vinter 2014 Innhold Hovedpunkter 2 Prisnivå 20 på topp 4 Prisutvikling 5 Omsetninger 7 Aktive annonser 9 Eff Fritidsboliger på fjellet Ved all publisering av data, figurer o.l. fra denne statistikken, skal Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff), Finn.no, og Eiendomsverdi oppgis som kilde.
Hovedpunkter Prisene for fritidsboliger på fjellet var 0,7% lavere enn tilsvarende periode i fjor Den typiske fritidsboligen kostet 1 450 000 For hytter tilknyttet alpinanlegg var prisene uforandret siste år For langrennshytter på fjellet gikk prisene ned 1% siste år Sirdal, Hemsedal og Hol hadde de høyeste prisene for den typiske fritidsboligen på fjellet i fjor Sist år har det blitt solgt 2 398 hytter på fjellet, sammenliknet med 2 653 for samme periode året før Det tok i snitt 124 dager å selge en fritidsbolig på fjellet i fjor. Dette er opp fra 108 i 2013 Trysil, Ringsaker og Hol var fjellkommunene med flest salg Det er per dags dato 3 026 fritidsboliger til salgs på fjellet på finn.no Omfang: Statistikken omfatter fritidsboliger som er annonsert på finn.no, omsatt gjennom eiendomsmegler og ligger i en fjellkommune. Fjellkommune defineres i henhold til Østlandsforsknings rapport: «Fjellområder og fjellkommuner i Sør-Norge Definisjon, avgrensning og karakterisering.» I tillegg er hele Nord-Norge med i statistikken. Indeks: Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare fritidsboliger ved å benytte et startpunkt (som settes til 1,00) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner i indeksnivået. For eksempel vil en endring fra et indeksnivå på 1,73 til 1,76 representere en økning på 1,7% (der endringen på 1,76-1,73 = 0,03 relateres til forrige nivå på 1,73 og der utgjør den 1,7%). Periodisering: Rapporteringsperioden går fra mars til februar hvert år. 2014 er definert som fra mars 2013 til februar 2014. 2013 er fra mars 2012 til februar 2013. 2
Figur 1 Prisendring fritidsboliger på fjellet historisk. Årstall 14% 13,7% 12% 10% 10,7% 11,9% Årlig prisforandring 8% 6% 4% 2% 7,4% 0,8% 7,0% 2,3% 3,0% 0% -2% -1,3% -0,7% 2005 04/05 2006 05/06 2007 06/07 2008 07/08 2009 08/09 2010 09/10 2011 10/11 2012 11/12 2013 12/13 2014 13/14 Figur 2 Nominell prisendring siste 10 år. Fritidsboliger på fjellet, langrenn og alpint. 18% 16% 04/05 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 FY 2005 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 16,7% 14% 13,8% 12% 10,9% 10,5% 12,2% 10% 8% 6% 8,1% 6,2% 8,0% 5,3% 7,9% 4% 2% 1,7% 2,6% 2,1% 2,5% 3,3% 0% -2% -1,1% -1,2% -1,4% 0,0% -1,0% Region Fjellet alpint Fjellet Langrenn 3
Prisnivå fjellet topp 20 Figur 3 Pris Prisnivå for median fritidsbolig på fjellet. Figuren viser topp 20 kommuner rangert etter prisnivå. 500K 0K 1 000K 1 500K 2 000K 2 500K 3 000K SIRDAL HEMSEDAL HOL KRØDSHERAD ØYER NES (B.) ØYSTRE SLIDRE VINJE VESTRE SLIDRE BYKLE VOSS RINGEBU OPPDAL KVAM NISSEDAL SIGDAL NORE OG UVDAL TRYSIL GAUSDAL RINGSAKER ÅSERAL FLESBERG NORD-AURDAL NORDRE LAND SØR-AURDAL KONGSBERG ETNEDAL RINGERIKE GOL Fig 3 2 050 000 1 880 000 1 870 939 1 787 500 1 750 000 1 625 000 1 580 000 1 550 000 1 550 000 1 462 500 1 430 500 1 410 000 1 300 000 Fig 4 1 050 000 1 075 000 985 000 970 000 750 000 720 000 712 500 2 800 000 2 500 000 2 500 000 2 400 000 2 400 000 2 150 000 2 150 000 2 075 000 1 935 000 4
Prisutvikling Tabell 1 Prisnivå for median fritidsbolig utvalgte fjellkommuner historisk. Årstall. 04/05 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 SIRDAL 1 400 000 1 565 000 1 985 000 2 000 000 1 860 000 1 825 000 2 200 000 2 150 000 2 320 000 2 800 000 HOL 1 530 000 1 395 000 1 875 000 2 200 000 2 675 000 2 265 000 2 250 000 2 400 000 2 375 000 2 500 000 ØYER 1 220 000 1 230 000 1 840 000 2 100 000 1 787 500 2 200 000 2 100 000 2 050 000 2 190 000 2 400 000 ØYSTRE SLIDRE 950 000 1 150 000 2 075 000 2 450 000 1 380 000 1 825 000 2 000 000 1 865 000 1 925 000 2 150 000 VINJE 1 245 000 1 300 000 1 325 000 1 850 000 2 000 000 1 685 000 1 775 000 1 687 500 2 050 000 2 075 000 BYKLE 1 370 000 1 850 000 2 050 000 1 920 000 2 000 000 2 350 000 2 250 000 1 905 000 2 175 000 1 935 000 RINGEBU 760 000 920 000 1 200 000 1 215 000 1 350 000 1 600 000 1 490 000 1 350 843 1 400 000 1 870 939 OPPDAL 1 000 000 1 300 000 1 170 000 1 650 000 1 400 000 1 890 000 2 375 000 2 075 000 2 000 000 1 787 500 SIGDAL 950 000 690 000 1 115 000 1 285 000 980 000 1 385 000 1 700 000 1 575 000 1 570 000 1 580 000 TRYSIL 1 190 000 1 487 500 1 340 000 1 795 000 1 550 000 1 790 000 1 675 000 1 595 000 1 570 000 1 550 000 NORE OG UVDAL 1 040 000 1 100 000 1 110 000 1 362 500 1 150 000 1 775 000 1 500 000 1 710 000 1 550 500 1 550 000 GAUSDAL 857 500 1 325 000 1 250 000 1 365 000 1 500 000 1 437 500 1 450 000 1 470 000 1 625 000 1 462 500 RINGSAKER 820 000 1 075 000 1 030 000 1 105 000 1 190 000 1 120 000 1 270 000 1 475 000 1 350 000 1 430 500 ÅSERAL 742 500 820 000 1 162 500 1 420 000 1 100 000 1 600 000 1 425 000 1 500 000 1 500 000 1 410 000 FLESBERG 740 000 740 000 860 000 975 000 1 165 000 1 145 000 1 015 000 1 250 000 1 302 500 1 300 000 NORD-AURDAL 615 000 722 500 1 125 000 950 000 990 000 1 400 000 1 185 000 1 300 000 1 215 000 1 075 000 ETNEDAL 675 000 625 000 780 000 832 500 770 000 855 000 920 000 690 000 880 000 750 000 Figur 4 Prisutviklingen fritidsboliger på fjellet historisk. 1,7 1,6 1,5 1,4 1,7 1,6 Prisutvikling 1,5 1,3 1,4 1,2 1,3 1,1 Prisutvikling 1,2 1,0 0,9 1,1 1,0 0,8 0,9 0,8 FY 03/04 2004 FY 04/05 2005 FY 05/06 2006 FY 06/07 2007 FY 07/08 2008 FY 08/09 2009 FY 09/10 2010 FY 10/11 2011 FY 11/12 2012 FY 12/13 2013 FY 13/14 2014 FY 2015 Fjellet alpint FY 2004Fjellet FY 2005 Langrenn FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY 2015 Fjellet alpint Fjellet Langrenn 5
Figur 5 Tolvmåneders nominell prisendring. Fritidsboliger på fjellet, langrenn og alpint. Månedstall. Prosent 20% 15% 10% 5% 0% -5% Prisutvikling 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1,0 0,9 FY 0,8 04/05 2005 FY 05/06 2006 FY 06/07 2007 FY 07/08 2008 FY 08/09 2009 FY 09/10 2010 FY 10/11 2011 FY 11/12 2012 FY 12/13 2013 FY 13/14 2014 FY 2015 Region FY 2004 FY 2005 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 Fjellet alpint Fjellet Langrenn FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY 2015 Fjellet alpint Fjellet Langrenn 6
Omsetninger Figur 6 Registrerte omsetninger. Fritidsboliger på fjellet. Årlig 2 653 2500 2 307 2 445 2 398 2 108 Antall solgte 2000 1500 1 885 1 892 1 807 1 678 1000 500 0 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 Tabell 2 Antall registrerte omsetninger. Fritidsboliger på fjellet. Årlig. Tabellen er sortert etter antall registrerte omsetninger siste år. 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 TRYSIL 93 134 106 108 125 132 141 150 144 RINGSAKER 100 92 113 79 112 105 95 117 102 HOL 83 51 48 41 73 79 83 79 86 ØYSTRE SLIDRE 26 14 28 26 42 68 51 78 76 SIGDAL 48 52 67 42 60 64 72 65 62 OPPDAL 33 41 36 49 48 42 53 69 56 GAUSDAL 39 42 35 27 37 43 44 47 56 ØYER 57 53 38 40 69 78 64 60 55 RINGEBU 32 34 20 34 45 47 49 45 52 BYKLE 53 54 40 41 55 54 45 67 52 VINJE 29 52 40 32 56 51 52 63 51 ÅSERAL 39 51 48 37 72 53 65 66 50 NORD-AURDAL 44 32 20 35 45 44 48 51 49 SIRDAL 27 14 29 43 55 66 68 62 45 NORE OG UVDAL 26 24 38 22 30 34 36 39 45 FLESBERG 49 52 52 39 55 52 69 50 41 ETNEDAL 36 14 20 24 23 32 26 38 41 SØR-AURDAL 25 25 19 20 41 41 53 42 36 KVAM 36 30 43 30 33 40 50 43 36 VOSS 23 25 26 28 32 37 51 63 35 HEMSEDAL 41 31 21 35 38 48 21 30 35 RINGERIKE 36 46 59 33 45 43 51 51 33 NISSEDAL 21 23 23 29 25 33 31 30 32 NES (B.) 49 31 22 38 22 36 34 42 29 VESTRE SLIDRE 25 15 11 14 29 31 31 31 28 7
Figur 7 Omsetningstid i antall dager, fra fritidsboligene første gang ble annonsert. Årstall. 130 120 124 110 100 90 93 99 97 108 Dager 80 70 60 76 76 66 82 50 40 30 20 10 0 FY 05/06 2006 FY 06/07 2007 FY 07/08 2008 FY 08/09 2009 FY 09/10 2010 FY 10/11 2011 FY 11/12 2012 FY 12/13 2013 FY 13/14 2014 Tabell 3 Omsetningstid utvalgte kommuner. 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 VOSS 67 49 83 67 113 67 55 106 41 KVAM 27 35 61 122 45 36 84 43 56 SIRDAL 59 35 70 77 91 81 72 76 60 VESTRE SLIDRE 108 65 46 92 75 68 62 138 63 RINGERIKE 71 45 41 48 74 59 57 73 75 ETNEDAL 50 47 77 62 149 46 72 93 79 RINGSAKER 52 35 49 72 106 47 80 87 83 FLESBERG 42 60 42 65 76 51 98 69 93 SIGDAL 80 66 50 41 74 57 80 121 97 NORD-AURDAL 54 54 59 66 73 55 66 82 101 ØYSTRE SLIDRE 58 76 48 72 71 68 98 122 111 NES (B.) 90 135 108 126 69 63 114 68 112 TRYSIL 74 81 79 88 124 80 113 120 114 SØR-AURDAL 44 86 36 80 70 50 62 67 122 ØYER 76 91 85 129 175 102 135 171 129 HOL 94 97 85 116 93 87 99 104 133 GAUSDAL 103 98 68 100 125 113 159 127 135 NORE OG UVDAL 70 97 48 80 141 95 84 170 147 NISSEDAL 70 130 74 105 121 88 81 191 162 HEMSEDAL 118 136 77 145 150 119 141 116 162 VINJE 78 90 44 121 110 96 106 127 164 OPPDAL 109 92 50 116 97 68 78 112 168 ÅSERAL 66 103 86 129 98 96 83 139 194 RINGEBU 66 66 69 130 88 56 110 124 216 BYKLE 106 111 156 186 123 152 156 186 243 8
Aktive annonser Figur 8 Antall aktive annonser.figuren er sortert etter antall aktive annonser per 20. februar 2014. TRYSIL HOL RINGSAKER VINJE ØYER KRØDSHERAD TINN BYKLE ØYSTRE SLIDRE NORE OG UVDAL ÅSERAL HEMSEDAL RINGEBU NES (B.) SIGDAL OPPDAL GAUSDAL FLESBERG SIRDAL VOSS NISSEDAL NORD-AURDAL GOL VALLE ÅL 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 Antall aktive annonser Figur 9 Prisantydning. Årlige tall. Prosent. 3,0% 2,4% 2,0% 1,7% 1,0% 1,2% 0,0% -1,0% -2,0% -1,7% -3,0% -3,1% -2,5% -2,9% -4,0% -3,6% -4,0% FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 Grafen viser differansen mellom pris og prisantydning relativt til prisantydning. 9