SALGSOPPGAVE STOR EIENDOM MED LÅVE OG GARASJE I RE KOMMUNE I VESTFOLD Frittliggende landlig ved skogkanten, sentralt med kort vei til sentrumsfunksjoner, fjell, sjø, turområder, golfbane m.m. Rommelig bolig med låve og nyere dobbelgarasje. Mulighet for leie av 7 daa jorde. Prisantydning: kr. 2.750.000.-. Hana Eiendomsmegling Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33138360, mobil: 95065880. Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdrags nr.17747-2237 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Borgeveien 27, 3178 Våle. Matrikkel nr. Gnr.109 bnr. 2, Re kommune. Boligtype Bolig med låve og garasje. Beliggenhet Ca. 6 km. til Revetal sentrum, ca. 13 km. til jernbane og ca. 31 km. til flyplass. Atkomst Fra Revetal sentrum ca. 5 km. til høyre ved Shell stasjon, Kopstadveien, ca. 50 m. til venstre, deretter ca. 900 m. eiendommen ligger i ende av blindvei 2
Tomteareal Totalt ca. 4200 m2. Eiendommen er ikke endelig oppmålt etter fradelingsvedtak. Idet eiendommen ikke er oppmålt tas det forbehold om endringer i størrelsen på tomten. Tomten vil bli oppmålt til våren. Selger opplyser om at han gir mulighet til å inngå leieavtale av et jorde på 7 daa i nærheten av eiendommen. Det tas forbehold om enighet om leieavtalens innhold og evt. off. godkjenning. Eier Knut Jørgen Borge. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 95065880 Bebyggelse Våningshus. 1. etg. Vindfang / kjøkken inngang, vaskerom med dusjkabinett. Hovedinngang / gang, hall med trappeoppgang til 2. etg. toalett, kjøkken, to stuer. 2. etg. soveromsgang, 3. soverom, ett med utgang til terrasse / luftebalkong. 1 rom / kott. Bad med wc. Kjeller fra kjellerlem i deler av husets areal. Begrenset høyde. Garasje. Nyere dobbelgarasje med El. leddheiseport. Låve. Eldre låve med gode høyder og to store skyveporter. Areal: Hovedhuset har en bta på 180 m2 og er på 2 etasjer. Bra. 163 m2, (150 m2. primær rom, 13 m2. sekundærrom), se boligsalgsrapport. Primærrom består av: 1. etg. Kjøkken, stue, spisestue, vaskerom / bad, 2 vindfang / gang, wc - rom og gang / hall. 2. etg. 3 soverom, bad, / wc. og gang. Sekundærrom består av: 1. etg. bod under trapp. 2.etg. boder. Byggeår Våningshus opprinnelig fra 1905. Driftsbygning fra 1921. Senere restaureringer tidlig på 1980 tallet. Garasje oppført ca. 1998. Driftsbygning / låve fra 1921. 3
Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med god håndverksmessig standard og er oppgradert de senere år. Garasje med god standard og El. leddheiseport. Uthus av eldre dato med aluminiumsplater på taket fra tidlig 1980 tallet. Det henvises for øvrig til takst, boligsalsgsrapport og egenerklæring. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Byggemåte Våningshus er oppført i trekonstruksjoner med tømmermannskledning. Senere restaurert og etterisolert. Grunnmur av naturstein/mur. Garasje, reisverk med utvendig kledning, betong ringmur og betonggulv. Låve / driftsbygning er oppført i reisverk på gråsteinsmur med delvis støpte betongplater. 4
Parkering Garasje og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat med egen brønn Kloakk: Privat med to septiktanker. Vei: Offentlig vei med overgang til felles privat vei nærmere eiendommen. Skriftlig veirett foreligger. Oppvarming Elektrisitet og ved. Tilsyn, innhentes av megler. Skoler Kirkevoll skole 1-7 kl. Revetal ungdomsskole 8-10 kl. Re videregående skole. Avgifter Offentlige avgifter for 2009 er kr. 3858,75,- pr år Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. 5
Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være ihht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at event. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler, idet eiendommen er fradelt foreligger det ikke ny ligningsverdi på eiendommen. Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. Odel Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen. 6
Servitutter 28.08.1943 900849 Elektriske kraftlinjer. Gjelde denne eiendom med flere. 18.11.1949 2112 Bestemmelse om veg. Gjelder denne eiendom med flere. 16.03.1953 404 Erklæring / avtale. Bestemmelse om felles vannverk. 23.07.1953 1225 Erklæring / avtale. Bestemmelse om vannledning. 26.09.1953 1673 Erklæring / avtale. Gjelder denne eiendommen med flere Bestemmelse om felles vannverk. 25.09.1959 2087 Skjønn. Gjelder denne eiendommen med flere Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk. 11.07.1962 1712 Erklæring / avtale. Bestemmelse om kloakkledning. 27.08.1968 2510 Erklæring / avtale. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv. 24.06.1969 1218 Erklæring / avtale. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv. 09.09.1975 3751 Erklæring / avtale. Gjelder denne eiendommen med flere Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk. 07.05.1996 2160 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 0716/110/15. Gjelder denne eiendommen med flere. 05.09.2003 4855 Erklæring / avtale. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver Skagerak Nett a.s. Spesielle forhold: Selger er åpen for å diskutere leie av et område på 7 daa på hans egen eiendom, ta kontakt med megler. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. 7
Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % + mva av kjøpesummen, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport av 18.01.10. Takst av 18.01.10. Eiendomskart 8
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 9
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 10
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 11
12
13
14
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 15