Bjørn Granli Jokstad M: T: E: eie.no/kontor/ullensaker

Sliperisvingen 23

Bjørn Granli Jokstad M: 99 29 30 90 T: 63 98 00 64 E: bgj@eie.no eie.no/kontor/ullensaker

Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.10 Om megleren s.12 Din nye eiendom s.16 Demografi og informasjon s.20 Info og dokumenter

DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Matrikkel Eierform Sliperisvingen 23, 2166, Oppaker Gnr.141 Bnr.88 i Nes kommune Selveier Tomt Eiet tomt 1229 m 2 Prisantydning 950 000 Totalpris inkl. omkostninger 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-)) 24 972,- (Omkostninger totalt) 974 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) Beskrivelse Attraktiv boligtomt på hele 1229 kvm. Tomten har ingen byggeklausul, så her kan du bygge din drømmebolig. Eiendommen ligger innerst i blindvei og grenser mot flotte friområder. Beliggenhet Stor tomt beliggende i Sliperisvingen på Bjertnestunet ved Oppaker i Nes kommune. Barnevennlig beliggenhet, innerst i blindvei. Tomten grenser mot flotte friarealer. Ca. 2 km. til barnehage og idrettsplass på Oppaker Ca. 7 km. til Skogbygda hvor det er barneskole Ca. 8 km. til Vormsund hvor det er ungdomskole og forretningssenter. Ca. 9 km til Årnes, som er bygdesenteret i Nes kommune. Gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet med nærhet til bla. Glomma. Bebyggelse Bjertnestunet er et nyetablert boligfelt med landlig og idyllisk beliggenhet. Området består av ca. 420 daa., regulert for villa- og småhusbebyggelse. Adkomst "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. " 4

Økonomi/drift Faste løpende kostnader Eiendomsskatt kr 735,- pr år. Huseierforening kr 500,- pr år. Offentlige forhold Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, og omfattes av reguleringsplan for Bjertnes: Bebygd areal skal ikke overstige 30 %. Garasjer regnes med i BYA arealer. Maksimal gesimshøyde er 6 m og maksimal mønehøyde er 8,5 m for enebolig. For rekkehus er maksimal gesimshøyde 7 m og maksimal mønehøyde 9,5 m. For garasjer er maks gesimshøyde 2,8 m og maks mønehøyde 5,3 m. - Infrastruktur som vei, vann, avløp og strøm er lagt frem til tomtegrensen. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. For ytterligere informasjon vedrørende regulering, se vedlagte reguleringsbestemmelser og kommunale opplysninger. 5

Kjøpsvilkår Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Prisantydning inkl omkostninger og evt fellesgjeld 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-)) 24 972,- (Omkostninger totalt) 974 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) Finansiering Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon. Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget Meglers vederlag: Fast pris kr 65 000,- Oppdragsnummer 15-16-0015 Internett www.eie.no Kjøpsinformasjon Eier Jarle Pettersen enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. 6

Megler Avdeling Elite Eiendomsmegling AS Eie Ullensaker 979409575 Trondheimsvegen 72 2040 Kløfta Tlf: 63 98 00 64, Fax: 63 98 13 70 Ansvarlig Megler Bjørn Granli Jokstad Tlf: 63 98 00 64, mob: 99 29 30 90, e-post: bgj@eie.no 7

Kontor Avdeling: Eie Ullensaker Elite Eiendomsmegling AS, org.nr. 979409575, Trondheimsvegen 72, Tel. 63 98 00 64 Fax. 63 98 13 70 ullensaker@eie.no Salgsoppgaven er datert 17.02.2016 8

Notater 9

Intro Kort om oss Bjørn er et konkurransemenneske som trives med å jobbe med mennesker. Ingen dag er lik når man jobber som eiendomsmegler, og det gjør at han trives veldig godt i jobben sin. Han blir ekstra motivert av gode salg til gode priser, noe han får igjennom gode oppfølgingsrutiner og engasjement. Kløftagutt har han god lokalkunnskap, og mange bekjente i nærområdet. I tillegg til eiendomsmegling, jobber han også som advokatfullmektig for Advokat Carlberg. På fritiden er det sport, familie og venner som tar mesteparten av den tilgjengelige tiden hans. Bjørn er daglig leder for Eie Ullensaker, og beskrives som strukturert, offensiv og faglig flink. Han har studert jus, og har nå jobbet som eiendomsmegler på Kløfta i fire år. Som ekte Mobil: 99 29 30 90 / Direktenr.kontor: 63 98 00 64 / E-post: bgj@eie.no Advokat og fagansvarlig Bjørn Carlberg har siden 1988 drevet med eiendomsmegling, og fra høsten 2009 som en del av Eie-kjeden. Kontorets største styrke ligger i kompetansen hos meglerne og samtlige eiendomsmeglere har bred erfaring med eiendomssalg. De bryr seg om lokalområdet sitt og vet mye om Øvre Romerike. De følger med på utviklingen og opplever at investeringslysten er økende. Det har resultert i at tomteområder, nybygg og bruktboligsalg samt hytter finnes i deres portefølje. De jobber hardt for kundene sine og trives med å være blant de beste i kjeden på kundetilfredshet. Du finner dem vis á vis togstasjonen i sentrum av Kløfta. Her sitter de i ærverdige "Finsengården" sammen med Advokatfirmaet Carlberg. Eie eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 30 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 7 Gullmegler priser siden oppstarten i 2006. Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner 2014. Vi er Norges åttende 11 største meglerkjede og formidler 2 800 boliger i året

Tomten DIN NYE EIENDOM 12

Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 16

INFO Ditt nye nabolag SKOLER, BARNEHAGER 1.8 98.2 % ANNET NIVÅ AVSTAND Skogbygda skole 1-7 kl. 7.6 km Årnes skole 1-7 kl. 7.6 km Østgård skole 1-7 kl. 10.3 km Fjellfoten skole 1-7 kl. 12.5 km Runni ungdomsskole 8-10 kl. 7.6 km Vormsund ungdomsskole 8-10 kl. 8.1 km Nes videregående skole - 8.2 km Skarnes videregående skole - 14.4 km 1-6 år 2.6 km - 8.1 km 0-5 år 8.9 km % ENEBOLIG Espira Opaker barnehage Skogbygda barnehage TRANSPORT Vormsund barnehage Oslo Gardermoen 42.2 km VARER/TJENESTER Seterstøa 5.1 km BB Senteret AMFI Eurosenteret 8.6 km 9.5 km Sliperisvingen 0.3 km Joker Skogbygda Rimi Vormsund 7.5 km 9.7 km Vitusapotek Raumnes Vitusapotek Årnes 8.6 km 8.6 km Årnes Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 8.6 km 14.6 km SPORT Oppakermoen balløkke Skogbygda idrettsplass Spenst Årnes Family Sports Club Skarnes 2.2 km 7.5 km 9 km 17.1 km Joker Skogbygda Coop Mega Årnes 7.5 km 8.6 km Mix Årnes Nes Grill & Curry 8.8 km 13.9 km Esso Oppåker Shell Vormsund 2.4 km 8.7 km FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 25 % ER BARNEFAMILIER 38% 21% 41% 91% 6% 49% 98% 48% ER I GJENNOMSNITT ER GIFT HAR HØYSKOLEUTDANNING HAR INNTEKT OVER 300.000 85 EIER SIN EGEN BOLIG % EIER HYTTE AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR BOR I ENEBOLIG AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL AV BOLIGENE OVER 120 KVM Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. 18

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS 2016 19

Dokumentasjon Tomten INFO OG DOKUMENTER 20

Navn: Elite Eiendomsmegling AS Saksbehandler: BJORNGJ Saksreferanse: 15-16-0015 Matrikkelutskrift Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse Matrikkelenhet: Gårdsnr 141, Bruksnr 88 Kommune: 0236 Nes Adresse: Veiadresse: Sliperisvingen 23, gatenr 1332 Grunnkrets: 206 Herbergåsen 2166 Oppaker Valgkrets: 4 Skogbygda Kirkesogn: 2080201 Nes Grunnarealer mv. Matrikkelopplysninger Matrikkel: Type: Best. grunneiendom Tinglyst: Ja Landbruk: Nei Bruksnavn: Matrikkelført: Ja Antall teiger: 1 Etableringsdato: 16.11.2007 Har festegrunn: Nei Seksjonert: Nei Areal: 1 228,8 kvm Skyld: Arealkilde: Beregnet Areal Ikke tinglyst eierforhold: Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten. Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse. Grunnforurensing: Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Klage på vedtak i Matrikkelen: Ingen klage registrert på matrikkelenheten. Forretninger: Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Kart- og delingsforretning Forretning: Matrikkelført: 16.11.2007 Avgiver Mottaker 0236/141/49 0236/141/88-1 228,6 1 228,6 Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter Matrikkelenheten har ikke registrert bygning. FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER: Det tas forbehold om at det kan være avvik i Matrikkelen i forhold til den faktiske situasjon og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som ikke er registrert i Matrikkelen. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk. Ambita as eller kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Utskrift fra EDR foretatt 08.02.2016 10:12 Sist oppdatert 08.02.2016 10:06 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 1 22

Notater 45

Dokumentasjon Tomten DITT BUDSKJEMA 46

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - firmapost@nef.no 48 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN: Avdeling: Eie Ullensaker / Bjørn Granli Jokstad Telefon: 99 29 30 90 Faksnummer: Sliperisvingen 23, 2166 Oppaker Gnr. 141 Bnr. 88 i Nes kommune Oppdragsnr: 15-16-0015 49

eie Ullensaker Trondheimsvegen 72 T: 63 98 00 64 F: 63 98 13 70 Bjørn Granli Jokstad M: 99 29 30 90 T: 63 98 00 64 E: bgj@eie.no