovn på bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. Det er opplyst om noe begrenset kapasitet på anlegget. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Pipeløp i stue. 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv. Terrassemarkise med motorstyring. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 30.06.2009 4 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 35 Leil.nr.: 15/175 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Ovenbakken 17 A, 1361 ØSTERÅS VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 21 288 Sum kostnader Kr: 21 288 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet 1 450 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 250 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 200 000 Tillegg for normal tomteverdi: 1 150 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 350 000 + Andel disp. midler: 5 363 - Andel fellesgjeld: 46 844 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 2 308 519 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 300 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 950 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 30.06.2009 5 av 5
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
NOTATER
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Ovenbakken 17 A, 1361 ØSTERÅS ØSTERÅS BORETTSLAG Gnr. 35, bnr. 61 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0095/09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Mobil: 977 27 222 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ekj@abbl.no www.abbl.no