april 2014 INNHOLd Hovedpunkter Prisutviklingen Antall solgte boliger Omsetningstid Antall aktive annonser Boligtyper, prisutvikling Datagrunnlag og metode 2 4 7 8 10 12 13 Vedlegg Geografi ske områder prisutvikling og omsetning 14 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Ved all publisering av data, figurer o.l. fra denne statistikken, skal Eiendom Norge, Finn.no, og Eiendomsverdi oppgis som kilde.
Hovedpunkter Prisene på boliger solgt gjennom finn.no i april 2014 var: 1,3 prosent høyere enn forrige måned Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,6 prosent høyere enn forrige måned 0,5 prosent høyere enn for et år siden Prisene hittil i 2014 er 0,3 prosent høyere enn de var i 2013 Uendrede priser ut året gir en årsvekst på 1,5 prosent Figur 1 Nominell prisendring måned i seks år. Alle boliger. 1,8% 1,8% APRIL 1,6% 1,4% 1,3% 1,3% 1,2% 1,0% 1,0% 1,1% 1,1% 1,1% 0,8% 0,6% 0,4% 0,2% 0,2% 0,3% 0,0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Omfang: Statistikken omfatter boliger som er annonsert på Finn.no, det vil si nærmere 70% av alle bruktboliger som omsettes i Norge i løpet av et år. Indeks: Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare boliger ved å benytte et startpunkt (som settes til 1,00) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner i indeksnivået. For eksempel vil en endring fra et indeksnivå på 1,73 til 1,76 representere en boligprisøking på 1,7% (der endringen på 1,76-1,73 = 0,03 relateres til forrige nivå på 1,73 og der utgjør den 1,7%). Sesongkorrigerte priser: Normalt stiger prisene mest om våren, mens de synker eller flater ut på høsten. For å kunne skille mellom sesongfaktorer og trend, sesongkorrigerer vi tallene. Differansen mellom endringen i faktiske priser og sesongkorrigerte priser tilskrives sesongvariasjoner. Sesongkorrigeringen er gjort ved hjelp av et X-12-ARIMA-program. 2
Figur 2 i prisutviklingen for utvalgte byer. Prosentvis endring måned og 12 måneder. 10,0% måned år (m/m) 8,7% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% 1,5% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 2,0% 0,5% 2,7% -2,0% -4,0% -2,3% -3,1% -4,5% Oslo Trondheim Bergen Stavanger Kristiansand Tromsø Oslo Trondheim Bergen Stavanger Kristiansand Tromsø Tabell 1 Oppsummering prisendringer. Område måned (m/m) år (m/m) 5 år (m/m) 10 år (m/m) Oslo 1,2% -2,3% 40,5% 87,87 % Bergen 1,5% 2,7% 45,1% 96,96 % Trondheim 1,2% 0,5% 50,5% 92,89 % Stavanger 0,7% -3,1% 43,9% 145,07 % Kristiansand 1,1% -4,5% 12,8% 86,37 % Tromsø 2,0% 8,7% 40,8% 85,38 % Norge 1,3% 0,5% 36,6% 87,21 % Note: ene beregnes på månedsbasis. Vi sammenlikner inneværende måned med forrige måned, månedene for ett år siden, fem år siden og ti år siden. 3
Prisutviklingen Figur 3 Prisutvikling gjennom året. 2,1 2014 2,0 2012 2013 1,9 Indeks (Jan 2003=1) 1,8 1,7 1,6 1,5 1,4 Fig 3 2006 2011 2010 2009 2007 2008 1,3 1,2 1,1 1,0 jan. feb. mars apr. mai juni juli aug. sep. okt. nov. des. Figur 4 Faktisk og sesongkorrigert prisutvikling. 2,0 1,8 Indeks (jan 2003 = 1) 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Nominell indeks Sesongkorrigert indeks 4
Figur 5 Tolvmåneders nominell prisendring. Alle boliger. Månedstall 2003-2014. Prosent 15% Nominell prisendring % 10% 5% 0% -5% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Figur 6 Tolvmånedersveksten i ulike regioner. Nominell prisendring. Månedstall 2003-2014. Prosent 30% Nominell prisendring % 20% 10% 0% -10% 30% 20% 10% 0% -10% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Oslo Bergen Trondheim Nominell prisendring % Kristiansand Stavanger Tromsø 5
Tabell 2 Årlig prisutvikling historisk i prosent, tabellen viser prisene relativt til året før. Område 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014* Oslo 16,5 % 11,4 % -4,9 % -0,3 % 8,2 % 10,5 % 9,6 % 5,7 % -1,8 % Bergen 15,5 % 12,0 % -6,5 % -2,6 % 10,9 % 11,0 % 6,3 % 5,1 % 1,6 % Trondheim 13,5 % 7,5 % -5,0 % 0,9 % 10,5 % 11,7 % 9,1 % 7,6 % 0,1 % Stavanger 19,1 % 22,7 % 2,9 % 1,3 % 12,4 % 13,0 % 7,9 % 4,1 % -2,0 % Kristiansand 19,8 % 16,6 % 6,2 % 1,1 % 6,8 % 6,5 % 1,2 % -1,3 % -3,0 % Tromsø 13,1 % 7,9 % -4,4 % -2,9 % 4,8 % 4,3 % 5,9 % 9,9 % 5,8 % Norge 14,2 % 11,4 % -1,4 % 0,9 % 8,2 % 8,7 % 7,0 % 4,8 % 0,3 % Note: Årlig prisendring beregnes ved å sammenlikne vektet gjennomsnitt av månedsindeksene for aktuelt år og tilsvarende indeksgjennomsnitt for tidligere år. * Så langt i år. Tabell 3 Fordeling av kvadratmeterpris. Område 10% 25% 50% (median) gjennomsnitt 75% 90% Oslo 32 678 40 221 48 529 48 713 56 286 64 256 Bergen 25 143 28 762 35 252 36 946 42 984 52 375 Trondheim 24 582 29 794 37 284 37 670 44 159 51 971 Stavanger 27 695 32 451 39 377 40 507 46 571 54 990 Kristiansand 16 928 20 231 25 318 26 324 29 964 36 028 Tromsø 25 931 30 941 38 367 37 323 43 788 47 594 Norge 15 434 21 128 29 724 32 288 41 708 52 752 Tabell 4 Fordeling av totalpriser for boliger. Område 10% 25% 50% (median) gjennomsnitt 75% 90% Oslo 2 000 027 2 356 432 2 869 016 3 584 063 4 100 000 5 950 000 Bergen 1 870 132 2 125 000 2 597 045 3 015 533 3 602 770 4 799 000 Trondheim 1 900 883 2 204 129 2 670 642 2 937 811 3 312 047 4 399 000 Stavanger 2 462 235 2 800 514 3 384 684 3 765 310 4 300 000 5 645 000 Kristiansand 1 600 028 1 815 647 2 300 000 2 618 081 3 100 000 4 121 500 Tromsø 1 934 078 2 312 500 3 017 136 3 184 158 3 800 000 4 444 000 Norge 1 504 289 1 940 759 2 550 000 2 923 770 3 449 920 4 750 000 Tabell 3 og 4 viser fordelingen til boligprisene og kvadratmeterprisene. For å få fordelingen til boligprisene stiller vi dem opp på rad, fra laveste til høyeste. Dernest presenterer vi prisen for den boligen som har høyere pris enn 10% av boligene. Så gjør vi det samme for prisen for den boligen som har høyere pris enn 25% av boligene. Dette gjør vi for 50%- (median), 75%- og 90%-nivåene. I tillegg rapporterer vi gjennomsnittsprisen. Det er summen av alle boligpriser delt på antall boliger, og det tallet vil typisk være høyere enn medianprisen fordi det ofte finnes noen få svært høye boligpriser og de trekker gjennomsnittet opp. Når vi rapporterer fordelingen til kvadratmeterprisene, dividerer vi først alle boligpriser med størrelsen til de respektive boligene. Deretter stiller vi kvadratmeterprisene opp på rad, fra laveste til høyeste og gjentar opplegget beskrevet ovenfor. 6
Antall solgte boliger Figur 7 Registrerte omsetninger. Månedlig. 9 000 8 213 8 000 april APRIL 8 260 7 000 2 365 6 697 2 236 7 022 6 000 5 000 4 000 3 000 5 125 1 399 801 5 579 5 409 1 403 1 555 1 510 996 927 6 130 6 012 1 903 1 631 1 698 1 371 1 061 1 120 951 2 077 1 176 2 000 1 000 2 925 3 028 4 445 4 653 3 674 3 769 3 438 3 363 2 972 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Figur 8 Registrerte omsetninger. Hittil i kalenderåret. april eneboliger delt bolig Leiligheter 25 000 20 000 15 000 22 710 5 871 3 640 23 353 6 034 3 829 25 173 6 717 4 271 21 045 5 764 3 641 APRIL 22 846 5 807 3 755 24 868 6 540 4 014 26 425 26 655 26 310 7 115 6 988 7 308 4 381 4 440 4 434 10 000 5 000 13 199 13 490 14 185 13 284 14 314 11 640 14 929 15 227 14 568 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI 7
Omsetningstid Figur 9 Omsetningstid i antall dager, fra boligene første gang ble annonsert. Månedstall. 80 70 60 50 Antall dager 40 30 20 10 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Figur 10 Omsetningshastighet. Siste måned. Historisk. 55 53 50 49 45 april APRIL Antall dager 40 35 30 25 38 39 38 27 34 33 29 20 15 10 5 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Note: Omsetningstiden beregnes for tiden fra første annonse blir registrert til boligen blir registrert solgt. 8
Tabell 5 Omsetningstid i byer og fylker. Antall dager. 2012 og 2013. Sortert etter omsetningstid måned. 2014 2013 april mars feb. jan. des. nov. okt. sept. aug. juli juni mai apr. BODØ 14 16 47 43 35 25 23 17 19 40 16 19 23 BERGEN 17 17 25 25 25 19 16 15 19 21 13 14 13 TROMSØ 22 34 29 34 26 20 30 30 29 34 28 32 46 TRONDHEIM 23 30 32 34 35 33 21 25 20 19 17 14 16 OSLO 23 26 32 37 33 27 24 21 20 28 17 17 16 HAMAR 25 37 33 75 59 26 39 29 24 40 17 50 31 DRAMMEN 26 31 35 43 43 31 26 25 22 35 15 20 18 TØNSBERG 30 38 51 39 37 52 26 22 23 35 23 27 24 Akershus 34 35 43 46 44 31 28 27 29 36 21 22 24 FREDRIKSTAD 35 31 48 49 46 35 31 33 48 67 40 28 41 Østfold utenom Fredrikstad 35 46 48 56 62 36 47 47 36 40 32 39 46 STAVANGER 39 37 55 51 45 32 31 31 33 41 22 22 21 Rogaland utenom Stavanger 43 49 47 54 50 42 37 31 37 41 31 26 25 Telemark utenom Skien 43 80 69 61 63 52 48 44 52 60 38 41 42 Hedmark utenom Hamar 46 44 81 73 65 42 44 41 38 52 40 40 64 Hordaland utenom Bergen 47 50 40 71 57 39 52 40 38 58 34 40 33 ÅLESUND 47 43 56 55 41 34 31 27 27 40 31 33 27 Nord-Trøndelag 48 68 56 56 49 48 39 30 34 40 31 39 36 Sør-Trøndelag utenom Trondheim 50 36 60 40 57 40 30 30 31 53 30 31 32 Sogn og fjordane 52 66 57 89 97 35 66 48 37 90 34 34 77 SKIEN 53 45 72 62 37 49 35 33 30 53 28 28 46 Vestfold utenom Tønsberg 54 51 59 65 62 39 40 34 41 45 29 36 34 Troms utenom Tromsø 55 60 60 59 52 55 33 49 58 43 45 61 69 Nordland utenom Bodø 57 66 46 64 53 46 32 32 37 50 35 58 52 Finnmark utenom Alta 57 46 93 62 67 76 53 39 60 66 64 85 23 Buskerud utenom Drammen 58 38 57 51 45 40 36 26 34 38 25 30 29 LILLEHAMMER 63 59 113 88 62 42 40 35 37 71 29 52 46 Oppland utenom Lillehammer 63 68 93 79 46 55 38 33 33 44 39 44 63 KRISTIANSAND 64 59 84 77 91 69 68 55 58 66 49 51 65 Møre og Romsdal utenom Ålesund 67 64 68 72 70 70 56 52 61 46 47 50 49 Vest-Agder utenom Kristiansand 92 131 154 103 113 92 63 86 67 78 60 45 99 ALTA 102 131 84 117 103 71 60 58 62 41 47 57 94 Aust-Agder 114 139 129 126 130 100 72 70 59 70 55 71 95 Grand Total 38 40 48 49 49 37 33 30 31 40 26 28 29 9
Antall aktive annonser Figur 11 Antall aktive boligannonser. Månedlig 2003-2013 22 000 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Figur 12 Antall aktive boligannonser. Månedlig 2003-2013 april 18 000 17 469 16 000 14 352 14 000 13 353 16 381 13 915 april 14 741 12 000 11 025 11 426 11 488 11 158 11 723 10 000 9 785 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 10
Figur 13 Median alder/liggetid på de usolgte boligene. 70 73 75 71 Antall dager 60 50 40 30 20 55 54 58 57 44 38 36 42 37 40 38 33 33 33 28 31 25 26 31 28 28 24 23 23 10 0 des. jan. feb. mars apr. mai juni juli aug. sep. okt. nov. des. jan. 2012 2013 2014 2012 2013 2014 Note: Alder/liggetid defineres som tiden fra annonsen blir registrert første gang til dags dato. 11
Boligtyper prisutvikling Figur 14 Prisvekst boligtyper 12 måneder. 2,0% 2,1% 1,5% 1,0% 0,5% 0,5% 0,0% -0,1% -0,5% -0,4% -0,6% Enebolig Delt bolig Leilighet Selveierleilighet Andelsleilighet Enebolig Delt bolig Leilighet Selveierleilighet Andelsleilighet Figur 15 Utvikling pr. boligtype. 2,2 2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Indeks (Jan 2003=1) Enebolig Delt bolig Leilighet 12
Datagrunnlag og metode Historikk Eiendomsmeglerbransjens Boligprisstatistikk er et samarbeid mellom bransjen og Finn.no. Fra november 2011 er Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) eier av statistikken. Frem til og med oktober 2011 var statistikken drevet felles av Eff og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Tallgrunnlag fra før 2002 eies av NEF. Frem til og med april 2013 ble eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk utarbeidet av Pöyry Management Consulting. Vi henviser til tidligere publiseringer av statistikken for datagrunnlag og metode for historiske tall før mai 2013. Statistikken utarbeides i dag av Eiendomsverdi AS, og fra og med januar 2014 benyttes Eiendomsverdis datakilder også for perioden før Eiendomsverdi overtok beregningsansvaret. Datagrunnlag Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger. Frem til 2002 er statistikken basert på frivillig rapportering fra medlemmer av NEF, deretter er den basert på salg formidlet av meglere som er medlem av NEF og Eff og annonsert gjennom Finn.no. Omsetninger som bedømmes som omsetninger av annet enn bolig (tomter, garasje osv.) tas ut av datagrunnlaget gjennom automatiserte rutiner hos Eiendomsverdi AS. Metode Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare boliger ved å benytte et startpunkt (som settes til 1,00) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner i indeksnivået. For eksempel vil en endring fra et indeksnivå på 1,73 til 1,76 representere en boligprisøking på 1,7% (der endringen på 1,76-1,73 = 0,03 relateres til forrige nivå på 1,73 og der utgjør den 1,7%). Eiendomsverdi beregner en boligprisindeks basert på en videreutvikling av en internasjonalt anerkjent metode (SPAR, forkortelse for Sales Price Appraisal Ratio). Vår variant av «appraisal» innebærer en estimering av koeffisientene i en hedonisk regresjonsmodell, og der modellen benyttes til å gi anslag på boligverdier. Opplegget består av to trinn. I første trinn utnyttes observasjoner på hvordan variasjoner i en boligs kjennetegn samvarierer med variasjoner i boligenes salgspriser. Vi inkluderer kjennetegn som boligtype, størrelse, etasje, tomtestørrelse, byggeår, eieform av tomt og bolig, beliggenhet samt antall og typer av bygninger. Regresjonsmodellen lar oss estimere en partiell pris for hvert kjennetegn, som så kan summeres opp til en antatt totalverdi for hele boligen. I andre trinn beregner vi forholdet mellom de nyeste salgsprisene og hva regresjonsmodellen predikerer for de observerte boligene gitt deres kjennetegn. For boligtyper og områder finner vi så fram til en typisk prisstigning ved å identifisere mediannivået for forholdet mellom observerte priser og predikert pris. Mediannivået angir den prisstigningen hvor femti prosent av observasjonene er lavere og femti prosent er høyere. På denne måten kontrollerer vi for sammensetningseffekter og ulik prisutvikling for ulike typer boliger og er i stand til å si hva prisutviklingen er for sammenliknbare objekter. Indeksen for hele Norge beregnes som en volumvektet oppaggregering av indeksene for hele Norge over boligtyper. Den er ikke en oppaggregering av indeksene for underområder som fylker. Sesongjustering Normalt stiger prisene mest om våren mens de synker eller flater ut på høsten. I perioden 2003 2013 var prisstigningen sterkest i januar og svakest i desember, når vi hensyntar hvilke typer boliger som selges i de ulike månedene. Selv med en underliggende trend i prisutviklingen er det en tendens til at prisene har sesongvariasjon. For å finne fram til hva den underliggende prisutviklingen er, ønsker vi å si noe om hva prisendringen var når sesongvariasjonen er kontrollert for. Fra og med 2014 benytter vi en standard teknikk (x 12 ARIMA) som er konstruert til å fjerne de prissvingningene som kan tilskrives et gjentakende sesongmønster. Differansen mellom endringen i den faktiske prisindeksen og den sesongkorrigerte prisindeksen tilskrives sesongvariasjoner. Forskjell på indeks og gjennomsnittspriser Fra og med 2014 presenterer vi beregnede prisindekser og indeksendringer for boligtyper og regioner. I tillegg beregner vi gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for typer og regioner. Indeksene ivaretar på beste måte behovet for å sikre at den rapporterte prisutviklingen gjelder for sammenliknbare boliger. Kvadratmeterprisene ivaretar behovet for å forankre prisene til et nivå i en gitt region til en gitt tid. Brukerne må imidlertid ha klart for seg at det rapporterte nivået på gjennomsnittlig kvadratmeterpris er beregnet på brutto tallmateriale hvor sammensetningseffekter kan inntreffe, altså at to måneder inneholder observasjoner fra forskjellige boligmasser og dermed ikke er helt sammenliknbare. Indeksen vil imidlertid kontrollere for dette, og angi prisutvikling for sammenliknbare boliger. 13
Vedlegg: Geografiske områder Prisutvikling og omsetning Både gjennomsnittlige boligpriser, formidlingstider og antall solgte boliger varierer betydelig mellom de ulike regionene i statistikken. Variasjonene skyldes først og fremst reelle forskjeller mellom regionene, men også tilfeldige avvik. Prisstatistikken i regionene er mer usikker enn for landet totalt, på grunn av lavt antall solgte boliger i enkelte regioner, samt variasjoner i omsatte boligers kvaliteter fra måned til måned som det ikke kan korrigeres for. Tabellene V1 til V4 viser detaljerte tall for prisutviklingen i byer og fylker. Vi presenterer ikke priser for regioner der det ble omsatt fem eller færre boliger i løpet av én måned. Oslo, Bergen og Trondheim er delt opp i bydeler og områder. Bydelene i Oslo omfatter følgende steder: O1 Gamle Oslo: Gamle Oslo + sørvestre del av Helsfyr Sinsen, Ekebergskråningen og øyene O2 Grünerløkka: Grünerløkka Sofienberg minus Hausmannskvartalene + nordre del av Helsfyr Sinsen O3 Sagene: Sagene Torshov O4 St.Hanshaugen: St.Hanshaugen Ullevål minus Ullevål hageby mm + Hausmannskvartalene og en del av Sentrum O5 Frogner: Bygdøy Frogner og Uranienborg Majorstuen minus øyene + Aker brygge og Filipstad O6 Ullern: Ullern O7 Vestre Aker: Vindern og Røa minus Gaustadområdet O8 Nordre Aker: Grefsen Kjelsås og Sogn + Ullevål Hageby mm og Gaustad området O9 Bjerke: Bjerke O10 Grorud: Grorud og Romsås O11 Stovner: Stovner og Høybråten O12 Alna: Hellerud og Furuset minus Nordre Trasop og Høybråten + sørøstre del av Helsfyr Sinsen O13 Østensjø: Bøler, Manglerud og Østensjø + Nordre Trasop O14 Nordstrand: Ekeberg Bekkelaget, Nordstrand og Lambertseter, minus Ekebergskråningen O15 Søndre Nordstrand: Søndre Nordstrand Områdene i Bergen dekker følgende steder: B1 Arna og Åsane: Kvamme, Arnavågen, Festtangen, Arnatveit, Haukeland, Eidsvåg, Haukås, Jordal, Haukedal, Tertnes, Rolland B2 Bergenhus og Årstad: Fjellsiden, Nordnes, Nøstet, Møhlenpris, Nygard, Sentrum, Løvstakken, Fantoft, Fjøsanger, Landås, Solemsviken B3 Fana og Ytrebygda: Minde, Flesland, Nordås, Kokstad, Sandsli, Titlestad, Sele, Fjellbirkeland, Riple, Haugland B4 Fyllingsdalen og Laksevåg: Varden, Bønes, Fjøsanger, Knappen, Straume, Kongshavn, Håkonsvern, Lyngbø, Ørnafjell, Loddefjord Områdene i Trondheim dekker følgende steder: T1 Sentrum og Byåsen: Tømmerdal, Byåsen, Lade, Leangen, Ringve, Singsaker, Øya T2 Strindheim og Nardo: Nardo, Dragvoll, Lerkendal, Myrvang, Tyholt, Moholt, Kleiva, Drag T3 Saupstad og Heimdal: Haukåsen, Munkvoll, Saupstad, Heggstad, Kattem, Heimstad 14
Alle boliger Tabell V1 Pris pr. kvm Nominelle priser. Områder måned % Nøkkeltall indeks 12 mnd % 5 år % 10 år % (m/m) (m/m) Prisnivå Gjennomsnittlig formidlingstid Fredrikstad 1,5 % 2,1 % 28,2 % 65,4 % 21 868 1 900 000 35 128 118 447 401 Moss 1,2 % 1,1 % 26,5 % 69,8 % 25 069 1 929 227 37 78 67 251 224 Sarpsborg 2,0 % 3,8 % 29,5 % 77,2 % 20 653 1 822 479 27 81 82 280 320 Resten av Østfold 1,6 % 2,9 % 26,9 % 61,6 % 18 705 1 850 000 38 177 158 574 604 Østfold 1,6 % 2,6 % 27,7 % 67,1 % 20 821 1 868 263 35 464 425 1552 1549 Asker 1,4 % 0,7 % 35,5 % 83,8 % 35 668 3 817 039 38 103 96 305 318 Bærum 1,2 % -0,4 % 38,5 % 85,6 % 41 998 3 900 000 32 247 171 715 635 Follo 0,6 % 0,0 % 33,1 % 81,2 % 31 729 3 101 810 42 229 184 681 659 Nedre Romerike 1,5 % 1,9 % 37,4 % 84,8 % 30 751 2 650 000 29 338 266 1059 1100 Øvre Romerike 1,5 % 2,3 % 36,3 % 77,8 % 24 891 2 350 000 33 157 134 530 516 Akershus 1,2 % 1,0 % 36,4 % 83,4 % 32 722 2 967 500 34 1074 851 3290 3228 O1 Gamle Oslo 1,2 % -2,3 % 39,6 % 80,7 % 47 171 2 530 000 19 220 157 655 591 O2 Grünerløkka 1,5 % -2,6 % 40,9 % 86,0 % 49 899 2 542 007 24 232 179 766 793 O3 Sagene 1,5 % -3,5 % 44,0 % 93,2 % 52 283 2 624 522 17 227 187 756 658 O4 St.Hanshaugen 1,5 % -2,5 % 39,1 % 85,4 % 55 159 3 173 373 29 141 100 471 433 O5 Frogner 1,5 % -3,5 % 39,9 % 87,1 % 59 924 3 962 362 35 186 153 642 576 O6 Ullern 1,0 % -1,7 % 37,4 % 84,8 % 52 142 4 550 000 32 85 63 253 264 O7 Vestre Aker 1,0 % -2,9 % 36,6 % 83,4 % 48 345 4 578 835 32 86 74 290 261 O8 Nordre Aker 0,8 % -1,9 % 43,6 % 96,1 % 52 683 3 517 193 19 94 71 312 255 O9 Bjerke 1,5 % -2,4 % 38,6 % 85,7 % 39 290 2 448 226 26 81 62 253 242 O10 Grorud 0,7 % -2,7 % 37,7 % 86,0 % 33 170 2 078 000 15 71 50 237 206 O11 Stovner 1,0 % -0,3 % 33,3 % 79,1 % 30 597 2 306 999 17 60 33 196 167 O12 Alna 0,7 % -2,5 % 40,3 % 88,7 % 34 622 2 225 000 19 134 97 464 380 O13 Østensjø 1,0 % -1,8 % 44,2 % 93,2 % 39 162 2 436 000 15 138 114 464 442 O14 Nordstrand 1,1 % -0,8 % 44,1 % 92,9 % 43 287 2 864 272 28 119 79 378 344 O15 Søndre Nordstrand 0,8 % 1,0 % 37,4 % 86,6 % 30 209 2 455 000 27 66 55 232 205 Oslo 1,2 % -2,3 % 40,5 % 87,9 % 46 874 2 722 000 23 1944 1487 6385 5858 Hamar 1,4 % 3,2 % 25,2 % 71,2 % 23 740 2 004 510 25 53 52 173 196 Hedmark utenom Hamar 1,4 % 4,0 % 28,2 % 70,8 % 15 916 1 634 429 46 146 152 528 514 Hedmark 1,4 % 3,8 % 27,4 % 70,9 % 18 114 1 750 000 41 199 204 701 710 Lillehammer 1,7 % -1,0 % 33,3 % 85,8 % 25 563 2 200 443 63 46 38 152 134 Oppland utenom Lillehm. 1,6 % 3,0 % 28,5 % 69,3 % 15 916 1 666 159 64 112 107 368 381 Oppland 1,6 % 1,9 % 29,6 % 73,5 % 18 532 1 822 500 64 158 145 520 515 Drammen 1,0 % 0,0 % 48,4 % 95,6 % 28 970 2 095 224 26 131 130 480 482 Buskerud utenom Dram. 1,6 % 1,9 % 33,5 % 78,9 % 22 190 2 140 000 59 246 208 796 792 Buskerud 1,4 % 1,2 % 38,3 % 84,9 % 24 698 2 117 034 46 377 338 1276 1274 Larvik 1,3 % -1,1 % 25,7 % 68,5 % 20 736 1 962 500 74 66 78 214 252 Sandefjord 1,4 % -0,5 % 28,5 % 67,8 % 21 949 2 112 539 49 83 84 317 318 Tønsberg 1,6 % 2,5 % 31,8 % 66,1 % 28 027 2 345 000 30 76 70 268 305 Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 1,5 % 1,8 % 30,0 % 65,5 % 21 312 2 120 000 44 161 140 512 531 Vestfold 1,4 % 1,0 % 29,3 % 66,7 % 22 773 2 126 740 49 386 372 1311 1406 Porsgrunn 1,2 % -0,5 % 24,1 % 82,9 % 19 331 1 652 491 42 66 54 217 213 Skien 1,3 % 1,5 % 30,5 % 76,9 % 18 584 1 700 000 50 96 90 329 346 Telemark uten Skien, Porsgrunn 2,0 % 2,9 % 24,8 % 77,0 % 14 831 1 625 000 43 53 70 200 204 Telemark 1,5 % 1,4 % 26,7 % 78,7 % 17 752 1 672 027 46 215 214 746 763 Pris pr kvm Pris median bolig Antall 15
> Alle boliger, forts. Tabell V1 Pris pr. kvm Nominelle priser. Områder måned % Nøkkeltall indeks 12 mnd % 5 år % 10 år % (m/m) (m/m) Pris pr kvm Prisnivå Pris median bolig Gjennomsnittlig formidlingstid Aust-Agder 1,3 % -3,1 % 23,6 % 84,4 % 19 364 2 000 000 115 110 115 373 360 Kristiansand 1,1 % -4,5 % 12,8 % 86,4 % 26 214 2 241 000 64 167 169 568 526 Vest-Agder uten Kristiansand 1,2 % 1,5 % 19,9 % 84,9 % 18 599 2 000 000 92 80 79 274 278 Vest-Agder 1,1 % -2,4 % 15,3 % 86,3 % 23 519 2 150 000 73 247 248 842 804 Sandnes 0,6 % -3,1 % 41,6 % 145,9 % 34 300 3 200 000 43 134 95 438 421 Stavanger 0,7 % -3,1 % 43,9 % 145,1 % 39 931 3 310 748 39 300 256 926 977 Haugesund 1,6 % 1,3 % 24,6 % 78,9 % 21 523 1 905 000 40 70 68 257 242 Rogaland uten Stav, Sand, Haug 1,2 % 0,3 % 39,8 % 138,6 % 27 843 2 750 000 43 258 260 807 903 Rogaland 0,9 % -1,5 % 40,1 % 135,6 % 32 870 2 990 000 41 762 679 2428 2543 B1 Arna og Åsane 1,6 % 2,6 % 41,4 % 98,6 % 27 460 2 491 535 14 95 64 268 241 B2 Bergenhus og Årstad 1,7 % 3,4 % 45,8 % 89,8 % 43 052 2 479 768 14 253 215 790 717 B3 Fana og Ytrebygda 1,2 % 2,0 % 43,4 % 105,5 % 33 253 3 250 000 28 110 97 325 356 B4 Fyllingsdalen og Laksevåg 1,3 % 2,1 % 46,8 % 100,1 % 31 193 2 375 129 11 157 128 438 440 Bergen 1,5 % 2,7 % 45,1 % 97,0 % 35 747 2 558 457 16 617 506 1824 1761 Hordaland uten Bergen 1,5 % 2,4 % 30,3 % 96,7 % 22 051 2 490 000 44 178 162 587 583 Hordaland 1,5 % 2,6 % 41,7 % 96,3 % 32 314 2 540 180 23 795 668 2411 2344 Sogn & Fjordane 1,3 % 1,0 % 39,2 % 115,0 % 20 302 2 210 000 52 44 45 144 151 Ålesund 1,6 % 0,2 % 34,4 % 89,8 % 26 923 2 182 891 47 89 80 284 278 Møre og Romsdal uten Ålesund 1,3 % 0,8 % 31,4 % 99,4 % 19 800 2 000 000 67 195 187 683 724 Møre & Romsdal 1,4 % 0,6 % 32,4 % 96,3 % 21 835 2 054 247 61 284 267 967 1002 T1 Sentrum og Byåsen 1,2 % 0,6 % 51,3 % 90,4 % 40 047 2 600 000 18 251 181 722 667 T2 Strindheim og Nardo 1,1 % -0,4 % 47,3 % 89,0 % 35 816 2 795 474 35 182 115 550 499 T3 Saupstad og Heimdal 1,1 % 1,8 % 53,7 % 103,8 % 28 203 2 500 000 18 97 81 321 350 Trondheim 1,2 % 0,5 % 50,5 % 92,9 % 35 939 2 650 000 23 531 380 1594 1538 Sør-Trøndelag uten Trondheim 1,8 % 4,6 % 44,5 % 98,7 % 20 812 2 200 000 50 107 82 324 317 Sør-Trøndelag 1,3 % 1,3 % 49,3 % 93,8 % 33 150 2 590 000 28 638 462 1918 1855 Nord-Trøndelag 1,2 % 2,5 % 45,6 % 105,7 % 18 767 1 800 000 48 137 132 451 522 Bodø 1,8 % 4,0 % 38,2 % 93,4 % 29 708 2 387 636 13 98 80 282 320 Nordland utenom Bodø 1,5 % 5,4 % 42,6 % 107,4 % 17 486 1 800 000 57 124 97 390 419 Nordland 1,6 % 4,8 % 40,9 % 100,7 % 22 515 2 000 000 38 222 177 672 739 Tromsø 2,0 % 8,7 % 40,8 % 85,4 % 35 889 2 900 000 22 116 118 383 386 Troms utenom Tromsø 2,0 % 3,9 % 41,2 % 91,9 % 17 542 1 950 000 55 47 44 133 156 Troms 2,0 % 7,3 % 41,2 % 86,9 % 30 385 2 651 433 31 163 162 516 542 Finnmark 0,9 % -0,4 % 26,1 % 101,6 % 20 215 2 050 000 79 41 31 152 145 Norge 1,3 % 0,5 % 36,6 % 87,2 % 31 425 2 450 830 38 8260 7022 26655 26310 Antall Note: I beregningen av gjennomsnittlig boligpris og kvadratmeterpris benytter vi observasjoner de seks måneder for å få tilstrekkelig datagrunnlag. Indeksen for Norge er ikke en oppaggregering av indeksene for fylkene. Fylkesindeksene er imidlertid en volumvektet oppaggregering av underområdene. Mens indeksen for Norge ikke er glattet, vil de fininndelte indeksene være glattet. 16
Enebolig Tabell V2 Pris pr. kvm Nominelle priser. Områder måned % Nøkkeltall indeks 12 mnd % 5 år % 10 år % (m/m) (m/m) Prisnivå Gjennomsnittlig formidlingstid Fredrikstad 1,2 % 2,6 % 26,1 % 64,7 % 17 962 2 325 000 45 57 58 187 166 Moss 0,7 % 1,9 % 29,0 % 75,7 % 22 023 3 150 000 28 20 12 46 43 Sarpsborg 2,1 % 2,3 % 26,5 % 81,3 % 17 577 2 210 000 20 35 30 108 119 Resten av Østfold 1,5 % 2,3 % 24,2 % 61,2 % 16 214 2 285 000 52 100 71 278 292 Østfold 1,4 % 2,3 % 25,4 % 67,2 % 17 370 2 350 000 42 212 171 619 620 Asker 1,5 % 4,0 % 36,8 % 91,9 % 34 860 5 995 000 48 29 28 91 95 Bærum 1,3 % 0,4 % 34,1 % 90,1 % 40 804 7 200 000 58 50 29 139 112 Follo 0,7 % 0,7 % 30,4 % 80,3 % 27 614 4 300 000 53 72 59 210 212 Nedre Romerike 1,9 % 3,3 % 32,9 % 80,7 % 24 838 3 800 000 33 116 94 337 345 Øvre Romerike 1,6 % 2,5 % 33,6 % 77,3 % 19 566 2 725 000 37 74 58 225 224 Akershus 1,5 % 2,3 % 32,9 % 82,1 % 26 921 4 025 000 43 341 268 1002 988 O1 Gamle Oslo 1,8 % -14,5 % 30,2 % 87,9 % 57 476 6 625 000 13 1 1 3 1 O2 Grünerløkka 1,3 % 5,7 % 36,9 % 99,9 % 46 943 6 650 000-0 0 0 0 O3 Sagene 0,3 % -1,3 % 26,2 % 134,3 % 61 900 6 190 000 20 0 1 0 2 O4 St.Hanshaugen 1,9 % 15,3 % 66,6 % 159,6 % 45 581 9 800 000-1 0 1 0 O5 Frogner 3,4 % 7,7 % 47,4 % 90,2 % 66 245 13 150 000-1 0 5 0 O6 Ullern 0,6 % -2,3 % 38,6 % 96,6 % 49 042 9 400 000 27 8 4 25 14 O7 Vestre Aker 1,2 % -4,1 % 28,0 % 86,7 % 48 918 9 750 000 31 19 12 61 43 O8 Nordre Aker -0,9 % -3,7 % 40,7 % 115,6 % 52 057 8 900 000 14 7 7 29 21 O9 Bjerke 0,9 % -3,6 % 26,0 % 86,4 % 37 767 6 617 500 29 2 3 6 8 O10 Grorud 3,5 % 0,6 % 20,2 % 70,2 % 30 353 4 935 000 12 4 5 9 12 O11 Stovner 1,2 % 3,0 % 29,9 % 80,0 % 31 157 5 080 000 25 6 5 15 14 O12 Alna 0,3 % -1,8 % 31,9 % 66,8 % 29 189 5 050 000 103 4 2 17 11 O13 Østensjø 1,1 % -0,3 % 44,7 % 110,2 % 38 669 5 900 000 12 12 8 26 22 O14 Nordstrand 1,8 % -3,0 % 39,0 % 93,3 % 44 080 7 650 000 15 15 12 45 45 O15 Søndre Nordstrand 2,0 % 5,2 % 29,4 % 83,8 % 28 658 4 800 000 13 12 7 34 30 Oslo 1,2 % -1,4 % 34,6 % 91,7 % 41 985 7 275 000 22 92 68 281 234 Hamar 1,6 % 5,8 % 26,9 % 72,9 % 18 687 2 500 000 14 14 17 59 64 Hedmark utenom Hamar 1,3 % 5,3 % 27,3 % 68,2 % 13 669 1 750 000 54 90 91 278 316 Hedmark 1,3 % 5,4 % 27,2 % 69,1 % 14 561 1 865 000 48 104 108 337 380 Lillehammer 2,1 % 0,9 % 31,3 % 85,2 % 21 381 3 140 000 68 12 14 41 47 Oppland utenom Lillehm. 1,9 % 3,9 % 28,4 % 69,1 % 13 508 1 750 000 76 68 69 228 252 Oppland 1,9 % 3,4 % 28,7 % 71,3 % 14 771 1 900 000 75 80 83 269 299 Drammen 0,6 % -0,9 % 39,6 % 88,7 % 23 326 3 350 000 38 30 26 85 74 Buskerud utenom Dram. 2,0 % 3,5 % 31,7 % 74,9 % 19 452 2 650 000 69 109 93 347 340 Buskerud 1,7 % 2,7 % 33,1 % 77,8 % 20 103 2 800 000 62 139 119 432 414 Larvik 1,2 % -3,7 % 19,9 % 57,9 % 17 876 2 550 000 67 24 37 74 104 Sandefjord 1,3 % -2,3 % 26,0 % 66,4 % 20 131 2 900 000 52 25 38 105 114 Tønsberg 1,9 % 0,2 % 27,2 % 66,5 % 23 507 3 440 000 20 25 16 90 87 Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 1,6 % 2,8 % 30,9 % 66,7 % 19 045 2 600 000 47 79 72 255 260 Vestfold 1,5 % 0,4 % 27,6 % 65,4 % 19 709 2 750 000 50 153 163 524 565 Porsgrunn 1,4 % -0,9 % 24,6 % 72,6 % 17 133 2 275 000 70 29 16 73 69 Skien 1,4 % 0,1 % 28,6 % 76,9 % 16 523 2 352 500 46 36 41 122 146 Telemark uten Skien, Porsgrunn 2,2 % 2,7 % 24,2 % 75,7 % 13 343 1 755 000 41 37 37 125 118 Telemark 1,7 % 0,8 % 25,9 % 75,5 % 15 508 2 150 000 48 102 94 320 333 Pris pr kvm Pris median bolig Antall 17
> Enebolig, forts. Tabell V2 Pris pr. kvm Nominelle priser. Områder måned % Nøkkeltall indeks 12 mnd % 5 år % 10 år % (m/m) (m/m) Prisnivå Gjennomsnittlig formidlingstid Aust-Agder 1,6 % -3,2 % 24,7 % 83,0 % 17 224 2 250 000 109 62 73 207 215 Kristiansand 1,2 % -5,6 % 13,2 % 88,3 % 21 563 3 350 000 101 34 38 127 127 Vest-Agder uten Kristiansand 1,2 % 2,2 % 20,9 % 88,7 % 15 738 2 300 000 103 33 48 132 149 Vest-Agder 1,2 % -1,3 % 17,4 % 89,0 % 18 348 2 700 000 102 67 86 259 276 Sandnes 0,9 % -0,8 % 42,4 % 154,6 % 27 345 4 500 000 53 39 31 130 130 Stavanger 0,1 % -2,1 % 41,1 % 153,3 % 33 330 5 195 000 34 70 52 180 203 Haugesund 1,9 % 1,9 % 29,3 % 89,0 % 18 355 2 810 000 56 20 20 78 78 Rogaland uten Stav, Sand, Haug 1,5 % 1,2 % 37,6 % 141,8 % 21 948 3 250 000 43 132 141 395 457 Rogaland 1,2 % 0,3 % 38,3 % 139,7 % 24 982 3 850 000 43 261 244 783 868 B1 Arna og Åsane 1,8 % 2,8 % 38,0 % 93,9 % 23 550 3 625 000 20 20 21 60 52 B2 Bergenhus og Årstad 2,5 % 1,0 % 39,3 % 95,5 % 38 345 5 425 000 10 9 15 32 37 B3 Fana og Ytrebygda 1,0 % 3,4 % 39,4 % 107,7 % 29 668 4 800 000 43 28 29 80 92 B4 Fyllingsdalen og Laksevåg 0,9 % 2,4 % 39,0 % 96,4 % 28 295 4 050 000 16 17 14 46 45 Bergen 1,3 % 2,7 % 38,7 % 100,1 % 29 349 4 300 000 26 74 79 218 226 Hordaland uten Bergen 1,9 % 2,9 % 30,2 % 98,3 % 19 081 2 700 000 50 90 100 297 308 Hordaland 1,6 % 2,8 % 34,0 % 98,4 % 23 406 3 290 000 39 164 179 515 534 Sogn & Fjordane 1,2 % -0,6 % 41,1 % 96,9 % 15 814 2 425 000 85 21 16 55 61 Ålesund 1,1 % 2,3 % 36,4 % 98,7 % 22 586 3 250 000 64 16 20 47 58 Møre og Romsdal uten Ålesund 1,5 % 0,6 % 29,3 % 95,6 % 14 782 2 155 000 59 74 82 288 312 Møre & Romsdal 1,5 % 0,9 % 30,6 % 96,1 % 16 008 2 400 000 60 90 102 335 370 T1 Sentrum og Byåsen 0,9 % 1,5 % 43,1 % 95,2 % 27 437 4 500 000 25 26 12 63 54 T2 Strindheim og Nardo 1,2 % 2,9 % 43,7 % 94,6 % 28 780 4 925 000 36 30 12 86 53 T3 Saupstad og Heimdal 1,9 % 4,9 % 45,8 % 98,9 % 24 202 3 675 000 14 14 11 52 46 Trondheim 1,3 % 3,0 % 44,2 % 96,1 % 26 908 4 420 000 26 70 36 201 156 Sør-Trøndelag uten Trondheim 1,9 % 3,7 % 43,1 % 98,8 % 17 215 2 400 000 58 65 52 193 185 Sør-Trøndelag 1,7 % 3,5 % 43,6 % 96,8 % 21 479 3 370 000 45 135 88 394 341 Nord-Trøndelag 1,3 % 3,7 % 45,2 % 105,3 % 14 075 1 940 000 46 73 77 213 276 Bodø 1,2 % 7,0 % 38,5 % 99,4 % 25 484 3 720 000 16 13 18 41 68 Nordland utenom Bodø 1,8 % 5,2 % 38,7 % 101,4 % 13 425 1 850 000 76 54 47 170 210 Nordland 1,7 % 5,5 % 38,6 % 99,3 % 16 098 2 150 000 60 67 65 211 278 Tromsø 1,6 % 10,0 % 47,2 % 94,1 % 29 127 4 275 000 22 21 29 86 94 Troms utenom Tromsø 2,4 % 5,2 % 38,3 % 90,9 % 14 292 2 100 000 62 29 29 74 100 Troms 2,0 % 7,5 % 42,6 % 91,2 % 21 246 2 900 000 42 50 58 160 194 Finnmark 0,5 % -0,5 % 27,0 % 104,0 % 15 855 2 500 000 97 23 15 72 62 Norge 1,5 % 2,1 % 31,9 % 85,6 % 20 756 2 800 000 52 2 236 2 077 6 988 7 308 Pris pr kvm Pris median bolig Antall Note: Glattingsmetodologien inkluderer en ekstrapoleringsteknikk når det ikke er salg, derfor vil områder uten salg kunne ha indeks. 18
Delt bolig Tabell V3 Pris pr. kvm Nominelle priser. Områder måned % Nøkkeltall indeks 12 mnd % 5 år % 10 år % (m/m) (m/m) Prisnivå Gjennomsnittlig formidlingstid Fredrikstad 0,7 % -0,6 % 28,2 % 58,8 % 20 154 1 852 500 15 17 11 71 55 Moss 0,4 % 3,0 % 24,8 % 62,3 % 21 638 2 200 000 22 12 8 36 33 Sarpsborg 0,9 % 3,9 % 30,3 % 71,8 % 19 081 2 042 500 45 9 9 35 35 Resten av Østfold 1,2 % 5,1 % 29,6 % 63,4 % 18 847 1 940 000 22 25 24 92 90 Østfold 0,9 % 2,6 % 28,7 % 63,0 % 19 633 1 967 625 25 63 52 234 213 Asker 0,6 % -0,1 % 37,6 % 87,5 % 33 383 4 000 000 18 27 27 80 82 Bærum 0,3 % -0,9 % 38,4 % 90,2 % 38 506 4 750 000 17 46 49 158 151 Follo -0,1 % -0,3 % 36,3 % 85,6 % 30 080 3 250 000 41 82 52 204 196 Nedre Romerike 0,4 % 2,7 % 36,9 % 87,6 % 27 634 3 037 272 34 64 51 215 221 Øvre Romerike 1,0 % 2,9 % 40,7 % 85,4 % 24 687 2 530 025 37 37 28 132 113 Akershus 0,4 % 0,7 % 37,7 % 87,7 % 30 576 3 361 497 30 256 207 789 763 O1 Gamle Oslo -2,7 % -3,0 % 46,3 % 111,9 % 47 885 5 500 000 18 3 2 7 4 O2 Grünerløkka 0,7 % -9,8 % 34,0 % 77,3 % 42 101 6 050 000 11 1 2 2 5 O3 Sagene 0,3 % -10,1 % 52,6 % 103,2 % - - - 0 0 0 0 O4 St.Hanshaugen 5,3 % -6,9 % 86,4 % 79,2 % 45 879 12 525 000 14 0 1 0 1 O5 Frogner 0,2 % 4,2 % 49,8 % 101,5 % 55 890 11 000 000 46 3 3 6 7 O6 Ullern -1,7 % -3,7 % 32,7 % 98,9 % 48 793 6 850 000 40 17 11 47 41 O7 Vestre Aker 0,0 % -3,2 % 33,7 % 85,1 % 48 037 6 975 000 28 14 17 39 56 O8 Nordre Aker 0,5 % 1,5 % 40,8 % 101,6 % 52 439 6 600 000 29 10 12 50 48 O9 Bjerke -0,3 % -4,3 % 35,5 % 90,7 % 37 642 4 151 008 11 12 3 33 14 O10 Grorud 1,4 % -1,5 % 25,2 % 75,3 % 33 383 4 100 000 12 1 4 18 16 O11 Stovner -1,1 % 1,2 % 31,9 % 74,0 % 28 247 3 414 340 17 10 5 33 30 O12 Alna -2,1 % 0,1 % 36,9 % 76,6 % 32 509 3 736 878 41 17 15 52 38 O13 Østensjø -0,6 % 1,1 % 40,7 % 104,9 % 40 545 4 720 000 17 18 16 59 52 O14 Nordstrand 0,5 % 0,1 % 37,0 % 88,6 % 43 182 5 887 500 28 17 16 48 59 O15 Søndre Nordstrand 0,1 % -0,3 % 28,8 % 76,4 % 28 792 3 100 000 36 23 14 67 54 Oslo -0,2 % -1,0 % 35,7 % 89,6 % 40 657 4 912 500 28 146 124 464 435 Hamar -0,2 % 1,6 % 26,2 % 73,8 % 22 206 2 410 067 52 8 6 22 17 Hedmark utenom Hamar 0,2 % -0,5 % 33,8 % 71,1 % 16 712 1 764 261 27 17 22 84 71 Hedmark 0,1 % -0,1 % 31,9 % 72,3 % 17 880 1 860 000 32 25 28 106 88 Lillehammer 0,4 % -4,8 % 33,5 % 75,8 % 23 961 2 297 503 100 11 10 35 27 Oppland utenom Lillehm. 0,0 % 1,2 % 26,4 % 71,3 % 18 043 1 770 000 32 18 13 56 39 Oppland 0,1 % -0,9 % 28,5 % 73,4 % 20 422 1 950 000 62 29 23 91 66 Drammen 0,6 % -2,0 % 45,9 % 90,6 % 23 945 2 462 500 21 21 20 80 69 Buskerud utenom Dram. 0,4 % 0,9 % 35,5 % 79,6 % 21 833 2 200 000 31 51 48 168 175 Buskerud 0,5 % -0,1 % 38,4 % 83,4 % 22 487 2 323 248 28 72 68 248 244 Larvik 0,2 % -2,1 % 24,2 % 60,2 % 19 183 1 875 000 109 8 9 34 39 Sandefjord 0,7 % 2,6 % 33,4 % 68,4 % 19 698 2 120 000 55 14 12 56 54 Tønsberg 1,7 % 4,2 % 32,5 % 65,8 % 24 113 2 325 000 69 14 12 43 55 Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 0,0 % 0,4 % 30,5 % 58,8 % 20 178 2 020 000 41 29 21 73 88 Vestfold 0,6 % 1,3 % 30,4 % 62,9 % 20 726 2 100 000 62 65 54 206 236 Porsgrunn -0,4 % -2,1 % 29,0 % 83,0 % 17 900 1 748 945 25 7 15 38 46 Skien 1,2 % 0,0 % 31,4 % 63,8 % 18 321 1 745 164 48 15 14 61 65 Telemark uten Skien, Porsgrunn 1,8 % 4,0 % 25,8 % 72,0 % 15 565 1 770 000 46 5 10 30 30 Telemark 1,1 % 0,8 % 28,7 % 69,5 % 17 534 1 760 328 39 27 39 129 141 Pris pr kvm Pris median bolig Antall 19
> Delt bolig, forts. Tabell V3 Pris pr. kvm Nominelle priser. Områder måned % Nøkkeltall indeks 12 mnd % 5 år % 10 år % (m/m) (m/m) Prisnivå Gjennomsnittlig formidlingstid Aust-Agder 0,1 % -5,7 % 20,6 % 76,2 % 18 417 1 900 000 126 16 15 54 61 Kristiansand 0,3 % -4,8 % 13,0 % 88,4 % 22 010 2 450 000 60 43 47 127 126 Vest-Agder uten Kristiansand 0,2 % -0,3 % 17,0 % 78,3 % 18 796 1 850 000 95 20 16 53 60 Vest-Agder 0,3 % -3,3 % 14,3 % 85,5 % 20 996 2 182 500 69 63 63 180 186 Sandnes -0,2 % -3,7 % 40,6 % 144,7 % 32 672 3 500 000 37 35 26 136 107 Stavanger 0,2 % -3,7 % 44,5 % 143,4 % 34 612 3 490 000 31 86 75 288 306 Haugesund 0,9 % -0,2 % 20,2 % 73,9 % 19 964 1 895 000 49 16 19 53 67 Rogaland uten Stav, Sand, Haug 0,1 % -0,1 % 43,2 % 131,7 % 29 426 2 812 500 33 48 55 156 194 Rogaland 0,2 % -2,2 % 41,0 % 134,7 % 31 517 3 225 000 35 185 175 633 674 B1 Arna og Åsane 1,3 % 4,7 % 38,9 % 93,7 % 25 094 2 800 000 9 26 10 63 57 B2 Bergenhus og Årstad 1,2 % 6,5 % 53,7 % 100,2 % 35 029 4 030 000 26 33 14 70 51 B3 Fana og Ytrebygda 0,9 % 0,6 % 45,7 % 108,6 % 30 742 3 820 000 9 40 32 116 99 B4 Fyllingsdalen og Laksevåg 0,3 % 2,6 % 42,6 % 95,5 % 28 232 3 056 524 9 32 28 89 93 Bergen 0,9 % 3,3 % 45,3 % 100,5 % 29 697 3 350 000 12 132 84 339 302 Hordaland uten Bergen 0,0 % 2,2 % 33,9 % 90,6 % 22 911 2 575 000 38 41 28 144 135 Hordaland 0,6 % 2,9 % 41,8 % 97,5 % 27 678 2 982 922 19 173 112 483 437 Sogn & Fjordane 1,4 % 3,4 % 38,0 % 103,8 % 21 677 2 445 000 42 9 12 32 38 Ålesund 0,3 % -0,9 % 39,7 % 96,9 % 23 810 2 785 000 11 15 9 48 52 Møre og Romsdal uten Ålesund 0,3 % 2,4 % 34,9 % 104,1 % 20 756 2 280 000 48 41 39 130 142 Møre & Romsdal 0,3 % 1,5 % 36,9 % 102,2 % 21 543 2 400 000 41 56 48 178 194 T1 Sentrum og Byåsen 1,2 % 5,4 % 52,2 % 95,2 % 31 838 3 562 469 17 25 17 72 81 T2 Strindheim og Nardo 0,0 % -0,3 % 43,4 % 86,7 % 29 887 3 500 000 41 28 23 105 95 T3 Saupstad og Heimdal 0,6 % 3,5 % 47,4 % 90,8 % 25 651 3 015 834 22 22 27 66 96 Trondheim 0,6 % 2,5 % 47,4 % 90,7 % 29 242 3 300 000 27 75 69 243 279 Sør-Trøndelag uten Trondheim 0,3 % 8,1 % 52,3 % 107,1 % 22 517 2 350 000 20 17 8 52 56 Sør-Trøndelag 0,5 % 3,6 % 48,3 % 93,6 % 28 000 3 200 000 26 92 77 295 335 Nord-Trøndelag 0,7 % 2,6 % 50,8 % 107,4 % 19 139 1 781 806 36 21 23 71 87 Bodø 1,2 % 0,6 % 39,3 % 91,4 % 26 813 2 760 018 8 18 9 47 56 Nordland utenom Bodø 0,0 % 1,8 % 36,8 % 94,7 % 17 776 1 923 870 57 25 21 73 81 Nordland 0,5 % 1,3 % 37,8 % 92,4 % 21 165 2 222 545 42 43 30 120 137 Tromsø 1,2 % 9,7 % 45,1 % 97,4 % 33 418 3 400 000 14 18 17 66 60 Troms utenom Tromsø 0,3 % -1,1 % 48,4 % 93,1 % 18 994 1 950 000 60 7 6 26 19 Troms 1,0 % 6,9 % 47,2 % 95,8 % 30 288 3 150 000 26 25 23 92 79 Finnmark -0,5 % -2,1 % 21,1 % 85,4 % 19 578 1 980 000 70 5 3 35 20 Norge 0,4 % 0,5 % 36,3 % 88,6 % 27 264 2 800 000 36 1 371 1 176 4 440 4 434 Pris pr kvm Pris median bolig Antall Note: Glattingsmetodologien inkluderer en ekstrapoleringsteknikk når det ikke er salg, derfor vil områder uten salg kunne ha indeks. 20