SALGSOPPGAVE VELDREVET OG GODT INNARBEIDET HESTESPORTSSENTER I VESTBYGDA, SKOGER I DRAMMEN KOMMUNE I BUSKERUD Beliggende landlig, men sentralt med naturskjønne omgivelser. Ridehall 20 x 60m. Ridebane, grusbane 35 x 80 m. med flombelysning. Meget godt innarbeidet og veldrevet hestesportssenter med stort potensial for den rette. Adresse: Andorsrudv. 155, 3039 Drammen. År: ca. ukjent 1920 2000 2001 restaurert deler av bygningene. Bruttoareal/boligareal: Våningshus gr.fl: ca. 47 m2 Ant. etg. 1,5 Driftsbygning gr.fl: ca. 164 m2 kjeller og 2 etg. Stall gr. fl: ca. 380 m2 Ridehall gr. fl: ca. 1.397 m2
Areal: Kommunen opplyser om at eiendommen ikke er målt, men skyldelt i 1886. I opplysningene fra kommunen er det oppgitt 52 da. Arealet er fremkommet på gårdskart fra landbrukskontoret. Det tas forbehold vedr. arealet idet offentlige registre kan vise forskjellig. Ta kontakt med megler. Det er etter avtale skilt ut ca 375 m2 i øvre del av eiendommen. Det er gjennomført jordskiftesaker vedr. grensegang mellom flere av eiendommen i området. Avsluttes i november. Prisantydning: kr. 5.990.000,-. Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33138360, mobil: 93093402. www.gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 93093402 33138360. Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter tlf. 95065880. Eiendom Garås, 3039 Drammen. Matrikkelnr. Gnr. 73 bnr. 8, Drammen kommune. Boligtype Småbruk utviklet til hestebruk med hestesportssenter som aktivitet. Beliggenhet Ca. 15 km.til Drammen sentrum, ca. 4 km. til Konnerud og ca. 1,5 km. til barneskole. Kort vei til E 18 med øvrige sentrale forbindelser. Adkomst Ta av E 18 mot Konnerud, kjør forbi Skoger krk. ca.4 km. ta til venstre skiltet Drammen Hestesportssenter, kjør ca. 1,5 km. Tomt Flat eller svakt hellende med område i skogkant på en kolle velegnet for bolig. Eier Solfrid Henriksen. Visning Avtale med megler tlf. 95065880.
Byggeår Våningshus i 1 ½ etg. Ukjent alder, noe renovert de siste årene. Driftsbygning med kjeller 1 og 2 etg. oppført ukjent tidspunkt, benyttes som stall, redskapsplass og oppholdsplass. Stall oppført i 2000. Ridehall oppført i 2001. Byggemåte Se takst. Parkering Mange parkeringsplasser på området ved stall og ridehall. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: privat fra Garås vannverk og 2 borrehull til stall og ridehall Avløp: privat med tett tank. Det må etableres renseanlegg for videre utbygging. Nåværende installasjon av toalett og dusj ( avløp fra våningshus ) er ikke godkjent. Tilknytning kan påregnes opplyses fra Drammen kommune. Ta kontakt med kommunen vedr. avløpskrav. Gjødselkapasitet Der er opplagringsplass for gjødsel. Oppvarming Strøm og ved.
Skoler Ca. 1,5 km. til barneskole. Avgifter Ca. kr. 1200.-. pr. år til privat vannverk. Renovasjon og feieavgift pt. kr.2.470.-. Ta kontakt med Drammen kommune. Tømming av septik er privat. Reguleringsplaner Uregulert område, LNF område. Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler.
Mangler Vedr. feil og mangler oppfordres det til å gå grundig gjennom vedlagt boligsalgsdokumentasjon. Megler anmoder kjøper om å gjennomgå eiendommen med faglig bistand. Våningshuset har behov for vedlikehold. Det er ikke brannvarslingsanlegg i stall. I hht. til forskrifter vedr. velferd for hest kreves det brannvarslingsanlegg. Dersom eiendommen skal brukes til hestesenter med over 10 hester og det drives undervisning skal det godkjennes av Mattilsynet og Drammen kommune. Det foreligger pålegg fra el. tilsynet, ta kontakt med megler. Det er ikke ferdigattest på ridehallen. Ta kontakt med Mattilsynet og Drammen kommune, dersom eiendommen skal brukes til hestesenter. Ledig Etter avtale med eier. Odel/konsesjon Det foreligger ikke odel på eiendommen. Konsesjon må søkes Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt.
ANDRE OPPLYSNINGER Inneholder: Hovedhus : 1 etg. vindfang, kombinert stue/kjøkken med utgang til terrasse og bad/wc. 2 etg. gang og 2 soverom. Driftsbygning: Kjeller, mindre kjeller under tidligere fjøs, med 2 sykebokser og redskapsrom. 1. etg. sadelrom, stall med 3 bokser og større stall med 7 bokser og 2 ponnybokser, samt forrom. 2. etg. oppholdsrom, disponibelt rom og låve/kaldtlager. Stall: 21 bokser, forrom, 2 sadelrom og et kombinert sadel og teknisk rom, solarium og vaskespilt. Overbygget platting for gjødsel. Ridehall: 1 etg. ridehall 60 x 21 m. oppholdsrom, 2 rom for dusj og wc og vaskerom. 2 etg. Ca 90 m2 med tribune/undervisningsrom og uinnredet disponibelt areal tiltenkt brukt som hybelleilighet. Uthus : Et lagerrom av eldre dato. Standard Det vises til takst Jord Eiet tomt. Gnr. 73 bnr. 8. Fulldyrket jord ca. 23 da. Annet areal ca. 19 da. totalt 42 da. ihh. til takst, oppgave gårdskart og fra landbrukskontoret. Arealet er samlet, men delt av Andorsrudveien. Spesielle forhold Det er kort vei til servicefunksjoner, østlandsbyer, sjø, tur og rekreasjonsområder. E 18 som hovedferdselområde. Naboeiendom er for tiden lagt ut til salgs og bør vurderes i sammenheng med dette salg. Eiendommen fungerer i dag som hestesportssenter. Salget omfatter kun eiendommen og ikke hestesenteret som næringsvirksomhet. Eier fraflytter eiendommen og det foreligger ingen annen borett. Mattilsynet og Drammen kommune bør kontaktes for å få avklart forholdene ved eiendommen. Servitutter - 21.11.1928 Bestemmelser om vannrett 73/16-05.10.1933 Bestemmelser om telefonledning / grøft osv. - 10.05.1947 Bestemmelse om vannrett 73/19
- 18.12.1951 Grensegangsak - 06.05.2003 Bestemmelser om veg - 73/22 og 23-14.06.2006 Jordskiftesak - 19.01.2007 Jordskiftesak - 17.04.2008 Jordskiftesak - 06.10.1886 Eiendommen utskilt fra 73/2 Konferer med megler. Konsesjonsplikt/odel Det er ikke odel på eiendommen. Det er konsesjon på eiendommen med bo og driveplikt. Borett Ingen borett. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig.
Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 15.10.08. Verditakst Eiendomskart Brev fra Mattilsynet Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr.