Lunner kommune Arealforvaltning GEBYRREGULATIV FOR AREALFORVALTNING GEBYRER VEDTATT AV KOMMUNESTYRET MED HJEMMEL I: 109 i plan og bygningsloven av 14. juni 1985 5-2 i lov om kartlegging, deling og registrering av grunneiendom (delingsloven) av 23. juni 1978 7 i lov om eierseksjoner av 20. mars 1997 Forskrift om gebyr for behandling av konsesjonssaker m.v. av 29. desember 1993 (Forskrift til forvaltningsloven 27a.) 9 i forskrift av 12. april 2000 til forurensningsloven om utslipp fra mindre avløpsanlegg (Jf. forurensningsloven 52 a) For tjenester som hører inn under arealforvaltning er det gitt et påslag på 3%. Dette gjelder ikke oppmåling. Alle gebyrer er rundet av til nærmeste 100 kr. (grunnlagsdata for utreging er gebyrer fra før avrunding i 2005). Det reelle påslaget vil variere noe fra post til post. Regulativet ble vedtatt k-sak 125/05 i møte 15.12.05 og gjelder fra den 01.01.06. Regulativet erstatter tidligere regulativ. Side 1 av 12
Kap. 1 Byggesaksbehandling og bygningskontroll Regulativet omfatter bygg og anlegg som bygningsmyndighetene er pålagt å godkjenne i henhold til plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 nr. 77 ajourført med endringer senest ved lov av 24. november 2000 nr. 82 med ikrafttredelse fra 01.01.2001. Regulativ Pkt Regulativet omfatter bygg og anlegg som bygningsmygebyr 1 Søknad om tiltak etter 93 i Pbl Tiltak etter 93 første ledd litra a: a) Nybygg av boligbygg, 1. boenhet: kr 6 700 Tillegg pr. boenhet utover den første: kr 2 900 Nybygg av frittliggende garasjer, uthus og anneks. kr 3 900 Frittliggende garasjer og uthus når dette inngår i kr 1 800 byggesak med bolig etter 93 Nybygg fritidsbolig høy standard (med innlagt vann) kr 6 700 Nybygg fritidsbolig lav standard (uten innlagt vann) kr 4 800 b) Tilbygg, påbygg, ombygging av boligbygg (gjelder også for tiltak som faller inn under 93 første ledd litra f: oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i bolig): kr 3 900 Tilbygg, påbygg, ombygging av fritidsbolig kr 3 900 Tilbygg garasje og uthus: kr 1 900 c) Nybygg, tilbygg, påbygg, ombygging andre bygg. Pr. påbegynt 100 m 2 bruksareal. For uisolerte lagerbygg og haller beregnes gebyret i trinn der første trinn er de første påbegynte 100 m 2 bruksareal og deretter i trinn på ytterligere påbegynte 500 m 2 bruksareal (bruksarealet regnes ut i samsvar med NS 3940). d) Plassering av varig midlertidig eller transportabel bygning, konstruksjon eller anlegg: Tiltak etter 93 første ledd litra b: Fasadeendring, vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under 93 1.ledd litra a. kr 3 900 kr 1 300 kr 1 300 Tiltak etter 93 første ledd litra c: Bruksendring uten bygningsmessige arbeider: kr 2 900 Bruksendring med bygningsmessige arbeider: Det tas gebyr både for bruksendring uten bygningsmessige arbeider og gebyr for behandling etter andre paragrafer (eks. 93 første ledd litra a) Tiltak etter 93 første ledd litra d: Riving av tiltak nevnt under 93 første ledd litra a: kr 1 300 Tillegg til første ledd ved behandling av søknad om kr 600 riving av SEFRAK-registrerte bygg: Tiltak etter 93 første ledd litra e: Side 2 av 12
Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner - herunder sentralvarmeanlegg, brennere, ildsted (åpent og lukket), pipe og lagertank for olje. kr 1 300 Tiltak etter 93 første ledd litra g: Oppføring av innhegning mot veg, skilt eller reklameinnretning, selvstendig tiltak (inngår ikke i 93 forøvrig) Innhegning mot veg 500 Skilt reklame (pbl 107) uten godkjent plan: første skilt 500 For tilleggsskilt i samme sak eller skilt som er i samsvar 200 med godkjent plan, pr skilt Tiltak etter 93 første ledd litra i: Vesentlige terrenginngrep: 1300 Tiltak etter 93 første ledd litra j: Anlegg av veg eller parkeringsplass: 1300 2 Søknad om tiltak etter 95b. - enkle tiltak For søknad etter denne sakstype betales 70% av satsene etter pkt. 1 3 Igangsettingstillatelser i tillegg til rammetillatelse Tillegg for hver igangsettingstillatelse: kr 1 200 4 Endring av tillatelse Endrings- eller tilleggsmeldinger til byggesøknad: kr 1 200 5 Dispensasjoner Dispensasjon fra PBL med forskrifter, pr. sak. kr 2 400 6 Godkjenning av ansvarsrett for foretak 98 Ansvarsrett der det foreligger sentral godkjenning av foretaket: Lokal godkjenning av foretak og godkjenning av ansvarsrett der det ikke foreligger sentral godkjenning: kr 900 7 Meldingsaker Driftsbygninger i landbruket etter 81: kr 3 900 Riving av driftsbygning kr 1 300 Arbeid i tilknytning til midlertidige eller transportable kr 1 300 konstruksjoner og anlegg etter 85: Mindre byggearbeider på boligeiendom etter 86a.: kr 1 900 Mindre byggearbeider etter 86a, tilbygg eller kr 500 frittliggende bygg på inntil 15 m2 totalt areal.. 8 Avslag på byggesøknad og byggesaker som ikke kommer til utførelse Side 3 av 12
Dersom en byggesøknad fører til avslag eller ikke kommer til utførelse, skal det betales 80% av fullt gebyr. Tilsvarende gjelder i meldepliktige saker der utførelse forbys. 9 Igangsetting uten tillatelse Dersom et arbeid igangsettes før igangsettingstillatelse er gitt og dette medfører tilleggsarbeid for kommunen, ilegges et tilleggsgebyr på 50% av fullt behandlingsgebyr. Dette gjelder også i avslagstilfellene slik at summen av avslagsgebyret og tilleggsg 10 Fornyelse av gitt tillatelse 25% i tillegg til det opprinnelige gebyr, regnet etter gjeldende satser på fornyelsestidspunktet. Kap. 2 Kart- og oppmålingsarbeider Pkt Beskrivelse Gebyr 1 Gebyr for kart- og delingsforretninger over arealer til utbyggingsformål Areal i m2 Fra til 0-1999 kr 14 400 2000 2999 kr 15 200 3000 3999 kr 16 200 4000 4999 kr 16 800 5000 6999 kr 17 900 7000 10000 kr 19 000 Over 10 000 kvadratmeter kr 18700 + kr 1200 pr. 5 daa intervall. 2 Gebyr for kartforretning over grense og grensejustering Alternativ I Grenselengde i meter Fra - til 0-49 kr 2 600 50-99 kr 4 600 100-199 kr 6 800 200-299 kr 9 800 300-399 kr 11 700 400-500 kr 13 600 Alternativ II Antall grensepunkter 1 kr 2 600 2 kr 3 500 3 til 6 kr 4 200 7 til 10 kr 5 100 11 til 15 kr 5 800 Side 4 av 12
16 til 20 kr 6 500 Det rimeligste av Alt I eller Alt II skal brukes. 3 Gebyr for kartforretning over punktfeste: For kartforretning over punktfeste betales 50% av minstegebyret for kartog delingsforretning dersom oppmåling i marken er nødvendig. Dersom dette er unødvendig betales kr. 1600,- 4 Gebyr for påvisning i marka i samsvar med tidligere målebrev: For første punkt betales kr 1200,- og deretter kr 400,- pr. punkt. 5 Gebyr for avbrutt forretning: Gebyr for avbrutt forretning beregnes etter medgått tid, jfr. pkt. 11.- 6 Gebyr for påtegning på målebrev i forbindelse med grensejustering:- For påtegning av grensejustering betales:. kr 1 100 7 Gebyr for ajourføring av målebrev: For ajourføring av målebrev med påtegning av til- og frammålinger, betales: kr 1 100 8 Gebyr for kopi av målebrev:- - For bekreftet kopi av målebrev betales: kr 400 9 Gebyr for midlertidig forretning:- For utstedelse av midlertidig forretning betales: kr 1 600 Dersom midlertidig forretning må avholdes av grunner som skyldes kommunens oppmålings avdeling, skal det ikke kreves ekstra gebyr. 10 Gebyr for kart- og delingsforretning over større sammenhengende arealer For kart og delingsforretning over større sammenhengende arealer til landbruksformål, fritids- og andre allmennyttige formål, betales etter anvendt tid (se pkt. 11) 11 Gebyr beregnet på grunnlag av anvendt tid: Gebyr for oppmålingsarbeider som ikke kan beregnes etter forestående satser, beregnes etter anvendt tid. Timeprisen skal- beregnes etter 1,20/00 av brutto årslønn for den enkelte arbeidstaker. Minstegebyr er kr 2400,-. kr 2 500 12 Gebyr for registerbrev: For utarbeidelse av registerbrev betales: Berører den enkelte sak flere registernummer, kommer det et tillegg på kr. 400,- pr registernummer.- kr 1 600 13 Gebyr for kart- og delingsforretning der deler av arbeidet utføres av andre, jfr. forskriftene kap. 3.3:- Side 5 av 12
For forretninger der den tekniske delen utføres av andre enn oppmålingsavdelingen, betales halvt gebyr etter pkt. 1,2 og 3 dersom ikke annet er avtalt, jfr. forskriftenes kap. 17,2.- 14 Ekspedisjonsgebyr Når rekvirenten samtidig er bestyrer og gjør det tekniske arbeidet, jfr. kap.3.3 eller forestår arbeidet for registerbrev, bortfaller vanlig gebyr. Det betales da et ekspedisjonsgebyr på kr 1600,- + kr 400,- for hvert ekstra registernummer dersom ikke ann kr 1 600 Kap. 3 Seksjonering Pkt Beskrivelse Merknad 1 Saksbehandling av begjæring om seksjonering 3 x rettsgebyret Rettsgebyret fastsettes av justisdepartementet ved hvert årsskifte. Pr 1. jan 2006 er rettsgebyret kr 860. 2 Ved befaring 2 x rettsgebyret i tillegg til behandlingsg ebyret. 3 Innkreving av tinglysingsgebyr. Tinglysingsgebyr betales til kommunen, som videresender gebyret til kartverket. Tinglysingsgebyret fastsettes av justisdepartementet. Pr 1. jan 2006 er tinglysingsgebyret kr 1548 4 Gebyr ved avslag 50 % Tinglysingsgebyr betales ikke. Side 6 av 12
Kap. 4 Plan- og delesaker, konsekvensutredninger m.v. Etter dette regulativet skal det betales gebyr for: - behandling av private forslag til regulerings- og bebyggelsesplaner (PBL 30) - konsekvensutredninger i de tilfeller der kommunen er ansvarlig myndighet (PBL kap VII-a) - mindre vesentlige reguleringsendringer (PBL 28-1 nr 2) - dispensasjoner fra plan- og bygningslov m/forskrift, arealplaner (PBL 7) - delesaker (PBL 63, jf. 93 1.ledd litra h) Pkt 1 Privat forslag til bebyggelsesplan, reguleringsplan, eller endring av gjeldende bebyggelses- eller reguleringsplan (pbl 28-2 og 30) Gebyr Enkel sak Mer Komplisert sak omfattende sak Basisgebyr kr. 20 600 kr. 30 900 kr. 41 200 Tillegg for rammeavklar ing kr. 1000 kr. 3100 Etter medgått tid og til sakkyndig bistand. Minstegebyr: Tillegg for bearbeiding Etter medgått tid og til sakkyndig bistand. Minstegebyr: kr. 1000 Etter medgått tid og til sakkyndig bistand. Minstegebyr: kr. 2100 4100 Etter medgått tid og til sakkyndig bistand. Minstegebyr: kr. 4100 Basisgebyr dekker kostnadene frem til saken er å anse som en "offentlig" plansak (når kommunen legger planen frem til offentlig ettersyn) Basisgebyr reduseres med 30% for plan som er utarbeidet på SOSI format og PDF format og hvor planen er vedlagt søknaden. Regelen forutsetter at planens kartdata er i nasjonal godkjent standard. Side 7 av 12
Dersom kommunen som ledd i saksbehandlingen fram til saken blir en offentlig plansak, må bruke tid på avklaringer av rammer som er uavklart i forhold til lov, forskrift, overordnet plan eller vedtak gjort i medhold av disse, skal det betales tilleggsgebyr som vist i tabellen. Inndelingen for tilleggsgebyret er definert slik: Enkel: Få og små manglende rammeavklaringer i forhold til gjeldende plan(er). (Inntil ett dagsverk) Mer omfattende: I samsvar med overordnet plan, men manglende detaljavklaringer (Fra 1 4 dagsverk tilleggsarbeid for kommunen) Komplisert: Forslag i strid med overordnet regelverk, plan eller offentlig vedtak Dersom kommunen som ledd i saksbehandlingen fram til saken blir en offentlig plansak, må bruke tid på bearbeiding av planpresentasjonen, skal det betales et tilleggsgebyr som angitt i tabellen. Bearbeidingsgraden defineres slik: Enkel: Noen mindre justeringer må utføres Mer omfattende: Kommunal bearbeiding av planforslaget som krever fra 1 4 dagsverk Komplisert: Stor grad av kommunal bearbeiding av planforslaget kreves 2 Søknad om planendring For søknad om endring av godkjent plan, skal det betales følgende gebyr: Basisgebyr: Klasse 1: mindre vesentlige endringer kr. 5200 Klasse 2: vesentlige endringer se pkt 1 I tillegg kan det for klassene kreves gebyr for tilleggsarbeid. Basisgebyr reduseres med 30% for plan som er utarbeidet på SOSI format og PDF format og hvor planen er vedlagt søknaden. Regelen forutsetter at planens kartdata er i nasjonal godkjent standard. 3 Konsekvensutredning etter PBL kap. VII-a Hvor kommunen er godkjenningsmyndighet for søkers Kr. 5200 konsekvensutredninger (jf. vedlegg I og II i Forskriften om konsekvensutredninger etter plan- og bygningslovens kapittel VII-a ), betales gebyr etter brukte timeverk og utgifter som kommunen måtte ha hatt 4 Delesak etter pbl 63, jf. 93 1. ledd litra h A B Søknad i regulert område Merknad Samsvar med grenser fastsatt i godkjent regulerings- kr 2 300 Kr. 2300,- betales for eller bebyggelsesplan: tomt nr. 1. Tillegg på kr. 300,- pr. tomt utover dette. Andre grenser enn fastsatt i godkjent plan eller hvor disse ikke er fastlagt Byggetomt kr 3 400 Kr. 3400,- betales for areal nr.1. Tillegg på kr. 500,- pr. areal utover dette. Andre formål kr 2 100 Side 8 av 12
C D Søknad i uregulert strøk Byggetomt/andre formål 3400 Kr. 3400,- betales for areal nr.1. Tillegg på kr. 500 pr. areal utover dette. Andre formål 2100 For delingssøknad som er samordnet med annen tiltakssøknad, f.eks. byggesøknad, skal delingssøknadsgebyret være 75 % av satsene ovenfor. Gebyret gjelder per søknad. Hvor søknaden gjelder flere formål eller ulike områder, skal det kreves høyeste gebyrkateg E Innebærer søknaden dispensasjonsvurdering, skal det i tillegg betales gebyr etter pkt. 6 For delingssak som også krever godkjenning etter jordloven, kreves det gebyr fra Landbrukskontoret for Hadeland. 6 Dispensasjoner etter PBL 7 Dispensasjon fra arealbruk eller bestemmelser i gjeldende kommuneplan, reguleringsplan/bebyggelsesplan. Gjelder forhold som krever permanent eller midlertidig dispensasjon. F.eks. dispensasjon fra: - grad av utnytting - plassering og høydeplassering (av a) For 1. forhold som krever dispensasjon kr 2 400 b) Dersom det søkes dispensasjon for mer enn 1. forhold faktureres det kr. 1 100 per nye forhold. Dette i tillegg til 6 a) kr. 1 100 7 Særskilte betalingsbetingelser ved planbehandling a) 50 % av gebyret skal være innbetalt før 1. gangsbehandling av planen i utviklingsutvalget. b) Restbeløpet skal være innbetalt før planen legges fram til sluttbehandling i kommunestyret. c) Gebyret avspeiler kommunens utgifter knyttet til saksbehandlingen og refunderes ikke selv om planforslaget forkastes eller avvises. For øvrig vises det til kap. 5. Kap. 5 Gebyr for saksbehandling og kontroll av mindre avløpsanlegg Saksbehandlingsgebyr betales i form av et engangsgebyr ved behandling av søknad om utslippstillatelse, endring/omgjøring av utslippstillatelse eller ved melding etter lokal forskrift. 1 Anlegg under 15 PE Søknad om utslippstillatelse kr 1 700 Mindre endring av utslippstillatelse kr 1 100 Melding etter lokal forskrift Side 9 av 12
2 Anlegg over 15 PE Søknad om utslippstillatelse kr 5 700 Mindre endring av utslippstillatelse kr 1 700 Melding etter lokal forskrift 3 Kontrollgebyr Kontrollgebyr betales årlig for alle avløpsanlegg som omfattes av forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg. Fritidsbolig Anlegg som ikke overstiger 15 PE 180 Anlegg over 15 PE og under 1000 PE 350 Satser for kontrollgebyr vil bli fastsatt av kommunestyret når kommunestyret har vedtatt at bestemmelsene om kontrollgebyr i gebyrforskriften skal tre i kraft. Kap. 6 Gebyr for kopiering av geodata 1 For papirkopi av grunnbasen betales følgende: A0 kr. 500 A1 kr. 300 A2 kr. 100 A3 i farge kr. 50 Det gis 20% rabatt for påfølgende kopier. 2 Dersom det skal utarbeides egne temakart betales det etter medgått tid i tillegg til papirkopiene. 3 For kopi av digital kartbase levert på SOSI format (diskett, CD eller e-post) faktureres et administasjonsgebyr på: Kartutsnitt i PDF format tilrettelagt i for A4 sendes gratis. kr. 400 pr/t kr. 750 Kap. 7 Alminnelige bestemmelser 7.1 Generelt Bestemmelsene i dette kap. gjelder for alle byggesaker, plansaker, delesaker, oppmålingstjenester, seksjoneringssaker m.m. med mindre annet er bestemt under det enkelte kap. i regulativet. 7.2 Betalingsbestemmelser Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr etter satser som framgår av regulativet. Alle gebyrer skal betales til økonomiavdelingen etter faktura fra kommunen. 7.3 Beregningstidspunkt Gebyret beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunkt fullstendig planforslag, søknad, tilleggs- eller endringssøknad, melding, rekvisisjon eller bestilling foreligger. Side 10 av 12
7.4 Betalingstidspunkt Gebyret skal i hovedregel betales før en tjeneste utføres. Dersom kommunen har en forfalt fordring overfor en søker/forslagsstiller/rekvirent, kan det kreves at gebyr for den nye saken er betalt før behandling av denne påbegynnes. Gebyret for ulike saksty A. Planforslag og konsekvensutredninger: Gebyret for reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og konsekvensutredninger må være betalt før saken legges ut til offentlig ettersyn, og for mindre vesentlige reguleringsendringer før evt. forhåndsuttalelse gis eller administrativt vedtak fattes. B. Byggesaker: Gebyr for meldingspliktige saker forfaller til betaling pr. 30 dager. Gebyr for søknadspliktige tiltak skal betales før saken behandles. Gebyr for ansvarsrett gitt enkeltvis forfaller pr. 30 dager. C. Deling og grensejustering Gebyret betales før saken behandles. D. Dispensasjonssaker Gebyret betales før saken behandles. E. Oppmålingsarbeider Gebyret betales før forretningen berammes eller annet arbeid igangsettes. Gebyrsatsene inkluderer hjelpemannskaper, merkemateriell, bilgodtgjørelse, administrasjonsutgifter og arbeid med merking av grenser F. Seksjoneringssaker Gebyret betales før saken behandles. 7.5 Prisregulering Satsene vil bli regulert den 01. januar hvert år i forbindelse med kommunens budsjettbehandling. Ved årlig justering avrundes gebyrsatsene til nærmeste 100-kroner. Nye satser kunngjøres i dagspressen. 7.6 Timepris For gebyr som ikke kan fastsettes på annen måte, eller skal beregnes etter medgått tid - jfr. regulativet, skal det brukes en timesats på kr 510,- pr. time med mindre annet er angitt under det enkelte kap. i regulativet. 7.7 Avbrutt arbeid/trukket sak Når en tiltakshaver/forslagsstiller/rekvirent er årsak til at kommunens arbeide blir avbrutt, skal det betales en forholdsmessig andel av tilhørende gebyr tilsvarende det kommunen har utført eller må utføre, basert på timepris i h.h.t. 7.6 - dog begrenset 7.8 Urimelig gebyr Side 11 av 12
Hvis gebyret anses å være åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses urimelig av andre grunner, kan det fastsettes passende gebyr. Etter søknad om reduksjon av gebyr, kan rådmannen fastsette lavere 7.9 Klageadgang Gebyrfastsettelse i hht. gebyrregulativet er ikke et enkeltvedtak og kan ikke påklages. Dette gjelder ikke der det treffes skjønnsmessige avgjørelser i hht. pkt. 7.8. Kommunens avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyr etter pkt. 7.8 kan påklages til fyl 6.10 Merverdiavgift Med mindre annet er angitt under det enkelte kap i regulativet (gjelder bl.a. kartsalg), skal det ikke beregnes merverdiavgift av gebyrene, jf Skattedirektoratets rundskriv av 6. mars 1970 til skatteinspektørene. 7.11 Generelt Kommunen kan engasjere nødvendig sakkyndig bistand til vurdering av søknaden eller deler av denne på tiltakshavers regning. Tiltakshaver kan selv sørge for de nødvendige utredninger. Det samme gjelder for kontroll Side 12 av 12