DRØBAK. Sogstieika 14 C, 1446 DRØBAK Oppdrag: 20615016 PLANEFFEKTIV ENEBOLIG OVER 2 PLAN PÅ SOGSTI.

DRØBAK Sogstieika 14 C, 1446 DRØBAK Oppdrag: 20615016 PLANEFFEKTIV ENEBOLIG OVER 2 PLAN PÅ SOGSTI.

SOGSTIEIKA 14 C

INNHOLD 5. 6. 10. 12. 16. 20. 24. 26. 29. 33. 36. 37. 39. 60. 61. 62. Fakta om eiendommen Nabolaget Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Nabolagsprofil Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Takst Egenerklæring Kartskisse Vedtekter Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema 14 19 23 Kontaktperson: Thomas Berget Larsen Avdeling: Drøbak E-post: Thomas.Larsen@dnbeiendom.no Kontortelefon: 97 46 70 00 Mobiltelefon: 94 82 86 91 Fax: 64 93 86 52 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 20615016'' TIL 09999

4

FAKTA OM EIENDOMMEN Flott og innholdsrik enebolig i kjede over 2 plan med sentral og solrik beliggenhet i attraktivt boligområde på Sogsti. Boligen ligger sydvendt og har utgang til stor solrik terrasse fra hovedsoverommet i 1.etg., samt terrasse i 2. etasje. Området er spesielt populært for barnefamilier; uten gjennomgangstrafikk og med felles lekeplass for barn. Kort vei til de fleste fasiliteter. Det er trygg skolevei til Sogsti skole. Flere barnehager i nærheten. Ca. 15 min. gange til Seiersten med ungdomsskole, idrettsanlegg og turterreng. Videregående skole ved Måna ved inngangen til Drøbak. Bussforbindelse til Oslo fra Skorkeberg, ca. 10 min. gange. Det går for øvrig servicebuss til Dyrløkke fra krysset Sogstiveien/Skogveien om morningen. Det er kort gangavstand fra boligen til flere av Drøbaks flotte badestrander. Kun en liten spasertur ned idylliske Drøbak sentrum med fasiliteter som butikker, gallerier, post, bank, restauranter, båthavn, badeparken og rutebåt til Oscarsborg m.m. Det er også kort avstand til flott 18-hulls golfbane på Belsjø (på vinterstid preparert med langrennsløyper), lysløype, samt kjøpesenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke. Adresse Sogstieika 14 C 1446 DRØBAK Prisantydning Kr 4.000.000,- Fellesgjeld Kr 231,- Omkostninger* Kr 102.722,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 4.102.953,- Felleskostnader totalt (rentekost+avdrag Kr 1.040,- +driftsutgifter) Kommunale avgifter 8.000 P-rom/Bra: 100/100 Antall soverom*** 3 Eierform Selveier Boligtype Enebolig i kjede Byggeår 2009 Energimerke C Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Disponibel del av sameiets eiendom er pent opparbeidet med påkostet brosteinsbelagt gårdsplass, plenareal, støttemur, beplanting, rullesteiner langs yttervegg mot vest og skiferlagt areal. Hagen er enkel å holde ved like, asfaltert adkomst til bebyggelse. Tilhørende carport med 1 biloppstillingsplass samt biloppstillingsplasser på utsiden av boligen. 5

NABOLAGET Duften av nykvernet kaffe. Lyden av en bil som starter i grålysningen. Barnelatter. En port som åpnes. Nye venner. Velkommen til nabolaget! 6

7

8

9

VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 10

11

TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 12

13

1 2 1. Romslig og åpen stue med store vindusflater 2. Detalj fra stuen 3. Stuen sett mot spisestue og kjøkken 4. Stuen har god plass til sofakrok 14

3 4 15

GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 16

17

18 1

2 3 1. Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal/HTH med hvite fronter og laminat benkeplate 2. Åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue som gir god romfølelse 3. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca 16 kvm 19

SOVEROM OG BAD Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 20

21

22 1

2 3 1. Lyst og stilrent flislagt bad i 2. etasje med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med glassdører 2. Hovedsoverommet har god størrelse og utgang til hage og terrasseplatting på ca 17 kvm 3. Soverom som passer perfekt til barnerom eller arbeidsrom/kontor 23

FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 24

25

26

27

28

P lantegning 29

P lantegning 30

P lantegning 31

P lantegning 32

E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra Oslo: Ta av E6 og følg skilting mot Drøbak. Kjør Osloveien mot Drøbak sentrum og ta til venstre inn Sogstiveien ved 7-Eleven (butikk/bensinstasjon). Følg Sogstiveien ca 1 km og ta avkjøring til Sogstieika på høyre side ved den store eika. Ta andre avkjøring til venstre og deretter rett inn til høyre. Sogstieika 14 F er den innerste boligen i rekken. Det vil bli godt skiltet med DNB visningsskilt ved felles visninger. Se vedlagte kartskisse. BEBYGGELSEN P-ROM: 100 kvm 1. etasje: Entré/gang/trapp, soverom 1, bad, soverom 2, soverom 3 2. etasje: Stue/kjøkken/spiseplass, bad/vaskerom Bruksareal: 100 kvm Bruksareal 1.etg: 50 kvm Bruttoareal: 110 kvm Byggeår: 2009 Kjedet enebolig i rekke fundamentert med frostfri støpt betong plate til morene og påfylte sprengsteinsfylling og til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utv. kledd med stående panel. Etasjeskiller og innv. vegger i tre. Pulttak tekket med folie. Enkelt takoverbygg i glass ved adkomst. Brannsikret mot nabo. Byggemåte og arealer er hentet fra takst av Thomas Haugan datert 17.02.2015. Arealer er ikke kontrollert av megler. Byggeår er hentet fra dokument tilsendt fra Frogn kommune datert 09.02.2015 DIVERSE Selger har forutsatt at megler skal foreta avregning av eiendommens inntekter og utgifter (pro & contra avregning) mellom partene. Dette kan omfatte kommunale avgifter som vannavgift, kloakkavgift, renovasjonsavgift og feieravgift. Det innebærer at kjøper i tillegg til kjøpesummen innbetaler et à konto beløp på kr. 3 000,- som benyttes i avregningen. EIENDOM Sogstieika 14 C, 1446 DRØBAK gnr. 71, bnr. 550, snr. 9 i Frogn kommune EIER Leif Arne Brandsæter og Tine Thorsås EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter ORANSJE. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest på boligen. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Velkommen til Sogstieika 14 C. Dette er en tiltalende og sentrumsnær kjedet enebolig i funkisstil over 2 plan. Boligen er lys og delikat, med en meget god standard og planløsning. Moderne arkitektur med vindusflater fra gulv til tak samt god takhøyde skaper en god romfølelse. Fin åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til ca 16 kvm terrasse i 2. etasje og ca 17 kvm terrasseplatting fra hovedsoverommet i 1. etasje. Boligen inneholder: 1. etasje: Entre, gang/trapperom, bad, 3 soverom, utgang til hage/terrasseplatting. Utvendig bod i carport på ca 5,5 kvm. 2. etasje: Kjøkken/stue, bad, vaskerom og utgang til terrasse. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei ØKONOMI Prisantydning: 4.000.000,- Verditakst: 4.100.000,- Lånetakst: 3.850.000,- Kommunale avgifter: 8.000,-.år Kommunale avgifter er stipulert og avhenger av den enkeltes vannforbruk. Kommunale avgifter betales etterskuddsvis hvert kvartal med avregning 31.12 hvert år. Forrige faktura med forfall 15.12.2014 beløp seg til kr 1412,- Primær ligningsverdi: 976.177,-for år 2013 Sekundær ligningsverdi: 1.952.354,- Andel fellesgjeld: 231,- Andel felleskostnader: 1.040,-/mnd OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen: 100.000,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Registrering av eierskifte: 1.500,- Totalkostnad: 102.722,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 20615016 Kontaktperson: Thomas Berget Larsen Eiendomsmegler e-postadresse: Thomas.Larsen@dnbeiendom.no (mobilnr:) 94 82 86 91 Avdeling: Drøbak 33

E iendommen fra A til Å Adresse: Torggt. 6, 1441 Drøbak Tlf: 97 46 70 00 Fax: 64 93 86 52 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OPPVARMING Gulvvarme på begge bad, trapperom og i entre. Elektrisk oppvarming samt vedovn i stuen. OVERTAGELSE Selger ønsker sen overtagelse. PARKERING Disponibel del av sameiets eiendom er pent opparbeidet med påkostet brosteinsbelagt gårdsplass, plenareal, støttemur, beplanting, rullesteiner langs yttervegg mot vest og skiferlagt areal. Hagen er enkel å holde ved like, asfaltert adkomst til bebyggelse. Tilhørende carport med 1 biloppstillingsplass samt biloppstillingsplasser på utsiden av boligen. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Navn på plan(er): SOGSTI NORD Ny plan som vedrører eiendommen er under utarbeidelse: NEI Vedtattplan / plan under arbeid som vedrører nærmiljø: NEI SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 19.02.2015 SAMEIE Forretningsfører: Follo Regnskapssentral AS Megler har kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Dyrehold er tillatt. Eikaparken boligsameie felt 4 består av 27 boligseksjoner. Ny eiere skal styregodkjennes av styre. SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Frogn kommune, tlf. 64 90 60 00 for nærmere informasjon. STANDARD Vinduer og dører i yttervegg Malt ytterdør med glassfelt. 2-lags vinduer med trekarmer. Innervegger: Malte flater og fliser Innvendig gulv: Parkett, fliser og belegg Himling og overflate: Malte flater Entre/gang: Fra entreen kommer man inn i en romslig gang med lyse overflater og varme i gulv. Fra gangen er det adkomst til boligens tre soverom samt bad. Det er også trappeadkomst fra gangen til boligens 2. etasje som består av en åpen stue/ kjøkkenløsning og bad/vaskerom. Soverom: Boligen består av tre soverom. Samtlige tre soverom har tidsriktig 3-stavs eikeparkett og lysmalte vegger og himling. Fra hovedsoverommet er det utgang til hage og en treplatting på ca 17 kvm. Bad: Boligen har to bad som ligger i hver sin etasje. Begge badene er stilrent flislagt og har varme i gulv. Hvit baderomsinnredning fra Sigdal. Badet i 1. etasje har vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med glassdører. Badet i 2. etasje har vegghengt toalett, servant og dusj med glassvegg. Stue: Flott stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir rommet en svært god atmosfære. Stuen har en fin åpen kjøkkenløsning mellom stue og kjøkken som gir en god romfølelse. Utgang til ca 16 kvm østvendt terrasse over carport mellom boligene. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Kjøkkeninredningen er av type Sigdal/HTH med hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ellers godt med skap- og benkeplass. Spisestuen i front utgjør et naturlig skille mellom kjøkkenet og stuen. Et hyggelig samlingssted for familie og venner. Vaskerom: Vaskerom med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjonsanlegg. TINGLYSTE BESTEMMELSER Ingen tinglyste servitutter på eiendommen TOMTEN Tomteareal: 112 kvm Tomtetype: Eiertomt Disponibel del av sameiets eiendom er pent opparbeidet med påkostet brosteinsbelagt gårdsplass, plenareal, støttemur, beplanting. Hagen er enkel å holde ved like, gruslagt adkomst til tilhørende carport med 1 biloppstillingsplass. UTLEIE Boligen er en selvstendig boenhet og har ingen utleiedel. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Takst Egenerklæring Nabolagsprofil Kartskisse Vedtekter Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND 34

E iendommen fra A til Å Boligen er oppført i 2009 og fremstår med god standard og normal bruksslitasje. Se takst av Thomas A. Haugan datert 17.01.2015 for ytterligere informasjon om vedlikehold/tilstand. VEI, VANN, AVLØP Offentlig vann og avløp. Vei er privat vel vei. VISNING Etter avtale med megler 35

V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1.3% provisjon av salgssum. Grunnpakke kr 12 750,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Inneståelsesgebyr kr 2 800,- Visningshonorar kr 1 875,- Antall visninger inkl. i provisjonen: 2 Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Thomas Berget Larsen UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2 800,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr. 3 200,- 36

L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 37

N otater 38

VEDLEGG 39

Verdi- og lånetakst over Sogstieika 14 C 1446 DRØBAK Gnr. 71 Bnr. 550 Seksj.nr. 9 Eierbrøk: 100/3378 FROGN KOMMUNE Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Tlf: 970 83 083 E -post: takst@thomashaugan.no Org.nr: 997 727 622 Sammenfattet beskrivelse Meget barnevennlig beliggende. Kort avstand til barnehager og skole. Ca. 1 km til idylliske Drøbak sentrum med de fleste fasiliteter som restauranter, gallerier, butikker, bank, kino, vinmonopol, båthavna, Badeparken m.m. Nærhet til idrettsanlegg, tur- og skiløyper i Seierstenmarka, ridesenter. Golfbane på Belsjø. Tennisanlegg på Heer. Videregående skole på Måna. Handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke. Buss fra Drøbak til Oslo, Ski og Ås. Ca. 35 min. med bil til Oslo. Rekkehus med fin utsikt, og gode sol- og lysforhold. Beliggende i midten av rekke på fem enheter. Opparbeidet tomt med plen, gjerde, gruset/singlet partier m.m. Felles lekeområde på feltet. Parkering i carport og ved inngangsparti. Utvendig bod på ca 5,5 m². Gruset dekke i carport. Eiendommen er vurdert ut i fra den stand den var på besiktigelsesdagen. Fellesutgiftene inkluderer felles byggforsikring, snømåking, GET kabel tv og bredbånd, avsetning til vedlikehold av fellesarealer, adm/forretningsførsel. 3-fase uttak ved carport. Bygningen ble utvendig besiet i 2012. Etablert tette trinn i innvendig trapp, samt malt denne i 2014. Ny dusjvegg på bad i 2. etasje. Komplettert og oppgradert kjøkkeninnredning i 2010. Nye panelovner soverom. Seksjonen har en god standard og planløsning. Som tillegg for ekstra standard vises til takstdokumentets avsnitt "konstruksjoner og innvendige forhold, pkt. 900". Eiet seksjon/rekkehus over 2 plan, oppført i 2008. Fundamentert med frostfri plate til antatt fast grunn. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Pulttak tekket med folie. Enkelt takoverbygg i glass ved inngangspartit. Takterrasse med rekkverk i glass og aluminium. Markedsverdi er satt ut i fra hva som kan forventes i dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse og beliggenhet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 4 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 3 850 000 17.02.2015..................................... Ingeniør/Takstmann Thomas A. Haugan MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Org.nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 1 av 5 40

Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Eiendom: Adresse: Gnr. 71 Bnr. 550 S eksj.nr. 9 KOMMUNE F ROGN S og stieika 14 C, 1446 DRØBAK Oppdrag og forutsetninger Verdi- og lånetakst av eiet rekkehus i sameie. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Rapporten er avholdt etter beste skjønn. Det er ikke foretatt gjennomgang/innsyn i bygningskontrollens arkiver/mapper vedr. takstobjektet, i forbindelse med oppdraget. Det er ikke kontrollert om det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for takstobjektet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at takstobjektet er møblert. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Grunnforhold/setningsskader er ikke kontrollert. Norsk Standard 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er kun basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette: Det utføres i utgangspunktet kun visuelle obersvasjoner på lett tilgjengelige flater. Det foretas ikke fysiske inngrep i konstruksjonen. Videre blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagreder gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler som isolasjon, piper, ventilasjon, el-anlegg, vann og avløp osv. Rekvirent Rekvirert av: Tine Thorsås og Leif-Arne Brandsæter Besiktigelse, tilstede Dato: 13.02.2015 - Ingeniør/Takstmann Thomas A. Haugan MNTF Tlf.: 970 83 083 - Tine Thorsås Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 71 Bnr. 550 Seksj.nr. 9 Sameiets navn: Eikaparken Boligsameie Felt 4 Forretn.fører: Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Follo Regnskapssentral AS Kr 1 040 Opplyst av eier. Tine Thorsås og Leif-Arne Brandsæter Eiet tomt. Areal 7 134,7 m² Andel fellesareal: 268 m² Iflg. Frogn kommune. Oppgitte tomteareal gjelder for hele sameiet. Nei. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Org.nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 2 av 5 41

Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Eiendom: Adresse: Gnr. 71 Bnr. 550 S eksj.nr. 9 KOMMUNE F ROGN S og stieika 14 C, 1446 DRØBAK Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Forsikringsforhold Kommentar: Offentlig. Offentlig. Offentlig. Regulert område. Ja. Kr 8 000 Stipulert, avhengig av forbruk. Fellespolise i sameiet. Ikke forelagt. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: 2008. Iflg. EDR. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 55 50 50 Entre, trapperom, bad og 3 soverom. 2. etasje 55 50 50 Bad, vaskerom og stue/kjøkken. Sum bygning 110 100 100 Eiet seksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, trapperom, bad, 3 soverom 2. etasje Bad, vaskerom, kjøkken/stue Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Org.nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 3 av 5 42

Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Eiendom: Adresse: Gnr. 71 Bnr. 550 S eksj.nr. 9 KOMMUNE F ROGN S og stieika 14 C, 1446 DRØBAK KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Eiet seksjon Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter Fundamentert med støpt armert såle på antatt fast grunn. 230 Yttervegger Trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning og noe platekledning. 233 Vinduer og dører i yttervegg Malt ytterdør med glassfelt. 2-lags vinduer med trekarmer. 240 Innervegger Overflatebehandling: malte flater og fliser. 254 Gulv og overflate Betongdekke/trebjelkelag. Overflatebehandling: parkett, fliser og belegg. 255 Himling og overflate Overflatebehandling: malte flater. 260 Yttertak Pulttak, tekket med papp. Yttertaket er ikke inspisert/besiktiget. 270 Fast inventar Hvit kjøkkeninnredning (HTH/Sigdal) med int. platetopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøl. Speil og servantskap på bad. Speil, servantskap og veggskap på bad i 2. etasje. Garderobeskap på soverom. 281 Trapper Innvendig malt tretrapp med tette trinn. 285 Verandaer og terrasser Utgang til terrasse fra kjøkken. Størrelse på ca 16 m². Beliggende på østsiden av boligen. Rekkverk i tre, samt aluminium og glassfelt. Treplatting på ca 17 m² på sørsiden av bygningen. 315 Sanitærutstyr Bad i 1. etasje med vegghengt-toalett, servant og dusjhjørne med glassdører. Bad i 2. etasje med vegghengt-toalett, servant og dusj med glassvegg. Oppvaskkum og vifte på kjøkken. Vaskerom med varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin, og balansert ventilasjonsanlegg (Flexit SL4R). Sentralstøvsuger er plassert i utebod. 320 Varme Peisovn i 2. etasje. 400 Elkraft El-anlegget er ikke kontrollert da dette må utføres av godkjent el-installatør. Det henvises til fagkyndig elektriker/el-takstmann for gjennomgang av det elektriske anlegget. Automatsikringer. Sikringsskap plassert på vaskerom. 450 Elvarme Eier opplyser at det er gulvvarme på begge bad, trapperom, og i entre. Elektrisk oppvarming. 540 Alarm- og signalanlegg Felles kabel-tv anlegg. Mulighet for bredbåndstilknytning. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Org.nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 4 av 5 43

Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Eiendom: Adresse: Gnr. 71 Bnr. 550 S eksj.nr. 9 KOMMUNE F ROGN S og stieika 14 C, 1446 DRØBAK VERDIBEREGNING 900 Annet Som tillegg for ekstra standard er bl.a. følgende beregnet: parkett, fliselagte flater, varmekabler, kabel-tv, terrasse, balansert ventilasjonanlegg, peisovn, sentralstøvsuger, utelys, int. hvitevarer, 3-fase uttak ved carport m.m. Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 8 000 Andel felleskostnader: 12 480 Ansatte vedlikeholdskostn.: 12 000 Sum kostnader Kr: 32 480 Ingen korrigering for strøm- og fyringsutgifter, da dette er individuelt. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon 2 500 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 130 000 Teknisk verdi bygninger: 2 370 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 1 730 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 4 100 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 4 100 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 3 850 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Org.nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 5 av 5 44

45

46

47

Kart til eiendomsopplysninger Tegnforklaring på eget ark 1:1000 09.02.2015 X 6614400 X 6614300 X 6614200 Y 592300 0 10 20 30 40 m 48 Y 592400

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

Dekker også idømte saksomkostninger BOLIGKJØPERFORSIKRING på boligkjøper sin side Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Innboforsikring v.s. boligkjøperforsikring Dekker inntil 100 000,- Egenandel 4000,- +20% av saksomkostninger Dekker inntil 1 000 000,- Dekker ikke motpartens saksomkostninger Egenandel 4000,- (refunderes ved oppnådd erstatning) Du må selv finne advokat Tilgang til spesialiserte advokater Bistand etter at tvist har oppstått Bistand fra første stund etter kontraktsignering, deretter fem år etter overtakelse INNBOFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PRISER Borettslagseiendom kr. 3.700,- Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål i forbindelse med kjøp av ny bolig. Kontaktinfo ved skade/krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf. 69001410 / boligkjoperforsikring@crawco.no Seksjonert eiendom/aksjebolig kr. 6.200,- Eiendom med eget Gnb og Bnr Kr. 8.900,- 59

V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost, SMS, eller faks, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse, faks- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 60

F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 5. 6. 7. 8. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 61

B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 20615016 Kontaktperson: Thomas Berget Larsen Adresse: Sogstieika 14 C Tlf: 94 82 86 91 1446 DRØBAK Faks: 64 93 86 52 gnr. 71, bnr 550, snr 9 i Frogn kommune Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på boligkjøperforsikring Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 19.02.2015. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 62

På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no www.dnbeiendom.no/20615016 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999