GEBYRFORSKRIFT MED BETALINGSREGULATIV FOR PLAN OG UTBYGGINGSSEKSJONEN

Forslag til GEBYRFORSKRIFT MED BETALINGSREGULATIV FOR PLAN OG UTBYGGINGSSEKSJONEN gjeldende fra 01.01.12

Vedtaks- og endringsprotokoll Behandlet/endret av Dato/sak nr. Kommunestyret 06.02.02 Kommunestyret, vedtak. 19.12.07, sak 81/07 Gjeldende fra 01.01.08 Rådmannen, forslag til revidering 27.11.08. Økonomiutvalget, off. ettersyn 10.12.09. Off. ettersyn 12.12.08. 12.01.09. Økonomiutvalget, 2. gang 11.03.09. Kommunestyret, vedtak 18.03.09. Kommunestyret, vedtak 09.12.09, sak 99/09 Kommunestyret, vedtak 16.06.10, sak 44/10 Kommunestyret, vedtak Revidert forskrift erstatter tidligere gjeldende regulativ. Rådmannen gis fullmakt til å indeksregulere regulativet hvert år. VEDTATT AV KOMMUNESTYRET XX.XX.12 MED HJEMMEL I: Plan og bygningsloven 33-1 Lov om eiendomsregistrering (matrikkelloven) 32 med tilhørende forskrift 16 og 17. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 7 Forskrift om gebyr for behandling av konsesjonssaker m.v. av 29. desember 1993 (Forskrift til forvaltningsloven 27a.) Forurensingsloven, avfallsforskriften og forurensingsforskriften. 2

KAP. A. GENERELLE BESTEMMELSER A.1 Betalingsplikt Alle som får utført tjenester etter denne forskrift, skal betale gebyr. Til grunn for gebyrene ligger prinsippet om selvkost, samt gjennomsnittsvurderinger for tidsbruk pr. type sak. Det er ikke fritak for lag, organisasjoner og lignende. Gebyrer skal betales selv om søknaden eller planforslaget skulle bli avslått. Det samme gjelder dersom en tiltakshaver/rekvirent forårsaker at kommunens arbeid må avbrytes eller avsluttes før det er fullført. Gebyrkravet rettes mot tiltakshaver, rekvirent eller bestiller. A.2 Beregningstidspunkt Gebyrene skal beregnes etter det regulativet som gjelder på det tidspunkt kommunen mottar fullstendig planforslag, søknad, endringssøknad, melding eller rekvisisjon. A.3 Betalingstidspunkt For arbeider etter dette regulativet sendes regning etter at arbeidet er utført/vedtak er fattet. Klage på gebyrfastsettelse i samsvar med A.5, medfører ikke utsettelse av betalingsfrist. A.4 Om klage Gebyrfastsetting i den enkelte sak kan ikke påklages, da det ikke er enkeltvedtak. Dette gjelder ikke der det treffes skjønnsmessige avgjørelser etter A.5. A.5 Urimelig gebyr Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, kan rådmannen av eget tiltak fastsette et passende gebyr. Rådmannen kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr. A.6 Tjenester som skal betales etter medgått tid Faktureres etter følgende timesatser: Tjeneste Nytt regulativ a For tjenester etter regulativet som ikke kan fastsettes på annen måte beregnes etter Kr 767,- medgått tid b Oppdragsarbeid mva pliktig: Kontorarbeid og utearbeid Kr 767,- + mva c For sakkyndig ekstern bistand Avklares i hvert tilfelle, mva pliktig Bruk av A.6 forutsetter skriftlig avtale før arbeidene starter. A.7 Merverdiavgift: Gebyrer for myndighetsutøvelse etter plan- og bygningsloven, delingsloven, jordloven, konsesjonsloven og forurensningsloven er ikke mva-pliktige. Det skal betales mva av følgende tjenester: De fleste tjenester etter kap E. 3

GEBYRER FOR ARBEIDER ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN KAP. B. GEBYRER FOR BEHANDLING AV BYGGESAKER Med hjemmel i plan og bygningsloven 33-1. B.1 Beregningsgrunnlag Der gebyret beregnes etter areal, er bruksarealet beregningsgrunnlag. Unntatt fra dette er f. eks. parkeringshus uten yttervegger der BYA er beregningsgrunnlag. Areal beregnes etter definisjon i NS 3940 og er gjeldende for samtlige etasjer. Antall etasjer defineres i h.h.t. teknisk forskrift. Som hovedetasje regnes ved: - nybygg, hovedombygging og tilbygg: 1. etasje - under-, på- og ombygging eller ominnredning: den del som har størst areal B.2 Søknader etter 20-2 (tidligere kalt meldingssaker) Tiltak Gebyr bruksareal gjeldende regulativ a Tiltak etter 20-2, c: BRA = Midlertidige eller transportable bygninger 0 - < 15 m² kr 1592 Tiltak etter 20-2, a: 16-50 m² kr 4519 Mindre byggearbeid på bebygd eiendom > 50 m² kr 6579 Gebyr bruksareal nytt regulativ BRA= 0 - < 15 m² kr 1718 16 50 m² kr 4876 > 50 m² kr 7099 b Tiltak etter 20-2, a: Innredning av loft eller kjeller i eksisterende bolig Kr 3182 Kr 3433 c For tiltak etter 20-2, b: Driftsbygninger i landbruket, minstesats Kr 2652 + kr 5 pr. m 2 Kr 2861 + kr 5 pr. m 2 B.3 Boligbygg etter 20-1 Boenheter i enebolig, tomannsboliger, rekkehus, flerfamiliehus, boligblokker, m.m. Tilbygg som gir nye boenheter på samme eiendom, samt leiligheter i tilknytning til forretninger, parkeringsanlegg o.a. Gjeldende regulativ Nytt regulativ Pr. boenhet < 60 m² Kr 8262 Kr 8915 Pr. boenhet > 60 m² Kr 15065 Kr 16255 Ved flere enn 10 like boenheter gis 30 % avslag på det antall like boenheter som overstiger 10. Forutsetningen er at komplett søknad for alle enhetene leveres under ett. B.4 Andre tiltak etter 20-1 med målbart areal Ervervsbygg, næringsbygg, offentlige bygg, institusjoner, parkeringsanlegg/-hus/-kjeller, garasjer, uthus, tilbygg, påbygg, underbygg, hovedombygging, bruksendring, ombygging, ominnredning i fb. med disse, samt alle andre typer nybygg: Gjeldende regulativ Nytt regulativ 0-50 m² Kr 4519 Kr 4876 51-100 m² Kr 10078 Kr 10874 101-300 m² Kr 19094 Kr 20602 301-500 m² Kr 31824 Kr 34338 501-1000 m² Kr 56488 Kr 60950 1001-2000 m² Kr 79081 Kr 85328 For BRA > 2000 m² tillegges for hver påbegynt 200 m² Kr 8486 Kr 6000 4

B.5 Etablering av nytt våtrom, totalrehabilitering av våtrom, utvidelse av våtrom i eksisterende bolig: kr 1534 B.6 Andre typer tiltak som ikke er målbart i bruksareal Pipe, skilt, våtrom, innsetting av vinduer, fasadeendringer, støttemurer i tiltaksklasse 1, terrasse, tak over terrasse kr 1510 kr 1629 B.7 Riving av tiltak etter 20-1, e: a) Riving av bygg < 50 m 2 : kr 755 kr 815 b) Øvrige rivingssøknader kr 4519 kr 4876 B.8 Bygningstekniske installasjoner etter 20-1, f: Separat søknad om oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner: a) Varmeanlegg, oljetanker, ventilasjonsanlegg, kuldeanlegg og/eller varmepumper, heisinstallasjon, sanitæranlegg; nyanlegg/påkobling kommunalt nett kr 2856 kr 3082 b) Sanitæranlegg - mindre endringer kr 755 kr 815 c) Andre installasjoner kr 755 kr 815 B.9 Vesentlige terrenginngrep etter 20-1, k og l + anlegg etter a): Vesentlige terrenginngrep, veganlegg, parkeringsplass, idrettsplass, lekeplasser og konstruksjoner eller anlegg på eller i grunnen herunder VA-anlegg: a) Masseuttak kr 21216 kr 22892 b) Kommunaltekniske anlegg ved opparbeidelse av boligfelt, parkeringsplasser, større utomhusanlegg kr 30131 kr 32511 c) Øvrige typer søknader etter 93 i og j samt anlegg etter bokstav a) som ikke omfattes av forannevnte satser: kr 4243 kr 4578 B.10 Alle andre typer søknader etter 20-1 og 20-2. Endringer av søknaden som i vesentlig grad endrer tiltaket, eller andre typer tiltak som ikke faller inn under forannevnte satser kr 3009 kr 3247 B.11 Delingssøknad etter 26-1 og 20-1, m: For behandling av søknad om deling av eiendom kr 2265 kr 2444 B.12 Dispensasjonssøknad, PBL kap 19: a) Oppføring av garasje/uthus/tilbygg eller mindre anleggstiltak i LNF-område. kr 755 kr 815 b) Øvrige dispensasjoner fra kommuneplanens arealdel kr 6018 kr 6493 c) Fra regulert grad av utnytting hvor tiltaket ikke kommer i strid med anbefalt utnyttingsgrad i kommuneplanen kr 755 kr 815 d) Fra reguleringsplan, bebyggelsesplan eller situasjonsplan m /bestemmelser kr 3009 kr 3247 e) Fra kravet til regulering ved deling og oppføring av bygning i uregulerte men utbygde boligområder, (mørk gult i kommuneplanens arealdel) kr 1591 kr 1717 f) For bygg utenfor byggegrense mot offentlig veg eller jernbane, og øvrige dispensasjoner herunder dispensasjon fra krav i teknisk forskrift: kr 755 kr 815 B.13 Behandling av situasjonsplan hjemlet i reguleringsbestemmelser a) Plan i størrelse 0-10 daa (minstepris) kr 10608 kr 11446 b) Plan i størrelse over 10: pr. daa i tillegg til minstepris kr 214 kr 231 5

B.14 Ansvarsrett m/sentral godkjenning Behandling av søknad om ansvarsrett der sentral godkjenning foreligger kr 0 UTGÅR, og erstattes med ny B15 og B16: B.14 Ansvarsrett m/søknad om lokal godkjenning der man ikke har sentral godkjenning a) Behandling av søknad om ansvarsrett for lokal godkjenning for hvert foretak kr 2122 b) Behandling av ansvarsrett for lokal godkjenning som selvbygger kr 4243 B.15 Ansvarsrett der foretak som ikke har sentral godkjenning: Pr. foretak kr 2156 B.16 Ansvarsrett for selvbyggere: Behandling av ansvarsrett som selvbygger for prosjektering og utførelse: kr 4311 UTGÅR: B.15 Situasjonskart. Situasjonskart ved nybygg av garasje og tilbygg til bolig/garasje. kr 1061 For øvrige situasjonskart kr 2020 B.17 Ulovlige byggearbeider PBL kap 32: For kommunens arbeider med ulovlige tiltak skal det betales 50 % høyere gebyr etter satser i dette regulativet. I tillegg kan kommunen kreve dekket sine kostnader til sakkyndig bistand. B. 18 Behandling av refusjonssaker PBL kap 18: Gebyr for behandling av refusjonssaker, fastsettes etter en prosentsats på 2,5 som beregnes av godkjent regnskap Minstegebyr kr 26944 B.19 Redusert gebyr for elektroniske søknader Dersom søknadene sendes kommunen elektronisk gjennom Byggsøk reduseres gebyrene med 10 %. KAP. C. GEBYRER FOR BEHANDLING AV REGULERINGSSAKER MM: Med hjemmel i plan og bygningslovens 33-1. C.1. Generelt Dersom saken trekkes før den behandles politisk første gang eller avvises av det faste rådet for plansaker ved fremleggelse til førstegangsbehandling, skal det betales gebyr i forhold det arbeid kommunen har utført eller må utføre for å få saken avsluttet. Det samme gjelder dersom en sak ansees som uaktuell pga. manglende oppfølging fra forslagsstiller. C.2 Oppstartssak, avklaring av reguleringsforespørsler etter 12-8 Saksbehandling av reguleringsspørsmålet kr 9741 Gebyr etter C3 og C4 kommer i tillegg. C.3 Planforslag som avvises Dersom planforslaget avvises av det faste råd for plansaker ved fremleggelse til 1. gangs behandling, betales gebyr i forhold til det arbeid kommunen har utført frem til planforslaget avvises. 6

C.3 Behandling av reguleringsplaner etter 12-3 mm Gebyr Nytt regulativ Basisgebyr Kr 91611 Tillegg pr daa utover 10 daa og tom. 100 daa Kr 1616 Tillegg for bearbeiding av innsendt planforslag som ikke tilfredsstiller SOSI standarden Etter medgått tid, se punkt A6 Tillegg for plan med planprogram og/eller konsekvensutredning 80 % tillegg av basisgebyret C.4 Behandling av søknad om mindre endring av reguleringsplaner 12-14, 2 ledd: a) Kun mindre endring av bestemmelser kr 5389 b) Justering av tomtegrenser på plankartet kr 5389 c) Alle øvrige mindre reguleringsendringer kr 16167 d)tillegg for digital bearbeidelse Etter medgått tid Dersom saken krever politisk behandling: Påslag på kr 4145 C.5 Ekspropriasjonssaker kap.16 Grunngebyr: Behandling av søknad om kommunens samtykke til ekspropriasjon kr 25908 Kommunens faktiske utgifter til eventuell juridisk bistand kommer i tillegg KAP. D. GEBYRER FOR ARBEID ETTER MATRIKKELLOVEN OG EIERSEKSJONSLOVEN Hjemlet i matrikkellovens 32 med forskrift 16 og eierseksjonsloven 7. D.1 Generelt Utgifter til merkemateriell i samsvar med E.4 legges til gebyrene. Gebyr for eventuell tinglysing kommer også i tillegg. D.2 Oppretting av matrikkelenhet D.2.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn a) Areal fra 0 til og med 1500 m² kr 15545 b) Areal > 1500 m² gir tillegg pr. påbegynt daa kr 1554 b) Areal fra 1500 m² til og med 20000 m² gir tillegg pr. påbegynt daa kr 1554 c) For areal over 20000 m² betales i tillegg pr. påbegynt daa kr 200 I tillegg kommer behandlingsgebyret, jfr. B.10. D.2.2 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn a) Areal fra 0 til og med 1500 m² kr 3627 b) Areal > 1500 m² gir tillegg pr. påbegynt daa kr 363 D.2.3 Oppretting av uteareal på eierseksjon Gebyr for tilleggsareal pr eierseksjon a) Areal fra 0 til og med 250 m² kr 5182 b) Areal fra 250 til og med 1500 m² kr 10363 Gebyret gjelder for første seksjon. For påfølgende seksjoner innkreves gebyr etter punkt D.2.3.a) uansett utearealets størrelse. 7

D.2.4 Oppretting av anleggseiendom a) Volum fra 0 til og med 4500 m 3 kr 15545 b) Volum > 4500 m 3 gir i tillegg pr. påbegynt 1000 m 3 kr 1554 D.2.5 Oppretting av anleggseiendom Gebyr for registrering av uregistrerte jordsameier faktureres etter medgått tid. D.3 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning For oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning kr 2850 I tillegg faktureres gebyr for oppmålingsforretning etter punkt D.2. Oppmålingsforretning må fullføres innen 3 år. Hvis matrikkelenhet må opprettes uten oppmålingsforretning av grunner som skyldes kommunens oppmålingsmyndighet (og ikke rekvirenten), skal det ikke kreves ekstra gebyr utover det som følger av punkt D.2. D.4 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket tilbake før oppmålingsforretning er avholdt settes til 1/3 av gebyrsatsene etter punkt D.2 og D.3. Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket tilbake etter at oppmålingsforretning er avholdt settes til 2/3 av gebyrsatsene etter punkt D.2 og D.3. D.5 Grensejustering D.5.1 Grunneiendom Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. Maksimalgrensen er satt til 500 m². En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen. a) Areal fra 0 til og med 250 m² kr 4663 b) Areal fra 250 m² til og med 500 m² kr 8083 D.5.2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m 3. a) Volum fra 0 til og med 250 m 3 kr 4663 b) Volum fra 250 m 3 til og med 500 m 3. kr 8083 D.6 Arealoverføring D.6.1 Grunneiendom Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. a) Areal fra 0 til og med 250 m² kr 5700 b) Areal fra 250 m² til og med 500 m² kr 10363 c) Arealoverføring pr nytt påbegynt 500 m² medfører en økning av gebyret på kr 1554 D.6.2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføyning er til stede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum. a) Volum fra 0 til og med 250 m 3 kr 5700 b) Volum fra 250 m 3 til og med 500 m 3. kr 10363 8

c) Volumoverføring pr nytt påbegynt 500 m 3 medfører en økning av gebyret på kr 1554 D.7 Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning a) For inntil 2 punkter kr 3109 b) For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr 518 D.8 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt / eller klarlegging av rettigheter a) For inntil 2 punkter kr 4663 b) For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr 1036 Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid. D.9 For oppmålingsforretning over større sammenhengende arealer For oppmålingsforretning over større sammenhengende parseller til landbruks-, allmenne fritids- og allmennyttige formål, samt annet type kart- og oppmålingsarbeid som ikke dekkes av regulativet, skal betaling skje etter anvendt tid i henhold til forhåndsavtale. D.10 Seksjonering av eiendommer For seksjonering av eiendom betales 3 x rettsgebyr, 5 x rettsgebyr dersom det må holdes befaring. Rettsgebyret fastsettes av staten. I tillegg kommer tinglysningsgebyr som er 1,8 x rettsgebyret. D.11 Utstedelse av matrikkelbrev a) Matrikkelbrev inntil 10 sider kr 175 b) Matrikkelbrev over 10 sider kr 350 Endringer i maksimalsatsene reguleres av Statens Kartverk i takt med den årlige kostnadsutviklingen. KAP. E. GEBYRER IKKE HJEMLET I SÆRLOV For tjenester etter kap E kommer mva i tillegg. E.1 For digitale Geodata For salg av digitale geodataprodukter direkte fra kommunen fremgår prisene av Geovekstkalkulatoren. I tillegg for dekning av arbeidet med uttak og forsendelse av data betales pr. uttak av data kr 487 E. 2 Kopiering og plott Kopi av målebrev, ferdigattest, midl. innflyttingsattest, hustegninger etc pr. kopi: A4 Svart/hvitt kr 5 Farger kr 11 A3 Svart/hvitt kr 7 Farger kr 16 A2 kr 162 A1 kr 215 A0 kr 269 A2 A0: Skanning og plott A4 kr 27 A3 kr 54 A2 kr 107 A1 kr 162 A0 kr 215 Det tas ikke betalt for kopier i forbindelse med partsinnsyn. E.3 Grensemerker 9

For grensemerker betales kr 81 pr. merke, ikke mva. pliktig. E.4 Oppdragsarbeid Måleoppdrag, utarbeidelse av planer mv. etter medgått tid, Se A.6. E.5 Infoland For tjenester gjennom Infoland henvises til Infoland.no for gjeldende pris på megleropplysninger. For kjøp av tilsvarende produkt direkte fra kommunen tas samme pris. KAP. F. GEBYRER FOR BEHANDLING AV KONSESJONSSAKER og DELINGSAKER ETTER JORDLOVEN Hjemlet i forskrift om gebyr for behandling av konsesjonssaker m.v. av 29. desember 1993. F.1 Behandling av konsesjonssaker og delingssaker etter jordloven m.v. Satsene er fastsatt av staten. Det skal betales gebyr for behandling av følgende saker: 1a) Søknader om konsesjon (ervervstillatelse) etter: lov av 3. juli 1914 nr. 5 om erverv av kalkstensforekomster, lov av 17. juni 1949 nr. 3 om erverv av kvartsforekomster, lov av 28. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven). 1b) Søknader om delingssamtykke etter lov om jord av 12. mai 1995. For behandling av søknader etter 1a) skal det betales 3 promille av den første millionen gebyrpliktig kjøpe- eller leiesum og 2 promille av det overskytende beløp. Gebyret skal ikke være lavere enn kr 750 (grunngebyret) og ikke over tjue ganger grunngebyret. For behandling av søknader etter 1b) betales grunngebyret på kr 750. Gebyret avrundes nedad til nærmeste hele femkrone. Gebyret innkreves av det organ som behandler søknaden i første instans. 2. For søknader om tillatelse til erverv av eiendomsrett til fast eiendom beregnes gebyret av kjøpesummen - eventuelt tillagt verdien av andre ytelser - for grunn med bygninger og fast tilbehør. Utgår: KAP. G. GEBYRER FOR BEHANDLING AV AVFALLSPLANER FOR BYGGE- OG ANLEGGSVIRKSOMHET. Hjemlet i plan- og bygningslovens 28-8, og forurensningsloven og i avfallsforskriften. G.1 Generelt Betalingen skal dekke kommunens kostnader ved behandling av avfallsplaner i forbindelse med godkjenning av byggesaker og andre bygningsmessige tiltak. Beregningsgrunnlag: Bruksareal (BRA) beregnes etter definisjon i NS 3940. G.2 Nybygg, påbygg, tilbygg, underbygg Behandling av avfallsplan for alle andre nybygg, påbygg, tilbygg, underbygg betales pr. m 2 bruksareal kr 3,00 Minstebeløp kr 755 Maksimalbeløp kr 17717 10

G.3 Endring/ombygging av eksisterende bebyggelse Behandling av avfallsplan for endringsarbeider i eksisterende bebyggelse betales pr. m 2 bruksareal kr 7,00 Minstebeløp og maksbeløp som i pkt. G.2. G.4 Riving av bygning Behandling av avfallsplan for riving av bygning eller deler av bygning pr. m 2 bruksareal kr 13,00 Minstebeløp og maksbeløp som i pkt. G.2. G.5 Andre tiltak Andre tiltak som ikke lar seg måle i m 2 betales med kr 755 KAP. G. GEBYRER FOR SAKSBEHANDLING AV UTSLIPP FRA MINDRE AVLØPSANLEGG. Hjemlet i forurensningsloven og forurensingsforskriften. G.1 Søknadsbehandling a. Behandling av søknad om utslippstillatelse for nyanlegg < 16 p.e. (4 hus) kr 7119 b. Behandling av søknad om rehabilitering av gamle anlegg for utslipp kr 7119 3600 c. Behandling av søknad om utslippstillatelse for anlegg > 15 p.e: Pr. p.e. utover satsen under pkt. a kr 151 d. Maksimalt beløp etter pkt. c. kr 29120 e. For behandling av fornyelse av utslippstillatelse for kommunale renseanlegg kr 14612 11