HOVDEN - VIDSYN Vidsyn, 4755 HOVDEN I SETESDAL Byggeklare tomter med solrik og lun beliggenhet FRA kr. 690.000,- Oppdrag: 61615030
VIDSYN
INNHOLD 5. 6. 16. 18. 20. 48. 49. 50. Fakta om eiendommen Nabolaget Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Vedlegg Vedtekter Annet Planopplysninger Kjøpekontrakt Prisliste Annet Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Tommy Vatslid Avdeling: Hovden E-post: Tommy.Vatslid@dnbeiendom.no Kontortelefon: 90 14 05 49 Mobiltelefon: 41 50 51 23 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 61615030'' TIL 09999
4
FAKTA OM EIENDOMMEN SE VIDEO OVER OMRÅDET https://vimeo.com/193531636 Vidsyn hyttefelt ligger like sør for Hovden med en fantastisk beliggenhet og atmosfære. Tomtene er solrike og har utsikt ut over Ørnefjell i sørvest. Like ved hyttefeltet er det langrennsløype som prepareres etter løypeprogram samt tilkoblet Hovdens store løypenett. Hyttene vil være sør og vestvendte for å gi best mulige solforhold, spesielt da med tanke på ettermiddagssol. På Vidsyn kan det være lunt og godt på dager da det stormer i høyfjellet. Adresse Vidsyn 4755 HOVDEN I SETESDAL Prisantydning Kr 690.000,- Omkostninger* Kr 18.472,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 708.472,- Kommunale avgifter 8.074 Eierform Selveier Boligtype Hyttetomt Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning Garasje/parkering: Se reguleringsplan/reguleringsbestemmelser. Hver boenhet skal ha minimum to biloppstillingsplasser på tomten. Hver boenhet kan ha carport eller garasje på inntil 30 kvm BYA. 5
NABOLAGET Når du velger tomt, velger du også nabolag. Omgivelser. Nye naboer. Rammen rundt der du skal leve og trives. Velg med hjertet. Og med hodet. På hytta skal du ha ro og fred. 6
1 2 1. Bilde er tatt fra område rundt tomt 42. 2. Tomt 63 til venstre i bildet. 7
8
9
10 1
2 1. Nydelig utiskt 2. Bilde er tatt fra tomt 25 opp mot tomt 22. 11
12 1
2 3 1. Svånuten i bakgrunnen 2. Dronebilde fra vest mot øst. Korpenuten opp til høyre i bildet. 3. Dronebilde tatt fra nord mot sør. 13
1 2 14
3 4 15
E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra RV9 Ta av vestover inn til Ørnefjell og Ørnefjell golfbane. Følg veien 150 meter og ta deretter av til venstre inn til Vidsyn. Langs veiene i hyttefeltet ligger tomtene på høyre og venstre side. Tomtene er markert med ett nummerskilt. DIVERSE Det går flotte langrennsløyper rett forbi feltet. Det er inngått avtale med Bykle Breiband for fibernettet i feltet. Hver enhet må koble seg på og etablere abonement for fiber inne en mnd. etter at tomt er kjøpt. Engangssum etableringskostnad på kr. 5.990,- og mnd. pris på kr. 599,- for 12 mnd (bindingstid). Se vedlegg i prospekt for nærmere informasjon. EIENDOM Vidsyn, 4755 HOVDEN I SETESDAL gnr. 3, bnr. XXX i Bykle kommune EIER Tykkås AS (m) 91 55 30 11 EIERFORM Selveier FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Kjøper plikter å undertegne rød egenerklæring om konsesjonsfrihet (bekrefte at eiendommen skal benyttes som fritidsbolig). samt bekrefte at tomten skal bebygges innen 5 år. ØKONOMI Prisantydning: 690.000,- Kommunale avgifter: 8.074,-.år fordelt på to terminer per. 01.01.15. gjelder for 0-150 kvm. Dette påløper når ingangsettingsløyve er utstedt fra kommunen. Tilkoblingsgebyr på hytter inntil 150 kvm er pr. 2013 på kr. 32.720,- inkl. mva for vann og kr. 43.130,- inkl. mva for kloakk. For overskytende areal over 151 kvm er det kr. 218,- per kvm for vann og 287,50,- per kvm for kloakk. Se www.bykle.kommune.no for oppdaterte priser. Pliktig medlemskap i Vidsynvel. Komf. megler for beløp. Vedtekter for velforening ligger vedlagt dette prospekt. Ligningsverdi er ikke fastsatt. For eiendom du selv ikke bor i skal ligningsverdien være maksimalt 60 % av markedspris. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5%: 17.250,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: 18.472,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum på kr. 690.000,- tilsvarende prisantydning. Ved kjøp av dyrere tomt enn dette vil summen bli en anne. Eksempelvis med prisantydning på kr. 1.200.000,- vil omkostningene bli kr 32.292,- Oppmålingsgebyret på kr. 16.000,- kommer i tillegg til oppgitte tomtepriser! Løypeavgift til Bykle kommune på kr. 30.000,- kommer i tillegg til oppgitte tomtepriser. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 61615030 Kontaktperson: Tommy Vatslid Eiendomsmegler e-postadresse: Tommy.Vatslid@dnbeiendom.no (mobilnr:) 41 50 51 23 Avdeling: Hovden Adresse: Postboks 117 4756 Hovden Tlf: 90 14 05 49 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Se reguleringsplan/ reguleringsbestemmelser. Hver boenhet skal ha minimum to biloppstillingsplasser på tomten. Hver boenhet kan ha carport eller garasje på inntil 30 kvm BYA. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til fritidsformål. Detaljplan VIDSYN del av Tykkås-området i Bykle kommune vedtatt i planutvalget 13. april/17.juni 2016 SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 06.01.2017 TOMTEN Tomteareal: 1000 kvm Tomtetype: Eiertomt 26 tomter er SOLGT! Solrike tomter med utsikt! Tomtefeltet Vidsyn består av i alt 72 tomter. PRISER FRA KR. 690.000,- til 1.200.000,- Areal for tomt er fra 750 kvm - 1780 kvm. Last ned prospekt å få oppdatert liste over 16
E iendommen fra A til Å priser, størelser og hva som er solgt. Eller se www.vidsynhytter.no VEDLEGG Vedtekter Annet Planopplysninger Kjøpekontrakt Prisliste Annet Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP Kommunalt vann og avløp. Privat vei som driftes av Vidsynvel. VISNING Etter avtale med megler Tommy Vatslid Tlf: 41505123 eller fri besiktigelse av tomtene. 17
V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 25.000,- ved gjennomført salg. Markedspakke kr 6.900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- ANSVARLIG MEGLER ER: JAN OLAV BIRKENES UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2295,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1 060 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 18
N otater 19
VEDLEGG 20
21
22
23
24
25
0 10 40 m TEIKNFORKLÅRING Y 409600 Y 409700 Y 409800 Y 409900 Y 410000 PBL 12-5 REGULERINGSFØREMÅL Busetnad og anlegg (PBL 12-5 nr.1) Fritidsbusetnad - frittliggjande Skiløype Renovasjonsanlegg Øvrig kommunalteknisk anlegg - jordkabel og nettst. Lekeplass Samf.anl. og tek. infrastr. (PBL 12-5 nr.2) Køyreveg - privat Annen veggrunn - tekniske anlegg Annan veggrunn - grøntareal Parkering Grønstruktur (PBL 12-5 nr.3) Turdrag Vegetasjonsskjerm Omsynssoner (PBL 12-6) Faresone - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler) Sikringsone - Frisikt X 6596200 Juridiske linjer og punkt Plangrense Føremålsgrense Faresonegrense Sikringsonegrense Regulert tomtegrense Regulert senterlinje Frisiktslinje Bru Illustrasjon Hytte Sti Jordkabel utenfor planområde Skiløype N Revisjon B Revisjon A Endra i høve til endelig vedtak i Planutval den 23.08.2010 02.09.2010 OMG Endra plassering av tomt 5, justert byggpunkt. 04.08.2010 OMG REVISJON FORANDRINGER DATO SIGN X 6596100 Bykle kommune DETALJPLAN Vidsyn hytteområde Teig B 12 i RPL Midtregionen Med tilhøyrande reguleringsføresegner Kartgrunnlag N1 Ekvidistanse: 1m Kartmålestokk: 1:1000 Utskriftformat: A1 Totalareal planområde: 113daa SAKSHANDSAMING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVA Kunngjering av igangsett planarbeid. Handsama første gong i det faste utvalet for plansaker Utlagt til offentleg ettersyn i tidsrommet Handsama andre gong i det faste utvalet for plansaker Godkjend i kommunestyret Kunngjering av godkjend plan SAKS- DATO NR. 27.11.2009 P-sak 52/10 20.05.2010 mai, juni.2010 P-sak 87/10 23.08.2010 SIGN. PLANEN UTARBEIDD AV: Plankontoret Hallvard Homme A/S 4747 Valle Tlf: 37937000 post@plankontoret.no Prosjektnr. Dato: SIGN. 2306 09.04.2010 A.Stettin Tiltakshavar: AS Sætersdalen X 6596000 X 6595900 X 6595800 X 6595700 X 6595600 X 6595500 26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
KJØPEKONTRAKT FOR UBEBYGGET TOMT Oppdrag: F ormidling: Mellom: Tykkås AS F ødt 995 505 231 F ødt Adresse: S ongdalsvegen 111 Tel (m:) 91 55 30 11 4645 Nodeland heretter kalt selger, og F ødt F ødt Adresse: Tel heretter kalt kjøper, er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1.SALGSOBJEKT/KJØPESUM S elger forplikter seg herved til å overdra til kjøper sin ubebygde tomt nr. XX på Vidsyn feltet i Bykle kommune. Tomtestørrelsen er ca. XXXX kvm. Vids yn, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL, gnr. 3, bnr. XXX i Bykle kommune, for en kjøpesum stor: kr X.XXX.XXX,- kroner ***00/100 heretter kalt kjøpesummen som gjøres opp innen overtagelse jfr. pkt 3 og 8. 2. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen må kjøper uoppfordret betale følgende omkostninger samtidig med sluttoppgjøret. 2.1 Dokumentavgift på skjøte til S taten (2,5% ): kr XXXXX,- 2.2 Tinglysingsgebyr for skjøte til S taten: kr 525,- 2.3 Tinglysingsgebyr for pantedokument (pr. stk.) kr 525,- 2.4 2.5 5.6 Attestgebyr for pantedokument Løypeavgift Oppmålingsgebyr kr kr kr 172,- 30.000,- 16.000,- Til sammen kr XXXXX,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. S ide 1 av 6 36
3. OPPGJØR Oppgjøret foretas av DNB Meglerservice AS, P b 1600 S entrum, 0021 Oslo. Alle opplysninger og dokumenter vedrørende handelen vil bli oversendt til Meglerservice. Kopi av alle innbetalinger skal fakses til nr 22 00 88 66 slik at overtagelsen ikke blir forsinket/utsatt. Ved overtagelse går som hovedreg el eiendomsretten og rådigheten til eiendommen over fra selger til kjøper, og samtidig går eiendomsretten og rådigheten til kjøpesummen over fra kjøper til selger. S e likevel punkt om oppgjør og avtalt sikkerhet for partenes rettslige posisjoner frem til det er oppnådd rettsvern. Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal væ re kreditert meglers klientkonto nr. XXXX.XX.XXXXX innen dato for overtagelse, se punkt 8. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtagelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved forsinkelse med innbetaling av kjøpesummen og omkostningene som utgjør vesentlig mislighold, kan selger heve kjøpet, jf. avhendingslova 5-3 jf. 5-1. Kjøper er forpliktet til å signere og fremskaffe nødvendige dokumenter i forbindelse med gjennomføring av handelen, for eksempel å signere på søknad om konsesjon/egenerklæ ring om konsesjonsfrihet og å signere nødvendige lånedokumenter og pantedokumenter for finansiering av kjøpet. Blir overtagelse og oppgjør forsinket som følge av manglende medvirkning fra kjøper knyttet til slike forhold kan dette også anses som vesentlig mislighold. F ordeling av eiendommens driftskostnader og eventuelle inntekter per overtagelsesdato foretas direkte mellom kjøper og selger. Den som eier innestående på klientkonto godskrives ogs å rentene. Omkostninger som er innbetalt i henhold til denne kontrakt tilhører kjøper. S elger og kjøper godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften 3-10 tredje ledd. F ør oppgjør med selger finner sted, forplikter selger seg til å returnere oppgjørsinstruks i utfylt og undertegnet stand til megler. Overtagelsesprotokoll i undertegnet stand skal sendes megler snarest mulig etter overtagelsen. 4. HEFTELSER E n bekreftet utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne. P engeheftelser : E iendommen overdras fri for pengeheftelser, med følgende unntak: Ingen P engeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for selgers regning. Megler gis fullmakt til å innhente restgjeldsoppgave og slettebekreftelse fra panthavere til de panteretter som skal slettes i forbindelse med oppgjøret. S elger bekrefter at det ikke eksisterer pengeheftelser a v noen art, herunder utlegg, utover det som grunnboksutskriften viser. S elger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger blir avholdt før skjøtet er tinglyst. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overta gelsen. S ide 2 av 6 37
S elger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår a v bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsinstruks og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. 5. TINGLYSING OG SIKKERHET F or å sikre trygg gjennomføring av handelen etter eiendomsmeglingsloven 3-2 og 6-9, er følgende avtalt: P artene har a vtalt følgende betingelser for frigivelse av kjøpesummen: 1. Kjøper har innbetalt hele kjøpesummen inklusive omkostninger, 2. Kjøper har overtatt bruken av eiendommen, 3. Kjøpers skjøte på eiendommen uten andre heftelser enn det partene har avtalt er tinglyst, 4. Kjøpers eventuelle långivere har fått tinglyst panterett i eiendommen med forutsatt prioritet og 5. Heftelser som ikke skal følge med ved handelen er slettet. F orutsetningene nr. 4 og 5 er ikke til hinder for at megler kan iverksette oppgjør basert på restgjeldsoppgave og tilstrekkelig slettebekreftelse fra selgers kreditor(er) med panterett i eiendommen. Kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før betingelsene 1 til 5 for frigivelse av kjøpesummen i henhold til denne kontrakt er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven 3-2 og dekningsloven 2-2. Har selger tillatt kjøper å overta eiendommen selv om deler av kjøpesummen/omkostningene ikke er innbetalt, kan den første delen av oppgjøret likevel gjennomføres uten hinder a v forutsetning nummer 1 ovenfor. Resterende del av oppgjøret vil i så fall finne sted når resten av kjøpesummen/omkostningene er innbetalt. All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. S elger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. S kjøtet oppbevares hos megler, som besørger tinglysing av skjøtet så snart overtagelse er gjennomført. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Hjemmelshaver til eiendommen (hvis annen enn selger) er navn: Sætersdalen AS foretaksnr.: 832 821 632. S elger har utstedt et pantedokument en sikringsobligasjon til megler pålydende et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. P antedokumentet inneholder også en urådighetserklæ ring som hindrer at det kan tinglyses nye, frivillige heftelser på eiendommen uten meglers samtykke. P antedokumentet tinglyses av megler for selgers regning. E iendomsmeglingsforetaket står som panthaver. P antedokumentet tinglyses som en heftelse på eiendommen, og tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten. Megler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er tinglyst i avtalt stand. S elger tar forbehold om å heve kjøpet selv om overtagelse og overlevering av skjøtet har funnet sted, jf. avhendingslova 5-3 fjerde ledd og tinglysingsloven 21 tredje ledd. Blir avtalen hevet som følge av manglende oppfyllelse fra kjøper etter overtagelse, vedtar kjøper tvangsfravikelse i trå d med tvangsfullbyrdelsesloven 13-2. S ide 3 av 6 38
6. TILBEHØR Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen hvis ikke annet fremkommer av salgsvilkårene/salgsoppgaven. E iendommens tilbehør overtas i den stand det var ved besiktigelsen. 7. FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND SELGERS MANGELSANSVAR E iendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova 3-9. Den har likevel mangel i følgende tilfeller: Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel ba re dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova 3-7. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova 3-8. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova 3-9 annet punktum. Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova 3-3. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova 3-10. 8. OVERTAGELSE E iendommen overtas av kjøper den xx.xx.xxxx med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. F ør overta gelse kan finne sted må hele kjøpesummen og omkostninger væ re innbetalt. Kjøper svarer fra overta gelsen for alle eiendommens utgifter og oppebæ rer eventuelle inntekter. S elger skal overlevere eiendommen slik som besiktiget, uten leieforhold av noen art. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet kjøper kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. S ide 4 av 6 39
9. FORSIKRING E iendommen er ikke forsikret. 10. SPESIELLE FORHOLD I prisen er inkludert opparbeidelseskostnader til tekniske anlegg for vei, vann og kloakk frem til tomtegrense. Adkomst og ledningsnett innenfor tomteg rensen bekostes av den enkelte kjøper. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper. Kjøper er kjent med at det på eiendommen vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Vidsyn velforening. Kjøper er forpliktet til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarea ler og spesialområder i utbyggingsområdet, som kommunen ikke overtar driftsansvaret for. Kostnader og inntekter fordeles ut ifra antall boenheter/utskilte tomter til enhver tid. Kjøper er kjent med at tomtene ved salg ikke er oppmålt og tomtestørrelsen er oppgitt i ca- areal, som kan avvike +/-5% uten at dette gir rett til prisavslag/pristillegg. Kjøper er oppmerksom på at en ikke har anledning til å bruke veier, grøfter og fellesareal som opplagringsplass for materialer eller masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på opparbeidede veier. Ved opparbeidelse av tomten må ikke skråning for fylling eller skjæ ring anlegges inn på regulert veigrunn. Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal. Dersom det av tomteeier, eller noen som handler i dennes tjeneste, forvoldes skade på vei, ledninger, fellesarea ler, og/eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor den skadelidende, eller ovenfor /selger i dennes sted. Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema E generklæ ring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v., hvoretter megler sender skjema til Bykle kommune for bekreftelse. S ide 5 av 6 40
41
42
43
TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil..kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister som er spesialister på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis, vilkår og faktura sendes i e-post. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR. 3.700,- KR. 6.200,- KR. 8.900,- Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet Qudos.Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no 44
N otater 45
N otater 46
N otater 47
V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost, SMS, eller faks, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse, faks- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 48
F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 5. 6. 7. 8. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 49
B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 61615030 Kontaktperson: Tommy Vatslid Adresse: Vidsyn Tlf: 41 50 51 23 4755 HOVDEN I SETESDAL gnr. 3, bnr 422 i Bykle kommune KRYSS AV HER, DERSOM DU ØNSKER Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på boligkjøperforsikring Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 06.01.2017. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 50
Vidsyn BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se tomten igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på www.dnbeiendom.no/61615030 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999