Svein Magne Thomsen Laholveien 18 1404 SIGGERUD Vår ref.: TPS/LANGEI Deres ref.: Arknr.: GNR 101/18 - Dato: 16.05.2013 Jnr.: 13/916-6 7421/13 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-2 Det vises til søknad mottatt her den 14.03.2013 og uttalelser fra fylkesmannen og fylkeskommunen datert henholdsvis 15.04.2013 og 02.05.2013. Tiltak: riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje på samme sted. Byggested: Laholveien 18, Siggerud, gnr./bnr. 101/18. Tiltakshaver: Svein Magne Thomsen Bruksareal: 45,6 m 2 Nærmere beskrivelse av tiltaket Eiendommen ligger i et etablert boligområde innenfor marka, ved Bindingsvannet. Tiltakshaver søker om oppføring av ny garasje som erstatning for eksisterende garasje som søkes revet. Ny garasje søkes oppført på samme sted. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer og gjenboere i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) 21-3. Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Avstand Tiltaket er plassert 2,8 meter fra nabogrense. Kommunen kan etter pbl 29-4 godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når eier/fester av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. I dette tilfelle gjelder saken slik mindre bygning, og det kan ikke sees å foreligge forhold som taler imot slik plassering. Plasseringen tillates derfor. Dispensasjon Det omsøkte tiltaket i forhold til plan: Tiltaket krever dispensasjon fra plan, da det er i strid med kommuneplanens arealdel. Tiltaket i forhold til markaloven: Tiltaket faller inn under det generelle byggeforbudet i markaloven 5. Reguleringsplanen er foreløpig ikke gjennomgått som angitt i lovens 8, og tiltaket krever derfor dispensasjon fra Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks 3010 1402 SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: 1602 44 88105 Org.nr: 960 507 878 Telefon: 64 87 87 00 E-post: postmottak@ski.kommune.no
byggeforbudet, jf lovens 15. Etter bestemmelsens siste ledd kan ikke kommunen gi dispensasjon dersom direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg mot at det blir gitt dispensasjon. 2 Fylkesmannen har avgitt sin uttalelse i brev av 15.04.2013. Fylkesmannen mener at det omsøkte tiltaket ikke vil påvirke hensynene i markalovens formålsbestemmelser i vesentlig grad og vil ikke motsette seg tiltaket. Fylkeskommunen har avgitt sin uttalelse i brev av 02.05.2013. Fylkeskommunen har ingen merknader til tiltaket, men ber kommunen gjøre tiltakshaver oppmerksom på følgende: Dersom man under arbeidet støter på et fornminne, skal anleggsarbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven 8, 2. ledd. Etter pbl 19-2 kan dispensasjon fra plan bare gis dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dette henspiller først og fremst på en interesseavveining av de allmenne hensynene som foreligger. Personlige hensyn vil bare unntaksvis være utslagsgivende der det gjør seg gjeldende allmenne mothensyn. Det vil normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke, jf Ot.prp. nr. 32 (2007-2008) s. 242. Som nevnt har fylkesmannen foretatt en vurdering av tiltaket i forhold til markaloven og konkludert med at det omsøkte tiltaket ikke vil påvirke hensynene i markalovens formålsbestemmelser i vesentlig grad. Byggesaksavdelingen er enig i denne vurderingen og vil derfor gi dispensasjon fra markalovens 5. Siden det søkes om oppføring av garasje på samme sted som det ligger en garasje i dag, og siden garasjen ligger lenger fra vannet enn boligen på eiendommen, mener byggesaksavdelingen det også ligger til rette for å gi dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, slik at garasjen kan oppføres som omsøkt. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og fra markaloven er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf pbl 33-1. Tomteutnyttelse I dette tilfellet har eiendommen en tomteutnyttelse på 9%. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf pbl 29-1 og 29-2. Ventilasjon Garasje må ventileres slik at innholdet av bensindamp og eksos ikke blir skadelig høyt.
3 Gravemelding Tiltakshaver er ansvarlig for å påse at installasjoner i grunnen ikke blir skadet. For mer informasjon, se www.gravemelding.no. Ved bygging og graving i kommunal vei, eiendom eller på annen eiendom hvor det ligger kommunale ledninger har tiltakshaver ansvar for at gravemelding innsendes til Ski kommune v/kommunalteknisk virksomhet. Ansvar Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i og i medhold av plan- og bygningsloven. VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og markalovens 5. B. I medhold av plan- og bygningsloven 20-2 gis tillatelse til tiltaket. Følgende må etterkommes: 1. Vedlagte skjema kontrollerklæring for byggplassering returneres i utfylt stand til byggesaksavdelingen før arbeidet igangsettes. C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 4.980,- Dispensasjon Kr 5.950,- Sum Kr 10.930,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til pbl 1-9 og forvaltningsloven (fvl) 28. Klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf fvl 29. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf fvl 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis. For øvrig opplyses om følgende: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf pbl 21-9. Matrikkelføring Tiltaket vil bli registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret), jfr. matrikkelforskriften 10 (2)
4 Ferdigstillelse Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn søknad om ferdigattest, jf pbl 20-10 og byggesaksforskriften 8-1. Sammen med søknaden skal det innsendes erklæring fra tiltakshaver om at tiltaket er ferdigstilt i henhold til tillatelsen og i samsvar med de krav som følger av plan- og bygningsloven med tilhørende regelverk. BYGGESAKSAVDELINGEN Tore P. Stensrud avdelingsleder Geir W. Langård overingeniør Kopi: Forkontoret Plan, byggesak og geodata Geodata- og oppmålingsavdelingen Avgiftskontoret Planavdelingen v/kirsti Nyberg Karlsen Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Miljøvernavdelingen, Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Akershus Fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 OSLO Vedlegg: Skjema for kontroll av byggplassering Gravemelding Innsendt dokumentasjon, tegninger og kart
REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 5 Gnr./bnr.: Adresse: 101/18 Laholveien 18 Saksnummer i esak : 13/916 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg x21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje. Vedtak x1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: 16.05.13. Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL x14. Arealbruk kommune(del)plan Beskriv med kapittel/paragraf og tekst 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Kommuneplanens arealdel og markaloven. Beskrivelse av området: x 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen x4. 100-metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.
6 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 13/916 101/18 GWL Byggeplassadresse Laholveien 18, Siggerud Gatekode Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till. 20-2 gitt 16.05.13 Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe Nybygg 181 Y Tiltakshaver Rolle Type Navn Svein Magne Thomsen Adresse Postnr. Poststed Laholveien 18 1404 Siggerud Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BRA annet BRA total H01 45,6 SUM 45,6 Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. Priv. Såle Bio. Annen Ingen Ingen Peler Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp Annen Vnl.brønn Lukket Heis: Sandfilter BYA 48,4 Annet
7