Salgsoppgave Lutcherath Park

Salgsoppgave Lutcherath Park Adresse Etg Bygg Snr. Sameiebrøk Ant.sov. BRA P- ROM Terr./balk Pris Totale omk. Kaptein Mejlænders gate 25 leil. H0203 2 A 9 69/3227 2 68 65 8,9 3.900.000 4.496 3.904.496 Kaptein Mejlænders gate 25 leil. H0502 5 A 32 56/3227 1 55 52 2,4* 3.370.000 3.856 3.233.856 Pris. Inl. Omk. Kaptein Mejlænders gate 21 leil. H0201 2 B 4 97/3227 2 97 97 11,5 5.490.000 5.826 5.495.826 Kaptein Mejlænders gate 21 leil. H0203 2 B 6 75/3227 2 75 72 10,2 4.150.000 4.786 3.739.786 Kaptein Mejlænders gate 21 leil. H0302 3 B 13 56/3227 1 56 54 1,3* 3.470.000 3.856 3.126.856 Kaptein Mejlænders gate 21 leil. H0402 4 B 21 56/3227 1 55 53 1,3* 3.480.000 3.856 3.483.856 Kaptein Mejlænders gate 19 leil. H0201 2 C 3 70/3227 2 70 65 6,1 3.900.000 4.516 3.904.516 Kaptein Mejlænders gate 19 leil. H0301 3 C 10 70/3227 2 66 63 6,5 4.060.000 4.316 4.064.316 Kaptein Mejlænders gate 19 leil. H0302 3 C 11 72/3227 2 72 67 6,1 4.260.000 4.626 4.264.626 Kaptein Mejlænders gate 19 leil. H0401 4 C 18 65/3227 2 65 61 6,5 4.170.000 4.316 4.174.316 Kaptein Mejlænders gate 19 leil. H0501 5 C 26 65/3227 2 65 62 6,5 4.290.000 4.316 4.294.316 Leilighet i Bygg A HO302 HO402 HO502 og i Bygg B HO302 HO402 har en fransk balkong ut i fra stuen.

ADRESSE Kaptein Mejlænders gate 19, 21 og 25 4026 Stavanger Gnr. 59, bnr. 1543 i Stavanger kommune. OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi, (104.000,- 183.000,- ) 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 Sum omkostninger fra kr. 3.856 til kr. 5.826,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Fra Kr 1.973 til 3.162 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer forsikring av bygning, vedlikehold, kom.avg., kabel- tv strøm og vedlikehold av parkeringsanlegg og andre fellesanlegg. Utregningen av fellesutgifter pr. dagsdato er som følgende; Felleskostnadene blir kr. 24 pr. m² Kabel tv kr. 299 Garasje kr. 50 per plass A konto fjernvarme kr. 5 pr. m² Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. OFFENTLIGE / KOMMUNALE AVGIFTER Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. FORRETNINGSFØRER OBOS Rogaland Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. AREAL BRA: fra ca.55 m² til ca. 97 m² P- rom: fra ca 52 m² til ca. 97 m² Arealene er oppgitt av takstmann på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. ANTALL SOVEROM 1-2 Se for øvrig informasjon opplyst i tabell side 1, og tegninger i vedlagt brosjyre med salgsspesifikasjoner. EIERFORM Eierseksjon Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk.

BOLIGTYPE Leilighet PARKERING Oppmerket parkeringsplass i innvendig parkeringsanlegg. SAMEIETS EIENDOM Gnr. 56, bnr. 1543 i Stavanger kommune Tomten er ca 2375 m² på eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. BYGGEÅR 2015 INNHOLD De aller fleste leilighetene har P- Rom: entre, ett til to soverom, bad, kjøkken/stue. S- Rom: Bod Leilighet B- H0201 har P- Rom: hall, gjestewc, stue, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, vaskerom/bod, bad, gang og to soverom. Se for øvrig vedlagt brosjyre med salgsspesifikasjoner og takstmannens oppmåling. STANDARD Lyse og luftig leiligheter med hvitkalket eike parkett på de fleste gulvflater og lyse overflater på vegger og i himlinger. Flott kjøkken fra HTH (Premium), med integrerte hvitevarer. Lekkert bad og eventuelle gjeste WC med baderomsmøbler fra HTH. Se for øvrig vedlagt brosjyre med salgsspesifikasjoner. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET Leilighetsprosjektet ligger i sentrale omgivelser på Tasta/Kalhammaren. Flere av leiligheten har flott sjøutsikt. Nær skoler, barnehager, butikker, idrettshall, svømmehall m.m. Gangavstand til sentrum og turområder. BYGGEMÅTE Byggets hoved konstruksjon er i betong. Fasade materialet er murstein og ferdigbehandlet beiset tre kledning. FERDIGATTEST Eiendommen har midlertidig brukstillatelser datert 12.10.2015 OPPVARMING Leilighetene oppvarmes av varmepumpe, vann/luft. Med nødvendige radiatorer i leiligheter. Gulvvarme i bad er vannbåren. Det er en sentral varmtvannsbereder i teknisk rom, med vannmåler til hver enkelt. Ingen beredere i leilighetene. INTERNETT- OG TV- LEVERANDØR Tilrettelagt for Get fiber. Tilknytning og abonnementsavgift må betales av kjøper. ADGANG TIL UTLEIE Ingen restriksjoner vedr. utleie utover generelt krav om Radonmåling. Sameiet skal informeres om utleie..

REGULERING Kombinert bolig/annen off. el. privat tjenesteyting. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig vann og avløp. Offentlig og privat vei. LIGNINGSVERDI Ny leilighet - Ikke fastsatt VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. OVERTAKELSE Ledig etter avtale BUDGIVNING Alle bud (fastpris) med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. EIER Tastagaten AS HEFTELSER OG SERVITUTTER 13.01.1968 276 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1103 / 59 / 1543 / / PLIKT TIL Å RIVE HALVTAK NÅR BYGNINGSRÅDET FORLANGER DET GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen.

ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Leiligheten er nyoppført og ikke tatt i bruk. Arealmåling av.16.10.2015 EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema eller tegnet eierskifteforsikring da boligen er ny, og selger er profesjonell. Boligkjøperforsikring: Egne vilkår for nyoppført bolig. EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Det anbefales at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. ENERGIMERKEATTEST Eier skal legge frem energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. VEDLEGG Arealmålinger dater 16.10.2015 Vedtekter Protokoll datert 28.09.2015 Seksjoneringsbegjæring datert 26.09.2015 Tegninger datert

Grunnkart datert 21.10.2015 Midlertidigbrukstillatelse datert 12.10.2015 Digitalt eiendomskart på fellestomt Reguleringsplanskart datert 21.10.2015 reguleringsbestemmelser datert 21.02.2011, rev. 25.01.2012 OPPDRAGSANSVARLIG FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. Leiv Inge Stokka Eiendomsmegler MNEF Telefon 95 21 07 73 E- post: prosjekt.rogaland@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr. 958427700 Postbok 250 4066 Stavanger Telefon 02070/faks 51 95 66 97 www.eiendomsmegler1.no VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdatert dato 27.10.2015

Budskjema Bindende bud på eiendommen Navn Navn Lutcherath Park, 4026 STAVANGER. gnr. 59, bnr. 1543 snr i Stavanger kommune. Leilighet nr. i bygg Oppdragsnummer: Leiv Inge Stokka Person nr. Tlf Mobil Person nr. Tlf Mobil E- post E- post Bud stort kr Adresse Adresse Skriver kroner 00/100 Budgiver 1 Budgiver 2 Postadr. Postadr. Sted Dato Sted Dato (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. fø Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 Ja o Nei o Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e- post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. EiendomsMegler 1 Nybygg, Postboks 250, 4066 STAVANGER Tlf. 02070, Fax. 51 95 66 97

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i alle relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e- signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasonen i disse til tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.