HOBØL - RINGVOLL Eventyrveien 20 A, 1827 HOBØL Stilfull og flott familiebolig. Dobbel garasje på 55 kv Oppdrag: 20517196
EVENTYRVEIEN 20 A
INNHOLD 5. 6. 10. 14. 18. 22. 28. 32. 36. 38. 39. 41. 68. 69. 70. Fakta om eiendommen Nabolaget Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Boligsalgsrapport Planopplysninger Energiattest Egenerklæring Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema 17 25 27 Kontaktperson: Jørn Egden Avdeling: Askim E-post: Jorn.Egden@dnbeiendom.no Kontortelefon: 90 83 90 00 Mobiltelefon: 90 69 92 32 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 20517196'' TIL 09999
4
FAKTA OM EIENDOMMEN Eiendommen har en flott beliggenhet helt øverst og innerst på veletablert boligfeltet med skogen som nærmeste nabo på to sider av tomten. Fra boligen er det umiddelbar adkomst til vakkert og vidstrakt skogsterreng med et rikholdig tilbud til de friluftsinteresserte. Det er det flott og vidstrakt utsikt til store deler av boligfeltet og det vakre kulturlandskap med skog og jorder som omgir feltet. Ringvoll boligfelt har en sentral plassering i forhold til store deler av Østfold samt Follo og Oslo. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Moss og ca. 25 minutter til Askim og Ski. Ca. 10 minutter unna ligger Son stasjon med regelmessige avganger for pendlertog som bruker 17 minutter til Ski og 40 minutter til Oslo. Ringvoll har egen barneskole og den daglige handelen gjøres i Ringvolls egen dagligvareforretning. Ringvoll har en egen kommunal barnehage og barneskole. Adresse Eventyrveien 20 A 1827 HOBØL Prisantydning Kr 5.400.000,- Omkostninger* Kr 136.222,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 5.536.222,- Kommunale avgifter 13.500 P-rom/Bra: 207/216 Antall soverom*** 4 Eierform Selveier Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1990 Energimerke E Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: På steinlagt gårdsplass og i den store dobbelte garasjen på den nedre gårdsplassen. 5
DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6
7
8 1
2 3 4 5 9
VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 10
11
12
13
TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 14
15
16 1
2 3 4 5 17
GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 18
19
20 1
2 3 21
GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 22
23
24 1
2 3 25
26 1
2 3 27
FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 28
29
30 1
2 3 31
P lantegning 32
P lantegning 33
P lantegning 34
P lantegning 35
E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra Elvestad/E-18: Følg fylkesvei 120 mot Moss. Etter ca. 9 km kommer man inn i 60 km sone. Etter et lite stykke til kommer man til Ringvoll boligfelt. Ta inn Eventyrveien til venstre og følg veien ca. 350 meter helt frem og opp til veien slutter ved skogskanten. Boligen ligger lengst inn. Fra Son stasjon: Følg Vålerveien (fylkesvei 151) mot Hobøl og Ringvoll. Følg veien ca. 6 km og ta til venstre og inn på fylkesvei 120. Etter ca. 500 meter sving inn Evenryrveien og følg veien frem til eiendommen. BEBYGGELSEN P-ROM: 207 kvm P-rom inneholder: 1. etg.: Bad, gang, hall, kjøkken, peisstue, spisestue, vaskerom/teknisk rom, soverom. 2. etg.: Bad, gang, 3 soverom. BYGGEMÅTE: Fundamenter og ringmur av betong. Betong mot grunn. Bindingsverk vegger med utvendig stående trepanel som ble malt sist for 2 år siden. Isolasjon i henhold til byggeårets krav. Dobbelte glassvinduer med faste sprosser. Saltak med teglstein. For en detaljert teknisk beskrivelse av eiendommen henvises til vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2017, avholdt av Moen takst. Bruksareal: 216 kvm Bruttoareal: 233 kvm Grunnareal: 157 kvm Byggeår: 1990 EIENDOM Eventyrveien 20 A, 1827 HOBØL gnr. 92, bnr. 104 i Hobøl kommune EIER Gro Plunnecke og Espen Scwalenberg Bisterfeldt Plunnecke EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E, og oppvarmingskarakter GUL. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Fra Hobøl kommune er eiendommen opplyst tatt i bruk. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD 1. etg.: Stor og fin hall med med en stilfull og moderne klebersteinsovn(montert i 2016) - gang med egen utgang til sydvestvendt terrasse og videre ut på tomten) - romslig og praktisk vaskerom med egen utgang til tørkeplass - fliselagt og pent dusjbad/wc - praktisk klesrom/garderoberom - TV-stue/ bibliotek/alt. soverom - meget tiltalende og praktisk kjøkken med god spiseplass og direkte adkomst ut til koselig frokostterrasse mot skogen(fra kjøkkenet er det separate adkomster til både hallen og spisestuen) - kjølerom med adkomst fra kjøkkenet - romslig og flott spisestue med peis med innsats (Spisestuen har adkomst til både salongstuen og kjøkkenet) - vakker salongstue med oppmurt peis og utgang til en overbygget uteplass mot syd(fra salongstuen er det adkomst til både hallen og spisestuen). 2. etg.: Loftstue med kontorplass og utgang til overbygget luftebalkong - stort, fliselagt og delikat bad med romslig hjørneboblebadekar og wc - 3 store og flotte soverom. I tillegg er det gode lagringsmuligheter bak knevegger på begge sider av etasjen. Loft: Oppgang fra nedfellbar trapp. Noe gulvlagt langs med midten. Dobbel garasje: Stor og flott garasje på ca. 55 kvm med isolerte i vegger og tak. Støpt dekke. Det er satt inn to nye isolerte aluminiumsporter med automatisk fjernåpner. Det er også innredet et eget romslig hobbyrom i bakkant med adkomst fra egen dør. Fra dette rommet går det en fast trapp opp til en lagringshems. Takhøyde langs midten er ca. 1,65 m. Uthus: Ca. 12 kvm. Uisolert. Til enkel lagring. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei ØKONOMI Prisantydning: 5.400.000,- Kommunale avgifter: 13.500,-.år De kommunale avgiftene vil variere etter forbruket av vann etter måler. Primær ligningsverdi: 874.009,-for år 2016 Eiendomsskatt: 5.292,- pr. 2017 OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5%: 135.000,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: 136.222,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 20517196 36
E iendommen fra A til Å Kontaktperson: Jørn Egden Eiendomsmegler e-postadresse: Jorn.Egden@dnbeiendom.no (mobilnr:) 90 69 92 32 Avdeling: Askim Adresse: A.B. Aarstensgt. 2 1830 Askim Tlf: 90 83 90 00 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OPPVARMING Meget effektivt og energiøkomisk luft- til vann varmeanlegg med guvlbårne sløyfer. Anlegget ble montert i 2014 og har i følge eier redusert det årlige totale strømforbruket til ca. 18.000 kvh. Sløyfene løper i hele 1. etg. og i badet i 2. etg. I tillegg monterte eier i 2016 en meget stilfull og svært effektiv klebnersteinsovn i i hallen i 1. etg. Det er også elementpeis med innsats i spisestuen og en oppmurt peis i salongstuen. Elektriske panelovner på alle tre soverom i 2. etg. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. PARKERING På steinlagt gårdsplass og i den store dobbelte garasjen på den nedre gårdsplassen. Stående beiset trepanel som ble beiset sist for ca. 2 år siden. Det utvendige vedlikeholdet er gjennomgående meget godt. Innvendig: Gulver: Tregulv i begge stuer og i soverom/ bibliotek i 1. etg. samt i alle tre soverom i 2. etg. Fliser i alle øvrige beboelsesrom i 1. etg. og i badet i 2. etg. Vegger: Fliser i begge badene. Glassfiberstrie i salongstuen samt i to av soveromene i 2. etg. Hovedsakelig malt tapet i de øvrige beboelsesrommene. Himlinger: Lutet og malt trepanel i begge etasjer. TOMTEN Tomteareal: 1329 kvm Tomtetype: Eiertomt 1.329,2 kvm selveiet tomt. Tomten er en meget vakker, terrassert/småkupert jordog fjelltomt. Store deler av tomten er opparbeidet med steinlagt adkomst, trappeoppgang, plen og rikelig med med bed, prydvekster og vintergrønt. Barkede skråninger. Rundt om på tomten er det flere opparbeidede uteplasser med gode solforhold og flott utsikt. Deler av tomten har også naturlig vegetasjon med lyngvektster, bar- og løvtrær. Store deler av tomten er gjerdet inn av en nyoppført og flott skigard. Tomten er meget barnevennlig. VEDLIKEHOLD/TILSTAND Arkitekttegnet, stor og stilfull villa med en gjennomført arkitektur, svært godt tilpasset den vakre tomten og omgivelsene for øvrig. Det er foretatt regelmessige oppgraderinger hele veien og det generelle vedlikeholdet er gjennomgående meget godt. Boligen vant Hobøl kommunes byggeskikkspris da den ble oppført i 1990. Eiendommen må sees! VEI, VANN, AVLØP Vei: Utkjørsel i privat vei. Vann: Privat (AL Hobøl Vannverk). Avløp: Tilknyttet offentlig nett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Området eiendommen ligger i er regulert til boligbebyggelse. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 14.09.2017 SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Hobøl kommune, tlf. 69924400 for nærmere informasjon. STANDARD Utvendig: UTLEIE Det er adgang til utleie. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Nabolagsprofil Boligsalgsrapport Planopplysninger Energiattest Egenerklæring Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg 37
V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring. Vilkår finner du på lenken i vedlagte egenerklæringsskjema. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum Markedspakke kr. 29.125,- Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Inneståelsesgebyr kr. 2.800,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Jørn Egden UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2 500 Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 38
L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 39
N otater 40
VEDLEGG 41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
N otater 66
N otater 67
V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 68
F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 5. 6. 7. 8. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 69
B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 20517196 Kontaktperson: Jørn Egden Adresse: Eventyrveien 20 A Tlf: 90 69 92 32 1827 HOBØL gnr. 92, bnr 104 i Hobøl kommune Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 14.09.2017. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 70
Eventyrveien 20 A BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på www.dnbeiendom.no/20517196 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999