KRAV TIL INNFLYTT FØRSTE DAG I LEIEFORHOLDET Boligen overlates i slik den stand den er ved overtakelse jfr. Husleieloven 2-5. Leietaker og megler skal gå igjennom boligen ved overtakelsen og fylle ut overtakelsesprotokoll, se vedlegg. Spesielle forhold ved overtakelse skal nedtegnes. Leietaker er selv ansvarlig for å besiktige boligen før kontraktsinngåelse og overtakelse, iht. Husleieloven 2-6, forundersøkelse. Melding om at boligen ikke er i stand som følger av avtalen eller husleieloven, må gis skriftlig til vår forvaltningsavdeling innen rimelig tid. Rimelig tid ansees normalt å være innenfor en 14 dagers periode etter overtagelse. Unnlater leietaker å klage, regnes mangelen som godkjent av leietaker. Forhold som det åpenbart er mulig å avdekke ved overlevering kan ikke reklameres for slik som mangelfull vask, lyspærer som ikke fungerer, tette sluk, og lignende. Nøkler blir ikke utlevert før første måneds husleie og depositum/leieboliggaranti er innbetalt og kvittering fremlagt. Reklamasjonsskjemaer finnes på vår hjemmeside www.leie-bolig.no. Der finnes også skjema for bestilling av tjenester vedrørende leieforholdet slik som vask, rørlegger, elektriker, etc. Alle reklamasjoner og bestillinger skal sendes inn elektronisk. Vedlagte sjekkliste angir de forhold som skal være i orden til overlevering, samt kopi av den protokoll som skal fylles inn og signeres av leietaker og megler ved overlevering. Henvendelser vedrørende reklamasjoner etter innflytt kan rettes til forvaltning@leie-bolig.no eller telefon 23 00 61 20.
SJEKKLISTE VED OVERLERING AV BOLIG UTLEIER OG LEIER Det er viktig å gjennomgå pliktene til partene ved utflytt og innflytt. Partenes plikter ved overtagelse, i leieperioden og ved tilbakelevering av bolig fremgår av Husleieloven, se spesielt kapittel 2. Overlevering og krav til husrommet, kapittel 5. Partenes plikter i leieperioden og kapittel 10. Tilbakelevering av husrommet ved leieforholdets opphør. Under følger en sjekkliste for det som skal være i orden og vasket ved overleveringstidspunktet: alle nøkler til leilighet, boder og postkasser skal overleveres løse ledninger skal festes / stikkontakter skal skrus fast om de er løse dørhåndtak skal sjekkes og festes om de er løse alle lyspærer / lysstoffrør skal fungere setet og lokket til toalettet skal være helt og sitte fast, hvis ikke må dette byttes alle persienner og garderobeoppheng skal være fastmontert / skues fast om de er løse sjekk røykvarsleren. Bytt batteri om nødvendig sjekk brannslukningsapparat. Indikatoren skal være i det grønne feltet, hvis den ikke er det må apparatet etterfylles. tørke støv av alle lister (nede ved gulvet og oppe ved taket) tørke støv av vegger og alt inventar /møbler (ikke vask tak) vaske vinduer, innsiden og utsiden vaske alle gulv vaske gardiner vaske kjøkkeninnredning (inni og utenpå) vaske kjøkken grundig. Kjøleskap (inni og utenpå) avtine fryser, komfyr/koketopp, microbølgeovn rengjøre kjøkkenventilatoren. Viktig at filteret renses grundig/event byttes. Kullfilter skal byttes ved hver utflytt. rengjøre badet grundig. Fliser, speil, vasken, kranen, blandebatteri, toalett. Kast toalettbørsten. sluken må rengjøres grundig. bod skal ryddes og rengjøres dersom boligen har terrasse og / eller uteområder skal de ordnes (spyle, klippe plen, luke, rake, rydde i garasje (etc) før overlevering. Overnevnte punkter er en sjekkliste på de forhold som ofte utelates å utføre. Slik sett er ikke denne listen en komplett oversikt over alle forhold mellom partene. Det fremkommer i den enkelte leieavtale og Husleieloven. Dersom det er avvik fra ovennevnte som vil medføre at Leiebolig må utbedre ovennevnte forhold blir kostnaden for dette belastet leier eller eier. I tillegg til utbedringskostnaden vil Leiebolig belaste et administrasjonsgebyr på kr. 1250,- inkl mva. Innflyttingsprotokoll
Adresse:«objekt_adresse» Hnr:«Romnummer» «objekt_postnummer»«objekt_poststed» Utleier tilstede ved overlevering: Utleier representert med fullmakt: Oppdragsnummer: «Oppdragsnr» Leietakers navn: «KundeNavn» Telefon: «KundeMobil» «KundeEpostAdresse» Representant for Leiebolig: Bilder er tatt ved innflytt (kryss av) Ja Nei Sikkerhetsstillelse (kryss av) Depositum Leieboliggaranti Sikkerhetsstillelse og 1. måneds husleie betalt Ja Nei Leietaker overtar i dag boligen, med de rettigheter og forpliktelser som er i leieperioden. Vi har i fellesskap inspisert boligen, herunder rydding og rengjøring. Nærværende skjema er utfylt og undertegnet i 1 eksemplar. Leietaker kan påberope seg mangler ved boligen etter innflytt som ikke kunne vært oppdaget på innflyttingsdagen. Påberoping av mangler skal skje innen rimelig tid, inntil 14 dager etter overtagelse av boligen. Påberopte mangler skal meldes skriftlig til forvalter ved forvaltning@leie-bolig.no. Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jf. husleieloven 2-5 og gjeldende leieavtale. Det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen, eller i samsvar med utleiers opplysninger om boligen, eller leietaker har fått manglende opplysninger om boligen. Feil ved boligen som utgjør en mangel etter dette kan påberopes av leietaker, og kreves utbedret. Andre merknader leietaker oppdager etter innflytt kan meldes fra om til forvalter for registrering på saken. Leietager er informert om at det ikke er anledning til selv å utbedre skader etter utflytt. Skadene vil bli utbedret etter en vurdering fra utleier. Leietaker skal ikke male, skru eller hengt opp noe på vegger eller i tak uten samtykke fra utleier i leieperioden Boligen er nyoppusset tilstand Tilstandsrapport bolig Kontrollobjektet kontrollert Tilstand Entré (kryss av) Vegger Stue Vegg
Kontrollobjektet Kjøkken Fronter/plater kontrollert Tilstand Kjøkkeninnredning Hvitevarer Vegger Bad Bad/innredning Baderomsinnredning Vegg Soverom 1 Vegger Soverom 2 Vegg Soverom 3 Vegg
Faste krav iht. husleieloven. Kontroll gjennomført: (Skriv tydelig og med blokkbokstaver) Kryss av Kontrollert Er utvendige dører og låser kontrollert. Er varmeovner kontrollert. Antall : Er stikkontakter og lysbrytere fastmontert Hvitevarer er sjekket og rengjort Er lyspærer og lysstoffrør etc. kontrollert. Er kraner og vannførsel sjekket. Leietaker har mottatt antall nøkler ved innflytt Eventuelle skader/mangler Totalt antall: Nøkler Inngangsdør Antall: System nummer: Nøkler Inngangsdør Antall: Sikkerhetslås Antall: Postnøkkel Antall: Garasje Antall: Nøkkel strømskap Antall: Kjeller/fellesrom/bod Antall: Boder, kjeller og loft, felles areal er inspisert og tømt Postkasse/ringeklokke er anvist, merket og sjekket Boligen er forskriftsmessig utstyrt med Røykvarsler Slokkeutstyr Slange Strømmåler med målenummer og målestand er avlest i fellesskap og Leiebolig sender inn strømskjema for registrering. Målenummer: Målerstand: Vannmålenummer: Inventarliste gjennomgått og signert Målerstand: - kommentarer Hvitevarer medfølger kjøleskap komfyr oppvaskmaskin vaskemaskin tørketrommel Vask og rengjøring av boligen Tak (visuell kontroll) tilstand Vegger kontrollert tilstand kontrollert tilstand Dører kontrollert tilstand Vinduer kontrollert tilstand Karmer/lister kontrollert tilstand Bad/vaskerom kontrollert tilstand Kjøkken kontrollert tilstand Hvitevarer kontrollert tilstand Skap kontrollert tilstand
Avtalte utbedringer: Sted: Signatur leietaker: Dato: Signatur utleier: