Husordensregler for A/S Ullernbyggene II Valg av tørkeplasser. Vaskeriet med maskiner og innretninger benyttes av leieboerne kun på de fastsatte dager, etter de til enhver tid gjeldende vaskelister. Maskinene må brukes etter forskriftene. Barn har ikke adgang til vaskeriet. Vaske- og rullerom samt maskiner m.v. må rengjøres etter bruk. Vask må ikke henges ut på selskapets område. Det er ikke tillatt å henge ut tøy, sengeklær, tepper, puter, møbler etc. på balkonger eller i vinduer, da det sjenerer andre leieboere. Teppebanking må foregå på de dertil innrettede stativer. Lufting av leiligheter (kjøkken) må skje gjennom vinduet og ikke gjennom entrédør. Renhold. Det må ikke søles ved søppelkassene. Pakk avfall godt inn. Papir legges i egen container. Sykler, kjelker, ski m.v. må ikke anbringes i korridorer, trapper eller kjellerganger. Sykkelbod, ev. egen bod eller anvist plass benyttes. Utvendig montering av innretninger som markiser, antenner, flaggstenger, innkledning av balkonger o.l. må ikke utføres uten styrets samtykke og anvisning. Enn videre må løse gjenstander ikke plasseres på balkonggesimsen. Sluket på veranda/ balkong skal ikke brukes som utslagsvask. Reparasjoner og vedlikehold. Leieboeren er ansvarlig for enhver skade på eiendommen, forårsaket av såvel leieboeren selv som andre personer som er i leiligheten, kommer til den eller forlater den. Blir ruter knust, påligger det leieboeren straks å besørge nytt glass for egen regning, uansett skadens årsak.
2 Etter tapping av vann må alle kraner skrus godt igjen så de ikke står og drypper. Leieboerne må sørge for at avløpsrør fra vasker, badekar og WC ikke tilstoppes. Leieboerne plikter å utbedre enhver skade som skyldes åpne kraner eller tilstoppede rør, og må sørge for at vannkraner som lekker eller forårsaker støy blir pakket om snarest mulig. Skulle det oppstå lekkasje på vannrør eller annen skade som gjør øyeblikkelig inngripen nødvendig, må vaktmesteren straks varsles. Skade forårsaket ved at vann renner over og ned gjennom etasjene, blir i sin helhet å erstatte av leieboeren. Det er ikke tillatt å montere kjøkkenvifte tilkoblet eiendommens ventilasjonsanlegg. Bare kullfiltervifte kan monteres. Det henstilles i det hele tatt til leieboerne straks å melde fra til forretningsføreren om eventuelle skader, feil eller mangler ved selskapets bygninger og anlegg. Dyr. Dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Leieboerne bes særlig å passe på at hunder ikke tilsviner foran inngangsdør og i oppganger. Hunder skal holdes i bånd på selskapets eiendom. Oppdages veggdyr eller annet utøy i en leilighet må det straks meldes til forretningsføreren og leieboeren plikter øyeblikkelig å sørge for forskriftsmessig utrydning. Kjeller. Fyrstikker eller bart lys må ikke i noen tilfelle brukes i kjeller eller kott. Dette er straffbart etter brannloven. Røyking er forbudt på disse steder. Påse at det elektriske lys er slukket og dørene låst når kjelleren forlates. Det er viktig at bodene holdes rene og i orden. Avfall, saltdunker, sekker, kasser etc. må ikke plasseres i kjellergangene. Det henstilles til den enkelte å påse at det fjøres rent hvis det søles i sykkelrom, kjeller- eller trappeoppganger. Grøntanlegg. Det henstilles til leieboerne ikke å gå på gressplenene. Gressplener og beplantninger må ikke benyttes som lekeplass. Parkering må bare foregå på de til dette formål avsatte områder. Alle ytterdører skal alltid holdes låst.
3 Navneskilter. Det er påbudt for alle å benytte forskriftsmessige navneskilter på ringetablå og postkasse. Opplysninger om hvor skilter skal bestilles, gis ved oppslag på tavlen. Vedlikehold/ rehabilitering av bad. Sirkulære av 21.08.97 inngår som en del av husordensreglene og følger vedheftet. Ro og orden. Leieboerne bør i egen interesse medvirke til en mest mulig økonomisk drift av selskapet ved f.eks. å påse at det ikke sløses med elektrisk lys eller andre ting til felles formål. Enhver leieboer har krav på nattero fra kl. 23.00 til 07.00. Det henstilles til leieboerne i dette tidsrom å unngå enhver form for virksomhet som kan medføre støy fra naboene. Spesielt påpekes at badevann ikke kan tappes i dette tidsrom. Ved selskapelighet må hensyn tas til naboer. Sang og bruk av musikkinstrumenter må opphøre kl. 22.00. Støyende virksomhet bes unntatt på søndager, spesielt i kirketiden. Musikk- eller sangundervisning må ikke drives uten spesiell tillatelse av styret. Eventuelle klager på sjenerende støy må rettes til vedkommende leieboer, eller, hvis dette ikke er mulig eller ønskelig, den vanlige vei som er angitt i det følgende. Vis ikke misnøye ved å banke i gulv, tak, radiator eller annet. Eventuelle klager på leieboere for brudd på denne husorden eller annen sjenerende opptreden kan i første omgang rettes til styret. I alvorlige tilfelle eller ved gjentakelse, rettes klagen til forretningsfører. Hvis klagen ikke krever øyeblikkelig inngripen, sendes klagen skriftlig. Gjentatte, grove overtredelser av disse regler gir styret rett til å få vedkommende fjernet som leieboer. Disse husordensreglene er revidert 10. juni 1999 og trer i kraft fra det tidspunkt de er gjort kjent for aksjonærene.
4 S I R K U L Æ R E til AKSJONÆRER og BEBOERE i AS ULLERNBYGGENE II Utette badegulv Beklageligvis har flere av beboerne i Silurveien 43 hatt problemer med fuktgjennomtregning fra overliggende bad. Vi ber derfor alle kontrollere både tak og gulv i sine bad, og skriftlig gi beskjed om badets tilstand til selskapets styre v/advokat Ole Borge Eiendomsavdeling AS, Fr. Nansens plass 3, 0160 Oslo. Vedlagte svarskjema skal benyttes. Årsaker Fuktgjennomtrengingen/utette badegulv skyldes som regel en av følgende årsaker: Gammeldags konstruksjon. Det var ikke krav til membran i badegulv/vanntett belegg i 1950-, 60- og begynnelsen av 70-årene. Bruken av baderom var også langt mindre den gangen. Når da for eksempel badekaret blir tatt ut og man dusjer rett på gulvet, er man nesten garantert at det kommer vann ned til underliggende bad. Slik løsning er ikke forskriftsmessig. Gammeldags konstruksjon av sluk. Her gjelder de samme forklaringer som under forrige punkt relatert til endret bruksmåte og endrede krav i henhold til nye byggforskrifter. Manglende fuging mellom fliser (gulv og/eller vegg). Fugemassen slites vekk over tid. Det er en del av vanlig vedlikehold, som påhviler den enkelte leietager, å sørge for at fugene blir ettersett og eventuelt omfuget. Følgeskader - Forsikringsdekning Ingen skade som er følge av manglende vedlikehold eller gammeldags konstruksjon, er dekket av selskapets huseierforsikring. Dette gjelder også følgeskadene (skader påført naboens bad/leilighet). Enhver aksjonær/beboer er selv ansvarlig for nødvendig vedlikehold av egen leilighet. Forsømmes dette og skade blir påført naboens leilighet, kan man bli gjort ansvarlig for kostnadene til utbedring av disse.
5 Ved slike følgeskader kommer det imidlertid inn et spørsmål om uaktsomhet. Visste man ikke om problemene og fikk man ikke beskjed fra eier av underliggende bad har m an ikke utvist uaktsomhet og kan sannsynligvis derfor ikke stilles til ansvar. Imidlertid er man fullt ut ansvarlig fra det tidspunkt man er gjort oppmerksom på problemene som i de aller fleste tilfellene først vises i underliggende leilighet og ikke i eget bad. Den som har mistanke om at det er fuktgjennomtrenging fra naboen, må derfor si fra med en gang. Dette er svært viktig. Ikke all malingsflass i eget bad er nødvendigvis forårsaket av fuktgjennomtrengning fra naboen. Malingen kan flasse hvis det er mye kondens og dårlig utlufting i eget baderom. Vær også oppmerksom på dette. Utbedring av bad Løpende vedlikehold av baderommet, fuger og fliser, er nødvendig. Den dagen man ønsker å rehabilitere badet, må det alltid benyttes autorisert rørlegger og arbeidet må bestilles utført i henhold til gjeldende forskrifter selv om dette kanskje kan medføre en høyere pris. Siden det har vært flere problemer i eiendommen i senere tid, har styret engasjert rørlegger Harald Melgård AS til å foreta en befaring/vurdering. I ett av de badene som er undersøkt, er badekaret fjernet slik at det dusjes direkte på gulvet. Velger man en slik løsning, er det helt avgjørende at det legges nytt, tett gulv før man begynner å dusje. Alternativt kan det installeres dusjkabinett. Selv med et tett gulv, kan det bli fuktgjennomtrengning på grunn av slukets konstruksjon. Vi har derfor besluttet at alle som rehabiliterer/bygger om sitt bad, skal pålegges å skifte sluk samtidig. Nytt sluk skal installeres i henhold til gjeldende forskrifter. Dette vil dessverre medføre ulempe/sjenanse for underliggende leilighet. Eier/beboer kan imidlertid ikke motsette seg at utbedring blir foretatt i henhold til gjeldende forskrifter slik at man for fremtiden unngår lekkasjeproblemer. Vi har derfor besluttet at selskapet skal dekke omkostningene til nødvendig ombygging/istandsetting av underliggende badetak. Forutsetningen for at selskapet skal dekke utgiftene, er at det sendes skriftlig beskjed til styret v/gårdsbestyrers kontor i god tid før ombyggingsarbeidet i eget bad påbegynnes. Koordinering med eier av underliggende bad er absolutt nødvendig. Vi ber alle beboere kontrollere badene nå og returnere vedlagte svarskjema. Vær også oppmerksom på eventuelle problemer som oppstår i fremtiden. Oslo, den 21. august 1997 AS Ullernbyggene II styret