STORSL AGEN UTSIKT SOLRIKT, STORE FRIAREALER UBERØRT STRANDLINJE STORE BALKONGER TIL SALGS: KROKEN SØR BO OG LEV VED STRANDKANTEN MED STORSLAGEN UTSIKT.
Utsikten er din Alle liker utsikt. Tenk deg det å sitte i solveggen, kjenne sjølukt og skue ut over havet. Den storslagne utsikten strekker seg langt, fra Malangshalvøya og Tromsøya i sør, til Kvaløya og Ringvassøya i vest og til Reinøya i nord. Boligene i Solgry ligger ved avkjøringen til Kroken Sør, på nedsiden av veien. Her vil vi oppføre 26 leiligheter fordelt på 4 plan med parkeringsanlegg i nederste etasje. Strandområdet nedenfor Solgry forblir et ubebygget og naturlig grøntområde. Dette betyr at du ikke får noen bilveier eller naboer foran deg, kun ubebygget strandsone og fri sikt. Her går du praktisk talt rett ut i fjæra - like utenfor husdøra! 26 selveierleiligheter 2, 3 og 4-roms Velg mellem flere planløsninger Store balkonger Heis og garasjeplass Kun illustrasjon
Store og solrike balkonger. Alle balkonger har en kombinasjonen mellom glassrekkverk og levegger som gir deg maksimal utsikt og ditt eget private område.
Kun illustrasjon Variert leilighetsutvalg noe for alle Solgry blir en blokk med til sammen 26 selveierleiligheter. Vi tilbyr både 2, 3 og 4 roms leiligheter fra ca. 35 og opp til 90 kvm og flere typer planløsninger. Vi tilbyr blant annet noen unike toppleiligheter og hjørneleiligheter i front. I bakkant er selve bygget på 4 plan, inkludert parkeringsanlegget i underetasjen. Leilighetene har gjennomtenkte og praktiske planløsninger. Vi har lagt vekt på at balkonger og terrasser skal være store nok og ha riktig utsiktsvinkel. Store vindusflater i stue kombinert med glassrekkverk på balkonger og terrasse vil forsterke utsikten fra leiligheten, samt gi gode innvendige lysforhold. Kun illustrasjon De som ønsker integrerte hvitevarer får muligheten til å bestille kjente merkevarer. Se vår tilvalgskatalog. Til alle leilighetene medfølger det også en sportsbod, samt en garasjeplass.
Sameie. Boligprosjektet Solgry består av selveierleiligheter. Det vil bli stiftet et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser for seksjonseierne. Sameiet skal besørge forretningsførsel og sørge for drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg. Lev et enklere liv raktiske leiligheter Unngå snømåking Lite vedlikehold Lave strømutgifter
Kvalitet hele veien Byggeteknisk kvalitet Solgry bygges etter tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) og NEK400. Trygghet rosjektet overvåkes av automatisk brannalarmanlegg. Bygget vil også få et heldekkende sprinklersystem, noe som gir den teknisk sett høyeste brannsikkerhet. Leilighetene leveres med dørtelefon og fjernstyrt døråpner til felles hoveddør. Skjermet miljø rosjektet er skjermet for trafikk. Det etableres støyvoll mellom hovedvei og boligområdet. Den interne veien for beboere og besøkende er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og parkering skjer under tak. Mellom boliger og havet er strandlinjen ubebygget. Kun illustrasjon Godt inneklima Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg, noe som gir beboere bedre inneklima og lavere energikostnader. Vannbåren varme For å oppnå lavere energiforbruk blir oppvarmingen i hovedsak besørget av vannbåren varme via radiatorer.
Mer informasjon... se leveransebeskrivelse i prospektet. Supplerende dokumenter og vedlegg fås hos megler. Kun illustrasjon
Unik beliggenhet Kun illustrasjon Se våre websider for: 3D illustasjon av planløsningene Last ned Tilvalgskatalogen Se filmen som fører deg fra rom til rom i en av leilighetene
I en oppjaget hverdag trenger vi alle en plass hvor vi kan finne roen. En romslig balkong, med havutsikt, er et slik sted, - her kan du drømme deg bort. I tillegg slipper du å tenke på vedlikehold, snømåking og hagestell. Vårt boligkonseptet gir deg trygghet og frihet, enten du er hjemme eller ute og reiser.
Leilighetsoversikt Fasade sør Utomhus Arealene leveres med ferdig dekke på felles garasjeanlegg, og etablerte lekeplasser i henhold til reguleringsplanen. Det er tenkt isådd gras- og engbeplantning i områder mellom byggene i området. Langs den vestvendte og solrike strandsonen er det et 30 meter bredt vegetasjonsbelte mellom bygninger og havet, som i tråd med reguleringsplanen vil bli forsøkt bevart slik det er i dag. Det vil bli etablert grusede gangveier og etablert faste bålplasser i dette friområdet.
Kun illustrasjon 3/4-roms H0206 3/4-roms H0105 3/4-roms U0101 3/4-roms H0305 3-roms H0205 3-roms H0104 3-roms H0304 3-roms H0204 3-roms H0103 3-roms H0303 3-roms H0203 3-roms H0102 2-roms H0302 2-roms H0202 3-roms H0101 Fasade sør arkeringsanlegget ligger delvis under bakkenivå
3/4-roms leilighet Type 1 H0305 H0206 H0205 H0304 H0204 H0303 H0203 H0302 H0202 BRA: 80 m 2 / -ROM: 77 m 2 / TERRASSE: 19,0 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. H0105 U0101 Fasade sør H0104 H0103 H0102 H0101 raktisk bod / walk-in-closet. Entré med skyvedørsgarderobe BOD 3,0 BAD 4,6 ENTRÉ 11,3 SOV 11,1 Kjøkken leveres med takhøye overskap. STUE/KJØKKEN 35,8 SOV 7,8 TERRASSE 19,0 Kan leveres med ekstra soverom/ utvidet soverom. N S V Ø Glassrekkverk 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
3-roms leilighet Type 3 H0305 H0206 H0205 H0304 H0204 H0303 H0203 H0302 H0202 BRA: 79 m 2 / -ROM: 76 m 2 / TERRASSE: 11,5 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. H0105 U0101 Fasade sør H0104 H0103 H0102 H0101 Entré med skyvedørsgarderobe SOV 10,6 ENTRÉ 6,5 BAD 4,7 Kjøkken leveres med takhøye overskap. STUE/KJØKKEN 37,6 raktisk bod / walk-in-closet BOD 3,0 SOV 8,5 N S V Ø TERRASSE 11,5 Glassrekkverk 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
3-roms leilighet Type 4 H0305 H0206 H0205 H0304 H0204 H0303 H0203 H0302 H0202 BRA: 54 m 2 / -ROM: 51 m 2 / TERRASSE: 15,5 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. H0105 U0101 Fasade sør H0104 H0103 H0102 H0101 Kjøkken leveres med takhøye overskap. BAD 5,1 ENTRÉ 3,3 BOD 3,0 raktisk bod / walk-in-closet SOV 7,7 STUE/KJØKKEN 22,6 SOV 7,5 TERRASSE 15,5 Glassrekkverk N V Ø S 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
3-roms leilighet Type 5 H0305 H0206 H0205 H0304 H0204 H0303 H0203 H0302 H0202 BRA: 57 m 2 / -ROM: 54 m 2 / TERRASSE: 15,5 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. H0105 U0101 Fasade sør H0104 H0103 H0102 H0101 raktisk bod / walk-in-closet Kjøkken leveres med takhøye overskap. BOD 3,0 ENTRÉ 4,4 BAD 5,1 SOV 7,5 SOV 10,8 STUE/KJØKKEN 21,7 TERRASSE 15,5 N S V Ø Glassrekkverk 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
3-roms leilighet Type 6 H0305 H0206 H0205 H0304 H0204 H0303 H0203 H0302 H0202 BRA: 60 m 2 / -ROM: 57 m 2 / TERRASSE: 15,5 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. H0105 U0101 Fasade sør H0104 H0103 H0102 H0101 raktisk bod / walk-in-closet Entré med skyvedørsgarderobe Kjøkken leveres med takhøye overskap. BOD 3,0 ENTRÉ 4,4 BAD 5,1 SOV 7,5 SOV 10,8 STUE/KJØKKEN 25,0 BALKONG 15,5 Glassrekkverk N V Ø S 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
2-roms leilighet Type 10 H0305 H0206 H0205 H0304 H0204 H0303 H0203 H0302 H0202 BRA: 41 m 2 / -ROM: 37 m 2 / BALKONG: 11,0 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. H0105 U0101 Fasade sør H0104 H0103 H0102 H0101 ENTRÉ 3,5 BAD 4,7 raktisk bod like ved entré. BOD 3,6 Kjøkken leveres med takhøye overskap. STUE/KJØKKEN 17,0 SOV 7,9 BALKONG 11,0 Glassrekkverk N V Ø S 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
3/4-roms leilighet Type 11 H0305 H0206 H0205 H0304 H0204 H0303 H0203 H0302 H0202 BRA: 90 m 2 / -ROM: 87 m 2 TERRASSE: 86,8 m 2 / BALKONG: 15,0 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. H0105 U0101 Fasade sør H0104 H0103 H0102 H0101 SOV 11,9 raktisk bod / walk-in-closet med dobbel foldedører BOD 3,0 Kjøkken leveres med takhøye overskap. Entré med skyvedørsgarderobe TERRASSE 86,8 Vask 2,3 ENTRÉ 7,1 BAD 5,1 STUE/KJØKKEN 43,3 SOV 10,8 Glassrekkverk i toppen av rekkverket N S V Ø BALKONG 15,0 Kan leveres med ekstra soverom/ utvidet soverom. 1 m Glassrekkverk Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 11 / Leilighet H0305 vil få panoramautsikt på over 180 grader, samt takterrasse på 86,8 m 2! Kun illustrasjon
Leilighetsoversikt Fasade nord Kun illustrasjon Utomhus Arealene leveres med ferdig dekke på felles garasjeanlegg, og etablerte lekeplasser i henhold til reguleringsplanen. Det er tenkt isådd gras- og engbeplantning i områder mellom byggene i området. Langs den vestvendte og solrike strandsonen er det et 30 meter bredt vegetasjonsbelte mellom bygninger og havet, som i tråd med reguleringsplanen vil bli forsøkt bevart slik det er i dag. Det vil bli etablert grusede gangveier og etablert faste bålplasser i dette friområdet.
3-roms H0301 3-roms H0201 (H0101) H/T 3-roms H0307 3-roms H0209 3-roms H0108 T 2-roms H0306 3-roms H0208 3-roms H0107 3-roms H0207 3-roms H0106 3-roms U0102 Hovedinngang Heis og trapprom Rømingstrapp Fasade nord arkeringsanlegget ligger delvis under bakkenivå
Type 2 H0301 H0307 H0306 H0201 H0209 H0208 H0207 (H0101) H0108 H0107 H0106 H/T T U0102 Fasade nord 3-roms leilighet BRA: 60 m 2 / -ROM: 57 m 2 / TERRASSE: 16,0 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. N V Ø S Glassrekkverk BALKONG 15,5 SOV 7,0 STUE/KJØKKEN 22,5 Kjøkken leveres med takhøye overskap. SOV 11,1 BOD 3,0 raktisk bod rett ved entré BAD 5,0 ENTRÉ 7,5 Entré med skyvedørsgarderobe 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 8 H0301 H0307 H0306 H0201 H0209 H0208 H0207 (H0101) H0108 H0107 H0106 H/T T U0102 Fasade nord 3-roms leilighet BRA: 71 m 2 / -ROM: 68 m 2 / BALKONG: 16,0 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. N S V Ø Glassrekkverk BALKONG 16,0 SOV 7,9 STUE/KJØKKEN 28,8 Kjøkken leveres med takhøye overskap. SOV 11,1 BOD 3,0 BAD 4,8 ENTRÉ 9,6 raktisk bod / walk-in-closet Entré med skyvedørsgarderobe 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 9 H0301 H0307 H0306 H0201 H0209 H0208 H0207 (H0101) H0108 H0107 H0106 H/T T U0102 Fasade nord 3-roms leilighet BRA: 54 m 2 / -ROM: 51 m 2 / BALKONG: 12,5 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. N S V Ø Glassrekkverk BALKONG 12,5 SOV 7,7 STUE/KJØKKEN 22,6 SOV 7,5 BAD 5,1 ENTRÉ 3,3 BOD 3,0 raktisk bod / walk-in-closet Kjøkken leveres med takhøye overskap. 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 12 H0301 H0307 H0306 H0201 H0209 H0208 H0207 (H0101) H0108 H0107 H0106 H/T T U0102 Fasade nord 2-roms leilighet BRA: 36 m 2 / -ROM: 32 m 2 / BALKONG: 12,5 m 2 Hver leilighet har sportsbod på 5 kvm og garasjeplass. N S V Ø Glassrekkverk BALKONG 15,5 Kjøkken leveres med takhøye overskap. SOV 7,6 STUE/KJØKKEN 14,9 BOD 3,7 BAD 3,9 ENTRÉ 2,3 raktisk bod / walk-in-closet 1 m Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.solgry.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Nordfjellet (skitrekktoppen) MALANGSHALVØYA FASTLANDET TROMSØYA Fjellheisen Sentrum Mjeldskartinden Storsteinnestindan Grønnåsen Tromsøbrua UNN Salgsbeskrivelse, standarder og utstyr Tromsø, 5. mai 2015 Beliggenhet: Nedenfor Tromsøysundvegen/ Fylkesvei 53. Nedenfor nye Kroken kirke. Adresse ikke tildelt. arsell fradeles fra Gnr 15 Bnr 1577 Selger: Eiendomsgruppen Nord-Norge AS Org.nr. 980 875 369 Megler: RIVATmegleren Nansens lass Eiendomsmegling AS Org.nr. 990 458 545 Telefon: 77 66 59 00 Oppdragsansvarlig: Ruth Norstrøm Tlf.: 98 25 91 02 E-post: ruth.norstrom@privatmegleren.no Lokalisering Lokaliseringen har hovedfokus på å oppnå et best mulig bomiljø, med umiddelbar nærhet til romslige utearealer og strandlinjen. Felles og private uteplasser er i hovedsak vestvendt i utsiktsretningen mot sjøsiden. Den spektakulære utsikten og de fantastiske solforholdene bidrar til å gjøre tomta og boligene attraktive. Bygning Bygningen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010. Garasjeanlegget utføres i betong. Leilighetene fabrikkbygges og ferdigstilles deretter på byggeplass, og dette vil i enkelte leiligheter gi synlige overgangslister i tak, vegger og gulv. Alternativt vil leilighetene bli plassbygget. Innvendige flater er av gips og utvendige flater er av tre og betongfiberplater. Tak over boliger og parkeringsområde tekkes med membraner tilegnet formålet. Garasjeanlegg og parkeringsplasser: å/under bakkenivå i området oppføres et parkeringsanlegg for beboerne. For alle leilighetene medfølger det en parkeringsplass inkludert i prisen. Gjesteparkering vil også skje inne i parkeringsanlegget. Ekstra parkeringsplass Ekstra parkeringsplass kan kjøpes mot fast tillegg kr. 250.000,-. Det kan imidlertid være begrenset antall plasser og det tas forbehold om at det er plasser ledig.
KVALØYA RINGSVASSØYA Tønsnesvarden Kjølen Simavikryggen Tønsnes Movika Varden Sørtinden Nordtinden Krokøyra/ Krokelva utløp Bo kant i kant med strandlinjen. Vi er kjent for å sette pris på naturen og beliggenhet betyr mye. Det er sjeldent med boliger som ligger plassert ned mot friområder i strandsoner i Tromsø. Strandområdet nedenfor Solgry er regulert slik. Her kan du være sikker på at det ikke vil bli bygget boliger foran deg. Sportsboder Til alle leiligheter medfølger det en låsbar sportsbod på 5 m 2 (utebod) inkludert i prisen. Sportsbodene vil bli plassert i egne mindre bygg oppå det felles garasjeanlegget. Utebodene har belysning, men er uoppvarmede og kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt- og temperatursvingninger. rivate uteplasser Alle leilighetene har privat terrasse eller balkong. Terrasseog balkongmaterialer er av tre eller stål, alle balkonger har glassrekkverk og spilevegger. Heis og adkomst Fra parkeringsetasjen er det adkomst via heis til alle boligetasjene. Fra heis/trappeoppgang er det innvendig gang (korridor) fram til leilighetenes entredører. Innvendige gulv I leilighetene er det 14 mm natur eikeparkett på gulv i alle rom, unntatt bad, vaskerom og vindfang. Der det ikke er parkett legges det flis på gulv. Innvendige vegger å bad er det flis på vegger. For øvrig er det gipsvegger med hvitmalt glassfiberstrie uten mønster. Dører og vinduer i leiligheten Dører og vinduer med tilhørende foringer og listverk leveres hvite. Innvendige himlinger er i gips med hvitmalt glassfiberstrie uten mønster. Detaljert beskrivelse av innvendig standard og standardleveranser fremkommer for øvrig i romskjema. Innvendig takhøyde Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men enkelte innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme. Dette vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom. Kjøkkeninnredning: Kjøkkenfronter er i hvit utførelse med takhøye overskap og med laminat benkeplate. Ved kjøp av leilighet før produksjon starter, gis det mulighet for valg av andre alternative fronter på kjøkkeninnredningen, og andre alternative benkeplater. Dette framkommer i egen brosjyre «Tilvalgskatalog». lassering av oppvaskkum, stekeplater og lignende i kjøkkeninnredning på salgstegninger er ikke endelige og kan bli endret i forbindelse med tekniske føringer og detaljprosjektering. Endelige kjøkkentegninger vil bli utarbeidet senere, og det vil da bli gitt muligheten til å kjøpe ferdige integrerte hvitevarer. Dersom man ikke bestiller integrert hvitevarepakke, vil innredningen leveres med nisjer for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn.
Baderomsinnredning: Leveres i hvit utførelse, men med mulighet for tilvalg. Se egen brosjyre. For øvrig leveres toaletter vegghengte for enkelt renhold. Brannsikring: Bygningene brannsikres etter forskriftenes krav. Fabrikkproduserte leiligheter leveres med et automatisk boligsprinklingsanlegg. Garderober: Det leveres minimum 1 løpemeter med skap per seng. I noen leilighetsvarianter kan skapene være plassert i tilstøtende rom, eventuelt kan garderobeløsningen bestå av klesbod (walk-in-closet) i stedet for skap. Se tegninger av planløsninger på de forskjellige leiligheter. Alle klesskap i 100 cm eller 50 cm bredde som fremkommer på salgstegninger, medfølger. For å ivareta møbleringsalternativer er disse skapene ikke fastmonterte. Alle skyvedørsgarderober som fremkommer på salgstegninger medfølger også, men ikke innvendige henge- eller hyllesystemer i disse. Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det leveres eget luftbehandlingsaggregat for hver leilighet. Friskluft føres til stue og soverom, mens avtrekk gjøres fra kjøkken og bad. Utomhus Arealene leveres med ferdig dekke på felles garasjeanlegg, og etablerte lekeplasser i henhold til reguleringsplanen. Det er tenkt isådd gras- og engbeplantning i områder mellom byggene i området. Langs den vestvendte og solrike strandsonen er det et 30 meter bredt vegetasjonsbelte mellom bygninger og havet, som i tråd med reguleringsplanen vil bli forsøkt bevart slik det er i dag. Det vil bli etablert grusede gangveier og etablert faste bålplasser i dette friområdet. Renovasjon: Anordnes i henhold til krav fra Tromsø Kommune, med kildesortering og felles kastepunkter for avfall i innebygget eller underjordisk anlegg. Felles belysning: Felles utebelysning eies og vedlikeholdes av sameiet. Oppvarming: Bygningsmassen vil bli oppvarmet elektrisk og med vannbåren varme i radiator. Det blir gulvvarme i yttergang og i badegulvene. Oppvarmingsanlegget vil få tilskudd av miljøvennlig varme fra varmepumpe eller luft-til-vann aggregat. TV/internett: Leilighetene leveres med innebygde kabelrør for TV og internett med uttak i stue klar til bruk. Framføring til ekstra uttak i stue/kjøkken eller soverom kan leveres som tilvalg. Det inngås fellesavtale (kvantumsrabatt) mellom sameie og kabelselskap, med inntil 5 års bindingstid til signalleverandør. Månedlige kostnader til dette er inntatt i stipulerte felleskostnader. I tillegg til grunnpakken fra kabelselskapet kan hver enkelt beboer etter innflytting bestille større båndbredde på internett og ytterligere TVkanaler. orttelefon: Det leveres ringetablå ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale- og åpnerknapp medfølger i hver leilighet. ostkasser: Låsbare postkasser leveres og monteres i tilknytning til hovedinngang. Sykkelparkering: Sykkelparkering vil bli etablert. Det tas foreløpig forbehold om eksakt plassering. Kommunal tilknytning: Offentlig veg, vann og kloakk.
Kun illustrasjon Tilvalg En tid etter at kjøpekontrakt er signert vil entreprenøren innkalle hver enkelt boligkjøper til et møte hvor man gjennomgår Kjøpers ønsker mht tilvalg. Vi vil gi deg veiledning utifra sortiment, praktiske løsninger og prishensyn. Endelig kjøkkentegning blir utarbeidet i god tid før fristen for kundetilpasninger går ut. Se tilvalgskatalogen for mer informasjon. Kjøkkenløsning/ hvitevarer Kjøkken leveres ihht. til salgsbeskrivelsen. Det gis mulighet til å velge mellom flere kjøkkenfronter og farger, samt flere valg innen benkeplater. Det kan leveres integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, m.m. Skap Det er i utgangspunkt beregnet 1 løpemeter garderobeskap pr. sengeplass. Det er mulig å øke skapplass som tilvalg. Det er også mulig å oppgradere fra skap til skyvedørsgarderobe som tilvalg. Baderomsløsning Bad leveres med baderomsinnredning ihht. til salgsbeskrivelsen. Også her gis det mulighet for å endre fronter og innredninger. Dusjhjørne i glass leveres ferdig montert. Vegg- og gulvfliser I tilvalgskatalogen finner du flere flisalternativer. Velg fliser over kjøkkenbenk, vegg- og gulvfliser på bad og gulvfliser til entré. Elektro Leveranse i henhold til forskriftskrav gitt i NEK 400. Kjøper kan bestille tilleggspunkter og andre elprodukter som tilvalg. arkett Alle leilighetene leveres med standard 3-stavs eikeparkett. Det vil være mulig å endre parkettype som tilvalg. Bildene er kun illustrasjoner
Romskjema Rom Gulv Vegger Tak Felles inngangssoner Betongheller, asfalt Tre-, betongfiberplater eller tredekke eller betong Atkomst og trapper Trappehus og trapper av tre, Tre-, betongfiberplater betong el. stål, med tilpasset eller betong rekkverk. Stue Gulv m. 14 mm parkett eik Trevegger m/gips, Trekonstr. m/gips, natur. Golvlister i eik sparklet, påført strietapet sparklet, påført utførelse. og malt. Ferdig overflate- strie og malt. behandlede dører og vinduer med tilpasset listløsning. Synlig innfesting av listverk. Kjøkken Som stue. Som stue. Som stue. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Entre/VF Flislagt sone eller flislagt Som stue. Som stue. vindfang innenfor ytterdør. Bod innvendig Som stue. Som stue. Som stue. Soverom Som stue. Som stue. Som stue. Bad/WC/Vask Membran og grå, Membran og hvite Som stue. keramiske fliser. keramiske fliser. Terrasser/balkonger Tredekke. Fasade og rekkverk i hht tegninger. Garasje/parkeringsanlegg Ubehandlet. Ubehandlet. Sportsboder Betong/asfalt el. tregulv Skillevegger i gips, stål, Ubehandlet. avh. av plassering. stålnett eller tre, uten overflatebehandling. Dør tilrettelagt for hengelås. Fellesrom, tekniske Betong/asfalt el. tregulv Vegger i gips, betong, Betong, ubehandlet. rom, etc. avh. av plassering tre eller stål/stålnetting, uten overflatebehandling Dør med lås
Elektro Sanitær/varme Ventilasjon Annet Utvendig belysning Dørtelefon til leiligheter ved felles inngangsdør. Belysning I hht NEC 400 Radiator. Balansert ventilasjon Det vil bli synlige 2 uttak pr 4 m 2 i hht. forskriftskrav. kanalkasser eller nedforede gulvareal + 6 uttak for soner i himlinger i TV ol. Takpunkt med bryter. forbindelse med Røropplegg for TV. ventilasjonen. Uttak for hvert faste el. Nedfelt oppvaskkum Ventilatorhette i Kjøkkeninnredning utstyr (kjøl, ovn, osv.). m/ettgreps armatur. forbindelse med ovn. med hvite fronter 2 uttak pr 2 m benk, Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon for øvrig Laminat benkeplate. 4 uttak ved spiseplass. som for stue. Hvitevarer inngår ikke i Komfyrsikring (for standard leveranse, overopphetting) men kan leveres som tilvalg. Takpunkt med bryter. 2 uttak pr 6 m 2 gulvareal. Gulvvarme. Som stue. Dørtelefon med Takpunkt med bryter. døråpner til felles Ringeklokke. inngangsdør. 2 uttak pr 4 m 2 golvflate. Takpunkt med bryter. 2 uttak pr 4 m 2 gulvflate Radiator. Som stue. Minimum 1 løpemeter Tak/veggpunkt m. bryter. garderobeskap pr. seng. Uttak for vaskemaskin Servant. Ettgreps servant- Balansert ventilasjon Hvit baderomsog tørketrommel. batteri. Termostatbatteri med avtrekk. innredning med Takpunkt med bryter. til dusj/bad. Dusjvegger. servant. Lysarmatur eller spotter over speil m/dobbel stikk. Dobbel stikkontakt til hver leilighet. Belysning. Innkasset sisterne til WC. Kran/avløp til vaskemaskin. Gulvsluk. Gulvvarme. Lys iht. krav. Ventilasjonsanlegg Oppmerkede dimensjonert etter oppstillingsplasser. forskriftenes krav. Belysning. Etter behov. Merking. Åpent anlegg. El-uttak dimensjonert i hht formålet. Takpunkt m/bryter. Åpent anlegg. Etter behov.
Like overfor området finnes både lysløype og alpinbakke. Du kan rusle inn Krokdalen mot Krokvatnet eller enda lengre til turhytta «Skarvassbu». Nord for Kroken finnes det også turnett som går parallelt med Hømmerselva til Movikhamran, Rundfjellet og Blåkollkoia. Området er egnet for flotte fjellturer både sommer og vinter. Naboprofil 1 2 3 4 Tilhørighet Kommune: ostnr./sted: Varer og tjenester Krokensenteret ligger like ved - Coop rix - Statoil - Gatekjøkken - Navesen - Frisør Offentlige tjenester - Kroken Helsestasjon - Kroken Biblioteket Barnehager - Kroken barnehage - Skjelnan barnehage - Lunheim barnehage - Steinberget barnehage Barn og ungdomsskole - Krokelvdalen skole, barneskole - Kroken skole, ungdomsskole Tromsø 9022 Krokelvdalen Transport Bussholdeplass like ved (kommer) - Bussruter 20, 22, 52 og 54 - Nattbuss/nattugla Bussrute 64 5 6 7 8 Kjøreavstander - Tromsdalen 4,5 km (7 min.) - UNN 7,0 km (9 min.) - Sentrum 7,5 km (7 min.) - Langnes Handelspark 10,0 km (10 min.) - Flyplassen 11,0 km (13 min.) Sport - Kroken alpinanlegg - Kroken idrettshall - Krokelvdalen idrettslag Se: www.krokelvdalen.no - Kroken grusbane - Kroken kunstgressbane Mosjon - Gang- og sykkelvei (Kroken - Tromsdalen) - Kroken lys- og turløypa Se: www.skisporet.no/troms - Turhytter: Trollvassbu Nonsbu 9 Blåkollkoia 10 Skarvassbu Den Norske Turistforening Se: www.dnt.no - Turnett, fjelltopper, fiske Se: inatur.no - Se også Ti på topp Se: http://www.tipåtopp.no/tromso Ve og vel - Kroken og omegn bydelsråd Se: www.ikroken.no Kirkesogn - Kroken Kirke
9 10 N V Ø 1 S Kroken sør 2 6 3 7 4 5 8
rosjektbeskrivelse rosjektbeskrivelse/eiendom/tomt: rosjektet er planlagt oppført på en mindre del av eiendommen gnr 15 bnr 1577 i Tromsø kommune beliggende i Kroken sør. rosjektet er planlagt med 1 bygg med totalt inntil 26 selveierleiligheter. Bygningen inneholder 2 og 3, og 4-roms leiligheter fra ca. 36 til 90 BRA. Under deler av bygget er det en underetasje med parkeringsareal. Det er på det meste 3 boligetasjer med boliger oppå parkeringsetasjen. Boligprosjektet som planlegges sør for Solgry, vil bli en etasje lavere eller maksimalt like høy som Solgry. Det gjøres oppmerksom på at sportsbodene vil bli plassert i egne mindre bygg oppå det felles garasjeanlegget i området; altså utenfor sameiets eiendom. Rettighetene til sportsbodene kan enten bli avgitt som eiendomsrett (ideell andel i tingsrettslig sameie) eller som tinglyst bruksrett på fremmed grunn. Boligprosjektet er en del av et større utbyggingsprosjekt innenfor reguleringsområdet iht. «Reguleringsplan 1572 i Kroken» som vil bestå av minst 6 boligblokker samt en del koblede eneboliger. Dette prosjektet omfatter blokk 4 jfr. situasjonsplanen. Det tas imidlertid forbehold om at også blokk 3 (sør for blokk 4) kan bli omfattet av samme eierseksjonssameie; herunder Solgry Boligsameie. Dersom både blokk 3 og blokk 4 begge skal utgjøre samme eierseksjonssameie, tas det forbehold om ulike ferdigstillelses- og overtakelsestidspunkt for boligene i de respektive blokkene med tilhørende fellesarealer. Videre tas det for et slikt tilfelle forbehold om nødvendige endringer/tilpasninger av salgsdokumenter; herunder vedtekter, stipulerte driftskostnader etc. Det tas forbehold om at sameiets tomt vil kunne bli begrenset til bygningens veggliv. Dersom både blokk 3 og 4 skal utgjøre samme eierseksjonssameie, vil imidlertid arealet mellom disse to blokkene også omfattes av sameiets tomt. Det tas videre forbehold om at sameiet/ sameierne vil kunne bli sameiere av deler av eiendommen innenfor reguleringsområdet som ikke omfattes av de enkelte boligprosjektene (fellesarealer for hele området). Uavhengig av organisering og eiendomsrett til disse arealene, må imidlertid sameiet/sameierne påregne å måtte besørge og bekoste forholdsmessige andeler av drift- og vedlikehold av slike fellesarealer i området. arkeringsanlegget vil utgjøre en eller flere eiendommer hvor rett til parkeringsplass tildeles som eiendomseller bruksrett. Ved tildeling av eiendomsrett vil dette sannsynligvis skje i form av overføring av ideell andel av parkeringsanlegget som del av et tingsrettslig sameie (realsameie eller personlig sameie). Ved tildeling av bruksrett vil dette sannsynligvis skje i form av tinglysing av rettigheten på eiendommen (realservitutt eller personlig servitutt). I begge tilfeller tas det forbehold om at det kan bli ambulerende parkeringsplasser i motsetning til faste parkeringsplasser. Selger/utbygger tar i alle tilfeller forbehold om å organisere parkeringsanlegget og tilhørende rettigheter til dette, på den måten utbygger anser gagner prosjektet som helhet på en best mulig måte. Organisering/sameie: Det skal etableres et eierseksjonssameie (Solgry Boligsameie) som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameier iht. Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Det er utarbeidet utkast til sameievedtekter. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om enkelte endringer som fremkommer av utkastet og evt. andre nødvendige endringer. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere sameiermøter iht. bestemmelser i vedtektene og eierseksjonsloven. Selger skal innkalle kjøperne til et orienteringsmøte ca. 1 måned før ferdigstillelse av prosjektet. å orienteringsmøte skal det velges et foreløpig styre blant kjøperne som innkalles til overtakelse av sameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige/innvendige fellesarealer skal overtas før overtakelse av leilighetene. Kjøper aksepterer at det foreløpige styret representerer samtlige kjøpere i forbindelse med overtakelse av fellesarealene. Regulering: Eiendommen ligger i regulert område, reguleringsplan 1572 vedtatt i 2012, og er godkjent utnyttet til boligformål. Arealangivelser: Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er leilighetenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet leilighetens omsluttende vegger.
Leilighetens sportsbod s utgjør ca. 5 m 2 og er ikke medregnet i bruksarealet (BRA). Balkonger, terrasser, trapper og parkeringsplasser er heller ikke medregnet i BRA, men ca. størrelse på terrasse er likevel oppgitt på salgstegninger og i prisliste. I tillegg er leilighetens primærrom oppgitt særskilt på tegninger og i prisliste. rosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. NB! Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter mm ikke er medregnet. Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger med kr.29.500,- til dekning av blant annet seksjonering av eiendommen, stiftelse/etablering av boligsameie, andel av dokumentavgift, tinglysingsgebyr skjøte og 1 pantobligasjon, takstmann til overtagelsesbefaring, byggvask, tilkobling strøm, tilkobling vann/avløp mv. Ligningsverdi: Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av Skatt Nord etter ny beregningsmodell som skiller mellom primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) og sekundærbolig. Kommunale avgifter: Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Tromsø kommune. For nærmere informasjon vises det til Tromsø kommunes prisliste Betalingssatser 2015 (oppdateres årlig). Felleskostnader: Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert til ca. kr. 25,- pr.m 2 BRA/pr. mnd. i gjennomsnitt. Stipulerte felleskostnader skal dekke eiendommens ordinære driftsutgifter, slik som felles forsikring, grunnpakke internett og kabel-tv, trappevask, heisdrift, tilsyn tekniske installasjoner, avsetning vedlikehold, snørydding og lignende. risen er avhengig av det servicenivået sameiet velger. Kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming av den enkelte leilighet, kan avhengig av de løsninger som velges, bli omfattet av felleskostnadene i sameiet. Beregningen av forbruk per leilighet, vil da være basert på sameierbrøk. Disse kostnadene vil for et slikt tilfelle komme i tillegg til de stipulerte månedlige felleskostnadene oppgitt i prislisten og angivelsen i forrige avsnitt. Forskudd/betaling av kjøpesummen: Det skal betales forskudd for leiligheten med kr. 50.000,-. Forskuddet forfaller til betaling straks selger har dokumentert at garanti er stilt iht. Bustadoppføringslova 12. Selger kan kreve forskuddet utbetalt fra megler dersom selger stiller nødvendig bankgaranti (selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste) overfor kjøper i henhold til buofl. 47, 3. ledd. Kjøper kan kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Restkjøpesum for leiligheten med evt. tilvalg og tilhørende omkostninger m.v., skal betales innen 1 virkedag før overtagelse; herunder skal betaling skje slik som angitt i fullstendig kjøpekontrakt samt i brev som kjøper vil motta fra megler og/eller selger. Byggeår: Arbeidet med boligprosjektet legges opp med sikte på byggestart i løpet av 2015. Byggetiden er beregnet til 12 18 måneder etter byggestart, se imidlertid nærmere om dette nedenfor under Byggestart/ferdigstillelse/ overlevering og under Selgers forbehold. Byggestart/ ferdigstillelse/overlevering: rosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 12-18 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at minst 70 % av prosjektverdien er solgt og man deretter har oppnådd byggetillatelse/ igangsettingstillatelse fra Tromsø kommune. Se nærmere om byggestart; herunder selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under Selgers forbehold. Selger skal sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2-3 måneder før forventet ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse. Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av selger. Selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt med orientering om og innkalling til forhåndsbefaring og 2-6 uker før endelig fastsatt ferdigbefaring og overleveringstidspunkt. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes av Tromsø kommune etter at arbeidene er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.
Fjæra på nedsiden av Solgry og mot utløpet til Krokelva. Sett mot nord, med Ringvassøya i det fjerne.
Kjøps- og betalingsbetingelser 1. Fyll ut vedlagte bindende budskjema (foreløpig kjøpsavtale). 2. Etter selgers aksept innkalles kjøper til kontraktsmøte hos megler for signering av fullstendig kontrakt med vedlegg. Innen 14 dager etter kontraktssignering plikter kjøper å framlegge gyldig finansieringsbevis fra bank. 3. Forskudd på 50.000,- innbetales straks etter at selger har stilt garanti etter Bustadoppføringslova 12. 4. Resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger, betales senest 1 virkedag før overtakelse av boenheten. 5. Tilleggsleveranser eller bygningsmessige endringer avtales og faktureres direkte mellom kjøper og utbygger eller entreprenør/underentreprenør og forfaller senest ved innbetaling av sluttoppgjøret. Selger har intet ansvar for endringer som avtales mellom kjøper og entreprenør. Selger har heller intet ansvar for evt. forsinket levering, eller mangler på overleveringsdato i den grad dette kan henføres til å være konsekvenser av endringer kjøper har avtalt med entreprenører. Garanti/sikkerhet: Leilighetene selges iht. Bustadoppføringslova. Selger stiller sikkerhet etter lovens 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av kjøpesummen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overlevering. Dersom forskudd på kjøpesummen skal disponeres av selger/tas ut av klientkonto før oppgjøret gjennomføres, skal det stilles egen garanti for dette etter lovens 47, tredje ledd. Meglerprovisjon Meglerprovisjon betales av selger og er kr. 49.375,- pr. salg. Det vil i tillegg være mulig å oppnå bonus på kr. 12.308,- pr. salg i forbindelse med byggestart og overtakelse. Til sammen kr. 61.683,- pr. salg. Alle utlegg dekkes av selger. Avtale/hjemmelsgrunnlag: Hjemmelshaver til eiendommen/fremtidig parsell, er/vil være Eiendoms Gruppen AS, mens selger er datterselskapet Eiendomsgruppen Nord-Norge AS iht. fullmakt. Avtaleforholdet mellom selger og den enkelte kjøper/ forbruker er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. rosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper aksepterer at RIVATmegleren Nansens lass Eiendomsmegling AS, kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Endringer/tilvalg/vederlagsjustering: artene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som: a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Avtale om endringer/tillegg, skal inngås skriftlig. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Avbestilling: Kjøper har frem til igangsettingstillatelse foreligger, rett til å avbestille leveransen mot betaling av et fast avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen/vederlaget. Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse foreligger, må kjøper dekke selgers/utbyggers fulle økonomiske tap jfr. bustadoppføringslova sine regler om dette. Videresalg: Ved selgers godkjennelse av kontraktsalg skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 20.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. åkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. Selgers øvrige forbehold: Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet i Tromsø kommune før byggestart; herunder tas det forbehold om at Tromsø kommune gir byggetillatelse (igangsettingstillatelse), før boligprosjektet kan gjennomføres og byggestart kan iverksettes. Selger tar videre forbehold om at minst 70 % av prosjektverdien må være solgt for at prosjektet skal kunne gjennomføres; herunder byggestart igangsettes. Søknad om igangsettingstillatelse fremmes ikke før slikt tilstrekkelig salg er oppnådd. Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaring av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav. Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen, eller i reguleringsområdet for øvrig som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til angivelsene her. Dersom byggestart ikke har skjedd innen 31.03.2016, kan begge parter innen faktisk byggestart ved skriftlig melding til den andre, gå fra avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Delinnbetalingen/ forskudd tilbakebetales da kjøper med tillegg av opptjente renter. Det presiseres at prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i prospekt, salgsbeskrivelse og annet salgsmateriale. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt, salgsbeskrivelse, romskjema, tegninger og øvrige dokumenter nøye for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ salgsbeskrivelse/webside og romskjema, er det romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til
denne. Selger tar for øvrig forbehold: Om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Om endring i merverdiavgift (mva). Om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering. Om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). anthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget. Godkjenning og tinglysning av fradelinger og seksjoneringer. Om endring av priser på usolgte enheter. Heftelser: Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet, er det iht. eierseksjonsloven lovbestemt pant til fordel for de øvrige sameierne for et beløp begrenset oppad til 1G (folketrygdens grunnbeløp). Tromsø kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene i området, har rett til atkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Tromsø kommune/remiks kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. For øvrig vil seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Finansiering/forsikring: RIVATmegleren Tromsø tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Nordea Bank Norge ASA sine finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, salgsbeskrivelse, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Diverse opplysninger/særlige forhold: Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsen av leilighetene, fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen og i området for øvrig; herunder reguleringsområdet (se plan). Dette gjelder blant annet arbeider med ferdigstillelse av utomhusarealer, ferdigstillelse av øvrige boliger/prosjekter, ferdigstillelse av fellesarealer, infrastruktur og tekniske installasjoner etc. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Det må følgelig påregnes ulemper i form av støv/støy mv. som følge av dette. Fellesarealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse arealene avholdt etter overtakelse av leilighetene, uten at kjøper kan nekte overtakelse eller gjøre gjeldende andre beføyelser. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Ved kontraktsbrudd og evt. påfølgende dekningssalg, kan selger dekke (deler) av sine utlegg av innbetalt forskudd. Dersom kjøpekontrakt ikke er signert innen 30 dager etter at det er fremsatt krav om det, eller vederlag/kjøpesum (også forskudd/omkostninger) ikke er innbetalt til megler innen 30 dager etter avtalte forfall, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold fra kjøpers avtaleforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen, gjennomføre dekningssalg og kreve hele sitt økonomiske tap i denne anledning, erstattet av kjøper. Vedlegg Vedlegg, fås hos megler. - Reguleringsbestemmelser med kart. - Grunnboksutskrift for gnr 15 bnr 1577 i Tromsø kommune. - Matrikkelbrev for gnr 15 bnr 1577 i Tromsø kommune. - Situasjonsplan. - Tegninger for prosjektet; snitt-, fasade-, plan-, og leilighet. - Utkast til vedtekter for Solgry Boligsameie. - Budskjema/foreløpig kjøpsavtale. - Fullstendig kjøpekontrakt (blankett basert på NS 3427). - Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Budgivning: Fyll ut vedlagte budskjema/foreløpige kjøpsavtale. Det gjøres oppmerksom på at megler har fullmakt til å akseptere bud på gjeldende pris.
Tromsø: En by i positiv trend Tromsø er i dag mest kjent for sitt unge og vitale miljø, med universitet, kultur, uteliv, samt fantastisk natur. I folketall er Tromsø den største byen i Nord-Norge. I flere tiår har byen hatt en gjennomsnittlig vekst på ca. 1 000 mennesker pr. år, og mye tyder på at dette kommer til å fortsette også videre framover. Kommunen har i dag ca. 71 000 innbyggere, og i tillegg bor det flere tusen studenter i byen størstedelen av året. Tromsøs største arbeidsplasser er universitetet og universitetssykehuset. Andre viktige aktører er Framsenteret, Norsk olarinstitutt, Nordlysobservatoriet, Kongsberg, Norges Råfisklag, Eksportutvalget for fisk og SpareBank 1 Nord- Norge, for å nevne noen. Byen er også sete for Troms Fylkeskommune, Fylkesmannen i Troms og flere mindre institusjoner. Omtrent halvparten av arbeidsplassene i Tromsø er i offentlig sektor. Byen er i en positiv utvikling der flere etableringer er i anmarsj, blant annet Senter for nordområdene og IKEA. Tromsø havn bygger nå ut rosneset passasjerterminal og Grøtsund offshorebase, tilsammen mer enn 85 000 kvm. Byen er nå blitt annerkjent i verden som Nordlysbyen og Midnight-Sun-byen - og både sommer og vinterturisme øker. Velkommen til Solgry - bare minutter fra sentrum. For mer informasjon se: www.solgry.no Ruth A. Norstrøm, Megler MNEF / artner Mobil: 982 59 102. E-post: ruth.norstrom@privatmegleren.no RIVATmegleren, Grønnegt. 40, 9263 Tromsø