SALGSOPPGAVE FLOTT LANDBRUKSEIENDOM I HVARNES, I KVELDE, LARVIK KOMMUNE. Beliggende i åpent landbrukslandskap, med jaktrettigheter og strandlinje til Lågen vassdraget med laksefiske. Ca 2,5 mil til Larvik Prisantydning: kr. 4.300.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33138360, mobil: 93093402. Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 17597 2003. Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 93 09 34 02 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Landbrukseiendom, Hedrumveien, Hvarnes, 3282 Kvelde. Matrikkelnr. Gnr. 2133 bnr. 6, Larvik kommune. Boligtype Landbrukseiendom Beliggenhet Ca. 2,5 mil til Larvik. Ca. 6 km. til dagligvarebutikk. Atkomst Fra Larvik Rv. 40 mot Kongsberg, ca. 2,5 mil, ta til høyre mot Hvarnes Rv. 306, dretter til høyre straks etter Hvaara bru, Hedrumveien ca. 1,5 km. Gården ligger inntil Hedrumveien på høyre hånd, ca. 300 m. etter Hvarnes kirke. Tomteareal Eiendommen er ikke oppmålt. Totalt ca. 381 da. hvorav ca. 120 da. dyrket jord og ca. 255 da. skog og ca. 5,5 da. annet/tun. Angitt gårdskart Nijos og takstmann. Forøvrig ihh. til takst og kommunale opplysninger. Selger og megler påpeker at det i offentlige registre kan forekomme forskjeller i arealangivelsen på landbrukseiendommer og tar forbehold vedr. areal opplysningene. Eier Roar Hvarnes. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 2
Bebyggelse Hovedhus 1. etg. inngangsparti/vindfang, hall, stue med peis, spisestue med utgang til sydvendt terrasse, kjøkken, tv stue, toalett og bad, soverom, gang med trapp til 2.etg. Kjeller under deler av huset. 2. etg. gang, vaskerom, bad med toalett, soverom/kontor, kjøkken med spiskammers, soverom, stue med utgang sydvendt stor terrasse, soverom. Det er en godkjent boenhet på eiendommen. Driftsbygning/låve Stort rom med 2 stk. kjøreporter/lagerrom. Eldre båsfjøs med gjødselkjeller. Låvebru, hundehus, låve med gode høyder. 2. stk. kaldlufttørker. Sidebygning/bryggerhus/garasje 2. stk. rom med kjeller og bakerovn. 2. stk. garasjer. Ikke godkjent som boenhet og må søkes tillatelse. Kjøper må selv kontakte kommunen for tillatelse/godkjenning for bruk til garasje. Vedskjul i tilknytning til bryggerhus. Redskapshus Ca. 130 m2 med kjøreporter. Areal: Hovedhuset: BTA. 275 m2 BRA. 254 m2, p-rom. 214 m2, s-rom 40 m2 Se opplysningene i verditakst og boligsalgsrapport. 3
Byggeår Hovedhus, eldre tømmerbygning, byggeår ukjent, omfattende ombygning ble fullført i 1980. Driftsbygning/låve 1964 ihh. til hjemmelshaver. Sidebygning/bryggerhus, ukjent. Redskapshus, 1950 anslås av hjemmelshaver. Vedlikehold/tilstand Bygningene fremstår med god håndverksmessig standard. Det henvises for øvrig til takst, boligsalsgsrapport og egenerklæring. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg på eneboligen. Byggeanmeldt og ferdigattest gjelder fasadeendring fra 1980 iflg. kommunens eiendomsarkiv. Byggemåte Hovedhus tømmer. Senere restaurert. Parkering Garasje og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Off./Privat fra Hvarnes Vannverk Kloakk: Privat, eget septikanlegg, 3 kummer og sandfilter. Grunnen består kun av sand. Vei: Offentlig vei. 4
Oppvarming Elektrisitet og ved. Det foreligger kontrollavtale med Sandfjord Elektro om periodisk kontroll av det elektriske anlegget på alle bygninger. Feiekontroll er ikke oppgitt og bør sjekkes overfor feiervesenet. Skoler Barne og ungdomsskole på Kvelde, bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Avgifter Offentlige avgifter for inneværende år utgjør totalt kr. 6.874.-. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. 5
Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, boligsalgsrapport og takst. Odel Det er konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter 26.07.1879 900205 Erklæring / avtale. 11.12.1886 900087 Rettigheter iflg. skjøte. 19.04.1933 900170 Skjønn. 04.01.1999 1 Regulering av Pålsbufjord og Rødungen. 28.06.2005 4474 Diverse påtegning. 16.08.1958 2066 Erklæring / avtale. 01.11.1960 3456 Erklæring / avtale. 28.12.1971 6498 Bestemmelse om bebyggelse. 09.12.1977 8346 Bestemmelse om vannledning. 10.11.1989 9331 Bestemmelse om vannledning. 17.08.2004 6336 Elektriske kraftlinjer. 12.09.2008 739603 Jordskifte. 12.09.2008 740984 Jordskifte. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 6
3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Grunnboken med servitutter av 27.10.08 Eiers egenerklæring av 28.10.08. Boligsalgsrapport av 14.11.08 Takst av 9.9.08 Eiendomskart 7
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 8
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 9
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 10
11
12
N 6570750 N 6570000 N 6569250 E 553500 Larvik kommune Oversiktskart Utskrevet dato: 29.10.2008 Målestokk: 1:7500 E 554250 Nordpil Kartgrunnlag er teknisk kart laget fra 1993-2005 Eiendomsgrenser i kartet er ikke rettsgyldige.
13
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 14