RISØR KOMMUNE RØNNINGSÅSEN REGULERINGSBESTEMMELSER Utarbeidet av RUV Risør Utvikling og Vekst Vi skal vokse - gjennom kunnskap, regional utvikling og attraktivitet
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 2 INNHOLD 1 Generelt... 3 1.1 Reguleringsformål... 3 2 Rekkefølgebestemmelser... 4 3 Fellesbestemmelser... 5 4 Bebyggelse og anlegg... 6 4.1 Område for frittliggende småhusbebyggelse... 6 4.2 Område for konsentrert bebyggelse... 8 4.3 Offentlig og privat tjenesteyting... 9 4.4 Idrettsanlegg... 9 4.5 Uthus/ Naust/ Badehus... 9 4.6 Lekeplass... 10 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur... 11 5.1 Kjørevei... 11 5.2 Fortau offentlig... 11 5.3 Annen veigrunn... 11 5.4 Annen Veigrunn Grøntareal... 11 5.5 Parkeringsplass... 11 6 Grønnstruktur... 12 6.1 Turvei... 12 6.2 Friområder... 12 6.3 LNF Spredt boligbebyggelse... 12 7) Bruk og vern av sjø og vassdrag... 13 7.1 Småbåthavn... 13 8 Hensynsoner Båndleggingssoner - Faresoner... 14 8.1 Frisikt H140... 14 8.2 Kulturminner H730... 14 8.3 Høyspent H370... 14
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 3 1 Generelt Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det regulerte området vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000. Illustrasjonsplanen tilhørende plankartet skal være veiledende for plassering av boliger og utnyttelse av tomtene. 1.1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål i henhold til plan- og bygningsloven 12-5. Hensynsoner ivaretas med egne bestemmelser i henhold til plan- og bygningsloven 12-6. Bebyggelse og anlegg Område for frittliggende småhusbebyggelse Område for konsentrert småhusbebyggelse Lekeplass Offentlig eller privat tjenesteyting Idrettsanlegg Uthus/Naust/Badehus BFS BKS BLK BOP BIA BUN Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei o_skv1- o_skv4 Fortau o_sf1 o_sf2 Annen veigrunn SVT Annen veigrunn grøntareal SVG Parkeringsplass o_spa Grønnstruktur Turvei Friområde LNF Spredt bolig Tilleggstomt. GT_1 GT_4 GF1 GF3 LSB Bruk og vern av sjø og vassdrag Småbåthavn f_vs Hensynsoner A. Sikringssone, frisiktsone H140_1 H140_7 B. Båndleggingsone etter lov om kulturminner H730 C. Faresone, Høyspent H370.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 4 2 Rekkefølgebestemmelser 2.1 Før det gis ramme- eller igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge godkjent teknisk plan for vei, vann- og avløp med overordnet plan for håndtering av overvann. 2.2 Før det gis brukstillatelse første bolig innenfor BKS, eller BFS1 og BFS2, skal o_skv1, o_skv2 og o_skv3 være ferdig opparbeidet. Dette gjelder også etablering av veilys. O_SKV1 skal utformes med fortau. 2.3 Før det gis brukstillatelse for første bolig innenfor BKS, BFS1 og BFS2, skal det dokumenteres tilstrekkelig frisikt fra o_skv1 mot fv. 1. Før det gis brukstillatelse for første bolig innenfor BFS3 eller BFS4, skal det dokumenteres tilstrekkelig frisikt fra o_skv4 mot fv. 1. Dokumentasjonen skal inneholde plan og profiltegninger i 1:500. 2.4 Før det gis brukstillatelse for boliger innenfor BKS, BFS1 og BFS2, skal parkeringsplassen og rundkjøringen ved o_skv3 være ferdig opparbeidet i henhold til plankartet. Dette gjelder også etablering av veilys. 2.5 Før det gis brukstillatelse for første bolig innenfor BFS3 eller BFS4, skal o_skv4 være ferdig opparbeidet. Dette gjelder også etablering av veilys. 2.6 Ved utbedring av avkjøringen fra Fv.1 til o_skv1, skal eiendommen gnr. 6 bnr. 98 og 42 gis ny avkjøring i henhold til plankartet. 2.7 Ved utbedring av avkjøringen fra Fv.1 til o_skv4, skal eiendommene gnr. 6, bnr. 96 og gnr. 6 bnr. 111 gis ny avkjøring i henhold til plankartet. 2.8 Før det gis brukstillatelse til boliger innenfor BKS, BFS1 og BFS2, skal lekeplassen BKL være ferdig opparbeidet. Dette inkluderer også lekeapparater. 2.9 Før det gis brukstillatelse til boliger skal bryggeanlegget med sjøboder være ferdig opparbeidet, eller ferdigstilles påfølgende vårsessong.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 5 3 Fellesbestemmelser 3.1 Dersom man under gravearbeider/ anleggsvirksomhet eller lignende støter på mulige kulturminner, skal arbeidet umiddelbart stanses, og regionale kulturvernmyndigheter skal varsles i samsvar med 8 i kulturminnevernloven av 9.juni 1978. 3.3 Der ledningstrase for VA-anlegg føres gjennom landskapet må terrenget behandles skånsomt og så langt som mulig tilbakeføres til opprinnelig utseende. 3.4 Strøm-, fiber, teleforsyning, TV- og antenneanlegg skal legges som jordkabelanlegg.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 6 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 OMRÅDE FOR FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE I områdene BFS1-BFS4 er det tillatt å oppføre frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. 1. Det tillates oppføring av tomannsboliger på større tomter, fortrinnsvis over 1000m2 innenfor områdene BFS1 og BFS2. 2. Maks utnyttelsesgrad for boligtomtene er 30 % BYA, eksklusiv parkeringsareal. 3. Der det er angitt byggegrenser skal bebyggelsen plasseres innenfor denne. Utenfor byggegrensene kan det opparbeides uteoppholdsareal, plattinger og parkeringsareal. Større terrenginngrep og fyllinger utenfor byggegrensene tillates ikke. 4. Alle boligene som oppføres innenfor områdene BFS1 og BFS2 skal være tilgjengelig i boligenes hovedetasje. Kravene til tilgjengelighet gjelder også for adkomst og uteoppholdsareal i tilknytting til boligene. 5. Boligene innenfor BFS3 og BFS4 skal underbygges med kjeller. 6. Boligene skal oppføres med saltak, pulttak eller flatt tak. Takterrasse tillates ikke. 7. Det skal avsettes areal til parkering på egen tomt. Minstekrav er 2 plasser pr. enebolig og 1,5 plass pr. enhet ved bygging av tomannsbolig. Ved oppføring av enebolig med hybeldel, skal det avsettes 1 parkeringsplass til hybelen i tillegg til øvrig krav. 8. Avkjørsler til de enkelte eiendommene skal ikke ligge høyere enn veikanten til den offentlige avkjøringsveien. Private avkjørsler skal utformes på en slik måte at overvann, søle, grus mm. ikke blir ledet inn på den offentlige veien. 9. Frittliggende garasje, bod ol. kan oppføres inntil 1 meter fra eiendomsgrense der det ikke er angitt spesiell byggegrense. Ved oppføring av garasje mot kommunal vei, skal avstanden fra veikant til garasje være minimum 5 meter ved direkte utkjøring.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 7 10. Garasjer skal tilpasses hovedhuset i farge form og materialbruk. Garasjer kan oppføres i en etasje med grunnflate inntil 50 m2 BYA. Mønehøyde for garasjer skal ikke overstige 5 meter. 11. Bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng og naturlige omgivelser. 12. Murer innenfor de enkelte byggetomtene skal oppføres i naturstein. 13. Avkjørsler til de enkelte eiendommene er vist i plankartet med avkjørselpil. 14. Maksimal mønehøyde og planeringskote skal ikke overstige det som er angitt i tabellen nedenfor. Det er også angitt hvor mønehøyde skal måles fra og planeringskote for hver enkelt tomt. For planering av tomter tillates en differanse på +/- 0,5 meter. Tomter Maks mønehøyde Høyde måles fra Maks tillatt planeringskote BFS1, tomt 1 7,5 meter Gjennomsnittlig BFS1, tomt 2 7,5 meter Gjennomsnittlig BFS1, tomt 3 7,5 meter Gjennomsnittlig BFS2, tomt 4 7,5 meter Gjennomsnittlig BFS2, tomt 5 7,5 meter Gjennomsnittlig BFS2, tomt 6 7,5 meter Gjennomsnittlig BFS2, tomt 7 7,5 meter Gjennomsnittlig BFS3, tomt 8 7,5 meter Gjennomsnittlig BFS3, tomt 9 8,5 meter Gjennomsnittlig BFS3, tomt 10 8,5 meter Gjennomsnittlig BFS3, tomt 11 8,5 meter Gjennomsnittlig BFS4, tomt 12 8,5 meter Gjennomsnittlig BFS4, tomt 13 8,5 meter Gjennomsnittlig 41 42 42 43 43 43 43 43 19 20 20 21 21
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 8 4.2 OMRÅDE FOR KONSENTRERT BEBYGGELSE I området BKS er det tillat å oppføre konsentrert bebyggelse med tilhørende anlegg. 1. Før det kan gis byggetillatelse innenfor området, skal det foreligge godkjent utomhusplan som dokumenterer: a) Funksjonsangivelse b) Plassering av bebyggelsen med tilhørende anlegg, takform, høyder på møne og gesims over. c) Plan for tomteinndeling. d) Terrengsnitt og terrengendringer før og etter bygging, murer, kanter og fyllinger. e) Hensyn til universell utforming. f) Adkomstforhold, interne veier, og parkering. g) Areal for søppelhåndtering. h) Eventuelt areal for privat pumpestasjon. 2. Innenfor området for konsentrert bebyggelse skal det avsettes 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Dette kan løses helt eller delvis som felles garasjeanlegg. 3. Maks tillat utnyttelsesgrad for områdene er 40 % BYA, inklusiv parkeringsareal. 4. Der det er angitt byggegrenser skal bebyggelsen plasseres innenfor denne. Utenfor byggegrensene kan det opparbeides uteoppholdsareal, plattinger og parkeringsareal. Større terrenginngrep og fyllinger utenfor byggegrensene tillates ikke. 5. Det skal etableres felles anlegg for håndtering av husholdningsavfall innenfor byggeområdet. 6. Avkjørsler skal ikke ligge høyere enn veikanten til den offentlige avkjøringsveien. Private avkjørsler skal utformes på en slik måte at overvann, søle, grus mm. ikke blir ledet inn på den offentlige veien. 7. Avkjørsler er vist i plankartet med avkjørselpil. 8. Minimum 50 % av leilighetene innenfor BKS skal tilgjengelige. Kravene til tilgjengelighet gjelder også for adkomst og uteoppholdsareal i tilknytting til bebyggelsen.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 9 9. Bygningene kan underbygges med kjeller der terrenget gjør dette mulig. 10. Bygningene skal oppføres med saltak, pulttak eller flatt tak. Takterrasse tillates ikke. 11. Bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng og naturlige omgivelser. 12. Murer innenfor byggeområdene skal oppføres i naturstein. 13. Maksimal mønehøyde og planeringskote skal ikke overstige det som er angitt i tabellen nedenfor. Det er også angitt hvor mønehøyde skal måles fra og planeringskote for hver enkelt tomt. For planering av tomter tillates en differanse på +/- 0,5 meter. Område Maks mønehøyde Høyde måles fra BKS 9 Gjennomsnittlig Maks planeringskote 39-32 4.3 OFFENTLIG OG PRIVAT TJENESTEYTING 1. Området benyttes til oppvekstsenter som inkluderer skole og barnehage. Ved behov for utvidelse, skal bygningene plasseres innenfor angitt byggegrense. 4.4 IDRETTSANLEGG 1. Området inkluderer idrettslagets tennisbane med tilhørende arealer der det tillates oppført mindre bygninger, boder eller installasjoner med tilknytting til idrettslagets aktiviteter. 4.5 UTHUS/ NAUST/ BADEHUS 1. Innenfor området BUN skal det oppføres en bod på 4 m2 pr. båtplass. Bodene kan løses som fellesanlegg. 2. Bodanlegget må oppføres innenfor angitt byggegrense, og kan oppføres frittstående eller som et sammenhengende bygg. Maks tillatt mønehøyde er 3 meter og maks tillatt gesims 2 meter. Bodene skal ha saltak eller pulttak. 3. Vesentlig terrenginngrep for oppføring av sjøboder tillates ikke.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 10 4. Bodene skal gis en utforming som underordner seg naturen på stedet og males/beises i mørke farger. Taket skal ha en mørk og matt virkning. 4.6 LEKEPLASS 1. BLK skal opparbeides med godkjente lekeapparater og tilhørende anlegg. 50 % av lekeplassen og adkomsten skal være universelt utformet.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 11 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 KJØREVEI 1. SKV1- SKV4 skal opparbeides som vist på plankartet. Veier med markert med o_ skal være offentlig. 2. Adkomstveier til eiendommene gnr 6 bnr. 96, gnr. 6 bnr. 111 og gnr. 6 bnr. 98 skal være private og opparbeides i henhold til plankartet. 5.2 FORTAU OFFENTLIG 1. Fortau SF1 skal opparbeides langs o_skv1 frem til kryss ved o_skv2. 5.3 ANNEN VEIGRUNN 1. Areal vist med lys grå farge langs veiene på plankartet skal brukes til nødvendig skulder/snøopplag eller fylling/skjæring. 5.4 ANNEN VEIGRUNN GRØNTAREAL 1. Areal vist med mørk grønn farge langs vei og kryss skal være grøntarealer i tilknytting til vei og siktsoner. Vegetasjon i disse områdene tillates ikke over 0,5 meter. 5.5 PARKERINGSPLASS 1. o_spa skal være parkeringsplass tilhørende oppvekstsenteret for ansatte og besøkende samt brukere av idrettslagets fasiliteter.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 12 6 Grønnstruktur 6.1 TURVEI 1. GT_1 og GT_4 er regulert til turveier som skal sikre tilgjengelighet og snarveier til friområder, sjøen og butikk for beboere, allmennheten og oppvekstsenteret. Turveiene skal utformes som stier med enkel standard. 6.2 FRIOMRÅDER 1. Innenfor området GF1 og GF2 kan tynningshogst tillates i samråd med kommunen. 2. Innenfor GF1 og GF2 kan det legges til rette for enkle tiltak som fremmer formålet. Det kan ryddes flere stier, etableres møteplasser, bålplasser, grillhytte mm. endring av terreng som graving, fylling mm. tillates ikke innenfor sonene markert som H730 i plankartet jmf. 8.2 «båndleggingssone for kulturminner.» 3. GF3 er friområde i tilknytting til båthavna, der det tillates oppført benker, grill og mindre installasjoner som fremmer tilgjengelighet og allmennhetens bruk av området. I Dette området kan det også etableres felles avfallsløsning for båthavna. 6.3 LNF SPREDT BOLIGBEBYGGELSE 1. LSB skal være tilleggstomt til boligeiendommen gnr. 6 bnr. 96.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 13 7) Bruk og vern av sjø og vassdrag 7.1 SMÅBÅTHAVN 1. innenfor området regulert til småbåtanlegg skal det etableres inntil 30 nye båtplasser i et flytebryggeanlegg.
Rønningsåsen Reguleringsbestemmelser side 14 8 Hensynsoner Båndleggingssoner - Faresoner 8.1 FRISIKT H140 1. Hensynssoner for frisikt ved avkjøringer er angitt som H140. Innenfor disse sonene skal det til enhver tid ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers veibanenivå. Beplantning på egen eiendom (ikke hekk eller trær) tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 8.2 KULTURMINNER H730 1. Innenfor hensynssonen - båndlagt etter kulturminneloven (automatisk fredet kulturminne) gjelder kulturminnelovens bestemmelser. I området finnes automatisk freda kulturminner ID 219272, 219274, 219352, 220359 og 220361. Det er ikke tillatt å grave eller føre opp installasjoner i området eller sette i gang andre tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, dekke til, skjule eller på anna måte utilbørlig skjemme kulturminnet eller frambringe fare for at dette kan skje. Skjøtsel av vegetasjonen i området tillates. 8.3 HØYSPENT H370 1. Hensynssonen gjelder høyspentlinjer/ -kabler. Innenfor sonen er det ikke tillatt å oppføre bygninger, konstruksjoner o.l. Under anleggsarbeidene må det vises særskilt hensyn, om nødvendig skal linjeeier kontaktes.