Sandnes sentrum Jærveien 16 Leil. 302, 4319 SANDNES Prisant.: kr 4 850 000 + omk. Primærrom: 92 m² Eiendomstype: Leilighet
Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 11 Andre opplysninger 13 Vedlegg 16 Presentasjon av boligen 19 Vedlegg 35 Budskjema 37 Les før du gir bud 2
Sandnes 3
Kort om eiendommen Nyoppført leilighet som ikke er tatt i bruk Adresse Jærveien 16, Leil. 302, 4319 Sandnes Totalpris inkl. omk. kr 4 859 306 Prisantydning kr 4 850 000 Omkostninger kr 9 306 Felleskostnader kr 2664 pr. mnd. Bra/P-rom 97/92 m² Ant. sov. 2 Boligtype Leilighet Eierform Eier Byggeår 2013/2014 Etasje 3 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 8 4
5
Velkommen inn Gang/stue 6
7
Informasjon om eiendommen ADRESSE Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Jærveien 16, Leil. 302, 4319 Sandnes REGISTERBETEGNELSE FORRETNINGSFØRER OBOS Rogaland Gnr. 111, bnr. 345, snr. 9 i Sandnes kommune PRIS Prisantydning kr 4 850 000 Omkostninger kr 9 306 Totalpris inkl. omk. kr 4 859 306 basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. AREAL BRA/P-rom: 97 m²/92 m² OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0 5. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 Sum omkostninger kr 9 306 ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Kr 2 664 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer forsikring av bygning, vedlikehold, kom.avg., kabel-tv Lyse, strøm, parkering, drift og vedlikehold av andre fellesanlegg. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Inngår i felleskostnadene Bod i kjeller kommer i tillegg. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. Av rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom. Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ANTALL SOVEROM 2 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. 8
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. BOLIGTYPE Leilighet STANDARD Parkett på gulv i tørre rom, vegger er sparklet og malt hvit. Bad har fliser på gulv o vegg. Bad er 100% prefabrikkert og kan ikke endres. ETASJE 3 Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. PARKERING Parkering i underetasje. Pool-ordning, 1 plass pr. leilighet. BELIGGENHET Beliggende i Sandnes sentrum SAMEIETS EIENDOM Gnr. 111, bnr. 345 i Sandnes kommune Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. SAMEIEBRØK 97/8869 BYGGEÅR 2013 /2014 INNHOLD 3. etasje: Entre/gang, wc, 2 soverom, bad/vaskerom - vaskedel bak skyvedør, stue m/kjøkken i åpen løsning og utgang til balkong. Leiligheten er gjennomgående. P-rom: Entre/gang, wc, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/ kjøkken. S-rom: Bod BYGGEMÅTE Yttervegger, leilighetskillende vegger, og etasjeskiller er bygd opp av betongelementer. Elementer av betong gir et solid og holdbart bygg. Elementene er ubrennbare, råtner ikke, og slipper gjennom lite lyd. Elementene blir produsert i en varm og tørr fabrikk, 10km unna byggeplassen. Dette er svært miljøvennlig. Alt avkapp og restmateriell forblir i fabrikklokalet hvor det gjenvinnes i størst mulig grad. Kun materiell som skal anvendes fraktes til byggeplassen, og svært lite avfall må transporteres til avfallsstasjonen. I toppetasjen er tak og yttervegger bygd opp av solide trekonstruksjoner. Innetemperatur i en leilighet med innvendig eksponert betong vil holde seg mer stabil enn bygg med lette konstruksjoner. Betongen tar til seg solvarme om dagen, og varme frigjøres i løpet av natta. FERDIGATTEST Ferdigattest av 04.03.2014 9
Informasjon om eiendommen OPPVARMING Elektrisk. Det leveres luft-luft varmepumpe. Plassering av innedel vist på tegning. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Lyse ADGANG TIL UTLEIE Ingen restriksjoner utover generelt krav om Radonmåling. REGULERING Bolig og næring. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt 10
Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING FORRETNINGSFØRER OBOS Rogaland EIER VT Østland AS att. Gunnar Dysjaland Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å leg/2014e inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Etter avtale HEFTELSER OG SERVITUTTER 01.04.1955 1106 Bestemmelse om gjerde 31.05.1977 3424 Erklæring/avtale 19.04.2012 305049 Bestemmelse om parkering og bestemmelse om bebyggelse 31.10.2013 938602 Bestemmelse om parkering i poolordning Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi kr. 322.000,- Dokumentavgift kr. 8.050 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731 Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 9306 Det tas forbehold om endring av gebyrer. 11
Andre opplysninger Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. AREALMÅLING Arealmåling avholdt av takstmann 17.12.2013 Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. VEDLEGG Arealmåling Vedtekter Rguleringsplan m/bestemmelser BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Randi Tveit Megler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 12
Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Arealoppmåling Oppmåling av arealer i Jærveien 16, B-1 leilighet H0302 4319 SANDNES Gnr. 111 Bnr. 345 Seksj.nr. 9 SANDNES KOMMUNE Walther Schoenmaker Takstfullmektig Utført av: Jone Serigstad Takstmann MNTF Oppdrag 20139823 WS Befaringsdato: 12.12.2013 13
Jærtakst AS Arealoppmåling Oppmåling av arealer i Jærveien 16, B-1 leilighet H0302 4319 SANDNES Gnr. 111 Bnr. 345 Seksj.nr. 9 SANDNES KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Arealoppmåling av leilighet i Nygaardshagen, Bygg 1, H0302, Sandnes. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Dokumentet er bygget opp på basis av NTFs instrukser og regelverk. Dokumentets innhold er skrevet i fritekst og alle kvalitets- og kontrollfunksjoner er ivaretatt gjennom takstmannens egne rutiner. Forutsetninger for arealberegning Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: * Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. * Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. * Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige Markedsføring: Ved markedsføring av boliger og leiligheter skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Jærtakst AS Org.nr. 997 695 798 20139823 WS 12.12.2013 2 av 3 14
Jærtakst AS Eiendom: Gnr. 111 Bnr. 345 Seksj.nr. 9 KOMMUNE SANDNES Adresse: Oppmåling av arealer i - Jærveien 16, B-1 leilighet H0302, 4319 SANDNES egne måleregler. Rekvirent Rekvirert av: Jærtunet AS Tlf.: 400 08 527 Besiktigelse, tilstede Dato: 12.12.2013 Walther Schoenmaker Takstmann Tlf.: 480 55 432 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Megler Iht. opplysninger gitt ved bestilling av rapport. EDR Eiendomsdata på nett. Hjemmelshaver Hjemmelshaver: Jærtunet AS Arealer og anvendelse Rominndeling: Leilighet H0302 3. etasje - Entre/gang, wc, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. P-rom 3. etasje - Entre/gang, wc, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. S-rom 3. etasje - Bod. 3.etasje BTA 111 m² BRA 97 m² P-ROM: 92 m² S-ROM: 5 m² Rommenes bruk kan avvike fra rominndeling. Bryne, 17.12.2013.......................................................................... Walther Schoenmaker Jone Serigstad Takstfullmektig Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Jærtakst AS Org.nr. 997 695 798 20139823 WS 12.12.2013 3 av 3 15
16 Utendørs
17
18
"#! $ ClmE@PFUEmDC dqfghihj k ; TjnRY[ EF >?@ABCDA 3 KLMNO FGHEIDJDC cd ;= ] < Q=R=ST; FECPCDF ;S UVMVW vswxyz{ INNEDEL VARMEPUMPE H0302 BRA: 97.5 m2 P-ROM 92.3 m2 WC 2.3 m² STUE/kjøkken 49.0 m² INNEDEL VARMEPUMPE BMS2-S 250x700 B = 600 mm SOV 11.0 m² SOV 11.0 m² BOD 5.0 m² VASK BAD 1.5 m² 4.8 m² NEDSENKET HIMLING = -350 mm SOV 14.0 m² GANG 5.9 m² )2+)7&.97:0*,.7&.8097(6+0*, "% 50*621*76, ez 7:, )01(0) &'()*'+, ^_` a_b 67)', -*'./0&)(*, 4+0.)'&, )01(2(1(*, -*'./0&), gjnz)01(2(1, XNYRZ =[S=Z =\Z tu tr opqr 19
20
21
22
23
24
25
26 Notater
27
28
29
30
31
32
33
34 Notater
Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Nygaardshagen Bygg 1 Leil. 302, 4319 Sandnes Gnr. 111, bnr. 345, snr. 9 i Sandnes kommune Oppdragsnr: 60130833 / Randi Tveit Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 334,, 4349 Bryne, T 51 77 89 90, F 51 77 89 99 35
36 Notater
Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 37
Ditt nye hjem? Sandnes 38
39
Kontakt Randi Tveit Megler MNEF Telefon 952 90 691 E-post jeren@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr. 958427700 MVA Postboks 334, 4349 BRYNE Telefon 51 77 89 90 / Faks 51 77 89 99 www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnr: 60130833 Salgsoppgaven er sist oppdatert 05.02.2015