CARL BERNER. Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO Oppdrag: 32214166 LYS & ATTRAKTIV 2(3) ROMS I 4 ETASJE - INGEN FORKJØP!

CARL BERNER Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO Oppdrag: 32214166 LYS & ATTRAKTIV 2(3) ROMS I 4 ETASJE - INGEN FORKJØP!

TRONDHEIMSVEIEN 111 A

INNHOLD 5. 6. 8. 12. 16. 20. 22. 25. 28. 31. 32. 33. 35. 49. Fakta om eiendommen Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Nabolagsprofil Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Takst Energiattest Egenerklæring Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring Forbrukerinfo 50. Budskjema Kontaktperson: Ansh Chattree Avdeling: Oslo Rodeløkka E-post: Ansh.Chattree@dnbeiendom.no Kontortelefon: 21 04 32 20 Mobiltelefon: 92 02 20 73 Fax: 21 04 32 21 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 32214166'' TIL 09999

4

FAKTA OM EIENDOMMEN Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Sofienberg/Carl Berner med kort vei til alt man måtte ønske seg av servicefasiliteter. Du finner Postkontor i Dælenenggata, matbutikker i Trondheimsveien, samt et rikelig og spennende utvalg av kaféer og take-away-muligheter i området rundt leiligheten. Meget gode kollektivmuligheter fra knutepunktet Carl Berners Plass med bl.a. T-bane, trikk, buss og flybuss. Flotte parker og rekreasjonsområder som Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk hage, Sofienbergparken og Birkelunden i umiddelbar nærhet. Treningssenter i Dælenenggata, Trondheimsveien ovenfor Carl Berners Plass og på Tøyenbadet. Ønsker du å holde deg i form er det et eldorado av forskjellige treningssenter tilbud, bl.a. Fresh Fitness, Elexia, bare trening og m.m. Kort vei til sentrum og Grünerløkka med alt man måtte ønske seg av shoppingmuligheter og uteliv. Adresse Trondheimsveien 111 A 0565 OSLO Totalt (prisantydning + fellesgjeld) Kr 2.493.704,- Prisantydning Kr 2.350.000,- Fellesgjeld Kr 143.704,- Omkostninger* Kr 1.062,- Totalt inkl. omkostninger (prisantydning+fellesgjeld Kr 2.494.766,- +omkostninger)** Felleskostnader totalt (rentekost+avdrag Kr 3.941,- +driftsutgifter) P-rom/Bra: 54/54 Antall soverom*** 1 Eierform Andel Boligtype Leilighet Byggeår 1933 Etasje 4 Energimerke G Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Felleskostnader inkluderer: Fyring, kabel-tv, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og drift av borettslaget. Garasje/parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 5

VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 6

7

TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 8

9

10 1

2 3 1. Etter en god middag, kan kveldsboken nytes ved en koselig krok. Hvor kommer du til å ha din krok? Du skaper et hjem med karakter, velommen til visning for videre planlegging. 2....og tilhørende møblement. 3. Leiligheten er ført i lyse og tidsriktige farger. 11

GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 12

13

1 14

2 3 4 1. Flott kjøkken som står i stil med dagens trender. Kutt, hakk, mariner, stek... tryll frem de lekreste retter. Et kjøkken som inspirerer til matlaging. Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. 3. Nyt en bedre middag og en hyggelig samtale rundt spisebordet. 15

GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 16

17

18

19

FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 20

21

22

23

24

P lantegning 25

P lantegning 26

P lantegning 27

E iendommen fra A til Å ADKOMST Se vedlagte kartutsnitt sammen med nabolagsprofil. Det vil bli satt opp visningsskilt fra DNB Eiendom ved fellesvisninger. BEBYGGELSEN P-ROM: 54 kvm Entre, bad, stue, soverom og kjøkken. Innvendig målte arealer. Bruksareal: 54 kvm Bruttoareal: 60 kvm Byggeår: 1933 Tomten har asfalterte gang- og stikkveier. Borettslaget har avtale med nabo borettslaget om tillatt bruk av deres grøntarealer. BORETTSLAG Forretningsfører:OBOS Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Borettslaget eier aksjer i Carl Berner Forretninger AS. Borettslaget er en del av Sameiet Trondheimsveien 111 og eier 62,5% av dette. Borettslaget består av 41 andelsleiligheter. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 1990 Nye stigeledninger 1991 Maling av oppgangene Nye vindusglass oppganger Nytt vinylbelegg i sideganger oppg. I Overflatebehandling av trapper i 4 oppganger 1992 Gjenmuring av brannbalkongdør 1993 Nye vinduer mot gårdsplass Fasade mot nord tilleggsisolert Nytt ekspansjonskar i kjeller montert, og gammel på loft demontert 1994 Reparasjon av brannbalkong 1999 Nye lamper i oppgangene 2000 Nytt glasstak i oppgang 4 Tårnbygg. Rør- og våtromsrehabilitering Utskiftning av rør Ny vannpumpe i fyrrom Brannsikring fyrrom, tetting av hull der gamle rør måtte fjernes. 2000 2000 Våtromsrehabilitering 2001 Rør / våtromsrehabilitering ferdigstilt i april, nye inngangsdører ferdigstilt i april, ny tørketrommel installert i mai. 2002 Rehabilitert tak i oppg. 4 Montert utelampe utenfor oppg. 4 og i portrom 2003 Ny oljekjele Nye termostatstyrte radiatorkraner Nye stikkkontakter loft/ kjeller Nye røykvarslere i oppgangene Nye sykkelstativ i sykkelbodene Utskifting av inngangsdører til leilighetene (40 stk). Nye oppgangsvinduer (9 stk). Nye loftsdører (5 stk). Nye mellom- og baktrappsdører i oppg. 4 (8 stk). Maling av oppgangene, overflatebehandling av trappene. Nytt vinylbelegg i sideganger oppg. 1 og i inngangsparti oppg. 4 Skiftet defekte vinduer mot bakgård (5 stk). 2004 Fasaderehabilitering. Fasade oppussing, utført betongreparasjoner og etterisolering opp til gesims, På bygningens sokkel (1.etg) er ikke etterisolering gjort. 2005 Rehabilitering av oljetank/montert overfyllingsvern 2007-2008 Nye vinduer mot bakgård 34stk 2008 Nye røykvarslere (2 stk) til hver leilighet. 2008 Get avtale/ nye dekodere 2009 2 nye vaskemaskiner 2008-2008 Skifte av vinduer mot bakgård DIVERSE * GET er leverandør av kabel-tv/bredbånd * Ingen forkjøpsrett * Fellesvaskeri * Felles sykkelbod Dyrehold: Ref pkt.9 Ordensregler for beboere. Dyrehold kan tillates etter særskilt søknad til styret, såfrem dette ikke er til ulempe for andre beboere. EIENDOM Andelsnr. 6 i Trondhjemsveien borettslag, org.nr. 955235886 Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO gnr. 226, bnr. 64 i Oslo kommune EIER Serhiy Pankiv EIERFORM Andel ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter RØD. FELLESGJELD SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: HUS601-11467105 Restgjeld pr. 14.10.2014 kr. 2.826.859,- Rentevilkår: 2,28% Flytende rente Gjenværende avdragstid 12 år, 1 mnd. Bank: 1OB940-98207360422A Restgjeld pr. 15.10.2014 kr. 299.011,- Rentevilkår: 4,3% Fast rente Gjenværende avdragstid 13 år, 1 mnd. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1929, samt ferdigattest på innredning av loft og endring/reprasjon av byggtekniske installasjoner. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD DnB Eiendom V/Ansh Chattree har gleden av å presentere Trondheimsveien 111A som 28

E iendommen fra A til Å er en attraktiv, lys, moderne og romslig 2- roms toppleilighet på Carl Berner v/ola Narr. Leiligheten har en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Dette er en leilighet med en super planløsning og kan med noen enkle grep gjøres om til en 3-roms. Lånetakst: 2.050.000,- Skatteetaten er tilskrevet for opplysning om ligningsverdi. Likingsverdi for innteksåret 2012: Som primærbolig: 647.674,- Som sekundærbolig: 1.036.278,- Oppvarming av leilighet med radiatorer fra sentral/fjernvarmeanlegg. Varmtvannsbereder på 120 l. fra 2011 er plassert under kjøkkenbenk. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig Leiligheten ligger i byggets 4.etasje (toppetasje) og inneholder: - Tiltalende entré med lysfremtoning, slitesterkt laminatgulv, samt to plassbygde sko og garderobeskap. - Romslig separat kjøkken fra 2011. - Lys og innbydende. - 1 stort soverom med kontorkrok. - Nyere bad. - I tillegg medfølger det 2 boder. (Loftsbod på 8m gulvflate noen trappetrinn opp) VERDT Å MERKE SEG: * Fyring inkludert i felleskostnadene * Ingen forkjøpsrett * Ingen dokumentavgift * Romslig separat kjøkken * Bad rehabilitert i 2001 (regi av BRL) * Opplegg for vaskemaskin på badet og fellesvaskeri * Automatsikringer fra 2011 * Sørvendte vinduer * Mye skapplass * Hvitevarer og garderobeskap medfølger - Flytt rett inn * Felles sykkelbod * Sentral beliggenhet * Byens beste kollektivforbindelser * Flere dagligvarebutikker i nærheten * Kort vei til flere parker, spisesteder og treningssentre * Skjermet og hyggelig bakgård * Veldrevet borettslag * Sykkelstativ for bysykkel rett utenfor gården DnB Eiendom V/Ansh Chattree ønsker dere velkommen til en hyggelig visning i Trondheimsveien 111A! ØKONOMI Prisantydning: 2.350.000,- Verditakst: 2.450.000,- Andel fellesgjeld: 143.704,- Andel felleskostnader: 3.941,-/mnd Fyring, kabel-tv, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og drift av borettslaget. OMKOSTNINGER Notering av hjemmelsdokument: 430,- Registrering av pantedokument: 430,- Pantattest: 202,- Totalkostnad: 1.062,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 32214166 Kontaktperson: Ansh Chattree Eiendomsmeglerfullmektig e-postadresse: Ansh.Chattree@dnbeiendom.no (mobilnr:) 92 02 20 73 Avdeling: Oslo Rodeløkka Adresse: Trondheimsveien 72 0565 Oslo Tlf: 21 04 32 20 Fax: 21 04 32 21 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OPPVARMING PARKERING Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 22.10.2014 SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon. STANDARD Trondheimsveien 111A er en lys og fin leilighet med fine overflater, leiligheten bærer preg av godt vedlikehold og har en praktisk planløsning. Vi ønsker deg velkommen til visning, dette er en leilighet som absolutt bør oppleves. Entré: Stor entré med god hengeplass til ytterklær. Dørcalling anlegg med åpner. Kjøkken: Tidsriktig og nyere kjøkken fra 2011 med glatte folierte fronter, frostede vitrinedører, kum nedfelt i heltre benkeplate og flisfelt over benk. Ventilatorhette med kullfilter. Halvintegrert komfyr og oppvaskmaskin. Integrert tv i kjøkkeninnredningen. Her har du god plass til enkel spisegruppe for måltidene. Sørvendte vinduer som slipper rikelig inn med kveldssol. Bad: Friskt bad fra 2001 pusset opp i regi av borettslag. Alle vannrør/avløpsrør i bygningen ble også byttet ut i 2001. Bad med heldekkende servant på underskap med glatte foilerte fronter, klosett og dusjhjørne med dusjbatteri, dusjutstyr og skiftet sluk av plast med klemring. Innmurt speil over servant. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. 29

E iendommen fra A til Å Stue: Åpen og luftig stue med fine overflater. Stuen er lettstelt og byr på flere møbleringssoner. Store vindusflater med sørvestvendte vinduer som slipper inn godt med lys. Soverom: Behagelig og lunt soverom med plass til nattbord, dobbeltseng og egen kontorsone. På soverommet finner du godt med skapplass, her er det garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Garderobeskap og skyvedørsinnredning følger med. Trondheimsveien 111A er en godt vedlikeholdt leilighet, av nyere arbeid kan det nevnes: * Alle sikringer i sikringsskapet ble byttet ut med nye automatsikringer i 2011. * Varmtvannsbereder på 120L fra 2011. * Nytt kjøkkenbatteri fra 2011. * Bad: Ny servant, servantskap, servantbatteri og oppsett til vaskemaskin fra 2014. * Nytt kjøkken fra 2011. * Oppgradert inngangsparti, nytt gulv, malte vegger og tak. * Nytt gulv i kjøkken, og stue (Kahr 3-stavs eikeparkett). * Nytt gulv i entre (høytrykklaminat Alloc Commercial Skifer) * Bad modernisert i 2001 Gulv: Gulvflater med laminat, flis imiterende laminat, parkett og fliser. Vegger: Vegger med malte flater, malt strie, malt tekstiltapet og fliser.himling: Malte himligsflater. El-anlegg: El-skap med automatsikringer, med 40A hovedsikring på leiligheten. Vinduer: Koblede vinduer med 3 lags isolerglass. Tekniske installasjoner: Bygningens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk (varmluft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler, og avtrekk skjer via ventil på bad. Varmtvannsbereder fra å være fra 2011 på ca 120 L og er montert i kjøkkenbenk. Dørtelefon og Kabel-TV med internett-tilgang er installert. Tomteareal: 1295 kvm Tomtetype: Eiertomt Tomten har asfalterte gang- og stikkveier. Borettslaget har avtale med nabo borettslaget om tillatt bruk av deres grøntarealer. UTLEIE Adgang til utleie: Utleie reguleres av borrettslagets vedtekter 4 og borettslagsloven kap. 5. Skriftlig søknad må sendes styret, og godkjennes, før utleie foretas. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Takst Energiattest Egenerklæring Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Godt vedlikeholdt. Normal god standard. VEI, VANN, AVLØP Offentlig. VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig TOMTEN 30

V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1,3 % provisjon av salgssum Markedspakke kr 14.900 Tilretteleggingsgebyr kr 9.900 Inneståelsesgebyr kr 2.800 Visningshonorar kr 1.875 Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Henning Aslaksen UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 11.000 Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 31

K jøp av eiendom i borettslag - informasjon HVA ER ET BORETTSLAG? Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne. Borettslaget er eier av bygningen og tomten. Hver andelsleilighet har én andel i selskapet og eier av denne har borett til én bestemt leilighet. Andelsleiligheter betegnes ofte også borettslagsleilighet. Andelsleiligheter er fritt omsettelige til markedspris. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Inne i egen leilighet kan eier pusse opp etter eget ønske, dersom ikke dette berører andre andelseiere. Hovedregelen er at kun privatpersoner kan eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. I mange borettslag er det også bestemmelser om forkjøpsrett. Dersom dette er tilfelle, vil det være opplyst i prospektet. PRIS, FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER De fleste borettslag har en fellesgjeld, opprinnelig opptatt da boligene ble oppført. Men det kan også ha blitt tatt opp nye felleslån i forbindelse med store påkostninger og vedlikeholdsarbeider. I tillegg til å overta fellesgjeld for andelen som kjøpes, betaler kjøperen et innskudd. Innskuddet finansierer kjøper ved egenkapital eller ved å oppta lån på sin andel. Totalpris for boligen er andelens del av fellesgjelden pluss innskuddet. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene som hver andelseier må innbetale til fellesskapet. Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget på skatten. Felleskostnadene dekker i tillegg vanligvis forsikring av bygningen, offentlige avgifter og forretningsførsel. Det fremkommer av borettslagets regnskap hva felleskostnadene dekker i det enkelte borettslag. Innboforsikring må hver andelseier tegne individuelt. HVILKET ANSVAR HAR JEG FOR FELLESGJELDEN? Andelseierne har ikke personlig ansvar for fellesgjelden. Borettslaget har et lovbestemt pantekrav for inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser. Men dersom en eller flere av andelseierne ikke betaler sine forpliktelser overfor borettslaget, vil borettslaget kunne få likviditetsmessige problemer og ikke klare å betale sine forpliktelser ved forfall. Noe som da også vil kunne ramme de øvrige andelseierne. Borettslaget kan forlange tvangssalg av andel tilhørende en andelseier som har misligholdt sine forpliktelser. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har etablert IN-ordninger, dvs. mulighet for den enkelte andelseier til Individuell Nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Da vil månedlige felleskostnader for andelen reduseres med andelens avdrag og lånekostnader. Dersom det er mulig på den andelsleilighet du ønsker å kjøper, vil dette fremkomme av salgsoppgaven. Mange borettslag har inngått såkalt sikringsordning som er en egen forsikring spesielt laget for borettslag. Hensikten er å sikre borettslaget mot manglende betaling fra en eller flere andelseiere. Det vil fremgå av salgsoppgaven om borettslaget har en slik ordning. 32

L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 33

N otater 34

VEDLEGG 35

VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 226: Bnr 64 Andre oppl.: Leil.nr: 403 Andelsnr: 6 Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 450 000 LÅNEVERDI: KR. 2 050 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Andelsleilighet i boligblokk: 54 m² 54 m² Utskriftsdato: 20.10.2014 Oppdrag nr: 141313 Dato befaring: 16.10.2014 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Taksator AS Tvetenveien 55, 0666 OSLO Telefon: 23 05 46 00 Organisasjonsnr: 842 282 152 Sertifisert takstmann: Takstmann og Tømrermester Fredrik Hauki Telefon: 918 35 912 E-post: frha@taksator.no Rolle: Uavhengig takstmann 36

Matrikkel: Gnr 226: Bnr 64 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 403 Andelsnr: 6 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO Takstmannens rolle D T F Forutsetninger V NTF NS T D NS S A T D D R D T T K H E N T F B Arealberegning for boenheter: A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Hjemmel er kontrollert utfra "Norges Eiendommer". Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert, eventuelt kun beskrevet. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. Endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Bruksareal (BRA) er målt innenfor boligens omsluttende vegger og ifølge retningslinjene er følgende medregnet: "Frittliggende rør, montasjekanaler, peiser og piper". Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs. skjevheter i gulv eller konstruksjonselementer. I sammenfattet takstbeskrivelse og under de ulike bygningsdeler er det gjort rede for de oppgraderinger som er foretatt og eventuelle svakheter som er registrert. Beregning av markedsverdiene er basert på forhold nevnt i takstdokumentet med hensyn til beliggenhet og teknisk tilstand. Det er foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet. I fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter; herunder leilighetens forholdsmessige andel av bygningsmassen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, for øvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Oppdr. nr: 141313 Befaringsdato: 16.10.2014 Side: 2 av 6 37

Matrikkel: Gnr 226: Bnr 64 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 403 Andelsnr: 6 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 450 000 Anbefalt låneverdi Kr. 2 050 000 Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Takstmann: Serhiy Pankiv Fredrik Hauki Befaring/tilstede: Befaringsdato: 16.10.2014. - Serhiy Pankiv. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: 2-roms eierseksjon i 4. etasje, sentral og attraktiv beliggende rett ved Carl Berners plass. Området kan by på butikker, serveringssteder, flere treningssentre, samt diverse andre service tilbud. I nærheten finner du fine rekreasjonsområder som botanisk hage, Munch museet og Tøyenparken samt Billedhuggerforeningens idylliske skulpturpark, Torshovdalen og Ola Narr. Grünerløkka med Café- og uteliv, samt spennende shopping-muligheter, ligger en liten spasertur unna. Carl Berner er et Offentlig kommunikasjons knutepunkt inn og ut av byen der T-bane, buss og trikk har hyppige avganger. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Andre forhold: Borettslaget består av 41 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955235886, og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune. Boligen inneholder entré, bad, stue, soverom og kjøkken. Bad rehabilitert i regi av Borettslaget i 2001 med varmekabler, fliser på gulv og vegger og skiftet plastsluk med klemring i dusjsonen. Alle vann og avløpsrør ble også skiftet i den anledning. Badets servant, kran, underskap og opplegg for oppvaskamskin er nytt. Kjøkkeninnredning, hvitevarer og varmtvannsbereder ble skiftet 2011 og har glatte, folierte fronter, heltre benkeplate og halvintegrerte hvitevarer, samt tv. Boligenens kjøkken, stue og entré ble pusset opp i 2011 med nytt gulvbelegg og malte flater. Entré fikk nytt skoskap og klesskap. Soverommets vegg og himlingsflater ble malt i 2013 mens gulvbelegget er fra tidligere eier. Oppvarming med radiatorer. 2 x plassbygget garderobeskap i entré samt skyvedørgarderobe med speil og skap (fra 2013) på soverommet. Innmat i sikringsskap er skiftet i 2011. Tomten har asfalterte gang- og stikkveier. Borettslaget har avtale med nabo borettslaget om tillatt bruk av deres grøntarealer. Utført vedlikehold i borettslaget: 2008-2008 Skifte av vinduer mot bakgård 2004 2004 Fasade oppussing, utført betongreparasjoner og etterisolering opp til gesims, På bygningens sokkel (1.etg) er ikke etterisolering gjort. 2000 2000 Våtromsrehabilitering. Se årsberetning for mer vedlikehold. Oppdr. nr: 141313 Befaringsdato: 16.10.2014 Side: 3 av 6 38

Matrikkel: Gnr 226: Bnr 64 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 403 Andelsnr: 6 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 226 Bnr: 64 Eiet/festet: Areal: Adresse: Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Eiet 1 295,7 m² Arealkilde: Norges Eiendommer Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO 403/Trondheimsveien 111 Borettslag Forretningsfører: (5015) OBOS Eiendomsforvaltning A/S - 22 86 59 99 Eier adkomstdok.: Innskudd, pålydende mm Serhiy Pankiv Andelsnummer: 6 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: 6 122 Andel fellesgjeld: 150 000 Kommentar: Årsregnskap Andel fellesgjeld pr. 01.10.2014 (kun lån - avrundet opp til nærmeste hele tusen) Regnskapsår: 2013 Samlet andelskapital: 4 100 Omløpsmidler: 1 715 468 Samlet innskuddskapital: 233 737 Kortsiktig gjeld (-): 586 905 Langsiktig gjeld (+): 6 803 320 Disponible midler: 1 128 563 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 7 037 057 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Andelseier 16.10.2014 Som påviste og ga opplysninger Forretningsfører 16.10.2014 Regnskapstall, bekreftelse på eier(e) av adkomtsdokumentene og opplysninger om forsikringsforhold. Norges Eiendommer 17.10.2014 Gnr., bnr., byggeår, tomtestørrelse og hjemmelshaver. Andre forhold Forsikring: Selskap: IF Skadeforsikring. Avtalenr: 687835. Fellespolise for bygningsmassen. Ligningsverdi: Kr. 675 613 År: 2013 Iflg. eiers selvangivelse. Innhentet Innhentet Oppdr. nr: 141313 Befaringsdato: 16.10.2014 Side: 4 av 6 39

Matrikkel: Gnr 226: Bnr 64 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 403 Andelsnr: 6 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO Bygninger på eiendommen Andelsleilighet i boligblokk Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1933 Kilde: Norges Eiendommer Boligblokk over 4 plan med kjeller og loft. Fellesvaskeri i kjeller. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loft Tett bod med skråtak, merket 403 med gulvareal på ca. 8,5 m². 4. etasje 60 54 54 Entre, bad, stue, soverom og kjøkken. Innvendig målte arealer. Bruttomål skjønnsmessig beregnet. Kjeller 0 Tett bod merket 403 på ca. 2,4 m². Sum bygning: 60 54 54 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loft 4. etasje Entré, bad, stue, kjøkken, soverom Kjeller Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/murkonstruksjoner. Fundamentert til komprimerte eller faste masser. Sal/valmtak i trekonstruksjoner. Utvendig: Innvendig: Grunnmur i betong. Yttertak tekket med takstein. Fasader forblendet med teglstein som er pusset og malt. Støpte oljede betongtrapper og reposer og malte flater i felles oppgang. Koblede vinduer med isolerglass fra 1981 i boligen. Entrèdør med brann- og lydklassifisering merket H0402. Malte opprinnelige og nye profilerte innerdører. Gulvflater med laminat, flis imiterende laminat, parkett og fliser. Vegger med malte flater, malt strie, malt tekstiltapet og fliser. Malte himlingsflater. Kjøkken med glatte folierte fronter, frostede vitrinedører, kum nedfelt i heltre benkeplate og flisfelt over benk. Ventilatorhette med kullfilter. Halvintegrert komfyr og oppvaskmaskin (montert bak sokkel). Integrert tv i kjøkkeninnrtedningen. Bad med heldekkende servant på underskap med glatte folierte fronter, klosett og dusjhjørne med dusjbatteri, dusjutstyr og skiftet sluk av plast med klemring. Innmurt speil over servant. Opplegg for vaskemaskin (smal type). Varmekabler i gulv. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor (Protimeter SM) på befaringen, og søket ga ingen indikasjoner på skadelig fukt. 2 x plassbyggede garderobeskap i entré, skyvedørsgarderobe med speil og garderobeskap på soverommet. Oppdr. nr: 141313 Befaringsdato: 16.10.2014 Side: 5 av 6 40

Matrikkel: Gnr 226: Bnr 64 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 403 Andelsnr: 6 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO Tekniske installasjoner: Boligens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk (varmluft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler, og avtrekk skjer via ventil på bad. Badet har ventil til yttervegg og ventil ført over tak. Disse er ikke testet. Oppvarming av leilighet med radiatorer fra sentral/fjernvarmeanlegg. Varmtvannsbereder på 120 l. fra 2011 er plassert under kjøkkenbenk. Dørtelefon og kabel-tv installert. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr skal følger boligen ved salg. Sikringsskap plassert i skap i entré med automatsikringer. Hovedsikring og måler merket 56 i felles skap i kjeller; ny kurs til oppvaskmaskin og varmtvannsbereder ble lagt av Elektroentreprenør Guriby AS i 2011. Beregninger Årlige kostnader Totale felleskostnader inneværende måned er kr 3 941 inkluderer radiatoroppvarming, trappevask, kabel-tv, renter, fellesgjeld, og vanlige poster for borettslaget. Vedlikeholdskostnader er satt til kr 70 pr m² BRA (avrundet opp til nærmeste hele hundre) Kr. 3 800 Sum årlige kostnader Kr. 3 800 Teknisk verdi bygninger Andelsleilighet i boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 930 000 Radiatorer Kr. 20 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 250 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Andelsleilighet i boligblokk Kr. 1 700 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 700 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr. 1 700 000 Normal tomtekostnad: Kr. 900 000 - Andel fellesgjeld: Kr. 150 000 Verdi adkomstdokument: Kr. 2 450 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 2 600 000 OSLO, 20.10.2014 Takstmann og Tømrermester Fredrik Hauki Telefon: 23 05 46 00 Oppdr. nr: 141313 Befaringsdato: 16.10.2014 Side: 6 av 6 41

42

43

44

45

46