SALGSOPPGAVE FLOTT SMÅBRUK I RE KOMMUNE I VESTFOLD TIL SALGS.

SALGSOPPGAVE FLOTT SMÅBRUK I RE KOMMUNE I VESTFOLD TIL SALGS. Sentralt beliggende småbruk i Re kommune i Vestfold. En sjelden eiendom som fortjener betegnelsen en " perle " Fantastisk beliggenhet på en kolle med parkmessig tun og mye sol. Et nydelig hovedhus, stor låve, garasje mm. Tennisbane og egen golfbane. Kort vei til E 18, sentrumsfunksjoner, buss, jernbane og flyplass. Prisantydning: kr. 8.400.000,-. Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 39 53 97, 950 65 880. www.gardsmegleren.no 1

Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 179-2013 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 39 53 97 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom Undrumsdalsveien 316, 3176 Undrumsdal. Matrikkelnr. Gnr. 142, bnr. 2, Re kommune. Boligtype Småbruk / bolig. Beliggenhet Ca. 7 km. til Revetal sentrum, 5,2 km. til dagligvare, Tønsberg 13 km, ca. 7,0 km. til Åsgårdstrand og ca. 12,0 km. til Horten sentrum. Ca. 300 m. til bussforbindelse og 5,8 km. til jernbane på Skoppum. 24,7 km. til Sandefjord Lufthavn Torp og 125,6 km. til Oslo Gardermoen.. Atkomst Fra E 18 Undrumsdalveien mot Undrumsdal kirke, deretter ca. 200 m. Første avkjørsel til høyre gårdsvei ca. 200 m. Tomteareal Jord og skog er solgt til naboeiendom og det vil bli søkt om å beholde 20 da. rundt husene. Eiendommen blir konsesjonsfri etter fradeling. Den endelige størrelsen vil da bli satt av det offentlige. Eier Hanne og Kjell Anders Rød. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 2

Bebyggelse Hovedhus 1. etg. overbygget inngangsparti, hall med trapp til 2. etg. toalett, TV - stue, kjøkken med spiseplass, spisestue, mellom stue, stue med utgang til have, havestue med peis, hverdagsinngang til kjøkken, bad og badstue, grovkjøkken/vaskerom, med utgang til have og teknisk rom. 2. etg. soveromsgang med walk in garderobe, gjestebad, 4 soverom, et med utgang til balkong og walk in garderobe og bad med badekar og dusjnisje. Loft over deler av huset. Låve / driftsbygning. Låve ca. 440 m2/375 m2 gr.fl. Låvebru i tre. Låven er av eldre dato, men godt vedlikeholdt og har et stort potensiale for lagring og ved noe ombygninger for eks. vis til staller. Garasje. Dobbel garasje på ca. 46 m2. Pumpehus Delvis laftet med gress på taket. Areal: Hovedhuset har en bta på 137 m2 og er på 2 etasjer. 3

Bra. 305 m2, (245 m2. primær rom, 60 m2. sekundære rom). Primære rom består av: 1. etg. entre`, toalettrom, TV - stue, kjøkken, spisestue, 2. stuer, biingang, vaskerom med utgang til have og dusj/wc. 2. etg. trappehall, garderoberom, bad/wc. og 4 soverom. Se boligsalgsrapport. Byggeår Hovedhus 2008. Låve/driftsbygning på 1938. Garasje ca. 1990. Lekestue 1996 Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer svært godt vedlikeholdt. Boligen er i god stand og har mange moderne og praktiske løsninger, med bla. bad/wc i begge etasjer, samt hovedinngang, sideinngang og direkte utgang til terreng/have fra vaskerom. Det er ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, Bose musikkanlegg med innebygde høyttalere i tre stuer og vinterhage. Egen badstue. Låve/driftsbygninger er noe oppgradert over tid og er generelt godt vedlikeholdt. Garasje, dobbel garasje i normal god stand. Noe utbedringer må påregnes. Det henvises for øvrig til boligsalgsrapport og egenerklæring. 4

Det foreligger ferdigattest på boligen 22.10.2008. Byggemåte Hovedhus er oppført med støpt isolert plate i grunn, forblendet med skifer. Forøvrig i trekonstruksjoner med solid liggende kledning med hjørnekasser. Låve/driftsbygning er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Garasje er oppført i trekonstruksjoner. Parkering Garasje og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: privat borvann. Kloakk: privat avløpsanlegg med septiktank og spredegøft. Vei: privat. Oppvarming Elektrisitet og ved, samt vannbåren varme i begge etasjer fra 110 m. borehull. Varmekabler i bad. Skoler Solerød oppvekstsenter ( 1-7 kl. ) ca. 500 m. Revetal ungdomsskole ( 8-10 kl. ) 7,6 km. Re videregående skole 10,1 km. Wang Toppidrett Tønsberg 11,4 km. Solerød oppvekstsenter avdeling bhg. ( 0-6 år ) ca. 500 m. Blåbærlyngen barnehage ( 1-5 år ) 5,3 km. Veslebjørn familiebarnehage ( 0-3 år ) 6,8 km. Avgifter Offentlige avgifter vil utgjøre totalt ca. kr. 4.178.-. inkl. mva. pr. år. for 2013. I dette inngår avgift for renovasjon, slam, feiing, og tilsyn. Beløpet er fordelt på 4 terminer med forfall 20.03., 20.06., 20.09. og 20.12. Ved et eventuelt pålegg om tilknytning til kommunalt avløp vil det komme et avløpsgebyr på kr. 5.720,-. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område, Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. 5

Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Odel / konsesjon Det er ikke konsesjon på eiendommen, idet jord og skog er solgt til nabo. Det er ikke odel på eiendommen, idet de odelsberettigede har fraskrevet seg odel. Eiendommen blir ikke odelseiendom etter fradelingen. Servitutter 14.09.1949 208 Jordskifte Grensegangsak. 06.09.1954 902473 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne matrikkelenheten med flere 23.11.1983 6740 Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne matrikkelenheten med flere 24.01.2000 5556 Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver Vk Nordre Vestfold as gjelder denne matrikkelenheten med flere 6

12.12.1854 902385 Best. om adkomstrett Rettighet hefter i : 0716/142/3// Gjelder denne matrikkelenheten med flere Spesielle forhold Eiendommen er egnet til bolig og landbruksrelatert virksomhet i mindre skala. Låve / driftsbygning har en potensiale for omgjøring og tilretteleggelse for stallbokser. Kulturminne/gravsted på eiendommen: Gravminne - automatisk fredet. Gravminne - automatisk fredet. Gravminne - automatisk fredet. Kirkegårdslokalitet - automatisk fredet. Rydningsrøyslokalitet - automatisk fredet. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.060.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen 7

er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 22.05.2013. Boligsalgsrapport av 04.06.13. Eiendomskart Energiattest: Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. 8

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. 9

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud kjøper.som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av 10

Velkommen inn i en nydelig bolig 11

12

13

14

15

BUD Tlf. 33 39 53 97 950 65 880 Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: kr. kr. kr. Til sammen: kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl. 15.00. (min. kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur 16