Røyken - 3 roms Andelsleilighet Adresse: Boligtype: Prisant.: Spikkestadveien 94 A, 3 etg Andelseilighet 590 000,- + omk. www.fossco.no Avdeling: Røyken Ansv. megler: Preben Von Malchus Mobil: 99 54 77 00 E-post: preben.vm@fossco.no Røyken, 31 29 74 00
Oppdragsnummer 7-12-0106 ADRESSE/REGISTERBETEGNELSE Spikkestadveien 94 A, 3 etg, 3440 Røyken. Gnr. 11 Bnr. 15 Snr. 2 i Røyken kommune, Røyken Sentrum 1 Borettslag Orgnr. 892209022 SELGER Stine Andersen ADKOMST Fra Drammen følg skilting R 23 Drøbak og mot Røyken. Ta av til Røyken og videre mot Røyken togstasjon/ sentrum. Fra Oslo/Asker følg E 18 og ta av til Heggedal, følg videre skilting mot Røyken/Spikkestad. Kjør mot Røyken sentrum/togstasjon. Enkel adkomst fra Oslo og Asker med tog ca. 15 min til Asker og 45 min til Oslo. Buss til og fra Drammen. BELIGGENHET Leiligheten har meget sentral beliggenhet og ligger midt i Røyken sentrum. Få meter til togstasjon, her kan du la bilen stå. Man har de fleste butikker man trenger i underetasje. Dersom du skal til Oslo eller Asker ligger togstasjon rett over gaten, ca 15 minutter til Asker og ca 40 minutter til Oslo. Flotte turområder både sommer og vinterstid i nærmiljø. Ca 5 min til 18 hulls golbane - Kjekstad golfbane. Et lite butikksenter i u.etg med matbutikk, apotek, bohandel, sportsbutikk m.m. Ellers finner man servicetilbud som blant annet lege, tannlege og frisør i nærmiljø. MULIGHET FOR UTLEIE Nei TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Leilighet Borettslag, oppført i 2007 BEBYGGELSE Borettslaget består av 77 leiligheter fordelt på 4 bygg. Byggene er i 4 etg. INNHOLD Gang/entré, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning i stue med spiseplass, bad/wc med mulighet for vaskemaskin. BYGGEMÅTE Betong, tynnpuss, tre og gips. Boligen ligger i 3 etg. AREALER Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 67 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler STANDARD Leiligheten har en god standard. Alle gulv har parkett, med unntak av bad/wc som er flislagt på gulv og vegg. Vegger er sparklet og malt gips. Kjøkken fra HTH m ed integrerte hvitvarer. Utgang til veranda fra stue med gode solforhold. Enkel sportsbod som tilhører leiligheten ved felles garasjeanlegget. OPPVARMING Oppvarming med panelovner samt varmekabler i gulv på badet. DIVERSE Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Borettslaget er medlem av Huseiergaranti fondet. Det er også mulighet for å nedbetale fellesgjeld individuelt. Dersom man nedbetaler hele andelen fellesgjeld, vil de mnd utgifter være kr.2.028,- dette dekker : forsikring av leiligheten, vaktmester, strøm på fellesareal og kabel tv osv. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: 7820, Eierform: Fellestomt FELLESAREAL OG HAGE Flotte opparbeidet utearealer med asfalterte interne veier, steinsatte kanter, plener og prydbusker. Det utvendige fremstår som et pent oppholdsareal som samtidig er en hyggelig utsikt fra leilighetene. PARKERING Leiligheten disponerer 1 stk. parkeringsplass i felles garasjekjeller. Gjesteparkering er utvendig. VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakkavløp.
KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 4250 ANDRE LØPENDE AVGIFTER Fellesutgifter, renter på fellesgjeld, vann, strøm, renovasjon m.m. Samlede løpende utgifter vil avhenge av eiers forbruk. REGULERING Det er planlagt omfattende endringer i Røyken sentrum. Det skal blant annet komme flere butikker, kontorer og leiligheter. Dette er første del av utviklingen. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det er gitt ferdigattest. HEFTELSER/RETTIGHETER Intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. ANDEL FELLESGJELD/LÅNEVILKÅR Andel fellesgjeld: 1 496 000 DIVERSE OPPLYSNINGER Borettslag: Røyken Sentrum 1 Borettslag, Orgnr.: 892209022 Andelsnr.: 42 Andel fellesgjeld: 1496000 Forkjøpsrett: Ja NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 496 000,- Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). VEDTEKTER, REGLER, REGNSKAP OL. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider)., dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). LÅNEVILKÅR Lån Nordea: 1 496 000,- Serielån, 4 terminer per år. Rentestats per. 14.03.13 er 4,27% Første termin: 19.12.2008 Første avdrag: 19.09.2013 utgjør ca kr 4 987,- per måned for denne boligen. Borettslaget er medlem av Huseiergarantifondet. Det er også mulighet til å nedbetale fellesgjeld individuelt. FORKJØPSRETT Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. FORRETNINGSFØRER Nedre Buskerud Boligbyggelag PRISANTYDNING 590 000,- / Felleskostnader: 7357 pr. mnd Fellesutgifter er inkl: Renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel, strøm på fellesareal, byggforsikring, vaktmester, trappevask osv. TOTALE KOSTNADER 590 000,- (Prisantydning) 1 496 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 086 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger: 194,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1054,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 087 054,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
FELLESUTGIFTER Kr 7357,- Dersom man nedbetaler hele andelen fellesgjeld, vil de mnd utgifter være kr.2.028,- dette dekker : forsikring av leiligheten, vaktmester, strøm på fellesareal og kabel tv osv. Kjøper kan ikke holdes ansvarlig for andres mislighold av fellesutgifter. Dette dokumentet er opprettet 15.03.2013
FORSIKRING Bolig er bygningsforsikring. Ny kjøper er selv ansvarlig for å tegne innboforsikring. EIERSKIFTEFORSIKRING, BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon. MEGLERS VEDERLAG Provisjon (2,50% av salgssum) + tilretteleggingshonorar (14 990,-) Kostnad for visningsbistand FINANSIERING Megler kan bistå kunder med finansiering. Kun personer som har samtykket vil bli videreformidlet til bank eller annen låneinstitusjon. VIKTIG INFORMASJON Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann. GJENNOMFØRING AV OPPGJØR/ TRANSAKSJONER Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsunderskrift. Dette beløpet skal være fri egenkapital. At kjøper yter selger kreditt er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for risiko. Forskuddsbeløpet benyttes av selger etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Frem til dette er innbetalt forskuddsbeløp kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene. OM BUDGIVING Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter for eiendommen. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Bud behandles i selskapets åpningstid og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres, uten etter nærmere avtale. Se forøvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budjournalen vil bli utlevert til kjøper og selger, umiddelbart etter at bindende avtale er inngått.
Egne notater
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister. 2. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 3. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 4. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 5. 8. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte?motbud?), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
KJØPETILBUD Undertegnende gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen Spikkestadveien 94 A, 3 etg, 3440 Røyken. Gnr. 11 Bnr. 15 Snr. 2 i Røyken kommune, Røyken Sentrum 1 Borettslag Orgnr. 892209022 Budets størrelse: Kr. Skriver kroner: + vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v. beskrevet i salgsoppgaven) Kjøpesum og omkostninger er tenkt finanisert slik: Forskudd ved kjøpekontraktens underskrift betales: Kr Det gjøres oppmerksom på at forskuddet må være fri egenkapital og ikke forutsette pant i denne eiendommen. Finansieringsplan: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig tid for selger å vurdere dette. Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr: Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr: Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas - og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, og om salget er satt i gang etc. Kr. Kr. Kr. Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud? uten nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende frem til: Evt forbehold: Sign/Dato: Foss & Co fax:31 29 74 09 Kl: Vennligst merk: Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister.
Røyken - 3 roms Andelsleilighet Adresse: Boligtype: Prisant.: Spikkestadveien 94 A, 3 etg Andelseilighet 590 000,- + omk. www.fossco.no Avdeling: Røyken Ansv. megler: Preben Von Malchus Mobil: 99 54 77 00 E-post: preben.vm@fossco.no Røyken, 31 29 74 00