SALGSOPPGAVE SMÅBRUK MED BOLIG I SPESIELL OG STILIG ARKITEKTUR I RAMNES I RE KOMMUNE I VESTFOLD Beliggende landlig og fredelig, med fritt utsyn over bygda, med kort vei til sentrumsfunksjoner på Revetal, nydelige turområder, golfbane mm. Prisantydning: kr. 1.900.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33138360, mobil: 93093402. Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 12-09 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 93 09 34 02 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Kileveien 146, 3175 Ramnes Matrikkelnr. Gnr. 232 og 238, Bnr. 1 og i 6 Re kommune. Boligtype Småbruk. Landbrukseiendom. Beliggenhet Ca. 2,6 km. til Revetal sentrum, ca. 27 km. til Sandefjord lufthavn Torp, ca. 15 km. til jernbanestasjon, Skoppum, bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Adkomst Fra Revetal sentrum, Statoil stasjon, ca. 500 m. mot Ramnes, til høyre ved Brårsenteret, Kileveien ca. 1,5 km. Eiendommen ligger da på venstre side ca. 100 m. gårdsvei. Tomteareal Totalt ca. 69 da. hvorav ca. 23,3 da. dyrket jord og ca. 29.9 da. skog og ca. 16 da. annet og tun. Kommunen opplyser om at eiendommen ikke er oppmålt og at det ikke foreligger målebrev eller andre eiendomsdokumenter. Den eneste arealkilden som forefinnes er eiendomskartet. Arealangivelsen er derfor usikkert. Eier Aud Berit Rying. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter 95065880 2
Bebyggelse Hovedhus 1. etg. entre/gang med trappeoppgang til 2. etg. toalett, bad, kjøkken, dagligstue, finstue med utgang til terrasse mot øst med fin utsikt. Liten krypkjeller. 2. etg. stort rom, soverom, soverom med utgang terrasse, soverom, stort kott, soverom. Garasje Enkel garasje. Uthus Bestående av to rom. Skur Kondemnabelt. Areal: Hovedhuset har en bta. på 160 m2 og er på 2 etasjer, primær rom, 148 m2., - sek. Rom på 0 m2, se boligsalgsrapport. Byggeår Hovedhus opprinnelig fra 1905-tallet. Senere rehabilitering og ombygd i 1970. 3
Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med god løsning med mange fine detaljer. Oppussingsobjekt. Garasje enkelt oppført i reisverk. Uthus enkelt oppført i reisverk. Det henvises for øvrig til boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Byggemåte Hovedhus antas oppført i tømmer, med liggende kledning. Senere restaurert og etterisolert. Spekket gråsteinsmur. Garasje og uthus i reisverk med utvendig kledning. Parkering Garasje og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat fra borehull med fem andre naboer. ( samarbeidsavtale skal tinglyses ) Kloakk: Privat med septik og filtergrøft til terreng. Vei: Felles privat vei, sammen med en nabo. ( det foreligger ingen samarbeidsavtale om vedlikehold og brøyting. Oppvarming Elektrisitet og ved. Skoler Ramnes barneskole, Revetal ungdomsskole, Re videregående skole. Avgifter Offentlige avgifter for 2009 kr. 3.338,12 pr år. Omfatter renovasjon og slam. Feiing og tilsyn blir fakturert etter utførelse. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område 1a. Det foreligger ingen nye arealplaner for området som berører eiendommen. LNF gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. 4
Odel Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter 14.06.1905 900035 Bestemmelse om adkomstrett. 26.10.1918 900067 Skjønn. Ekspropriasjonstakst, kraftlinje. 12.11.1936 901262 Elektriske kraftlinjer. 24.08.1982 4121 Bestemmelse om adkomstrett. 03.06.1996 2600 Jordskifte. Spesielle forhold Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. 5
Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 17.06.09. Boligsalgsrapport av 18.08.09. Eiendomskart 6
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7
7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 8
9
1
1
1
1
1
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 1