KOLSÅS SENIORBOLIG : LYS OG PEN 3 ROMS MED SOLRIK TERRASSE Glitterudveien 107, 1352 Kolsås Takst/maksimalpris kr 2 000 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 138 359,- Totalt kr. 2 138 359,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Glitterudveien 107 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 2 000 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 2 001 062,- Andel fellesgjeld kr. 138 359,- * Totalkostnad kr. 2 139 421,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1990 Areal i følge taksten: Primærareal: 70 kvm. Bruttoarea: 78 kvm. Bruksareal: 72 kvm. Primærrom: Vindfang, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 4 829,- inkl. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m.
Oppdragsnummer: 1-0071/15 Salgsoppgavedato: 28.05.2015 Eier: Johnny Wilfred Johansen v/dag Eikeland Adresse: Glitterudveien 107, 1352 KOLSÅS Betegnelse: Andel nr. 40 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. 117/40 med gnr. 90 og bnr. 127 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger som et lite «hus» mellom blokkene. Adkomst direkte fra terreng. Leiligheten er gjennomgående med øst/vestvendte vinduer. Vestvendt terrasse. Kort gangavstand til Kolsås senter, bane og bussholdeplass. Kort vei til marka og idrettsanlegg. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1990 Areal i følge taksten: Bruksareal: 72 m² Primærareal: 70 m² Bruttoareal: 78 m² Primærrom: Vindfang, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc. Sekundærrom: Innvendig bod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus for beboerne i kjellerplan. Denne leiligheten er oppført i ett plan. Innhold: Vindfang, hall, stue med utgang terrasse, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad, innvendig bod. lagerloft med nedfellbar stige. Bod på terrasse og bod ved inngangspartiet. Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/ selskapslokale på ca. 145 kvm. Standard: Leiligheten er pen og ble oppgradert og modernisert i 2003. Vinduer: Vinduer har trekarmer og rammer med isolerglass. Dører: Verandadør med isolerglass.hovedinngangsdør med sikkerhetslås. Innvendige dører har dels skyvedørsløsning og dels slagdører. Vegger: Innvendige vegger har malt glassfiberstrie. Strietapet i stue. Bad har fliser. Gulv: Eik parkett, fliser på bad og vindfang. Innebod har belegg. Himling og overflate: Himlingene har malte plater. Fast inventar Kjøkkeninnredning med hvite profierte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Ventilator. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Bad med fliser på gulv og vegger, rommet er utstyrt med servant i skapseksjon, wc og veggddusj med dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og tørkeskap. Skyvedørsgarderober på hovedsoverom. Oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for internett og IP-telefoni. Vestvendt terrasse på terreng med betongheller. Dels overbygget. Motorisert markise, bryter i utvendig bod. Bod på terrassen. Se for øvrig takst utført av Torbjørn Grobstok. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Utstyr/hvitevarer: Integrert Husqvarna komfyr og oppvaskmaskin samt Siemens kjøl/frys medfølger. AEG vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Energimerke: F Parkering/garasje: Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. For øvrig godt med gjesteparkeringsplasser. Utført vedlikehold: Bærum Rørleggerbedrift skiftet i januar hendlere på 39 vannstoppekraner som var blitt trege å stenge. Firma Ø. Wiig A/S har montert nytt lysarmatur i garasjen. Snekkerfima E. Iversen A/S har vært engasjert for å skifte en del råtne rekkverk på balkongene i 2. og 3. etasje. Planlagt vedlikehold: Spyling av avløpsledningen fra alle leiligheter samt grendestua. Innhente pris på rehabilitering av garasjeanlegget og evt. påbegynne dette. Rense taksten på resten av takene. Kommende 5-års periode: ABBL v/ Teknisk avdeling har vært på befaring og har utarbeidet en vedlikeholdsrapport for borettslaget. Rapporten gjelder for 5 år fremover og antyder viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes. Rehabilitering av garasjeanlegg 2015-2016 Omlegging av belegningsstein samt drenering av uteområde 2016-2017 Nyplanting av prydbusker 2016-2017 Maling av ytterdører 2017-2018 Maling av værutsatte fasader 2018-2019 EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 18 108 m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiertomt på ca. 10 996 kvm som er dels plant og dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte områder. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest foreligger. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Kolsåstunet Borettslag ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5-10 min gange til Kolsås stasjon og bussholdeplass. Borettslaget består av 58 andeler. Heftelser / servitutter: Heftelser: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: 09.11.1989-39240 GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Vei/vann/avløp: Offentlig. Reguleringsplan: Foreligger, og fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 2 000 000,- Lånetakst: kr. 1 700 000,- Takst avholdt: 13.05.2015 av Torbjørn Grobstok. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 001 062,- Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, polisenr 81452756 Andel fellesgjeld: Kr. 138 359,- pr. 12.05.15 Andel fellesformue: Kr. 42 550,- pr. 31.12.14 ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Ligningsverdi: Kr. 765 214,- for primærbolig (kr 1 836 514,- for sekundærbolig) Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 4 829,- (grunnkostnad kr.2 143,-, avdrag fellesgjeld kr. 2 332,-, renter fellesgjeld kr. 354,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter og forretningsførsel. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11968271 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats pr. 12.05.15: 2.18 % pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo pr. 12.05.2015: 5 699 400 Andel av saldo: 96 960 Første termin: 17.09.1990. Første avdrag: 01.12.1998 (siste termin 17.06.2020) Lånenummer: 11968013 0, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats pr. 12.05.2015: 2.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo pr. 12.05.15: 2 433 500 Andel av saldo: 41 400 Første termin: 07.05.1990. Første avdrag: 01.12.1998 (siste termin 07.02.2020) Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest Tirsdag 16.06.15 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag v/toril Gildseth, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Arald Araldsen Annet: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr 15 000,- inkl. mva. som vederlag til megler. Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Oppgjørshonorar kr. 4.900,-. Visningshonorar kr. 2.000,- pr. visning. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: annemarie.knudsen@abbl.no, SMS: 922 57 155 eller per fax til megler: 67 54 73 55. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i Kolsåstunet Borettslag Glitterudveien 107 1352 KOLSÅS Gnr. 90 Bnr. 127 og 663 Leilighet nr. 117/40 Andelsnr.: 40 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann Befaringsdato: 13.05.2015
Verdi- og lånetakst over andel i Kolsåstunet Borettslag Glitterudveien 107 1352 KOLSÅS Gnr. 90 Bnr. 127 og 663 Leilighet nr. 117/40 Andelsnr.: 40 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Leilighet i 1. etg. med adkomst direkte fra terreng. Leiligheten er på 1 plan og med 2 soverom. Leiligheten ble oppgradert og modernisert i 2003. Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5-10 min. gange til Kolsås stasjon på Bærumsbanen og bussholdeplass. Kolsås handelssenter har de fleste typer forretninger, postkontor, bank og lege samt helsesenter. Trafikkregulert område med rikelig gjesteparkeringsplasser og garasjehus under del av bebyggelsen. Borettslaget har stort tomteareal som er dels plant og dels svakt skrånende. Parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og steinsatte områder. Borettslagets vedlikehold er godt, det henvises til årsberetningene. Utgang til terrasse fra stuen. Leiligheten er gjennomgående med øst/vestvendte vinduer og med vestvendt terrasse med godt utsyn i nærområdet. SPESIELLE FORHOLD: Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/selskapslokale på ca. 145 m², som er godt utstyrt og kan leies til selskapelighet. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av felles arealer, snøfresing og ytre vedlikehold. Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 000 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 700 000 Bekkestua, 26.05.2015..................................... Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 13.05.2015 2 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 107, 1352 KOLSÅS Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av ABBL, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes 4 og borettslagets vedtekter 9. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det kan forekomme avvik mellom forskriftskrav til konstruksjoner og måleverdige arealer i hht. NS. 3940 måleregler i forbindelse med utbyggingen av loftet. Rekvirent Rekvirert av: Dag Eikeland Besiktigelse, tilstede Dato: 13.05.2015 - Dag Eikeland - Torbjørn Grobstok Takstmann Tlf.: tg@takstsenteret.no - Anne Marie Nesse Knudsen ABBL Eiendomsmegling Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Utskrift fra Bærum Kommunes internettsider. Reguleringsplaner Planopplysninger på eiendommen, hentet fra Bærum Kommunes internettsider. Årsberetning/regnskap EDR Utskrift fra "Norges Eiendommer" med Statens Kartverk som kilde, -opplysninger om: Adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår. Andre dok./kilder: Rekvirent Muntlig informasjon fra rekvirent. Forretningsfører Skriv fra forretningsfører i forbindelse med salg. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 13.05.2015 3 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 107, 1352 KOLSÅS Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 90 Bnr. 127 og 663 Leilighet nr.: Leilighet nr. 117/40 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Johnny Wilfred Johansen og Gerd Synnøve Johansen Selskap/borettslag: Kolsåstunet Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 40 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 40 Pålyd./innsk.: Kr 318 500 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 829 Tomt: Eiet tomt. Areal 10 996 m² Bnr. 127 har et eareal på 10.406 m2 og bnr. 663 på 590 m2. Adkomst: Offentlig. Atkomst til borettslaget med privat avkjøring fra Glitterudveien. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL v / Toril Gildseth, TLF: 67 57 40 00 Regnskapsår: 2014 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 5 800 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 19 043 601 Omløpsmidler: 2 566 398 Kortsiktig gjeld: 81 011 Sum disponible midler: 2 485 387 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 8 544 200 Andel av disponible midler/formue: 42 551 Andel av langsiktig fellesgjeld: 145 354 Andre opplysninger: Andel av fellesgjeld og langsiktig gjeld i hht opplysninger gitt av borettslaget og er pr. 31.12.2014. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenummer: 81452756 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1990. I flg. EDR og borettslagets dokumentasjon. Anvendelse: Borettslaget består av seks bygninger oppført i 2 og 3 etasjer. Garasjeanlegg under to av bygningene. Det er to heisetårn på området. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 13.05.2015 4 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 107, 1352 KOLSÅS Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 78 72 70 2 Vindfang, hall, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Stue har utgang til terrasse på terreng, dels overbygget og med bod på ca. 2,5 m2. Sum bygning 78 72 70 2 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Vindfang, hall, bad, 2 soverom, kjøkken, stue Bod Til leiligheten hører bod på inngangssiden av leiligheten. Arealene er oppmålt innvendig (S-rom/P-rom), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Borettslaget er oppført som rekkeshus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus for beboerne i kjellerplan. Fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert betong. Ytterveggene er i utfyllende bindingsverk, panelt og isolert. Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutaksplater og betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 13.05.2015 5 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 107, 1352 KOLSÅS Adkomsten til 1. etg. er fra bakkeplan og til 2. og 3. etg. på langsgående balustrader med pusset betonggulv og overbygget av takkonstruksjonen. Utvendige trapper er i trykkimpregnert treverk med galvaniserte gitterrister i trinnene. Garasjegulvet er støpt. Himlingene i garasjen er nedforet og isolert. Mekanisk betjent garasjeport. Det er tre personheiser på området, en går ned til garasjen. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Vedlikehold ol: Borettslagets vedlikehold er godt. Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 235 Ytterdører og porter Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass. Vanlig verandadør med isolerglass. Dobbelfalset hovedinngangsdør med sikkerhetslås. Innvendige dører har dels skyvedørsløsning og dels slagdører. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Primærkonstruksjoner: Innvendige skillende vegger i bindingsverk med gipsplater. Overflater: Innvendige vegger har hovedsakelig malt glassfiberstrie. Strietapet i stue. Bad har fliser. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje. 245 Himlinger inklusive taklister Himlingene har malte plater. 254 Dekker - Gulv og overflate Primærkonstruksjoner: Gulvet i boligen er støpt med armert betong. Overflater: Eik parkett, vinylbelegg i bod, fliser på bad og vindfang. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje. 261 Trapper og ramper Nedfelbar trappestgige til loft. 262 Balkonger, terrasser ol. Vestvendt terrasse på terreng med betongheller. Dels overbygget. Motorisert markise, bryter i utvendig bod. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pusset og malt elementpipe. 270 Fast inventar, generelt Skyvedørsgarderober på hovedsoverom. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen med hvite profilert fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Integrert komfyr og oppvaskmaskin, Ventilator. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med fliser på gulv og vegger, rommet er utstyrt med servant i skapseksjon, wc og veggdusj med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og tørkeskap. Mekanisk ventilasjon som styres fra ventilatoren i kjøkkenet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 13.05.2015 6 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 107, 1352 KOLSÅS VERDIBEREGNING 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 40 Amp. hovedsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann. Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 57 948 Ansatte vedlikeholdskostn.: 10 000 Sum kostnader Kr: 67 948 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Det er ikke foretatt kapitalisering av en mulig leieinntekt ettersom det ikke er adgang til fremleie. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 1 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 200 000 Teknisk verdi bygninger: 1 400 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 400 000 Normal tomteverdi: 700 000 Andel disponible midler: 42 551 - Andel fellesgjeld: 145 354 Verdi adkomstdokument: 1 997 197 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 000 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 700 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 13.05.2015 7 av 7
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15
NOTATER
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Medlems nr: Medlem BBE siden: Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse. Eiendommen: Adresse: Glitterudveien 107, 1352 KOLSÅS Andel nr. 40 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 90 og bnr. 127 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0071/15. Oppdragsansvarlig: Anne Marie Nesse Knudsen UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr....+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom kr. kr. kr. kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Undertegnede er, innforstått med at kjøpstilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede er klar over at budet er bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» PERSONALIA: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Faks: 67 54 73 55 e-post: annemarie.knudsen@abbl.no Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no