Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Det månedlig BoligMeteret for september 29 gjennomført av Opinion as for EiendomsMegler 1 Norge Oslo, 23. september 29
Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i forbrukernes økonomi og deres forventninger om fremtiden har stor betydning for etterspørselen og prisutviklingen. Hver måned måler vi derfor utviklingen i økonomien og boligmarkedet og kobler det sammen med forbrukernes forventninger og planer om kjøp. Vi samler indikatorene for boligmarkedet i BoligMeteret som vi utgir hver måned med unntak av juli. Oslo, Opinion, 23. september 29 2
Funn og hovedkonklusjoner Nedgang i andelen som mener deres økonomi er bedre nå enn for ett år siden etter kraftig oppgang i august. Forventningene fremover er fortsatt positive, men forventninger om høyere renter demper trolig optimismen rundt egen økonomi noe. Fortsatt mange som venter høyere renter om ett år. Rentene i pengemarkedet ser ut til å ha passert bunnen i juli. Videre fall i forventningene til arbeidsledigheten etter meget kraftig fall i august. Forbrukerne forventer at arbeidsledigheten ikke skal bli noe høyere om ett år enn den er nå. Arbeidsledigheten har økt fra 1,8 prosent i august 28 til 3, prosent i august i år. Boligprisene fortsatte oppover i august og har økt med nær 16 prosent siden desember 28. Forventningene til boligprisene fremover er høye. Det er fortsatt over 3 prosentpoeng flere som venter høyere enn lavere boligpriser om ett år. Fortsatt skepsis mot å kjøpe før man har solgt, men usikkerheten dempes sakte. Et klart flertall (61 prosent) ville solgt før de kjøpte. I november i fjor var andelen på sitt høyeste (71 prosent). Formidlingstiden ligger fortsatt høyere enn på samme tid i fjor. Antall husholdninger med kjøpsplaner steg noe fra august til september, men 3. kvartal er likevel svakere enn 2. kvartal. Antallet er redusert fra 138. husholdninger med kjøpsplaner i 2. kvartal til 111. i 3. kvartal (aug+sep). Boligsalget hittil i år ligger over både 27 og 28. Antall boliger til salgs gikk solid opp i september etter sterkere fall enn normalt i juli-august. Likevel er det færre boliger til salgs i september i år enn i september i fjor. Færre vil selge og færre vil kjøpe fritidsbolig 3
Nedgang i vurderingen av egen økonomi nå etter kraftig økning i august. Forventningene fremover er fortsatt positive men forventninger om høyere renter demper trolig optimismen noe 2 15 1 5-5 -1 Egen økonomi nå og egen økonomi om 12 måneder Nettotall 2 15 1 5-5 -1 Egen økonomi nå Egen økonomi om 12 måneder Jo nærmere nettotallet er 1, jo flere mener at deres økonomi er mye bedre eller vil bli mye bedre kommende 12 måneder. Hvis nettotallet = -1, mener alle at dere økonomi er mye svakere eller vil bli mye svakere om ett år. Kilde: Makrosikt/Opinion. ForbrukerMeteret 4
Fortsatt fall i forventningene til arbeidsledigheten, og mange venter høyere renter 7 5 Forventninger til rente og arbeidsledighet om 12 måneder Nettotall 7 5 3 1-1 -3-5 3 1-1 -3-5 Arbeidsledigheten om 12 mnd Rentene om 12 mnd Jo nærmere nettotallet er 1, jo flere mener at hhv rentene på boliglån eller arbeidsledigheten vil bli mye høyere kommende 12 måneder. Hvis nettotallet = -1, mener alle at renten på boliglån eller arbeidsledigheten vil bli mye lavere om ett år. 5
Arbeidsledigheten stiger mindre enn ventet. Rentene nådde trolig bunnen i juli Kilder: NAV og Norges Bank 6
1 kr pr kvm Boligprisene fortsatte opp i august 27, Boligpriser - hele landet 1. kr pr kvm. 23-aug 29. 25, 23, 21, 19, 17, 15, jan.3 jan.4 jan.5 jan.6 jan.7 jan.8 jan.9 Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk 7
Fortsatt skepsis mot å kjøpe før man har solgt Førstegangskjøpere ikke inkludert Kjøpe eller selge først er et spørsmål som måler graden av usikkerhet i boligmarkedet. Jo flere som ønsker å selge før de kjøper, jo tregere vil markedet være. Blant annet/ikke sikker ligger også de som ikke har bolig fra før. Kilde: Makrosikt/Opinion. n=1. spurte 8 Kilde: MakroSikt. N=1. spurte
Både de som har og ikke har kjøpsplaner ville valgt å selge først Førstegangskjøpere ikke inkludert Kjøpe eller selge først er et spørsmål som måler graden av usikkerhet i boligmarkedet. Jo flere som ønsker å selge før de kjøper, jo tregere vil markedet være. Blant annet/ikke sikker ligger også de som ikke har bolig fra før. Kilde: Makrosikt/Opinion. n=1. spurte 9
Det tar fortsatt unormalt lang tid å formidle boliger 7 6 5 4 3 2 1 Formidlingstid. Norge Gjsn antall dager 28 29 Gjsn 23-7 Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk 1
Formidlingstiden ligger rundt nivået fra i fjor i de fleste store byene. Det går fortsatt tregere enn i 23-7 5 4 3 2 1 Formidlingstid. Oslo Gjsn antall dager 28 29 Gjsn 23-7 7 6 5 4 3 2 1 Formidlingstid. Bergen Gjsn antall dager 28 29 Gjsn 23-7 6 5 Formidlingstid. Stavanger Gjsn antall dager 7 6 Formidlingstid. Trondheim Gjsn antall dager 4 5 3 2 1 28 29 Gjsn 23-7 4 3 2 1 28 29 Gjsn 23-7 11 Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk.
Boligsalget ligger an til å bli blant de beste på 2-tallet 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Antall omsatte boliger i EFFs boligprisstatistikk Norge 28 29 23-7 Det er formidlet nær 46. boliger så langt i år. Det er faktisk mer enn både 27 og 28 Salgstrenden er stigende og juli salget var det høyeste noensinne Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk. Foreløpige tall for august 29 er oppjustert med 18% 12
Bergen har salg klart over normalen, mens Oslo ligger omtrent på snittet 23-7 2 15 Antall omsatte boliger i EFFs boligprisstatistikk Oslo 6 5 4 Antall omsatte boliger i EFFs boligprisstatistikk Bergen 1 5 28 29 23-7 3 2 1 28 29 23-7 Antall omsatte boliger i EFFs boligprisstatistikk Stavanger Antall omsatte boliger i EFFs boligprisstatistikk Trondheim 4 35 3 25 2 15 1 5 28 29 23-7 45 4 35 3 25 2 15 1 5 28 29 23-7 13 Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk.
Antall boliger til salgs solid opp i september etter sterkere fall enn vanlig i juli-august 25 Antall brukte boliger til salgs. Norge 2 15 1 5 jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov des 25 26 27 28 29 *) Tallene er notert første uke i hver måned. Kilde: Makrosikts/Opinions registreringer av boliger til salgs på Finn.no 14
Solid oppgang i september etter markert nedgang i tilbudet i de fleste store byene juli-august 4 35 3 25 2 15 1 5 Antall brukte boliger til salgs. Oslo jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov des 25 26 27 28 29 16 14 12 1 8 6 4 2 Antall brukte boliger til salgs. Bergen jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov des 25 26 27 28 29 Antall brukte boliger til salgs. Stavanger Antall brukte boliger til salgs. Trondheim 7 6 5 4 3 2 1 jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov des 25 26 27 28 29 14 12 1 8 6 4 2 jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov des 25 26 27 28 29 15 *) Tallene er notert første uke i hver måned. Kilde: Makrosikts/Opinions registreringer av boliger til salgs på Finn.no
Nedgang i antall med kjøpsplaner for bolig fra 2.- 3. kvartal 29 Kjøpsplaner for bolig Antall (1.). 2.kv 27-3*.kv 29 16 14 12 1 8 6 4 2 1. kv 7 2.kv 7 3. kv 7 4. kv 7 1. kv 8 2.kv 8 3. kv 8 4. kv 8 1. kv 9 2.kv 9 3. kv 9 4. kv 9 Kilde: Makrosikt/Opinion. n=1. spurte. *) 3. kvartal 29 består av august og september Vi har lagt SSBs tall på 2,1 mill husholdninger i Norge til grunn for anslaget 16
Fall i kjøpsplaner i flere regioner etter kraftig økning i 2. kvartal. Store regionsforskjeller Kilde: Makrosikt/Opinion. n=1. spurte.. *) 3. kvartal 29 består av august og september 17
Lite endrede prisforventninger, men etter lang tids oppgang venter noen færre høyere priser Kilde: Makrosikt/Opinion. ForbrukerMeteret
Vi har aldri målt høyere prisforventninger blant de som har kjøpsplaner Det er bare mellom 5 og 1 prosent av de spurte som har kjøpsplaner. Resultatet er derfor langt mer usikkert for denne gruppen enn resten. Kilde: Makrosikt/Opinion. n=1. spurte, hvorav 5-1 har kjøpsplaner for bolig 19
Regionale forskjeller i prisforventninger Se siste side for definering av regioner Høyere Lavere Jo nærmere nettotallet er 1, jo flere venter høyere boligpriser kommende 12 måneder. Hvis nettotallet = -1, ville alle ventet mye lavere boligpriser om ett år. Kilde: Makrosikt/Opinion. n=1. spurte 2
Alle fylker har positive forventninger til boligprisene. Akershus og Buskerud topper. Finnmark og Nord- Trøndelag er nederst Norge totalt Akershus Buskerud Sør-Trøndelag Hordaland Østfold Troms Nordland Oslo Rogaland Vestfold Hedmark Møre og Romsdal Telemark Aust-Agder Sogn og Fjordane Oppland Vest-Agder Finnmark Nord-Trøndelag Forventninger til boligprisene om 12 måneder September 29. Nettotall. 3 mnd glidende gjsn -5 5 1 15 2 25 3 35 Nettotallet: Jo nærmere forventningsindikatoren er 1, jo flere venter høyere boligpriser kommende 12 måneder. Omvendt hvis nettotallet er minus 1. Når indikatoren er lik er styrken i forventinger om oppgang like sterk som styrken i forventningene om nedgang. Vi har brukt tre måneders glidende gjennomsnitt for å glatte ut større månedlige utslag i de enkelte fylkene. Kilde: Makrosikt/Opinion. n=1. spurte 21
Noe mindre skepsis til kjøp av ny bolig Kilde: Makrosikt/Opinion. n=de som har kjøpsplaner for bolig (ca 8-1 hver pr måned) 22
24. husholdninger har planer om å kjøpe fritidsbolig. Det er omtrent like mange som i fjor, men ca 4. færre enn i 2. kvartal 29 Kjøpsplaner for fritidsbolig Antall (1.). 2. kv 27-3*.kv 29 45 4 35 3 25 2 15 1 5 1. kv 7 2.kv 7 3. kv 7 4. kv 7 1. kv 8 2.kv 8 3. kv 8 4. kv 8 1. kv 9 2.kv 9 3. kv 9 4. kv 9 Kilde: Makrosikt/Opinion. N=1. spurte. *) 3. kvartal 29 består av august og september Vi har lagt SSBs tall på 2,1 mill husholdninger i Norge til grunn for anslaget 23
Færre fritidsboliger til salgs i august og september enn på samme tid i 28 5 Antall fritidsboliger til salgs. Norge 4 3 2 1 jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov des 25 26 27 28 29 *) Tallene er notert første uke i hver måned Kilde: Makrosikts/Opinions registreringer av fritidsboliger til salgs på Finn.no 24
Definering av regioner Nord-Norge Finnmark, Troms og Nordland Midt-Norge Nord-Trøndelag, Sør-Trøndelag og Møre- og Romsdal Sør- og Vestlandet Sogn- og Fjordane, Hordaland, Rogaland, Vest Agder og Øst Agder Østlandet Vest Telemark, Vestfold, Buskerud Østlandet Øst Østfold, Hedmark og Oppland Oslo&Akershus Oslo og Akershus 25
Om utvalgsundersøkelsen til BoligMeteret UNDERSØKELSENS FORMÅL DATO FOR GJENNOMFØRING DATAINNSAMLINGS -METODE ANTALL INTERVJUER UTVALG Måling av planer og forventninger til bolig- og fritidsboligmarkedet 1.-17. september 29 Webundersøkelse via webpanelet til Norstat (www.panel.no) 1. hver måned. Landsrepresentativt utvalg med kvoter for alder og region. VEKTING Vektet etter kjønn, alder og landsdel FEILMARGIN Resultatene må tolkes innenfor feilmarginer på +/- 1,4 3,2 prosentpoeng for hovedfrekvensene. Feilmarginene for undergrupper er noe større. OPPDRAGSGIVER EiendomsMegler 1 KONTAKT HOS OPINION Mari Paulsrud Mobil: 96 21 79 og e-post: mp@opinion.no 26