Levanger kommune Møteprotokoll Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Formannskapssalen, Levanger rådhus Dato: 15.10.2014 Tid: 13:00-13:45 Faste medlemmer som møtte: Navn Funksjon Representerer Alf Magnar Reberg Leder DNA/SP/KRF Svein Erik Veie Nestleder DNA/SP/KRF Astrid Juberg Vordal Medlem DNA/SP/KRF Lars Petter Holan Medlem DNA/SP/KRF Nina Elisabeth Berget Medlem DNA/SP/KRF Børge Lund Medlem DNA/SP/KRF Gunnar Morten Løvås Medlem H-V-SV Vebjørn Haugom Medlem H-V-SV Geir Tore Persøy Medlem FRP Faste medlemmer som ikke møtte: Navn Funksjon Representerer Gerd Haugberg MEDL H-V-SV Ingvill Berg Fordal MEDL DNA/SP/KRF Varamedlemmer som møtte: Navn Møtte for Representerer Per Olav Gilstad Gerd Haugberg H-V-SV Ingrid Brattgjerd Ingvill Berg Fordal DNA/SP/KRF Fra administrasjonen møtte: Navn Alf Birger Haugnes Petter Voll Åsmund Brygfjeld Stilling kommunalsjef enhetsleder i ISK Merknader Byggeskikkprisen frist utsettes til 15.11.14, juryen fra i fjor gjenvelges. Orientering fra Alf Magnar Reberg, SP jernbanekryssing Skogn (Åsvegen 15-17, Skogn), mekling gjennomført med positivt resultat. Intensjonsavtale utarbeides. Spørsmål vedrørende «Lensmannsgården» fra Gunnar Løvås, SV. Svar fra Alf Birger Haugnes: Detaljplan/utbyggingsavtale kommer til behandling i PUK. Spørsmål fra Svein Erik Veie, AP, «Studentby Røstad», Stiklestad eiendom: Alf Magnar Reberg, SP, orienterte om saken (Fylkesmannen kommer med innsigelse hvis boligprosjektene på Røstad ikke samordnes).
Sakliste Saksnr Innhold PS 72/14 Referatsaker - PUK Levanger PS 73/14 Valg til godkjenning/underskriving av protokoll PS 74/14 Søknad om fradeling av boligtomt fra eiendommen 1719/44/10 Lønset - Oddleiv Terje Brenne - Dispensasjon fra kommuneplan PS 75/14 Detaljregulering Helge Ingstads veg 1 og 3-1719/274/24 og 25 PS 76/14 Detaljregulering for kombinasjonsbygg med helikopterlandingsplass - sykehuset Levanger Innhold PS 72/14 Referatsaker - PUK Levanger... 3 PS 73/14 Valg til godkjenning/underskriving av protokoll... 3 PS 74/14 Søknad om fradeling av boligtomt fra eiendommen 1719/44/10 Lønset - Oddleiv Terje Brenne - Dispensasjon fra kommuneplan... 3 PS 75/14 Detaljregulering Helge Ingstads veg 1 og 3-1719/274/24 og 25... 4 PS 76/14 Detaljregulering for kombinasjonsbygg med helikopterlandingsplass - sykehuset Levanger... 6 2 av 6
PS 72/14 Referatsaker - PUK Levanger Referatsakene tas til orientering. Forslag til vedtak enstemmig vedtatt. VEDTAK: Referatsakene tas til orientering. PS 73/14 Valg til godkjenning/underskriving av protokoll Til å godkjenne/underskrive protokoll: Gunnar Løvås, SV og Geir Tore Persøy, FRP Forslag til vedtak enstemmig vedtatt. VEDTAK: Til å godkjenne/underskrive protokoll: Gunnar Løvås, SV og Geir Tore Persøy, FRP PS 74/14 Søknad om fradeling av boligtomt fra eiendommen 1719/44/10 Lønset - Oddleiv Terje Brenne - Dispensasjon fra kommuneplan Rådmannens forslag til vedtak: I samsvar med de vurderinger som er gjort i dette saksframlegg, innvilges ikke søknad om dispensasjon fra kommuneplanen for Levanger kommune til fradeling av boligtomt i LNFR-område. Søknad om fradeling av boligtomt fra eiendommen Lønset med gnr/bnr 44/10 i Levanger kommune innvilges ikke. Avslagene hjemles i kommuneplanens arealdel for Levanger kommune, Plan- og bygningslovens 11-6 (Rettsvirkning av kommuneplanens arealdel og Plan- og bygningslovens 19-2 (Dispensasjonsvedtaket). Vedtaket er et enkeltvedtak som kan påklages, jfr. Forvaltningslovens 28. Det er 3 ukers klagefrist fra underretning om vedtak er mottatt 3 av 6
Forslag til vedtak fra Lars Petter Holan, AP, på vegne av AP: Søknad om fradeling av boligtomt fra eiendommen Lønset med gnr/bnr 44/10 i Levanger kommune innvilges. Søknaden innvilges med hjemmel i Plan- og bygningslovens 19-2. Begrunnelse Omsøkte tiltak ligger ikke i den delen av Levanger med størst press på arealene, eller i nærheten av viktige friluftsområder. Tomta er flyttet i forhold til opprinnelig søknad, og er nå plassert lengst øst på eiendommen, området fremstår ikke som dyrkbar mark, og deler av tomta er i dag opparbeidet som parkeringsplass. Med bakgrunn i fjell er ikke eiendommen i sin helhet blitt dyrket siden 1980-tallet. Planlagt bebyggelse vil derfor ikke gå på bekostning av dyrket mark. Tilførselsvei vil heller ikke gå over dyrkamark. Ut fra en samlet vurdering innvilges søknaden, da hensynet bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra ikke blir vesentlig tilsidesatt. Alternativ avstemning mellom rådmannens forslag og forslag fra Holan: Holans forslag til vedtak vedtatt med 10 mot 1 stemme. VEDTAK: Søknad om fradeling av boligtomt fra eiendommen Lønset med gnr/bnr 44/10 i Levanger kommune innvilges. Søknaden innvilges med hjemmel i Plan- og bygningslovens 19-2. Begrunnelse Omsøkte tiltak ligger ikke i den delen av Levanger med størst press på arealene, eller i nærheten av viktige friluftsområder. Tomta er flyttet i forhold til opprinnelig søknad, og er nå plassert lengst øst på eiendommen, området fremstår ikke som dyrkbar mark, og deler av tomta er i dag opparbeidet som parkeringsplass. Med bakgrunn i fjell er ikke eiendommen i sin helhet blitt dyrket siden 1980-tallet. Planlagt bebyggelse vil derfor ikke gå på bekostning av dyrket mark. Tilførselsvei vil heller ikke gå over dyrkamark. Ut fra en samlet vurdering innvilges søknaden, da hensynet bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra ikke blir vesentlig tilsidesatt. PS 75/14 Detaljregulering Helge Ingstads veg 1 og 3-1719/274/24 og 25 Rådmannens forslag til innstilling: Forutsatt at tredjepartskontroll av geotekniske vurdering framlegges før planvedtak har Rådmannen følgende innstilling: Det gjøres følgende endringer av planen: Park i nord o_prk tas ut. Bestemmelsenes 4.3 Geotekniske forhold og stabilitet endres til: «Ved søknad om rammetillatelse eller ettrinns byggesøknad skal arbeidet med å utrede og 4 av 6
dokumentere sikkerheten være utført i henhold til veilederen til TEK10 og NVEs veileder 7/2014. Geoteknisk rapport skal vedlegges byggesøknad.» Ny 4.5.3 tilføyes: «Bebyggelsen skal tilpasses Røstadområdets særpreg i arkitektonisk utforming, fargevalg og materialbruk.» 4.6.2 (parkering for boliger): Endres til 0,4 0,75 p-plasser pr. boenhet. For boenheter med hybler regnes parkeringskravet pr. hybelenhet. 4.7 Sykkelparkering, tilføyelse: «For boenheter med hybler regnes parkeringskravet pr. hybelenhet». 5.1 andre setning tas ut. Tredje setning suppleres med: «Boenheter med flere hybelenheter kan være større.» 5.1 suppleres med: o «Bolighus skal oppføres i 3 etasjer». o «Det skal være minst 15 boenheter pr. daa tomt». o «Garasje tillates ikke». 5.2 suppleres med: «Byggegrensen i vest følger formålsgrensen». 6.3.1, supplering: «P2 kan også benyttes til trafo/nettstasjon». Forslag til detaljregulering for Helge Ingstads veg 1 og 3, datert 03.06.2014, med overnevnte endringer, vedtas iht. plan- og bygningslovens 12-12. Ingen. Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt. INNSTILLING: Forutsatt at tredjepartskontroll av geotekniske vurdering framlegges før planvedtak har Rådmannen følgende innstilling: Det gjøres følgende endringer av planen: Park i nord o_prk tas ut. Bestemmelsenes 4.3 Geotekniske forhold og stabilitet endres til: «Ved søknad om rammetillatelse eller ettrinns byggesøknad skal arbeidet med å utrede og dokumentere sikkerheten være utført i henhold til veilederen til TEK10 og NVEs veileder 7/2014. Geoteknisk rapport skal vedlegges byggesøknad.» Ny 4.5.3 tilføyes: «Bebyggelsen skal tilpasses Røstadområdets særpreg i arkitektonisk utforming, fargevalg og materialbruk.» 4.6.2 (parkering for boliger): Endres til 0,4 0,75 p-plasser pr. boenhet. For boenheter med hybler regnes parkeringskravet pr. hybelenhet. 4.7 Sykkelparkering, tilføyelse: «For boenheter med hybler regnes parkeringskravet pr. hybelenhet». 5.1 andre setning tas ut. Tredje setning suppleres med: «Boenheter med flere hybelenheter kan være større.» 5.1 suppleres med: o «Bolighus skal oppføres i 3 etasjer». o «Det skal være minst 15 boenheter pr. daa tomt». 5 av 6
o «Garasje tillates ikke». 5.2 suppleres med: «Byggegrensen i vest følger formålsgrensen». 6.3.1, supplering: «P2 kan også benyttes til trafo/nettstasjon». Forslag til detaljregulering for Helge Ingstads veg 1 og 3, datert 03.06.2014, med overnevnte endringer, vedtas iht. plan- og bygningslovens 12-12. PS 76/14 Detaljregulering for kombinasjonsbygg med helikopterlandingsplass - sykehuset Levanger Ingen. Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt. INNSTILLING: Det gjøres følgende endringer i reguleringsbestemmelsene: I reguleringsbestemmelsenes pkt. 2.3, Støy, tilføyes følgende setning: Grenseverdiene for støy angitt i retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging» (T-1442/2012) med tilhørende veiledning skal overholdes. I reguleringsbestemmelsenes pkt. 3.1, Offentlig eller privat tjenesteyting, tilføyes følgende setning i avsnittet om formål: Nettstasjon skal kunne etableres innenfor området. Sikkerhetssoner som gjelder for nettstasjoner skal overholdes. Forslag til detaljregulering for kombinasjonsbygg med helikopterlandingsplass - sykehuset Levanger, med overnevnte endringer, vedtas i henhold til Plan- og bygningslovens 12-12. 6 av 6