RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) 23 00 34 40 Faks. (+47) 23 00 34 50 E-post mail@rosom.no www.rosom.no Oslo, den 19. november 2010 INNBERETNING TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: 10-175825 KON- OBYF/2: ULLENSAKER BOLIGBYGG AS, DETS KONKURSBO Ullensaker Boligbygg AS var komplementar i Ullensaker Boligbygg KS. Også kommandittselskapet er tatt under konkursbehandling, og det er i dag utarbeidet egen innberetning for dette bo. Det vil bli gitt en noe mer utførlig redegjørelse i innberetningen for kommandittselskapet, hvoretter interesserte også bør gjennomgå innberetningen for Ullensaker Boligbygg KS. 1 ADRESSATER FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som innsender fordring - selskapets ledelse Innberetningen vil også bli lagt inn på bosiden til Konkursregisteret og vil for øvrig være tilgjengelig på www.rosom.no. Oversendelse til Oslo politidistrikt, Finans- og Miljøkrimseksjonen, skjer ikke, jf. punkt 9 nedenfor. Driftskonto 8101 05 28216 Klientkonto 8101 11 86009 Org. NO 965 870 016 MVA
Side 2 av 9 2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Ullensaker Boligbygg AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse er Filipstad Brygge 1, postboks 1693 Vika, 0120 Oslo. Tidligere adresser: 22. september 2001 11. august 2003: c/o Per Lindh AS, Solheimsveien 62, 1473 Lørenskog. 11. august 2003 11. juni 2009: c/o Gestor AS, Heyerdahlsgate 1, 0160 Oslo. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er 983 658 628. 2.4 Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål å være komplementar i Ullensaker Boligbygg KS, samt hva hermed står i forbindelse. 2.5 Konsern Vi har ikke opplysninger som indikerer at Selskapet inngår i et konsern. 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet har en eierandel på 10 % i Ullensaker Boligbygg KS. 3 KONKURSEN Rettsgrunnlag Oslo byfogdembetes kjennelse av 5. november 2010, kl. 14.55. Konkursrekvirent Oppbudsbegjæring fra Selskapet v/styrets leder. Fristdag iht. dekningslovens 1-2 Antas å være 5. november 2010. Frist for fordringsanmeldelse 10. desember 2010. Fristen er ikke preklusiv, hvoretter også senere innkomne fordringer vil bli notert i fordringslisten. Første skiftesamling Mandag 22. november 2010, kl. 10.00 i rettssal 626 i Oslo tinghus, C.J. Hambros plass 4, Oslo.
Side 3 av 9 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Ståle Sommernes Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: 23 00 34 40 Telefaks: 23 00 34 50 E-mail: ss@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er foreløpig ikke oppnevnt. Det vil antakelig heller ikke bli oppnevnt borevisor. 4.3 Kreditorutvalg Kreditorutvalg vil ventelig bli oppnevnt på første skiftesamling. 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato og registreringsdato Selskapet ble stiftet den 12. juli 2001. Selskapet ble første gang registrert i Foretaksregisteret den 22. september 2001. 5.2 Aksjekapital ved stiftelsen og ved konkursåpning Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK 2 500 000,-. Aksjekapitalen er registrert fullt innbetalt. Det er ikke registrert endringer i aksjekapitalen. 5.3 Selskapets aksjonærer Selskapet aksjonærer ved konkursåpning var Storebrand Bank ASA, med en aksjepost på 89 %, Bjørn Gilbo med en aksjepost på 10 % og Richard Christophersen, med en aksjepost på 1 %. Tidligere eiere har vært: Nordbymoen Boligselskap AS, org.nr. 981 410 920, med aksjeposter på til sammen 41 %, Bjørn Gilbo, med en aksjepost på 10 %, Platou Arkitekter AS, org.nr. 934 094 778, med en aksjepost på 9 %, Tormod Clemetsen, med en aksjepost på 5 % og andre små aksjonærer, med en aksjeposter på til sammen 35 %.
Side 4 av 9 Storebrand Bank ASA overtok de fleste av aksjene (med unntak av aksjene eiet av Gilbo og Christophersen) i forbindelse med at banken kjøpte de selgende aksjonærers andeler i kommandittselskapet Ullensaker Boligbygg KS. For ytterligere informasjon henvises til innberetningen for konkursboet til Ullensaker Boligbygg KS. Også denne innberetning er datert 19. november 2010. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Ved konkursåpning besto styret av Per Skaug, født 8. juni 1947, (daglig leder i Hadrian Utvikling AS) som styrets leder og John Anders Ouren, født 29. november 1971, (leder i Storebrand Eiendom Bedriftsmarked i Storebrand Bank ASA) som styremedlem. Det nevnes at et tredje styremedlem, Mikkel Andreas Vogt, i følge registrering den 8. september 2010 i Foretaksregisteret, har meldt egenfratreden. Som kontaktperson ved konkursåpning var registrert Per Skaug. Tidligere styreleder: John Paul Wheatley fra 8. juni 2005 11. juni 2009 Tidligere styremedlemmer: Jan Qvale fra 22. september 2001 fratrådt 12. februar 2009 Ole Petter Gilbo fra 22. september 2001 11. juni 2009 John Stoud Platou fra 11. august 2003 11. juni 2009 Helge Mørck fra 3. juli 2004 11. juni 2009 Erik Klaveness fra 3. juli 2004 11. juni 2009 Mikkel Andreas Vogt fra 11. juni 2009 registrert fratrådt 8. september 2010 5.5 Revisor Selskapets revisor har fra 20. juli 2009 vært Deloitte AS, org.nr. 980 211 282, Karenslyst Allé 20, postboks 347 Skøyen, 0213 Oslo. Ansvarlig for oppdraget har vært statsaut. revisor Ingebret G. Hisdal. Tidligere revisor var Abrahamsen Valvik & Co AS, org.nr. 980 601 145, c/o Per Valvik, Nobels gate 1, postboks 516 Skøyen, 0214 Oslo. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskaper ble frem til 1. juli 2010 ført av Gestor AS, org. Nr. 956 155 134. F.o.m. 1. juli 2010 er regnskapene ført av Mirror Accounting AS, org.nr. 981 203 240. 5.7 Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Styrets medlemmer og daglig leder er også registrert med tillitsverv i følgende selskaper:
Side 5 av 9 Styreleder og kontaktperson Per Skaug: - ANS Thv Meyersgate 50, org.nr. 948 105 101, daglig leder (slettet 23. april 2008). - Sonatina AS, org.nr. 974 980 312, daglig leder (slettet 21. desember 2009). - Hadrian Utvikling AS, org.nr. 975 794 784, daglig leder - Filipstad Tomteselskap AS, org.nr. 984 133 561, styrets leder - Furuset Invest AS, org.nr. 984 625 030, styrets leder (slettet 16. april 2005) - Tjuvholmen AS, org.nr. 985 842 507, styremedlem - Fokserødsenteret AS, org.nr. 990 566 240, styremedlem - Fokserødsenteret Nord AS, org.nr. 991 662 995, styremedlem - Bjørndalen Panorama AS, org.nr. 991 742 565, styrets leder og daglig leder - Eurocompany AS, org.nr. 962 192 513, daglig leder (slettet 31. desember 2005). - AS Quinto, org.nr. 952 478 478, daglig leder (slettet 21. juli 2004). - Tobine Finans AS, org.nr. 876 614 952, daglig leder (slettet 5. april 2005). - Atlas Eiendom AS, org.nr. 966 868 600, daglig leder (slettet 5. mai 2004). - Verningen AS, org.nr. 977 041 538, daglig leder (slettet 17. juli 2004). - Porsgrunn Faghandel AS, org.nr. 991 240 675, styremedlem - Piano Invest AS, org.nr. 989 147 285, styrets leder og daglig leder. - AS Tobine, org.nr. 948 241 625, daglig leder (slettet 11. august 2010). - Loimaaveien Eiendom AS, org.nr. 995 933 616, styremedlem - Ekornrud Eiendom AS, org.nr. 989 824 570, daglig leder og styremedlem. - Trajan Utvikling AS, org.nr. 986 992 014, kontaktperson og styremedlem - Eiker Tomteselskap AS, org.nr. 987 381 159, kontaktperson og styrets leder - Prosjektsøk AS, org.nr. 990 002 754, kontaktperson og styrets leder - Alco Eiendom AS, org.nr. 982 179 963, styremedlem - Bjørndalen Tomteselskap AS, org.nr. 984 566 034, styrets leder (slettet 31. august 2010) - Sørlandsbygg Holding AS, org.nr. 964 458 022, styremedlem - Sørlandsbygg AS, org.nr. 967 732 877, styremedlem - Bygg-Companiet AS, org.nr. 975 788 504, styremedlem - Ullensaker Boligbygg KS, org.nr. 983 775 578, kontaktperson og styrets leder - Seilduksgaten 25/31, org.nr. 976 698 983, styremedlem Styremedlem John Anders Ouren: - Filipstad Tomteselskap AS, org.nr. 984 133 561, styremedlem - Bjørndalen Panorama AS, org.nr. 991 742 565, styremedlem - Ullensaker Boligbygg KS, org.nr. 983 775 578, styremedlem 6 SELSKAPETS VIRKSOMHET 6.1 Generelt Selskapets virksomhet har bestått i å være komplementar i selskapet Ullensaker Boligbygg KS. Utover dette har Selskapet ikke hatt selvstendig virksomhet. Storebrand Bank ASA overtok en
Side 6 av 9 vesentlig del av aksjene i Selskapet i forbindelse med at de overtok driften og andeler i Ullensaker Boligbygg KS i april 2009. Ullensaker Boligbygg KS ble tatt under konkursbehandling samme dag som Ullensaker Boligbygg AS, den 5. november 2010. Det henvises for øvrig til innberetningen for konkursboet til kommandittselskapet for ytterligere informasjon om dette selskaps virksomhet. I innberetningen for kommandittselskapet er det gitt en noe mer utfyllende orientering. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Fra årsregnskapet for 2008 og 2009 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet 2008 2009 Driftsinntekter NOK 0,- 0,- Driftskostnader NOK 11 000,- 18 103 000,- Driftsresultat NOK -11 000,- -18 103 000,- Årsresultat NOK -2 214 000,- -18 103 000,- Balanse 2008 2009 Sum omløpsmidler NOK 8 000,- 8 000,- Sum anleggsmidler NOK 0,- 0,- Sum kortsiktig gjeld NOK 186 000,- 18 179 000,- Sum langsiktig gjeld NOK 1 890 000,- 2 000 000,- Sum egenkapital NOK -2 068 000,- -20 171 000,- Årsregnskapet for årene til og med 2009 er revidert og innsendt til Regnskapsregisteret. Selvangivelse for Selskapet er etter det opplyste også levert for de samme årene. Selskapet har ikke vært registrert i avgiftsmanntallet. Det har således ikke vært sendt inn omsetningsoppgaver vedrørende merverdiavgift. Bakgrunnen for at Selskapet ikke har vært registrert i avgiftsmanntallet, er at Selskapet ikke har drevet avgiftspliktig virksomhet. 6.3 Virksomhet og antall ansatte ved konkursåpning Vi har fått opplyst at det ikke var virksomhet i Selskapet ved konkursåpning og heller ikke ansatte. Selskapet har, som nevnt foran i punkt 6.1, utelukkende vært komplementar i Ullensaker Boligbygg KS. 6.4 Insolvenstidspunktet Etter konkurslovens 61 foreligger insolvens når man ikke kan oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, med mindre betalingsudyktigheten må antas å være forbigående. Insolvens foreligger likevel ikke
Side 7 av 9 når skyldnerens eiendeler og inntekter til sammen antas å kunne gi full dekning for skyldnerens forpliktelser, selv om oppfyllelsen av forpliktelsene vil bli forsinket ved at dekning må søkes ved salg av eiendelene. Vi har foreløpig ikke fått gjort nødvendige undersøkelser slik at vi kan gi nærmere opplysninger med hensyn til når Selskapet ble insolvent. Likevel nevnes at det, basert på foreliggende regnskaper og den informasjon vi så langt har fått fra Selskapets ledelse, er nærliggende å anta at Selskapet i hvert fall ble insolvent en god stund før Storebrand Bank ASA ble hovedaksjonær i april 2009. Dette er noe bostyret om mulig vil se nærmere på i forbindelse med sin granskning. 6.5 Revisor/Finanstilsynet Vi har foreløpig ikke vurdert grundig om det foreligger forhold som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor. Basert på den oversikt vi har fått frem til i dag, synes dette imidlertid ikke aktuelt. Vi finner derfor foreløpig ikke grunn til å oversende innberetningen til Finanstilsynet (jf. kkl 122 a). 7 BOETS STILLING 7.1 Eiendeler som inngår i konkursbeslaget Selskapets eierandel i Ullensaker Boligbygg KS er uten verdi. Som nevnt foran er også dette selskap tatt under konkursbehandling. Selskapet hadde ved konkursåpning en bankkonto i Storebrand Bank ASA. Saldo på konto var NOK 8 187,-. Basert på de undersøkelser som så langt er gjort og de opplysninger vi har mottatt, er det ikke grunnlag for å anta at boet besitter andre verdier. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Det er så langt ikke påvist omstøtelige disposisjoner. Om det er gjort disposisjoner som kan omstøtes, vil bli undersøkt nærmere under den videre bobehandling. 7.3 Virksomhet etter konkursåpning Som foran nevnt, var det ikke virksomheten ved konkursåpning. 7.4 Salg Boet har ikke foretatt noe salg, idet vi ikke har kommet over at Selskapet har eiendeler som kan realiseres. 7.5 Selskapets gjeld Vi har foreløpig ikke tilfredsstillende oversikt over gjelden i Selskapet. Fristen for å anmelde krav har for øvrig enda ikke utløpt. (Fristen, som ikke er preklusiv, utløper først den 10. desember d.å.).
Side 8 av 9 Basert på sist foreliggende regnskap er gjelden i størrelsesorden vel NOK 22 mill. 7.6 Særlig om tvister Vi har foreløpig ikke fått informasjon som indikerer at Selskapet er involvert i tvister av rettslig art. 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Pr. i dag er det kun pådratt omkostninger i forbindelse med bobehandlingen vedrørende salær til bostyrer. 8 KREDITORENES DEKNINGSMULIGHETER 8.1 Dekningsmuligheter Det kan alt nå fastslås at det ikke er noe grunnlag for å anta at boet vil gi dividende til Selskapets kreditorer. Boet har antakelig ikke en gang tilstrekkelig midler til dekning av de kostnader som påløper i forbindelse med bobehandlingen. 8.2 Fordringsprøvelse Det er pr. dags dato ikke foretatt noen fordringsprøvelse. Fordringsprøvelse vil for øvrig ikke finne sted med mindre boet skulle bli tilført tilstrekkelig midler til at det vil bli dividende til kreditorene. 8.3 Ytterligere underretning til kreditorene Det vil ventelig ikke bli utarbeidet ytterligere innberetninger før bobehandlingen avsluttes. Innberetningen legges ut på bosiden på www.altinn.no og www.rosom.no. Kopi av den avsluttende innberetning vil bl.a. bli sendt til de kreditorer som inngir fordringsanmeldelse. 9 MULIGE STRAFFBARE OG KARANTENEBETINGENDE FORHOLD Det er foreløpig ikke lagt arbeid i å søke å avdekke om det kan ha blitt begått straffbare handlinger i forbindelse med driften av Selskapet. Så langt har det ikke kommet noen indikasjoner på at dette er situasjonen. Likevel vil rutinemessige undersøkelser på vanlig måte bli gjort under den videre bobehandling. Så langt er det heller ikke avdekket forhold som kan gi grunnlag for å anbefale konkurskarantene for noen av Selskapets tillitsmenn. Også dette er noe som rutinemessig vil bli vurdert nærmere under den videre bobehandling.
Side 9 av 9 10 UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 10.1 Den foretatte bobehandling Vi har på vanlig måte igangsatt diverse undersøkelser for å søke å få best mulig oversikt over situasjonen. Videre har vi hatt møter med Selskapets styre. Innhentede opplysninger og dokumenter blant annet fra Foretaksregisteret og Statens kartverk er gjennomgått. 10.2 Den videre bobehandling Vi er foreløpig i den innledende fase av bobehandlingen og det gjenstår derfor en del ordinært arbeid med boet. I praksis vil imidlertid arbeidet bli søkt begrenset mest mulig på grunn av boets økonomiske stilling. Undersøkelser m.v. som har interesse for boet til Ullensaker Boligbygg AS vil i praksis i stor grad bli gjort i forbindelse med den granskning som vil finne sted vedrørende konkursen i Ullensaker Boligbygg KS. Det videre arbeid vedrørende boet til Ullensaker Boligbygg AS vil i særlig grad bestå i oppfølging vedrørende eventuelle forhold som kan ha interesse og som avdekkes i forbindelse med granskningen av konkursen i kommandittselskapet. 10.3 Informasjon til boet garanti for boomkostninger Dersom en mottaker av denne innberetning har opplysninger som man mener kan være av interesse ved behandlingen av boet, ber vi om at bostyrer snarest kontaktes. Hvis noen av kreditorene ønsker å stille midler til disposisjon for bostyret for å muliggjøre en mer grundig bobehandling, bes dette opplyst. Oslo, den 19. november 2010 Ståle Sommernes bostyrer (sign.)