SKIEN - RØRÅSEN Påkostet og unik loftsleilighet med stor solrik terrasse og svært høy standard!
ANSVARLIG MEGLER Morten Saubrekka Eiendomsmegler MNEF OPPDRAGSNUMMER EIENDOM Nordre Røråsen 5 B, 3. etg, 3720 Skien, Gnr. 283, bnr. 945, snr. 8 i Skien kommune. EIER Sekse Eiendomsutvikling DA BOLIGTYPE Eierleilighet AREALER BRA: 111 kvm. BTA: 125 kvm. Totalt primærrom: 100 kvm. BYGGEÅR 1890. Renovert 2008. BYGGEMÅTE Leiligheten ligger i 3. etasje i en bygård bestående av i alt 3 etasjer, pluss underetasje. Eiendommen er oppført i tre, og med etasjeskiller i tre. Nye vinduer, og nytt tak. Himlinger er senket og det er montert lydbøyler. Etterisolert i etasjeskiller, og dobbelt lag med gips. Dobbelt lag med gips også i yttervegger. Moderne vannsprinkleranlegg i alle rom, også i trappeoppgang. TOMTEN Meget pent opparbeidet tomt for sameiet. Meget pent opparbeidet hage på begge sider av bygningen. Asfaltert foran bygnignen, og gruslagt parkeringsplass. Utearealene er satt tilbake slik de var på begynnelsen av 1900-tallet, og fremstår i dag som de gjorde den gang. Inngjerdet med stakittgjerde. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt MEGLERS PRISVURDERING Kr 2.190.000,- BUD MOTTAS! FELLESKOSTNADER Stipuleres til kr. 750,-/mnd. pr. seksjon. Dette inkl. bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, evt. forretnings-/ regnskapsførsel. I tillegg kommer kommunale avgifter. Dette er foreløpig ikke fastsatt fra Skien kommune.
SKIEN - RØRÅSEN STANDARD På gulv er det originale tregulv i stuen, mens det er eikeparkett på soverommene. På bad er det granittfliser og varmekabler, mens det på terrasse er edeltre. Vegger i originalt tømmer samt antikk teglstein. Malte overflater på soverommene, og fliser/panel på bad. Panel og downlights i himlinger. Åpen kjøkkenløsning i stuen med integrert oppvaskmaskin i børstet stål, samt frittstående komfyr og ventilatorvifte. Kjøkkeninnredningen er bygget i antikk teglstein og tømmer, kombinert med innredning i bjørk og børstet stål. Massiv benkeplate i bjørk på 40 mm. Lekkert flislagt bad med dusjkabinett, toalett i gammel stil samt eksklusiv innredning med stort speil. BOLIGEN INNEHOLDER En spennende og særdeles tiltalende loftsleilighet, med store vindusflater - meget gode lysforhold. Mange interiørdetaljer hvor originale bygningsdetaljer fra 1880-tallet er kombinert med moderne interiør. Bl.a massive og originale tregulv i stuen og på kjøkken, vegger er delvis oppbygget i gammelt tømmer kombinert med antikk teglstein, samt moderne detaljer som børstet stål, glassbyggerstein og downlights. 3.etg: Stue med åpen kjøkkenøsning og flott antikk vedovn, 2 soverom - hvorav ett har utgang til terrassen. Lekkert flislagt bad med dusjkabinett, toalett i gammel stil samt eksklusiv innredning med stort speil. Koselig hems i stuen over kjøkkenet. I stuen er det glass-søyler bygget i glassbyggerstein, med diodelys som kan innstilles i ulike farger. Egen terrasse på ca. 12 kvm. med fin utsikt og meget gode solforhold. Utebod på ca. 8 kvm. EVT. ADGANG TIL UTLEIE Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Midlertidig brukstillatelse el. ferdigattest vil bli gitt før innflytting. OPPVARMING Flott antikk etasjeovn i stuen. Varmekabler på bad. BELIGGENHET Rolig og solrik beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser på Røråsen ved Skotfoss. Trafikkstille i område uten gjennomgangstrafikk. Fin utsikt og meget gode solforhold på terrasse! Telemarkskanalen med slusene Skotfoss/ Løveid ligger kun to steinkast unna bygningen. "Union-øya" ligger med Skiensvassdraget på begge sider, mens innsjøen Nordsjø omkranser øyas andre halvdel mot nord. I nærområdet er det ny barnehage, Skotfoss fotballbane, populære turområder og kort avstand til slusene og Telemarkskanalen samt butikker etc. på Skotfoss. PARKERING Felles parkering på sameiets tomt. DIVERSE Sameiet har 1. prioritets pant i seksjonen for evt. utestående felleskostnader. Dugnad samt trappevask må påregnes i sameiet. Utsnitt av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. VEI/VANN/AVLØP Offentlig. REGULERING Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ADKOMST Fra Skien: Kjør til Skotfoss. Følg Skotfossveien forbi Skotfoss sentrum, kjør så over slusene og opp til rundkjøringen ved gamle Skotfoss Bruk. Ta til ventre her, og kjør så første til venstre opp bakken. Kjør så første til venstre igjen, og man er i Nordre Røråsen. Eiendommen ligger som nr. 3 på venstre side.
SKIEN - RØRÅSEN OVERTAGELSE Etter avtale med eier. MEGLERS PRISVURDERING Kr 2.190.000,- BUD MOTTAS! OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk. BETALINGSBETINGELSER Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. AVHENDINGSLOVEN Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven 3-9. trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og koster 3 promille (min. kr. 3.500,- og maks. kr. 7.500,-). Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. BUDREGLER Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets faglige leder, og etter at eiendommen er solgt. LÅNEFORMIDLING Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. MEGLERS VEDERLAG Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til: Fast pris, kr. 37.500,-/ seksjon. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir
Nabolagsprofil TM Nordre Røråsen 5 A 3720 Skien BELIGGENHET STEDER AV INTERESSE Tilhørighet Kommune Skien Skoler Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.) 0,4 km* Grunnkrets Skotfoss Bruk Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km* Kirkesogn Skotfoss Klosterskogen videregående skole 6,6 km Skien videregående skole 7,0 km Steder i nærheten Åfosstrand Åsen 0,9 km* 1,9 km* Barnehager Kulturstien barnehage (0 6 år) 0,2 km* Gulset 4,4 km Skotfoss oppvekstsenter - Barnehage 0,4 km* Åfoss barnehage (0-6 år) 2,0 km Transport Flyplass Torp 60,4 km Flyplass (regional) Skien Lufthavn, Geiteryggen 6,5 km Jernbanestasjon Skien 8,3 km Bussholdeplass Skotfoss 0,5 km* Idrett/friluft Idrettsanlegg Skotfoss stadion 0,4 km* Gulsethallen 1,5 km* Treningssenter Nautilus Gym & Bad 1,5 km* Varer/tjenester Kjøpesenter Gulsetsenteret 4,3 km Postkontor Mix Skotfoss 0,5 km* Apotek Apotek 1 Gulset 4,4 km Vinmonopol Skien Vinmonopol 6,9 km Dagligvare Coop Prix Skotfossveien 0,6 km* Kiosk/video Mix Skotfoss 0,5 km* Bensin Shell Gulset 4,6 km DEMOGRAFI KART Nøkkelopplysninger for nabolaget (Skotfoss Bruk grunnkrets) Andel menn 58,1% Andel kvinner 41,9% Gj. snitt alder menn 40 år Gj. snitt alder kvinner 34 år Husholdninger med barn: 28,6 % Husholdninger uten barn: 71,4 % Gj. snitt byggeår: 1996 Gj. snitt tomtestørrelse: 2 556 kvm 16.3% 11.3% 7.6% 17.7% 20.7% 17.7% 15.9% 8.1% 39.4% 45.2% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Skien 50246 22367 Grunnkrets: Skotfoss Bruk 62 42 Kilde: SSB 2003, 2004 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveen avd. Skien kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2008
Tips til boligkjøper 1. Hva styrer kjøpet ditt? Sett opp en liste over hva du søker med den nye boligen. Ikke forvent at alt kan innfris, men sett opp prioriteringer over hva som er viktigst. 2. Bli lokalkjent Gjør deg kjent med prisnivået i området der du ønsker å kjøpe. Følg med på det som er til salgs. Kontakt gjerne en megler fra Krogsveen som kan sette deg inn i prisnivået og som kan holde deg oppdatert over boliger til salgs. 3. Økonomiske rammer Ha et klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning. Sørg for å ha finansieringen i orden. Husk å ta med kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Sjekk også ut hvor mye boligen din er verdt i dagens marked ved å få en oppdatert prisvurdering fra din lokale megler. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. 4. Kalkuler med vedlikehold og rehabilitering Ikke undervurder merkostnader hvis du kjøper en eldre bolig. Ta høyde for oppussingsbehov. Kalkuler med eventuelle mangler ut fra boligens alder og slitasje. Slike mangler dekkes ikke av selgers eierskifteforsikring. 5. Hva bør du vite om boligen og nabolaget? Spør megler eller selger om forhold i nabolaget som er viktig for deg. Er det for eksempel negative sider ved boligen nevnt i salgsoppgaven eller taksten, så går ansvaret automatisk over på kjøper. Les derfor salgsdokumentene nøye før visning slik at du er godt forberedt til å stille de viktige spørsmålene. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt. Du kan ikke reklamere på forhold du burde ha sett ved vanlig besiktigelse. 6. Følg magefølelsen Våre boligvalg styres ofte av følelser og ikke alltid av fornuft. Har du fulgt rådene ovenfor og du sitter med en god magefølelse, så nøl ikke med å by på boligen. 7. Budgivning Er det flere som skal stå som eiere, må begge parter signere på budskjemaet. Det første budet skal være skriftlig til megler. Deretter foretas eventuelle forhøyninger av budet pr. telefon. Husk å sette opp ønsket overtagelsesdato, finansieringsplan og akseptfrist på budet. Vær tilgjenglig på telefon under hele budprosessen. Kontakt gjerne en megler som kan være din rådgiver i kjøpsprosessen. Har du for øvrig vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Lykke til!
Egne notater
BUDSKJEMA Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Oppdragsnr. Sted/dato: Ad bud på eiendommen: Nordre Røråsen 5 B, loftsleilighet, 3720 SKIEN Gnr., bnr. i Skien kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr. + offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud: Ja Fokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. Egenkapital: Kr. Nei Lån i låneinstitusjon: Referanse/tlf.nr.: Kr. Kr. Kr. Det forutsettes at 10% av kjøpesummen betales ved kontraktens underskrift EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Ønsket overtagelse (angi mnd.) Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den Eventuelle betingelser (se baksiden): Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja Nei Navn 1: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Navn 2: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): Tlf. (mobil): Adresse: Tlf. privat: Postnr./sted: Underskrift Underskrift Fokus Krogsveen AS, avd. Skien, faks: +47 35 90 45 01
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 01.02.08
TIL SALGS VED: Fokus Krogsveen AS, avd. Skien Langbrygga 9 3701 SKIEN Tlf.: 35 90 45 00, faks: 35 90 45 01 Morten Saubrekka Eiendomsmegler MNEF Tlf.: 35 90 45 52, mobil: 902 03 147 E-post: m.saubrekka@krogsveen.no Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 1, Postboks 1, 1330 Fornebu, org.nr. 950 007 613
Asker, Bamble, Bekkestua, Bergen Åsane, Bergen sentrum, Bærums Verk, Drammen, Fredrikstad, Hamar, Jessheim, Kristiansund, Levanger, Lillestrøm, Lørenskog, Namsos, Nittedal, Nybygg, Oslo Grefsen, Oslo Grünerløkka, Oslo Karl Johans gate, Oslo Majorstuen, Oslo Nordstrand, Oslo Oppsal, Oslo Skøyen, Oslo Stovner, Porsgrunn, Prosjekt, Røros, Rørvik, Røyken, Sandefjord, Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Steinkjer, Stjørdal Trondheim Heimdal, Trondheim Moholt, Trondheim Nedre Elvehavn, Trondheim Søndre gate, Tønsberg, Verdal, Ålesund Del av Fokus Bank