RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) 23 00 34 40 Faks (+47) 23 00 34 50 E-mail: mail@rosom.no www.rosom.no Oslo, den 9. desember 2011 ÅRSREDEGJØRELSE/INNBERETNING NR. 4 TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: 08-186260 KON-OBYF/2: NOTAR EIENDOM HAUGERUD AS, DETS KONKURSBO Det nevnes innledningsvis at det den 20. januar 2009, 10. desember 2009 og 17. desember 2010 ble utarbeidet innberetninger for konkursboet til Notar Eiendom Haugerud AS. De aktuelle innberetninger er sendt i kopi blant annet til de kreditorer som har innsendt fordring. Innberetningene er også tilgjengelig på www.rosom.no. De mest sentrale opplysninger som er inntatt i ovennevnte innberetninger, er også inntatt i denne innberetning, hvoretter det ikke er nødvendig å gjennomgå de tidligere utarbeidede beretningene for å få oversikt over boet. Enkelte forhold er imidlertid mer utfyllende omtalt i de tidligere innberetninger. 1 ADRESSATER FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som har innsendt fordring - selskapets ledelse - Konkursregisteret - Finanstilsynet Driftskonto 8101 05 28216 Klientkonto 8101 11 86009 Org.NO 965 870 016 MVA
2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Notar Eiendom Haugerud AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse pr. konkursåpning var Haugerud Senter 1/7, 0673 Oslo. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er 987 251 751. 2.4 Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål eiendomsmegling samt virksomhet som står i forbindelse med dette. Selskapets virksomhet har i praksis bestått i ordinær eiendomsmeglervirksomhet. 2.5 Konsern Selskapet inngikk i Notar-konsernet og var eiet av Ekko Eiendom AS, org.nr. 950 906 499. Ekko Eiendom var eier (helt eller delvis) av et stort antall selskaper hovedsakelig i Norge, men også noen i utlandet. De aktuelle selskaper drev alle med eiendomsmegling. Det nevnes at Ekko Eiendom AS ble tatt under konkursbehandling den 2. desember 2008. Ekko Eiendom AS var heleiet av Rotar AS, org.nr. 991 670 327. Rotar AS var i tillegg til å være eier av Ekko Eiendom AS, også eier av Ekko Drift AS, org.nr. 978 661 068. Ekko Drift AS ble også tatt under konkursbehandling den 2. desember 2008. Mens Ekko Eiendom AS var eier av de selskaper i konsernet som drev med eiendomsmegling, var Ekko Drift AS eier av driftsselskapene i Notar-systemet. Disse leverte nødvendige driftstjenester til eiendomsmeglerselskapene, slik som markedsføringstjenester, IT-tjenester, regnskapsføringstjenester og betalingstjenester. 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet hadde ikke eierandeler i andre virksomheter/selskaper. 3 KONKURSEN 3.1 Byfogdembete, kjennelsesdato og klokkeslett Selskapet ble tatt under Oslo byfogdembetes behandling som konkursbo ved kjennelse av 9. desember 2008. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 2 av 10
3.2 Grunnlag Konkursen ble åpnet etter oppbud fra Selskapets styre. 3.3 Fristdag Fristdagen i henhold til dekningslovens 1-2 var 9. desember 2008. 3.4 Fordringsfrist Fristen for fordringsanmeldelser til bostyrer utløp den 13. januar 2009. Fordringsfristen er ikke preklusiv, hvoretter det fortsatt er anledning til å inngi fordringsanmeldelse. 3.5 Berammede skiftesamlinger Skiftesamling ble avholdt 21. januar 2009. Det vil ventelig ikke bli avholdt ytterligere skiftesamlinger. 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Ståle Sommernes Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: 23 00 34 40 Telefaks: 23 00 34 50 E-mail: ss@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er ikke oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg Eirik Lund Barlaug er oppnevnt som kreditorutvalg. 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato og registreringsdato Selskapet ble stiftet den 19. august 2004. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 3 av 10
5.2 Aksjekapital ved stiftelsen og ved konkursåpning Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK 500 000,- og ble senere øket til NOK 890 000,-. 5.3 Stifteren og deres aksjeandeler Stiftere av Selskapet var Ekko Eiendom AS, org.nr. 950 906 499, som tegnet seg for 100 % av aksjene. Det har senere ikke skjedd endringer på eiersiden. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Fra 14. mai 2008 og frem til konkursåpning var Ove Kristian Midtskog, født 26. juni 1968, registrert som styrets leder. Tidligere ledere av styret har vært: Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Per Christian Aune. Fra 3.mai 2006 til 14. mai 2008, Morten Kristoffer Myrslo Andersen. Tidligere styremedlemmer: Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Morten Kristoffer Myrslo Andersen. Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Robert Hvamb Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. oktober 2006, Asgeir Sæther. Fra 3. mai 2006 til 14. mai 2008, Dag-Rune Kristiansen. Fra 3. oktober 2006 til 22. november 2008, Pål Sivert Espås. Fra 14. mai 2008 til 3. desember 2008, Omar Khan. Tidligere daglige ledere/adm.dir. har vært: Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Robert Hvamb. Fra 3. mai 2006 til 14. mai 2008, Dag-Rune Kristiansen. Fra 14. mai 2008 til 3. desember 2008, Omar Khan. Fagansvarlig for Selskapet i den siste perioden, fra 1. februar 2008 til 2. desember 2008, var Per Sigurd Stori. 5.5 Revisor Selskapets revisor har vært PricewaterhouseCoopers AS, org.nr. 987 009 713, ved statsaut. revisor Cato Grønneren. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskapsfører har vært Focus Økonomi AS, org. nr. 858 350 182. Selskapet var datterselskap til Ekko Drift AS og ble tatt under konkursbehandling den 5. desember 2008. 5.7 Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Styrets leder Ove Kristian Midtskog var pr. konkursåpning også registrert i følgende selskaper: Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 4 av 10
- Notar Eiendom Bryn AS, org.nr. 890 728 502, styrets leder. (Konkurs åpnet den 16. desember 2008). - Notar Eiendom Stovner AS, org.nr. 980 063 178, daglig leder og styremedlem. (Konkurs åpnet 9. desember 2008). 6 KONKURSDEBITORS ØKONOMISKE VIRKSOMHET 6.1 Oversikt over forretningsførselen Som tidligere nevnt har Selskapets virksomhet bestått i å drive eiendomsmegling, i hovedsak salg av boligeiendommer. Dette er noe mer utførlig omtalt i de tidligere innberetningene. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Regnskapene for Selskapet var ikke ajourført helt frem til konkursåpning. Vi har heller ikke, av kostnadsmessige årsaker, funnet grunn til å gjøre det. Det siste fullstendige regnskapet vi besitter er det reviderte årsregnskapet for 2007. I tillegg har vi fått innhentet regnskapsopplysninger fra rapporter Notar Eiendom Haugerud AS pliktet å innsende til Kredittilsynet (nå Finanstilsynet). Sist innsendt rapport er pr. 31. juni 2008. Fra de reviderte årsregnskapene for 2006 og 2007 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet 2006 2007 Driftsinntekter NOK 3 047 703,- 3 460 647,- Driftskostnader NOK 3 457 890,- 5 033 873,- Driftsresultat NOK -410 187,- -1 573 226,- Årsresultat NOK -279 542,- - 1 102 383,- Balanse 2006 2007 Sum omløpsmidler NOK 1 453 916,- 2 412 888,- Sum anleggsmidler NOK 93 201,- 109 829,- Sum kortsiktig gjeld NOK 974 637,- 2 089 596,- Sum langsiktig gjeld NOK 0,- 0,- Sum egenkapital NOK 563 503,- 433 120,- I revidert årsregnskap for 2007 er det oppført et konsernbidrag på NOK 972 000,-. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 5 av 10
6.3 Regnskapstall rapportert til Kredittilsynet (i dag Finanstilsynet) Fra rapporter innsendt Kredittilsynet hitsettes følende nøkkeltall: Resultatregnskapet Pr. 31.12.2007 Pr. 31.06.2008 Driftsinntekter NOK 3 460 647,- 162 426,- Driftskostnader NOK 4 892 105,- 854 144,- Driftsresultat NOK -1 431 458,- -691 718,- Årsresultat NOK -1 381 369,- -711 488,- Balanse Pr. 31.12.2007 Pr. 31.06.2008 Sum omløpsmidler NOK 1 454 884,- 2 119 114,- Sum anleggsmidler NOK 77 819,- 158 166,- Sum kortsiktig gjeld NOK 1 951 943,- 2 472 647,- Sum langsiktig gjeld NOK 398 626,- 83 000,- Sum egenkapital NOK -817 866,- -278 368,- Ovennevnte viser at Selskapet i rapport innsendt til Kredittilsynet har opplyst å ha negativ egenkapital pr. 31. desember 2007 og pr. 31. juni 2008. Tilsynet valgte likevel ikke å trekke tilbake konsesjonen til å drive med eiendomsmegling. Bakgrunnen for dette er i følge tilsynet at Selskapet opplyste at det pr. 31. desember 2007 skulle motta konsernbidrag fra morselskapet på NOK 1 100 000,-, og at gjeld til Ekko Eiendom AS på totalt NOK 163 000,- skulle konverteres til aksjer i Selskapet (dette ble gjennomført den 19. september 2008). I tillegg skulle også aksjekapitalen økes ytterligere, noe som ble gjennomført ved aksjeinnskudd på NOK 227 000,- den 19. september 2008. Ovennevnte konvertering av gjeld og aksjeinnskudd er dokumentert gjennom bekreftelse utarbeidet av Selskapets revisor. Når det gjelder ovennevnte konsernbidrag på NOK 1 100 000,-, så nevnes at det i revidert årsregnskap for 2007 er regnskapsført et konsernbidrag på NOK 972 000,-. Videre at vi har fått opplyst at Ekko Eiendom AS pr. konkursåpning hadde regnskapsført et konsernbidrag på NOK 1 350 000,-. Hva som eventuelt skal legges til grunn som konsernbidrag i 2007, har vi p.t. ikke fått avklart jfr. pkt. 7.1 under. Generalforsamlingen i Ekko Eiendom AS godkjent visstnok aldri noe konsernbidrag for 2007 eller senere. I ettertid kan det derfor stilles spørsmålstegn ved hvorvidt det var riktig av Kredittilsynet å hensynta konsernbidraget, herunder hvorvidt tilsynet burde trukket tilbake konsesjonen til å drive som eiendomsmegler i begynnelsen av 2008. Det nevnes i denne forbindelse, som også nevnt i pkt. 7.1, at boet til Ekko Eiendom AS så langt ikke har akseptert fordringsanmeldelsen fra boet til Notar Eiendom Haugerud AS vedrørende konsernbidrag fra Ekko Eiendom AS. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 6 av 10
Ettersom vi ikke har fått ferdigstilt Selskapets regnskap pr. konkursåpning, og heller ikke har fått avklart hvorvidt Selskapet var berettiget til konsernbidrag i 2007 eller 2008, har vi ikke fått avklart hvorvidt Selskapet har innrapportert riktige regnskapstall til Kredittilsynet. Det bemerkes at vi ikke har fått sett nærmere på bakgrunnen for at de regnskapstall som ble innberettet til Kredittilsynet ikke stemmer overens med Selskapets årsregnskap. 6.4 Virksomhet Virksomheten i Selskapet ble på det nærmeste avsluttet en gang tidlig på høsten 2008. Det ble kun gjennomført noen få oppdrag i løpet av høsten 2008. Planen var å avvikle Selskapet. Ved konkursåpning var det kun ett oppdrag som enda ikke var ferdig avregnet. 6.5 Oppfyllelse av formelle krav etter foretaks- og selskapslovgivning, næringslovgivning og registreringslovgivning m.v. Virksomheten synes i hovedsak å ha vært drevet i overensstemmelse med de formelle krav i foretaks-, selskaps-, nærings- og registreringslovgivningen. Dog bemerkes at ledelsen i Selskapet ikke synes å ha hatt hadde den nødvendige oversikt over Selskapets økonomi. Dette baseres blant annet på de tilbakemeldinger vi har mottatt fra styret, men også på regnskapsrapporter mottatt fra Selskapets regnskapsfører. Videre kan det etter vår vurdering stilles spørsmål ved om det har foreligget brudd på eiendomsmeglingsloven og/eller aksjelovens krav til egenkapital. 6.6 Årsaker til konkursen Konkurs i boet til Notar Eiendom Haugerud AS ble åpnet etter at styret hadde innlevert oppbudsbegjæring. Den nærmere bakgrunnen for de økonomiske problemer er omtalt i de tidligere innberetninger. Vi finner ikke grunn til å gjenta dette her. 6.7 Insolvenstidspunktet Insolvens foreligger når et selskap gjeld overstiger verdien av selskapets aktiva (insuffisiens) og selskapet ikke lenger er i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, forutsatt at betalingsudyktigheten ikke er av forbigående art (illikvid). Fordi boet som nevnt foran, har begrensede midler, har vi ikke funnet det riktig å igangsette omfattende undersøkelser for å søke å få avklart på hvilket tidspunkt Selskapet ble insolvent. Vi nevner, basert på de økonomiske rapportene som foreligger, at det er grunn til å tro at Selskapet senest ble insolvent relativt tidlig i 2008. 6.8 Revisor/Finanstilsynet Vi har ikke kommet over noe som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor, jf. kkl 122a. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 7 av 10
7 BOETS STILLING OG STATUS 7.1 Boets aktiva Det er i de tidligere innberetninger redegjort nærmere for de verdier som inngår i boet. I hovedsak begrenser det seg til en del kontorutstyr og innestående i bank../. Boet til Notar Eiendom Haugerud AS har pr. i dag innestående på bankkonto NOK 44 873,82. Det vises til det vedlagte sammendrag av boregnskapet. Det er mulig boet kan bli tilført ytterligere midler på bakgrunn av krav Notar Eiendom Haugerud AS har mot konkursboet til Ekko Eiendom AS. Deler av det krav som er fremmet er varslet bestridt fra boet til Ekko Eiendom AS og det er for øvrig pr. i dag uklart om nevnte bo kommer til å gi noe dekning til kreditorene, herunder hvor stor en eventuell dekning vil bli. Om boet til Notar Eiendom Haugerud AS kan bli tilført ytterligere midler, er derfor på det nåværende tidspunkt uklart. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Det er ikke påvist omstøtelige disposisjoner. 7.3 Virksomhet etter konkursåpning Det var ikke aktuelt for konkursboet å søke å videreføre virksomheten. 7.4 Salg Som nevnt foran har bostyrer besørget salg av kontormøbler og kontorutstyr, så langt det var eiet av Selskapet. Dette ble solgt for NOK 5 000,- (ekskl. mva). 7.5 Boets passiva Det er til nå anmeldt 23 fordringer i boet (hvoretter 1 krav senere er blitt trukket). Kravene fordeler seg som følger: Prioriterte krav av klasse I NOK 106 855,- Uprioriterte krav NOK 2 083 902,67,- Etterprioriterte NOK 4 550,-_ Til sammen NOK 2 195 307,57 Det nevnes at det prioriterte krav av klasse I er anmeldt av NAV lønnsgaranti, på bakgrunn av at NAV Lønnsgaranti har forskuttert de ansattes krav på lønn og feriepenger. 7.6 Særlig om tvister Selskapet var ved konkursåpning ikke involvert i tvister av rettslig art. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 8 av 10
7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Det er i hovedsak kun pådratt omkostninger i forbindelse med bobehandlingen vedrørende salær til bostyrer. Det har foreløpig ikke blitt utbetalt noe akontobeløp til delvis dekning av opptjent honorar. 8 KREDITORENES STILLING 8.1 Dekningsmuligheter Boet har pr. i dag innestående i bank i underkant av NOK 44 873,82. Dette er ikke tilstrekkelig til dekning av boomkostninger. Som nevnt foran, jf. pkt. 7.1, er det fortsatt uklart om boet til Notar Eiendom Haugerud AS vil bli tilført midler på bakgrunn av det krav som er fremmet i boet til Ekko Eiendom AS. Av denne grunn kan vi foreløpig ikke gi sikre opplysninger med hensyn til om kreditorene kan få dekket deler av sine krav. Likevel nevnes at det pr. i dag ikke anses sannsynlig at boet vil kunne gi dividende til uprioriterte kreditorer. 8.2 Fordringsprøvelse Det er pr. dags dato ikke foretatt noen fordringsprøvelse. Fordringsprøvelse vil for øvrig mest sannsynlig ikke finne sted fordi boet, som nevnt, trolig ikke vil gi noen dekning til kreditorene. Kreditorer som ønsker nærmere orientering om de krav som er anmeldt, eventuelt ønsker å gjennomgå fordringslisten, bes kontakte bostyrer. 8.3 Ytterligere underretning til kreditorene Det vil ventelig ikke bli utarbeidet ytterligere innberetninger før bobehandlingen avsluttes. Kopi av den avsluttende innberetning vil bli gjort tilgjengelig på bostyrers hjemmeside www.rosom.no, og vil for øvrig bli sendt i kopi blant annet til de kreditorer som har innsendt fordringsanmeldelse. 9 MULIGE STRAFFBARE FORHOLD Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 10 MULIGE KARANTENEBETINGENDE FORHOLD Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 9 av 10
UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 10.1 Den foretatte bobehandling Når det gjelder vårt arbeid med boet, viser vi til det som er anført foran i denne innberetning og i de tidligere innberetninger som er utarbeidet. Det er ikke ytterligere forhold vi finner grunn til å omtale under dette punkt i innberetningen. 10.2 Den videre bobehandling Når det gjelder det gjenstående arbeid vil dette først og fremst knytte seg til å få avklart hvorvidt kravet som er anmeldt i boet til Ekko Eiendom AS helt eller delvis kan godkjennes og om nevnte bo vil gi noen dividendeutbetaling, jf. pkt. 7.1 foran. Det nevnes i den forbindelse til kreditorene at boet til Ekko Eiendom AS har fremmet et søksmål. Det er opplyst at resultatet av søksmålet vil få avgjørende betydning for hvorvidt boet til Ekko Eiendom AS vil gi dividendeutbetaling. Pr. i dag er det uklart når det vil falle endelig avgjørelse i dette søksmålet. Tidspunkt for avslutning av bobehandlingen avhenger av når vi får avklart ovennevnte forhold. Oslo, den 9. desember 2011 Ståle Sommernes Bostyrer (sign.) Eirik Lund Barlaug kreditorutvalgsmedlem (sign.) Vedlegg Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 10 av 10