SJØLISAND Sjølisand P-rom/Bra: 146/180 Oppdrag: 51414036 Prisantydning: 1.800.000,- Enebolig m/ 3 sov i landlige omgivelser. Stor garasje. DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999
Kontaktperson: Siv Kristin Berg Avdeling: Elverum E-post: Siv.Kristin.Berg@dnbeiendom.no Kontortelefon: 94 82 30 00 Mobiltelefon: 94 81 66 77 Fax: 62 41 85 96 INNHOLD 04. Sjølisand 08. Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Eiendommen fra A til Å 19. Viktig informasjon 20. Løsøre 21. Kartskisse 22. Takst 28. Egenerklæring 31. Energiattest 32. Boligkjøperforsikring 33. Forbrukerinfo 2014 34. Budskjema PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG 51414036" TIL 09999
01 Prisantydning: kr. 1.800.000,- Omkostninger: kr. 46.222,- Til sammen: kr. 1.846.222,- *Totalkostnad: kr. 1.846.222,- P-rom/Bta/Bra: 146/199/180 Byggeår: 1936 Eiendomstype: Enebolig * Totalkostnaden er stipulert 4
02 03 Sjølisand SJØLISAND Eiendommen ligger i et etablert område med spredt fritids og boligbebyggelse. Rendalen har et mangfold av muligheter sommer og vinter. På vinter har du alpinanlegg i forbindelse med Renåfjellet, her finner du også ca. 50 km med preparerte skiløyper. Skiløyper kjøres også opp i forbindelse med Grøndalen fritidsområde. Isfiske og jakt er også et alternativ på vinter. I nordre enden av Storsjøen finner du meget populær badeplass med sandstrand. I gangavstand fra eiendommen finner du Storsjøen som tiltrekker seg fiskere fra hele landet. Åkrestrømmen er nærmeste handlealternativ ca. 3 mil unna. Til Deset med barneskole og barnehage er det ca. 20 km. Barne- og ungdomsskole i Øvre Rendalen ca. 50 km unna. Her er det også en flerbrukshall med gymanlegg og svømmehall. 42 km til Rena med komplett servicetilbud, buss- og togforbindelse. 5
FRA GANG I 1. ETASJE. HER HAR DU TRAPP OPP TIL 2. ETASJE MED 3 SOVEROM, OG ADKOMST TIL STUE, KJØKKEN OG SPISESTUE. FRA TRAPPEROM/GANG 2. ETASJE. 6
BOLIGEN HAR EN GOD PLANLØSNING. 7
TRIVELIG OG LYS SPISESTUE. FORSTUE OG TV-STUE MED GOD PLASS. I STUEN ER DET VEDOVN, OG UTGANG TIL DELVIS OVERBYGGET TERRASSE. 8
Sett inn til stuen fra gangen. 9
Kjøkkenet har god plass. Godt med skap- og benkeplass. Komfyr og oppvaskemaskin følger med. 10
11
Separat toalettrom med gulvmontert toalett, servant og speil. 12
BAD MED DUSJKABINETT OG INNREDNING MED PROFILERTE FRONTER OG HELDEKKENDE SERVANT. 13
DET ER MULIGHETER FOR OPPBEVARING I KOTT I ALLE SOVEROM. UTGANG TIL BALKONG FRA ENE SOVEROMMET. 14
I 2. Etasje er det trapperom, 3 soverom og bod(tidligere brukt som soverom). 15
Eiendommen fra A til Å ADKOMST Eiendommen ligger på høyre side av veien på Sjølisand når du kjører fra Rena. For nærmere beskrivelse av adkomst se vedlagte kart. BEBYGGELSEN P-ROM: 146 kvm P-rom inneholder: 1.etasje: Kjøkken, to stuer/oppholdsrom, soverom, bad og toalett. 2.etasje: Oppholdsrom og to soverom. Bruksareal: 180 kvm Bruttoareal: 199 kvm Byggeår: 1936 Dobbel garasje fra 2004/2005 med takhøyde på ca. 3,5 meter. BYGGEMÅTE: Yttervegger: Kjellervegger i betong. Både tre og betong yttervegger. Panel på yttervegger. Vinduer: 2-lags glass. Yttertak: Plater på yttertak. Se vedlagt takst for ytterligere bygningsopplysninger. DIVERSE Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen. Mindre og eldre tømret fjøs medfølger ikke i handelen. EIEFORM Eiet EIENDOM Sjølisand, 2450 RENA Gnr. 1, Bnr. 20 i Rendalen kommune EIER Richard-André Edwardy (m) 90 05 47 02 EIERBRØK 1/1 ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkivet til Rendalen kommune. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Enebolig 1.etasje: Soverom, to stuer/oppholdsrom, kjøkken, bad, toalett og bod. 2.etasje: To soverom og oppholdsrom. Kjeller: Bod. Kjeller under kjøkkenet. Lem fra kjøkkenet ned til kjelleren. Garasje fra 04/05 med innlagt strøm, og takhøyde på ca. 3,5meter. To porter. Inntilbygget carport og vedskjul. Eldre og dårlig garasje nede ved vegen. Uthus. Tidligere fjøs. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja OMKOSTNINGER Dokumentavgift til 45.000,- staten 2,5% av kjøpesum: Tinglysning 525,- hjemmelsdokument: Tinglysning 525,- pantedokument: Attestgebyr: 172,- Totalkostnad 46.222,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 51414036 Kontaktperson: Siv Kristin Berg E-post: Siv.Kristin.Berg@dnbeiendom.no (m:) 94 81 66 77 Avdeling: Elverum Adresse: Storgt. 17 2408 Elverum Tlf: 94 82 30 00 Fax: 62 41 85 96 DNB Eiendom AS Org.nr. 910 968 955 OPPVARMING Strøm og ved. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Vedovn i spisestue. Jøtul vedovn i kjøkken. Varmekabler i vindfang. Stråleovn på bad. 16
Eiendommen fra A til Å OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Dobbelgarasje. Gode parkeringsforhold på tomten samt en gammel garasje nede ved veien. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til spredt bolig-, fritids- og ervervsbebyggelse LNF-A1. Kommuneplanens arealdel 2010-2022 for Rendalen kommune, datert 14.06.2011 SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 15.4.2014 Badet er enkelt innredet med hyller, dusjkabinett og heldekkende servant over skap. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i separat rom. Eksempel på materialvalg i boligen: På veggene er det tapet, panel og malte overflater. I himlingen er det for det meste panel og takplater. Følgende er utført på bygget i senere tid: Bygd inn tidligere inngangsparti, overbygd inngangsparti og bygd terrasse. Beiset utvendig panel, tilleggsisolert og skiftet vinduer. Kun oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Sofa kan medfølge i handelen. TINGLYSTE BESTEMMELSER Pengeheftelser: For ytterligere informasjon, ta kontakt med megler for kopi av pengeheftelser og servitutter. TOMTEN Tomteareal: 5745 kvm Tomtetype: Eiertomt Tomten er skrående og består av plenarealer og noe naturtomt. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Diverse beplantning av bær- og prydbusker samt noen trær. Rendalen kommune kommenterer at arealet er usikkert. UTLEIE Adgang til utleie: Ikke tilrettelagt for utleie, men det er mulig å leie ut hele boligen. STANDARD Eiendommen har gode lys- og solforhold, og ligger i et naturskjønt og rolig område. Eiendom med middels standard ut fra alder med noe oppgraderinger de siste årene. Boligen har totalt 3 soverom, og i tillegg en bod som tidligere er benyttet til soverom. I gangen er det oppgradert samt lagt varmekabler i gulvet. Boligen har vindfang og gang, og god plass til flere sittegrupper i forstuen/stuen og spisestuen. Fra stuen har du utgang til delvis overbygget terrasse. Terrassen er over to nivåer med grillplass lengre ut i hagen. Stuen har varmepumpe og peis ovn. Det er også vedovn i spisestuen og en Jøtul vedovn i kjøkken. Stort kjøkken med egen matbod(adkomst kjeller via kjellerlem). Godt med skap og benkeplass i innredningen. Heltre innredning med profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning er skiftet i 2012. 1309 04/04/1975 Erklæring/Avtale Plikt til å ta del i opparbeidelse/vedlikehold av vannanlegg. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. Servitutter: 269 05/02/1953 Bestemmelse om vannrett Servitutter: 269 05/02/1953 Bestemmelse om vannrett. 270 02/05/1953 Bestemmelse om vannledning Fordeling av omkostninger 3548 08/07/1977 Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver Sjølisand vassverk 5979 14/11/1983 Erklæring/Avtale Angående opparbeidelse og vedlikehold av strandbergveien 1158 11/03/1985 Bestemmelse om adkomstrett 3034 24/08/1999 Jordskifte 1 02/01/2006 Jordskifte VEDLEGG Løsøre Kartskisse Takst Egenerklæring Energiattest Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Eiendommen har normal bruks- og elde slitasje ut fra byggeår, med noen oppgraderinger de siste årene. Nytt inngangsparti fra 2011/2012 med varmekabler i gulv. Det er byttet flere vinduer og ytterdører i boligen i senere tid. Lagt ny kloakkledning fra bygningen og ned til kummen. VEI, VANN, AVLØP Vei: Ca 100 meter med privat vei, resterende er offentlig vei. Vann: Tilknyttet privat feller vannverk, eget avløpssystem. 17
Eiendommen fra A til Å Avløp: Eiendommen har septiktank og har godkjent utslipp. VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig ØKONOMI Kommunale avgifter: 5.342,- pr. år I dette beløpet er renovasjon og slamtømming basert på kubikk inkludert. Kostnader ifb. med vann er oppgitt til mellom 600,--2500,- pr. år iflg. selger. Brannsyn/feiing fra midt-hedmark brann- og redningsvesen kommer i tillegg. Ingen eiendomsskatt på eiendommen. Prisantydning: 1.800.000,- Verditakst: 1.950.000,- Lånetakst: 1.700.000,- Ligningsverdien er rekvirert, men ikke mottatt. 18
Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. FORMIDLING Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 35 000 ved gjennomført salg. Markedspakke kr 8 900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Inneståelsesgebyr kr 2 800,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Helge Hågensen UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 1 819,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 19
Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
BOLIGKJØPERFORSIKRING Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Hva forsikringen dekker: Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger, og/eller selgers forsikringsselskap Egne og eventuelle idømte saksomkostninger Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater Dekningen er begrenset oppad til 1 000 000 kr Mer informasjon om forsikringen finner du på www.norwegianbroker.no Forsikringen gjelder for kjøp av eiendom solgt etter avhendingsloven. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes som et ledd i egen næringsvirksomhet, mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen eller kjøpes fra nærstående. Som nærstående regnes familie i opp- og nedstigende linje, samt søsken. Forsikringen kan ikke tegnes ved kjøp av næringseiendom, eller obligasjonsleilighet. Priser: Borettslagseiendom kr 2 850 - Seksjonert eiendom /Aksjebolig kr 4 750,- Eiendom med eget Gnr & Bnr kr 6 950,- Det tas forbehold om endringer i pris som skyldes endret risiko, eller andre uforutsette forhold. Egenandel på kun kr. 4000,- uavhengig av omkostningenes størrelse. Egenandelen refunderes uavkortet til sikrede dersom det oppnås erstatning/prisavslag. Produkt- og leverandørinformasjon: Forsikringen er plassert hos Qudos Insurance Company AS og er formidlet gjennom landets største norskeide forsikringsmegler, Norwegian Broker AS. Norwegian Broker er en uavhengig og objektiv forsikringsmegler med konsesjon fra det Norske Finanstilsynet, og er underlagt tilsynets retningslinjer. Selskapet mottar et honorar på kr 273,- for borettslagseiendom, kr 395,- for seksjonert eiendom/aksje bolig og kr 534,- for eiendom med eget gnr. og bnr. fra deg som oppdragsgiver ved tegning av forsikringen. Både distribusjonskostnad til DNB, honorar til Norwegian Broker og faktureringsgebyr er medregnet i premietabellen ovenfor slik at du som oppdragsgiver kun betaler den oppgitte premien. Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company. Selskapet er verdens største organisasjon innenfor uavhengig skadehåndtering og konsulentytelser for forsikringsselskaper og forsikringsmeglere. Ved spørsmål om forsikringen eller klage på skadebehandlingen kan du kontakte: Spørsmål om forsikringen: Norwegian Broker, Postboks 324,1326 Lysaker. Tlf. 23897389 / boligkjoperforsikring@norwegianbroker.no Skade/ krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf. 69001410 / boligkjoperforsikring@crawco.no Klage: Finansklagenemnda, Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Tlf. 23131960 (08.30-15.00) 32
Viktig informasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 33
Bud på eiendommen Oppdragsnummer: 51414036 Adresse: Sjølisand, 2485 RENDALEN Gnr. 1 bnr. 20 i Rendalen kommune Kontaktperson: Siv Kristin Berg Mobil: 94 81 66 77 Faks: 62 41 85 96 Undertegnede 1: Fpnr: Undertegnede 2: Fpnr: Adresse: Postnr/sted: Hjem tlf: Gir herved bindende bud stort kr Finansieringsplan Långiver: kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. Kontaktperson og tlf.nr: Egenkapital: kr Kryss av her, dersom du ønsker Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. Eventuelle forbehold/forutsetninger En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på kjøperforsikring. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den: kl: Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 15.04.2014. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Budgiverens underskrift Sted/dato Budgiverens underskrift Sted/dato legitimasjon legitimasjon 34
Notater 35
På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999