Lillehammer Nordseter Fjellgrend Henvendelse: post@jora-bygg.no Tlf.: 61 22 46 10 dag + kveld
Beliggenhet Nordseter Fjellgrend ligger i Lillehammer kommune 15 km nordøst for byen. Hyttefeltet ligger 750 850 moh. Tomtene ligger godt til med fin utsikt og grenser til flotte turløyper sommer som vinter (350 km oppkjørt løypenett med tilknytning til Birkebeinerløypa). Mulighet for jakt og fiske. På Nordseter finner du flere hoteller, familiebakke (alpin) m.m. På Sjusjøen finner du nytt alpinsenter, utendørs badeland, hoteller, kafeer, puber m.m. Det er kort avstand til OL-anlegg, rafting, Hunderfossen familiepark, bading i Sjusjøen, golf og ridning. Hafjell og Lillehammer sentrum med alt av service-tilbud. Tomtene ligger lett skrånende mot vest. Gode solforhold og fin utsikt. Totalt 75 av 98 tomter i dette trinn. Tomtene 53 75 krever noe salg før innfrastruktur blir opparbeidet. Tomtene vil få egne gårds- og bruksnummer. Alle tomter er ca. arealer og det tas forbehold om avvik +/- 10% frem til målerbrev foreligger. Økonomi Omkostninger Se prisliste. Betalingsplan For tomt: Fullt oppgjør ved kontraktsinngåelse. For hytte: Egen avtale for levering av hytte. Garantier Tomtene selges etter avhendingsloven 3-9. Selges As is. Ved kjøp av hytte vi selger sette opp egen kontrakt. Ligningsverdi/eiendomsskatt Ligningsverdien vil bli fastsatt av den lokale ligningsmyndighet med utgangspunkt i eiendommens størrelse. Hytteeierforeningen Kjøper må ved kontraktsinngåelse forplikte seg til medlemskap i Hytteeierforeningen. Overtakelse Så snart tomtene er klare og kjøper har betalt, eller etter nærmere avtale med Jøra Bygg AS. Tomtene fra 1 til 52 er byggeklare. 53 til 75 anslås å bli byggeklare innen 6 måneder etter at 10 tomter er solgt. Matrikkel Gårds- og bruksnr tildeles av Lillehammer kommune. Adresse tomtefelt Nordseter Fjellgrend, 2618 Lillehammer Offentlige forhold Vei, vann og avløp Kommunal vei fram til feltet. Det blir privat vei inne på feltet. Det vil påløpe årlige utgifter til vedlikehold av den private delen inne i feltet. Vann og avløp er kommunalt fram til hyttefeltet. Tilknytningsavgift for vann/kloakk og strøm Se prisliste. Rettigheter, plikter, servitutter Veiene inn til hyttefeltet vil være private. Utgifter til vedlikehold, snøbrøyting etc. vil påløpe ihht. vedtak i hytteeierforeningen. Byggeplikt: Heftelse til Jøra Bygg AS vedrørende kjøp av komplett hytte. Tilbud kan fåes gjennom Jøra Bygg AS før inngivelse av bud. Jøra Bygg AS leverer og bygger det kunden ønsker. Om hytta er arkitekttegnet eller om kunden har egne ideer. Jøra Bygg AS sin katalog kan bestilles på. eller på tlf. 61 22 46 10. Det forutsettes at utbyggingen på hver enkelt tomt blir igangsatt innen tre-3 år etter kontraktsunderskrift. Regulering Området er regulert til fritidsbebyggelse. Se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Hyttene skal fortrinnsvis bygges på støpt, isolert plate på mark, eller ringmur/bjelkelag. Hyttestørrelsen skal maksimum være 120 m 2 BTA + uthus som ikke skal overskride 30m 2. Avtalemessige forhold Selger Jøra Bygg AS. Oppdragsansvarlig Advokat firmaet Thallaug ANS. Overtakelse Overtakelse etter avtale. Diverse Til denne salgsoppgave kan følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Hvitvaskingsloven Advokaten er fra 01.01.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at han har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Reguleringsbestemmelser for Nordseter Fjellgrend Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Bårdsengsetra hyttefelt, på Nordseter i Lillehammer kommune. 1 - Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense Området er regulert til følgende formål: Byggeområder Offentlige trafikkområder Landbruksområder Spesialområder 2 - Byggeområde for fritidsbebyggelse a) I området skal det oppføres fritidshus med tilhørende uthus og anneks. b) Bebyggelsens plassering skal tilpasses terrenget mest mulig, med hovedmøneretning parallelt med kotene på kartet. Hyttene skal oppføres som frittstående bygg evt. med anneks og uthus. Bebygd areal skal maks. være 150 m 2. Maks størrelse på et bygg er 120 m 2. Anneks + uthus skal ikke ha større samlet grunnflate enn 30 m 2. Terrasser skal byggemeldes og ikke overstige 10 % av hyttas grunnflate. c) Hyttene skal bygges i en etasje. Maksimum grunnmurhøyde er 1 m over opprinnelig terreng. Maksimal mønehøyde regnet fra overkant grunnmur skal være 5,0 m. d) All bebyggelse skal utføres med saltak med takvinkel fra 25-35 grader. Taktekkingmaterialet bør være stein, tre, torv eller andre materialer som gir en mørk, matt fargevirkning. Korrugerte metallplater eller blanke flater tillates ikke. Uthus og anneks skal bygges i tilknytning til hytta, ha samme takvinkel, takbelegg og farge som fritidshus. Fargebruk på alle bygninger skal være mørke jordfarger. e) Hyttetomtene skal ikke kunne inngjerdes. Det kan imidlertid - etter søknad - kunne tillates inngjerding av et mindre område knyttet til uteoppholdsareal eller inngangsparti. Ledegjerder for beitedyr kan - etter søknad - tillates på kortere strekninger. f) Situasjonsplan skal sendes sammen med søknad om byggetillatelse. Slik plan skal være i målestokk 1:500 og skal vise: Plassering av hytte i forhold til veg og tomte-grenser Plassering av eventuelle framtidige bygninger Eventuelle terrasser Parkering Typiske snitt som viser hyttas plassering og sokkelhøyde, med eksisterende og nytt terreng. Hyttene skal tilknyttes offentlig avløpsnett, jfr. 65 og 66 i Plan og bygningsloven. Byggegrense mot vei skal være 15 meter fra veiens midtlinje. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller dere sikringssoner på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 3 - Serviceområde Serviceområdet kan benyttes til å ivareta de behov hytteområdet har for tjenester i nærområdet. Dette kan være vedlager, søppelordninger, brøyteutstyr og andre vaktmestertjenester. I området kan det oppføres bygninger i tråd med byggebestemmelsene for resten av området som fremmer for-målet, og etter søknad til kommunen. 4 - Offentlige trafikkområder Fylkesveien mellom Sjusjøen og Nordseter er i planen regulert til 10 meters bredde. 5 - Spesialområder a) Friluftsområder, løyper. I området er det avsatt trase for skiløyper i 10 m bredde. Traseene kan etter godkjenning av kommunen justeres for å få best mulig tilpasning til terreng og vegetasjon. b) Friluftsområde. Områdene skal nyttes som utfartsområde. Etter nærmere søknad til kommunen kan det oppføres små bygninger i området som er nødvendig for bruken. I friluftsområde kan det anlegges bygninger som er nødvendig for framføring av kommunal-tekniske anlegg, for eksempel pumpestasjoner. c) Veier og parkering Vei 1 inn i feltet er regulert til en bredde på 8 meter. Kjørebredde 5 meter og grøfteareal 1,5 m på hver side. Øvrige veier er regulert til en bredde på 6 meter med 4 m kjørebredde og 1 m grøftareal på hver side. Det skal anlegges kjøreveg fram til hver enkelt hytte. Parkering skjer på den enkelte eiendom. Terenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. 6 - Strøm og telefon Kabler for lavspent strøm og telefon skal legges i grøft innafor planområdet. 7 - Unntak Mindre vesentlig unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av plan- og bygnings-loven og kommunale vedtekter. 8 - Spesielle bestemmelser Uttynning av vegetasjon for å bedre utsikt og solforhold skal skje med minst mulig inngrep. Uttynning og hogst som vesentlig endrer hovedkarakteren til områdets vegetasjon er ikke tillatt.
Oversiktskart Adkomst Fra Lillehammer: Kjører mot Nordseter, ca. 15 km. Like før man kommer til Nordseter tar man vei inn til høyre mot Sjusjøen. Følg veien ca. 1,5 km, tomtefeltet ligger da på høyre side av veien og er merket med et stort skilt. Tomtekart Se bakside av prisliste. Utsikt mot sør fra hyttefeltet Sjusjøen Skisenter
Tomt 31 Tomt 35 Tomt 93 Tomt 34 Tomt 48 Tomt 39 Tomt 10 Tomt 27 Jøra Bygg AS leverer hytter som tilpasses kundens behov, ønsker og ideer. Katalog kan bestilles på eller tlf. 61 22 46 10.
Kjøpetilbud Jøra Bygg AS Follebu telefaks: 61 22 46 15 Undertegnede gir herved bindende bud på eiendommen Adresse: Stort kr: Hyttefelt: Tomt nr: kroner: + vanlige kostnader (dokumentavgift, tinglysningsgebyr for skjøte, og pr. panteobligasjon) Finansieringsplan Låneinstitusjon: Referanse og tlf.nr: Kr Kr Egenkapital Total Kr Kr Eventuelle forbehold (f.eks finansiering, salg av egen bolig etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Navn: Adr/postnr: Fødsels- og personnr: Navn: Adr/postnr: Fødsels- og personnr: Tlf.p: Tlf. arb: Tlf.p: Tlf. arb: E-post: Dato: Sign: E-post: Dato: Sign: På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Budfrist Signatur Akseptert Sted: Dato: Sign:
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: 4. I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefon nummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMSmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 8. Megleren vil så langt nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handelen er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan selger skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Lunkeflell Lunkevann Sjusjøvannet Sjusjøen Alpinsenter, Natrudstilen. Flotte løyper for slalom, snowboard og langrenn. Noe for enhver smak. Nordseter Fjellgrend Solrike, store og selveide tomter med flott utsikt. Populært hytteområde - selveiertomter - helårsvei - vann, avløp og strøm til tomtegrensen. Adresse selger Jøra Bygg AS Heimstadjordet 15 2656 Follebu telefon: 61 22 46 10 telefaks: 61 22 46 15 post@jora-bygg.no www.hyttedrommen.no Adresse tomtefeltet Nordseter Fjellgrend, 2618 Lillehammer Foto og utforming: www.hrdata.no