Salgsprospekt for tomter på Rytterspranget på Gautefall Det er vi som har ski inn/ut på Gautefall 1
Kjære mottaker av dette prospektet Vi kan nå tilby en rekke nye byggeklare tomter fordelt på tre felter på Rytterspranget. Rytterspranget Vest Dette var det første feltet vi utviklet. Her har vi fortsatt flere tomter igjen som er meget bra både hva gjelder utsikt og solforhold. Rytterspranget H1 Dette feltet har flere store og fine byggeklare tomter igjen med meget god utsikt mot både vest, nord og øst. Rytterspranget Terrasse Dette er vårt nyeste felt. Her har vi nå mange nye store tomter å tilby med utsøkt utsikt og solforhold. Hvorfor velge hyttetomt eller ferdig hytte fra Gautefalltomter AS? Våre tomter ligger høyt og fritt på toppen av Gautefall. Gautefalltomter AS er den eneste aktøren på Gautefall som kan tilby et stort utvalg i tomter med ski inn/ut. Gautefallheia er et helårssted som ligger til rette for rekreasjon og aktiviteter hele året. Under to timer å kjøre til hytta for de som bor fra Kristiansand i sør til Tønsberg i nord. Kun litt over en time fra fergekaia i Langesund og Larvik. Du slipper å starte bilen før hjemreise på søndag, det er gangavstand/ ski inn og ut til alle fasiliteter alpinbakker, skiløyper, lysløype, hotell, restauranter, puber, afterski, sportsbutikk, kirke ++ Solrike og vestvendte utsiktstomter, på det høyeste punktet på Gautefallheia, hvor du kan bygge den hytta du selv ønsker, eller om du vil vi skal levere nøkkelferdig hytte. Rytterspranget har kommunalt vann og avløp som sikrer stabilitet for alltid, og som ikke er avhengig av utbygger og grunneiers økonomi. Nordens raskeste og mest moderne skiheis til over kr. 35 mill kom ny i 2014 som nærmeste nabo. 14 nedfarter og toppmoderne snøproduksjonsanlegg. Over 5 mil med maskinpreparerte skiløyper rett utenfor hyttedøra. Norges flotteste asfalterte lysløype og skiskytteranlegg til gratis bruk for alle, hele året. Over 10 mil med merkede stisyklingsløyper om sommeren på fjellet rett utenfor hyttedøra. Gautefalls spesielle topografi med mye svafjell tilbyr flotte turløyper og mange gode fiskevann. Håper prospektet faller i smak! 2
Dette får du rett utenfor hyttedøra på Rytterspranget: Nordens raskeste og mest moderne 6 seters skiheis. Tomtene på Rytterspranget har ski inn og ski ut til Gautefall Skisenter AS. I desember 2014 kom Nordens raskeste og mest moderne 6 seters skiheis i bruk på Gautefall. Her kan man renne rett fra hytta ut i alle slags løyper, enten man vil renne slalom, snowboard eller gå på bortoverski. Kun 3 minutter til toppen! Norges flotteste asfalterte lysløype og skiskytteranlegg Gautefall tilbyr Norges fineste lysløype og arena for skiskyting med 31 skiver, som er åpen hele året. Her er det asfaltert så kom gjerne å ta en skitur også i juli. Gratis bruk for alle - hele året! 3
Over 5 mil med maskinpreparerte skiløyper Gautefall har alltid nypreparerte langrennsløyper som kjøres opp med en stor løypemaskin, som lager både ski og skøytespor. Mange mil med løyper blir kjørt opp i variert og flott vinterterreng. Sosiale møteplasser for store og små! Det er flere hyggelige møteplasser på Gautefall. Rytterspranget kafe kan du besøke både rett fra alpinbakken, til fots eller med bil. Gautefall Skilodge er et flott møtested som tilbyr både mat, drikke, pub og overnatting. I tillegg har skisenteret stor kafeteria, sportsbutikk og LEGO-butikk som har blitt barnas store favoritt. Gautefall fjellkirke ligger rett ved siden av skisenteret. 4
Gautefall er mer enn bare et vintersted Gautefallheia har en helt spesiell topografi. Heia består mest av fine svaberg som gjør stedet til et unikt turområde også sommerstid. Ønsker du større utfordringer er det også lagt godt til rette for både fjellklatring, rulleski, fisking og mye, mye mer. Når du skal handle mat eller trenger flere tjenester enn det Gautefall dekker så er det kun noen få minutters bilkjøring enten du velger Treungen eller Drangedal. Gautefallheia har over 10 mil med sykkelløyper for terreng/stisykling, dette øker kraftig i popularitet. 5
Oversikt over hyttefeltene på Rytterspranget På Rytterspranget H1, Rytterspranget Vest og Rytterspranget Terrasse har vi nå mange nye byggeklare tomter for salg. Feltene H2,H4 og H6 er foreløpig ikke byggeklare. Rytterspranget Terrasse Alpinbakker Rytterspranget Vest Rytterspranget H1 Alpinbakker 6
Rytterspranget H1 Rytterspranget H1 troner på toppen av Rytterspranget. Her har vi flere tomter i «first line» som aldri får noen hytter foran seg. Her finner du også tomter med utsikt som rager flere meter over hyttene foran deg. Fra Rytterspranget H1, har du ski inn/ut både til forsiden og baksiden av alpinanlegget. Rytterspranget kafé ligger også kun 5 minutters gange unna. 7
Ledige tomter på Rytterspranget H1 Ledige tomter er merket med grønn stjerne. Les mer om hver enkelt tomt på de neste sidene. Ledige tomter på Rytterspranget H1 Ledige tomter er merket med grønn stjerne. Les mer om hver enkelt tomt på de neste sidene. 8
Informasjon om tomtene på Rytterspranget H1 Du vurderer selv hvem tomter som er best. Vi vil likevel hjelpe deg her med informasjon om utsikten på hver tomt i forhold til hyttene som kommer foran. Kotehøyden som står under hver tomteinformasjon betyr den høyden som gulvet i første etasje vil ligge på. Et eksempel: Tomt 50 har en kotehøyde på 572,5 meter, tomt 90 som ligger foran har en kotehøyde på 563 meter. Det betyr da at tomt 50 vil ligge 9,5 meter høyere med sitt gulv i første etasje enn hytta som kommer på tomt 90. Mønehøyden på våre tomter på Rytterspranget H1 er satt til maks 6,5 meter. Det betyr da at hytta som bygges på tomt 50 vil ha stuegulvet i første etasje minimum 3 meter høyere enn mønet på tomt 90. Vi definerer også tomter som ikke får noen foran seg som «first line». Disse grenser til arealer som er regulert for skibakker og turområder. Alle våre tomter selges byggeklare, det vil si: Vei, vann, avløp, strøm og fiber ligger til tomtegrensa. Det er ingen byggeklausuler på Rytterspranget, bygg den hytta du vil så lenge du holder deg innenfor reguleringsplanene. 9
Informasjon Ledige tomter om på tomtene Rytterspranget på Rytterspranget H1 H1 Ledige tomter er merket med grønn stjerne. Tomt 85, 86, 87 og 88 ligger i first line med spektakulær utsikt alle veier. Disse tomene får ingen hytter foran seg. Tomtene 50, 92, 51, 52, 22, 53 og 54 har fri utsikt, dvs. at kotehøyden (gulvet i første etg.) ligger godt over mønehøyden på hyttene foran. Tomtene 43, 45, 46, 90, 91, 93, 121, 55, 56, 57 A og 57 B er alle fine tomter med gode solforhold og fin utsikt, men ikke 100% fri. Vi har skiltet hver eneste tomt med alle opplysninger ute i terrenget, slik at du kan se både tomtene og utsikten «live» når som helst. Les mer om hver enkelt tomt på de neste sidene. 10
Priser og fakta om tomtene på Rytterspranget H1 Tomtenr. Kvm. Kotehøyde Pris i kr. 43 784 579 590 000,- 45 800 578 590 000,- 46 854 580 690 000,- 85 759 572,5 86 762 570 87 900 565 88 1074 557 50 769 572,5 790 000,- 92 Ca. 760 574,5 790 000,- 51 766 574 790 000,- 52 808 574,5 790 000,- 22 952 575,5 790 000,- 90 872 563 790 000,- 53 863 565 790 000,- 54 918 564,4 790 000,- 91 984 556,5 690 000,- 56 802 565 57 A Ca 600 563-564 590 000,- 57 B Ca 600 563-564 590 000,- Vi tar forbehold om trykkfeil og endringer 11
Ledige tomter på Rytterspranget H1 Ledige tomter er merket med grønn stjerne. Rytterspranget Terrasse Rytterspranget Terrasse er vårt nyeste felt. Her har vi lagt spesiell vekt på å lage store tomter. Vi kan nå tilby mange flotte tomter med super utsikt og solforhold. Les mer om hver enkelt tomt på de neste sidene. 12
Tomtekart med byggegrenser og oversikt på skjæringer og fyllinger De røde linjene på tomtene viser skråninger man får på tomta pga. av veien som lages. Hvis man ønsker å utnytte skråningen til noe kan man bygge natursteinmur, men det er søkepliktig i kommunen. De grønne linjene viser skjæringer man får på tomta pga. veien som lages. 13
Ledige tomter på Rytterspranget H1 Ledige tomter er merket med grønn stjerne. Informasjon om tomtene på Rytterspranget Terrasse Nå har vi klare enda flere tomter på Rytterspranget Terrasse. Du kan nå velge i prisklasser fra kr. 590 000,- til 890 000,- Kotehøyden som står under hver tomteinformasjon betyr den høyden som gulvet i første etasje vil ligge på. Et eksempel: Tomt 22 har en kotehøyde på 511 meter, tomt 14 som ligger foran har en kotehøyde på 504 meter. Det betyr da at tomt 22 vil ligge 7 meter høyere med sitt gulv i første etasje enn hytta som kommer på tomt 14. Mønehøyden på våre tomter på Rytterspranget Terrasse er satt til maks 6 meter på byggetrinn en. Det betyr da at hytta som bygges på tomt 22 vil ha stuegulvet i første etasje minimum 1 meter høyere enn mønet på tomt 14. Alle våre tomter selges byggeklare, det vil si: Vei, vann, avløp, strøm og fiber ligger til tomtegrensa. Det er ingen byggeklausuler på Rytterspranget, bygg den hytta du vil så lenge du holder deg innenfor reguleringsplanene. Tomt 1, 4, 8 og 9 ligger i first line med Spektakulær utsikt alle veier. Disse tomtene får ingen hytter foran seg. Tomtene 12, 13, 16, 17 og 18 ligger i andre linje med flott utsikt over og mellom hyttene foran. Tomtene 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 og 84 har en spektakulær utsikt hvor nesten alle har kotehøyde over mønehøyden på hytta foran. Tomtene 37, 38, 39, 40, 41, 42 og 43 ligger alle Les mer om hver enkelt tomt på de neste sidene. øverst på feltet med fin utsikt. Vi har skiltet de fleste tomtene med alle opplysninger ute i terrenget, slik at du kan se både tomtene og utsikten «live» når som helst. 14
Priser og fakta om tomtene på Rytterspranget Terrasse Tomtenr. Kvm. Kotehøyde Pris i kr. 1 1007 501 890 000,- 2 946 499 3 955 499 4 956 498 5 958 497,5 6 997 496,5 7 1062 496 8 1014 495 9 1005 496 890 000,- 12 1007 506 790 000,- 13 1050 504 790 000,- 14 1009 504 15 1008 503 16 1058 502 17 1023 501 18 1001 501 790 000,- 21 1051 512 890 000,- 22 928 511 890 000,- 23 930 510 890 000,- 24 944 509 890 000,- 25 923 509 890 000,- 26 997 509 890 000,- 27 913 507,5 890 000,- 28 669 507 690 000,- 84 795 506 83 996 510 790 000,- 37 960 518 690 000,- 38 1099 516 690 000,- 39 1026 514 690 000,- 40 1059 515 790 000,- 41 917 515 42 923 516 790 000,- 43 920 517 790 000,- 29 678 514 590 000,- 30 599 512 590 000,- 31 569 510 590 000,- 32 627 510 590 000,- 33 514 510 590 000,- 34 533 510 590 000,- 35 807 510 690 000,- 36 817 510 690 000,- Vi tar forbehold om trykkfeil og endringer 15
Ledige tomter på Rytterspranget H1 Ledige tomter er merket med grønn stjerne. Byggebestemmelser for Rytterspranget Terrasse Rytterspranget er allerede regulert og godkjent for hyttebygging. Følgende skjerpende byggebestemmelser vil gjelde for tomtene 1-28, 35-45 og 79-84, selv om reguleringsplanen som gjelder for hele feltet sier noe annet. Det vil på disse tomtene bli anledning til å bygge tre bygg. 1. Hytta kan være på opptil 170 kvm BYA. Hytta kan ha en gesimshøyde på 4 meter og en mønehøyde på 6 meter. 2. Enkelgarasje med bod kan bygges på opp til 35 kvm BYA. Gesimshøyde 2,5 meter og en mønehøyde på maksimum 4 meter. 3. Bod/anneks/badstue opp til 25 kvm BYA. Gesimshøyde 2,5 meter og en mønehøyde på maksimum 4 meter. Felles for alle tomtene på Rytterspranget Terrasse i dette byggetrinnet: Det er ikke anledning til å bygge to hytter på samme tomt. Det skal være torv, tre eller skifer på taket. Bygget kan ha en takvinkel på mellom 18 og 40 grader. Ytterkledning skal være stav/laft, villmarkskledning eller annen trekledning som passer på fjellet. Farge Les mer på om hytta hver og enkelt tilleggsbygg tomt på skal de være neste mørke sidene. jordfarger. Følgende skjerpende byggebestemmelser vil gjelde for tomtene 29-34, selv om reguleringsplanen som gjelder for hele feltet sier noe annet. Det vil på disse tomtene være anledning til å bygge to bygg: 1. Hytta kan være på opptil 110 kvm BYA. Hytta kan ha en mønehøyde på 5 meter. 2. Bod/anneks/badstue opp til 25 kvm BYA. Gesimshøyde 2,5 meter og en mønehøyde på maksimum 4 meter. 16
Rytterspranget Vest Vi har nå gjort tomtene på Rytterspranget Vest enda bedre. Vi har besluttet å senke byggehøyden på hyttene som er planlagt foran tomt 8A, 8B og tomt 10. Dette gjør at disse tomtene nå får fri utsikt mot Himmelriket og Bjorvann. Tomtene 2, 4A, 4B, 4C og 4D som det står reservert på vil vi etter hvert enten bygge ferdige hytter på for salg, alternativt øke størrelsen på tomtene. Vi kan nå tilby 4 meget flotte ledige tomter på Rytterspranget Vest. 17
Tomtekart Ledige tomter for Rytterspranget på Rytterspranget VestH1 Ledige tomter er merket med grønn stjerne. Reservert Reservert Ledig Reservert Reservert Ledig Reservert Reservert Ledig Ledig Tomt 59 Vi tar forbehold om trykkfeil og endringer Les mer om hver enkelt tomt på de neste sidene. 18
Kotehøyder på Rytterspranget Vest Tomtenr. Kotehøyde 1 øvre 539 1 nedre 532 2 546 4A 550 4B 550 4C 548,5 4D 548 5 541,5 6 552 7 544 8A 553 8B 553 9 546 10 551,5 11 549 12 556 13 555 14 556 Tomtenr. Kotehøyde 15 556 16 557 17 556 18 560 19A 557 19B 557 20 564 20B 564 21 553,5 22A 559 22B 559 23 556,5 24 564 25 557 26 562 27 563,5 28 563,5 19
Priser Ledige og tomter fakta om på Rytterspranget tomtene på H1 Rytterspranget Ledige tomter merket med Vest grønn stjerne. Tomtenr. Kvm. Kotehøyde Pris i kr. 1 1313 539 1 290 000,- 8A 680 553 790 000,- 8B 676 553 890 000,- 10 652 551,5 890 000,- Vi tar forbehold om trykkfeil og endringer Prisene inkluderer følgende til tomtegrensen: Vei, Kommunalt vann og kloakk, strøm og fiberkabel Grunnet best mulig tilpasning til naturen og veiene kan tomtestørrelsene avvike opptil 10% begge veier. Les mer om hver enkelt tomt på de neste sidene. 20
Generelle opplysninger for alle feltene Av hensyn til best mulig bevaring av naturlig topografi og en helhetlig utnyttelse av området skal graving og opparbeidelse av tomten utføres av samme grunnentreprenør(er) som Gautefalltomter AS benytter i området. Hvis prisen som tilbys på grunnarbeidet er vesentlig avvikende i forhold til andre entreprenører på levering av lik kvalitet, kan kjøper velge en annen entreprenør. Dette må avtales særskilt og godkjennes av Gautefalltomter AS. Eiendommen selges «som den er» jf. avhendingslova 3-9. For øvrig overtas tomten med veg til tomtegrensen i samsvar med vedlagt kartskisse. Det offentlige ledningsnettet for vann og avløp, samt strøm og fiber er lagt til veg ved tomtegrensen og stikkledninger for den aktuelle tomt kan påkobles dette. Kostnaden ved anlegg av stikkledning og påkobling, bæres av kjøper. Kommunen har rett til å grave på tomta hvis det er nødvendig for å komme til ledninger i bakken selv om feilen som skal utbedres ikke gjelder denne eiendommen. Noen tomter får veifyllinger/skråninger og veiskjæringer som går inn på tomten. Disse skråningene/ skjæringene er basert på oppgitte maksimale kotehøyder. Tomteeier har anledning til å sette opp en natursteinmur hvis man ønsker å utnytte dette arealet. Dette måbyggesøkes. Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse. Arealangivelse på tomter som ikke er fradelt og oppmålt kan avvike +/- 10 % grunnet tilpasninger til veier og naturlig topografi ved oppmåling. Kotehøyde for alle bygninger skal følge plan for bebyggelse og avgjøres endelig av selger. For nærmere informasjon kontakt Gautefalltomter AS. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom advokat. Selger dekker advokatsalæret, mens kjøper er ansvarlig for tinglysningsgebyrer og dokumentavgift. For tiden utgjør advokatutgiftene for gjennomføring av det økonomiske oppgjøret kr. 7 500 ink.mva, tinglysningsgebyr for skjøte kr.525,-, pantedokument kr 2.137,-, dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum og attestgebyr for panteutskrift kr 172,-. 21 21
Veg, vann, avløp Alle tomteeiere i hytteområdet har vegrett til eiendommen og forplikter seg til å dekke sin forholdsmessige andel av utgifter til drift, vedlikehold og snøbrøyting av den private vegstrekningen fra offentlig veg til Eiendommen. For tiden utføres dette arbeidet av Bonafide Consult AS mot betaling av NOK 7.000,- pr. år. Denne avtalen er inngått av Rytterspranget Velforening og gjelder i 5 år fra 2015. Kommunale avgifter ligningsverdi, konsesjon m.v. Kjøper er selv ansvarlig for alle offentlige og privatrettslige gebyrer til vei, vann, avløp, strøm og byggesøknader o.l. Kjøper står selv ansvarlig for byggetillatelse og kommunal godkjenning av eget byggeprosjekt. Eiendommen vil få utregnet nye kommunale avgifter etter ferdigstillelse. Dette fastsettes av Drangedal Kommune. Ny ligningsverdi fastsettes av Skatt Sør etter oppføring av hytte. Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Ønsker du mer informasjon ta gjerne kontakt med John Olav Gjelstad. Følg Gautefalltomter på Gautefalltomter AS Org.nr. 997 391 454 Kontaktperson: John Olav Gjelstad Tlf: 98 22 18 45 Mail: olav.gjelstad@gautefalltomter.no Besøksadresse: Gautefall Postadresse: Plassen 30, 3919 Porsgrunn www.gautefalltomter.no Gautefalltomter AS tar forbehold om trykkfeil og endringer på kort varsel. 22