Kjetil Heimsæter Kristians vei 24 1404 SIGGERUD Vår ref.: KIM/NYGELI Deres ref.: Arknr.: GNR 104/98 - Dato: 07.09.2017 Jnr.: 17/3681-9 39854/17 TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT etter plan- og bygningsloven 20-4 Det vises til søknad mottatt den 10.07.2017 samt tilleggsdokumentasjon mottatt 10.08.2017. Tiltak: Garasje Byggested: Kristians vei 24, gnr./bnr. 104/98 Tiltakshaver: Kjetil Heimsæter Bruksareal: 44.2 m 2 Nærmere beskrivelse av tiltaket Det søkes om tillatelse til oppføring av garasje med saltak. Forholdet til reguleringsplan Det aktuelle området er uregulert, men avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) i kommuneplanen. Videre er området en del av marka, og tiltaket krever således dispensasjon fra byggeforbudet i markaloven 5 jf. 15. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for nabovarsling i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) 21-3. Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Avstand Tiltaket er plassert 1 meter fra nabogrense. Kommunen kan etter pbl 29-4 godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når eier/fester av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. I dette tilfelle gjelder saken slik mindre bygning, og det kan ikke sees å foreligge forhold som taler imot slik plassering. Plasseringen tillates derfor. Dispensasjon Eiendommen ligger innenfor markagrensen og i et LNFR-område. Tiltaket er derfor avhengig av en dispensasjon fra byggeforbudet i marka, jf. markaloven 5. Akershus fylkeskommune og Fylkesmannen i Oslo og Akershus har avgitt uttalelse iht. markaloven 15. Kopi av uttalelsene følger vedlagt. Fylkesmannen og fylkeskommunen har ikke innvendinger mot at det gis dispensasjon i denne saken. Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks 3010 1402 SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: 1602 44 88105 Org.nr: 960 507 878 Telefon: 64 87 87 00 E-post: postmottak@ski.kommune.no
2 Dispensasjon fra markaloven 5 Etter markaloven 15 kan det dispenseres fra byggeforbudet dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt, og at fordelene ved å gi en dispensasjon anses klart større enn ulempene for friluftslivet, naturmiljøet eller allmenne interesser. Formålet med loven er etter 1 å «fremme og tilrettelegge for friluftsliv, naturopplevelse og idrett. Loven skal sikre Markas grenser og bevare et rikt og variert landskap og natur- og kulturmiljø med kulturminner». I denne saken søkes det om tillatelse til oppføring av en garasje på en eiendom bebygd med en enebolig. Garasjen vil få en størrelse på 49,8 m², og tilpasses det eksisterende terrenget. Den aktuelle eiendommen ligger ved Bråtetjern øst for Siggerudveien. I området er det over 40 bebygde eiendommer, og området fremstår vil være å anse som et etablert boligfelt. I den grad adkomstvei til boligene benyttes til turgåing vil denne muligheten ikke bli berørt av at det oppføres en garasje, og friluftslivet vil ikke bli berørt. Hensynet bak byggeforbudet i markaloven vil ikke bli vesentlig tilsidesatt ved en dispensasjon. Den omsøkte garasjens størrelse er iht. dagens standard, og kommunen finner det positivt at den tilpasses eksisterende terreng på tomten. Det følger av lovens forarbeid at det bør kunne gis dispensasjon for mindre tiltak i forbindelse med eksisterende bebyggelse i marka. Det kan ikke ses å foreligge allmenne interesser som blir skadelidende ved tiltaket og lovens vilkår om at fordelene ved en dispensasjon skal være klart større enn ulempene anses oppfylt ved at det gjelder et mindre tiltak på en etablert eneboligeiendom. Vilkårene i markaloven 15 for å gi dispensasjon fra byggeforbudet i 5 anses på denne bakgrunn å være oppfylt. Kommunen finner at dispensasjon skal gis. Tomteutnyttelse Gjeldende reguleringsplan sier at det tillatte bebygde arealet (%-BYA) av bygninger på eiendommen ikke skal overstige 24,0 % av netto tomteareal. Terrasse som ligger høyere enn 0,5m over gjennomsnittlig terrengnivå skal innregnes i BYA, det samme gjelder garasje. I dette tilfellet har eiendommen en tomteutnyttelse på 11,37 % som er innenfor tillatt utnyttelse. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf. pbl 29-1 og 29-2. Ansvar Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i og i medhold av plan- og bygningsloven. Fornminner Det vises til uttalelse fra Akershus fylkeskommune datert 07.08.2017 hvor det gjøres oppmerksom på at det kan være ukjente fornminner i området. Alle fornminner er fredet og dersom man støter på slike skal Akershus fylkeskommune som rette myndighet straks varsles, jf. kulturminneloven 8 annet ledd.
3 VEDTAK A. I medhold av markaloven 15 gis dispensasjon bra byggeforbudet i lovens 5. B. I medhold av plan- og bygningsloven 20-4 gis tillatelse til oppføring av garasje i Kristians vei 24. Følgende må etterkommes: 1. Avstand til nabogrense må være minst 1,0 m. Takutstikk må ikke henge ut over nabogrense. 2. Vedlagte skjema kontrollerklæring for byggplassering returneres i utfylt stand til byggesaksavdelingen før arbeidet igangsettes. C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 5 570,- Sum Kr 5 570,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til pbl 1-9 og forvaltningsloven (fvl) 28. Klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf. fvl 29. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf. fvl 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis. Det kan ikke klages på forhold som er avgjort i bindende reguleringsplan, ved dispensasjon eller i tidligere vedtak i byggesaken, og hvor klagefristen for disse vedtakene er utløpt, jf. pbl 1-9, 2. ledd. For øvrig opplyses om følgende: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl 21-9. Matrikkelføring Opplysninger om tiltaket vil bli registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret), jf. matrikkelforskriften 60. Opplysningene som ligger til grunn for matrikkelføringen framgår av vedlagte skjema. Registreringen er et enkeltvedtak som kan påklages etter reglene i matrikkelloven 46. Ferdigstillelse Når arbeidet er ferdig, skal det skriftlig anmodes om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Anmodningen skal utformes i samsvar med pbl 21-10. BYGGESAKSAVDELINGEN Kjell Ivar Moland Elisabeth Nygård
4 avdelingsleder rådgiver Kopi: Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Postboks 8111 Dep., 0032 Oslo Akershus fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 Oslo Forkontoret Plan, byggesak og geodata Geodata- og oppmålingsavdelingen Planavdelingen Vedlegg: Skjema for matrikkelopplysninger Kontrollerklæring for byggplassering Brev fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus, datert 07.08.2017 Brev fra Akershus fylkeskommune, datert 07.08.2017
REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 5 Gnr./bnr.: 104/98 Adresse: Kristians vei 24 Saksnummer i esak : 17/3681 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg x 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Garasje Vedtak X 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: 07.09.2017 Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Byggeforbud i marka, jf. markaloven 5 Beskrivelse av området: X 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen 4. 100-metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.
6 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. (+ evnt. løpenr.) Disp. Seksj.nr. Saksbeh. 17/3681 104//98 X EN Byggeplassadresse _Kristians vei 24 Type tiltak og datoer Søknadspliktig Ikke søknadspliktig tiltak (X) tiltak (X) x Ett trinns saksbehandling (X) x Etterreg. gammel bygning (X) Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt 07.09.2017 Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygningstype Næringsgruppe Nybygg 181 Y Rolle Tiltakshaver Kjetil Heimsæter Adresse Postnr. Poststed Kristians vei 24 1404 Siggerud Etasjer Etasje BRA bolig pr. etg (inkl. garasje dersom del av bolig) H01 44,2 BRA annet (f.eks. næring og frittstående garasje) BTA bolig BTA annet Boligspesifikasjon/ Bruksenheter Gate Bruks BRA pr Antall nr. enhets bruksenhet rom nr. Antall bad Antall WC Kjøkken 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3= felleskjøkken Egen inngang (= skal ha egen adresse) (x) Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarming Vann Avløp Annet (x) (x) forsyning (x) (x) Elektrisitet Elektrisk Offentlig Offentlig Heis (x) Olje Sentral varme Privat innlagt Privat Ufullstendig areal (x) Biobrensel Annen Ingen Ingen BYA 49,8 Solenergi Varmepumpe Gass Fjernvarme Annen